非常全面各业态工程配套条件对比

1、附件：各业态工程配套条件o 特色酒楼类物业条件要求特色酒楼类物业条件要求o 亚洲美食类物业条件要求亚洲美食类物业条件要求o 中西快餐类物业条件要求中西快餐类物业条件要求o 美发类相关物业条件要求美发类相关物业条件要求o 美容纤体类相关物业条件要求美容纤体类相关物业条件要求o 书城类相关物业条件要求书城类相关物业条件要求o KTV类相关物业条件要求类相关物业条件要求o 茶艺馆类相关物业条件要求茶艺馆类相关物业条件要求o 健身会所类相关物业条件要求健身会所类相关物业条件要求o 酒吧类相关物业条件要求酒吧类相关物业条件要求o 桑拿足浴类相关物业条件要求桑拿足浴类相关物业条件要求o 网吧书吧类相关物业

2、条件要求网吧书吧类相关物业条件要求o 便捷式餐饮类相关物业条件要求便捷式餐饮类相关物业条件要求o 咖啡类相关物业条件要求咖啡类相关物业条件要求1、特色酒楼类物业条件要求、特色酒楼类物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼层选择经营楼层选择以首层为主，25层均可需求面积需求面积500-5000单层面积单层面积500左右层高要求层高要求层高3m楼板承重楼板承重350kg/给排水给排水接驳到位供配电供配电1000平米至少300千瓦柱距柱距灵活店内垂直交通店内垂直交通要求有中央空调中央空调商洽燃气管道燃气管道必须有排污排污设置排污、排油井、隔油池及

3、排油烟管道等店前走道店前走道要求较高，最好无绿化停车位置、数量停车位置、数量越多越好物业交付标准物业交付标准国家标准租金承受范围租金承受范围视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下租赁年限租赁年限810年免租期免租期面谈，一般为装修期2、亚洲美食类物业条件要求、亚洲美食类物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域城市核心商圈，商务办公区域经营楼层选择经营楼层选择13层需求面积需求面积200平米以上层高要求层高要求层高4.5m楼板承重楼板承重350kg/给排水给排水如凯威啤酒屋需提供管径为DN40mm的进水管供配电供配电如凯威啤酒屋需提供不小于三相四线130KW电量柱

4、距柱距8*10米店内垂直交通店内垂直交通自动扶梯26个，安全通道12个中央空调中央空调200220cal /平米，预留空调机位燃气管道燃气管道如凯威啤酒屋需提供煤气有60立方/每小时（天然气为40立方/每小时）的用气量。排污排污厨房及卫生间排污管径为DN100mm，油烟管道一般为600*400mm。配送区配送区部分商家需要，约60平米左右停车位置、数量停车位置、数量20150个车位物业交付标准物业交付标准简装或毛坯租金承受范围租金承受范围视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下租赁年限租赁年限1015年免租期免租期312个月3、中西快餐类物业条件要求、中西快餐类物业条件要求 技术指标技

5、术指标具体要求具体要求选择区域选择区域城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域经营楼层选择经营楼层选择一、二层需求面积需求面积200-2000单层面积单层面积至少200层高要求层高要求层高3.5m给排水给排水如绿茵阁需提供2.5寸的进水管供配电供配电150KW店内垂直交通店内垂直交通最好有燃气管道燃气管道如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位置或提供用量为2500立方米/月的燃气仓库。排污排污如绿茵阁要求提供规格为60cm*60cm排烟管道引至楼顶；提供占地面积为12能建造排污隔油池的位置店前走道店前走道走道通畅，店内可视性强停车位置、数量停车位置、数量提供免费固定的货车停泊位一

6、个及一定数量的临时停车位。物业交付标准物业交付标准简单装修或毛坯租金承受范围租金承受范围100元/平米/月以内或保底扣点交付租金形式交付租金形式现付或转账租赁年限租赁年限38年免租期免租期3个月消费群消费群青少年、白领消费年龄消费年龄1845岁4、美发类相关物业条件要求、美发类相关物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域商业较繁华的地段经营楼层选择经营楼层选择12层需求面积需求面积130200平米层高要求层高要求层高3m开间开间810为宜进深进深一般不超过15米排污排污下水排污的管道要大一点店前走道店前走道最好不要有绿化带物业交付标准物业交付标准简单装修租金承受范围租金承

7、受范围一般在100元/平米/月左右交付租金形式交付租金形式纯租金租赁年限租赁年限35年免租期免租期2个月以上消费群年龄消费群年龄2050岁消费群收入消费群收入中高收入5、美容纤体类相关物业条件要求、美容纤体类相关物业条件要求技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域商业比较成熟和住宅群较集中区域商业比较成熟和住宅群较集中区域经营楼层选择经营楼层选择一般一般15层层需求面积需求面积300500层高要求层高要求层高层高3.5m停车位置、数量停车位置、数量不少于不少于20个个物业交付标准物业交付标准毛坯毛坯租金承受范围租金承受范围根据区域租金水平根据区域租金水平租赁年限租赁年限35年年免租期免

8、租期23个月个月消费群收入消费群收入中高档中高档消费年龄消费年龄3050岁岁6、书城类相关物业条件要求、书城类相关物业条件要求技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域城市中心商圈、临街商铺，交通便利，人流旺；社区店位置一般也可以，最好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等。经营楼层选择经营楼层选择以首层为主，25层均可需求面积需求面积10000-20000单层面积单层面积5000左右层高要求层高要求层高6m楼板承重楼板承重34吨柱距柱距10*10米店前走道店前走道宽广停车位置、数量停车位置、数量视实际情况而定物业交付标准物业交付标准毛坯租金承受范围租金承受范围根据位置而定交付租金

9、形式交付租金形式纯租金租赁年限租赁年限810年免租期免租期一般要一年7、KTV类相关物业条件要求类相关物业条件要求技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域人流量大、消费能力强的成熟商圈经营楼层选择经营楼层选择13层需求面积需求面积2500平米左右单层面积单层面积5001000平米层高要求层高要求层高3.5m供配电供配电国家工业用电标准中央空调中央空调具备店内垂直交通店内垂直交通需要柱间距柱间距适当宽阔停车场停车场需要，或者周有停车场物业交付标准物业交付标准毛坯租金承受范围租金承受范围视位置而定交付租金形式交付租金形式转账租赁年限租赁年限一般在10年左右8、茶艺馆类相关物业条件要求、茶艺

10、馆类相关物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域位置好，周边居民收入相对较高经营楼层选择经营楼层选择一、二层需求面积需求面积500层高要求层高要求4.5m左右给排水给排水接驳到位供配电供配电150KW店内垂直交通店内垂直交通最好有中央空调中央空调需要燃气管道燃气管道需要排污排污具备停车位置、数量停车位置、数量不要求物业交付标准物业交付标准简单装修租金承受范围租金承受范围商洽交付租金形式交付租金形式纯租金租赁年限租赁年限5年左右免租期免租期根据具体情况而定消费群收入消费群收入中高档消费年龄消费年龄一般为30岁以上9、健身会所类相关物业条件要求、健身会所类相关物业条件要求技术

11、指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域城市核心商圈拓展形式拓展形式租赁、购买、加盟店等，较倾向加盟店形式经营管理抽成比例经营管理抽成比例6%左右经营楼层选择经营楼层选择可适应较高楼层需求面积需求面积20005000平米层高要求层高要求梁底净高3.5m柱间距柱间距8*8以上排污排污设置独立的排污管道给排水给排水管道60DN物业交付标准物业交付标准毛坯停车位停车位50个消费群年龄消费群年龄2050岁消费群收入消费群收入中高收入10、酒吧类相关物业条件要求、酒吧类相关物业条件要求技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域繁华商圈经营楼层选择经营楼层选择35层需求面积需求面积5002000

12、平米层高要求层高要求层高3m排污排污具备物业交付标准物业交付标准毛坯租金承受范围租金承受范围一般在5080元/平米/月左右交付租金形式交付租金形式纯租金租赁年限租赁年限510年免租期免租期装修期消费群年龄消费群年龄2045岁消费群收入消费群收入中档11、桑拿足浴类相关物业条件要求、桑拿足浴类相关物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域地处商业繁华地段或中高档的住宅区经营楼层选择经营楼层选择一般25层需求面积需求面积1000单层面积单层面积180层高要求层高要求层高3.5m给排水给排水需要供配电供配电150KW中央空调中央空调需要燃气管道燃气管道需要排污排污需要停车位置、数

13、量停车位置、数量50个物业交付标准物业交付标准毛坯消费群收入消费群收入中高档消费年龄消费年龄2050岁12、网吧书吧类相关物业条件要求、网吧书吧类相关物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求选择区域选择区域网吧：工业区域，打工者集中区域，在中小学200米以外区域。书吧：高档住宅社区，写字楼区域经营楼层选择经营楼层选择网吧25层，书吧1层为主需求面积需求面积网吧500左右，书吧100左右层高要求层高要求层高3.5m消防通道消防通道网吧至少2条物业交付标准物业交付标准网吧：必须是商用房产，并有房产证租金承受范围租金承受范围网吧1550元/平米/月，书吧：3080元/平米/月交付租金形式交付租

14、金形式纯租金租赁年限租赁年限210年免租期免租期36个月消费群消费群网吧：打工人群，书吧：白领、公务员、私营业主消费群收入消费群收入网吧：中低档，书吧：中高档13、便捷式餐饮类相关物业条件要求、便捷式餐饮类相关物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求面积面积首层，350平方米（使用面积），门面12米。高度高度楼板到梁底高度，不得低于3米。楼板承重楼板承重乙方厨房区楼板负荷为450kg/m,餐厅区活荷载为250 kg/m。供电供电甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引 至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。供水供水甲方提供25吨水/天，供水管径为

15、2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM，并具有相应的用水指标。排水排水甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。隔油池隔油池在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。化粪池化粪池甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。排烟排烟提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm。招牌招牌在门脸上方提供招牌安装位置。空调空调甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M/小时，用餐区应不小于350卡/M/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高

16、于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）设备总重设备总重冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。 卸货车位卸货车位甲方提供临时卸货车位。消防系统消防系统乙方自设消防系统并与甲方连通电话电话甲方提供两条电话线路。14、咖啡类相关物业条件要求、咖啡类相关物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求商铺选址条件商铺选址条件1、位于商业旺区，有发展潜力的开发地段，以十字路口为佳，交通便利，需在一层或二层，面积在500以上（入住率在80%），至少10-15个停车位；2、周围有众多消费群体，高档商务楼、别

17、墅区、高档酒店、政府办事单位、高级居民小区。需求面积需求面积300-800电力要求电力要求80-100KW水力水力2寸出水管煤气煤气15-25m商圈要求商圈要求1、商铺内部有配套的煤气、消防喷淋及烟感设备，水电煤气必须独立分表并按以下规定以满足营业需要；2、排油、排烟、消防部门必须通过，施工管道铺设方便；3、要有足够的装修期（70-90天，依具体面积而定）；4、如层高有5-6.5米以上，可做局部夹层（依商铺情况而定）。年限年限6年以上14、咖啡类相关物业条件要求、咖啡类相关物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求商铺选址条件商铺选址条件1、位于商业旺区，有发展潜力的开发地段，以十字路口为

18、佳，交通便利，需在一层或二层，面积在500以上（入住率在80%），至少10-15个停车位；2、周围有众多消费群体，高档商务楼、别墅区、高档酒店、政府办事单位、高级居民小区。需求面积需求面积300-800电力要求电力要求80-100KW水力水力2寸出水管煤气煤气15-25m商圈要求商圈要求1、商铺内部有配套的煤气、消防喷淋及烟感设备，水电煤气必须独立分表并按以下规定以满足营业需要；2、排油、排烟、消防部门必须通过，施工管道铺设方便；3、要有足够的装修期（70-90天，依具体面积而定）；4、如层高有5-6.5米以上，可做局部夹层（依商铺情况而定）。年限年限6年以上14、咖啡类相关物业条件要求、咖啡类相关物业条件要求 技术指标技术指标具体要求具体要求商铺选址条件商铺选址条件1、位于商业旺区，有发展潜力的开发地段，以十字路口为佳，交通便利，需在一层或二层，面积在500以上（入住率在80%），至少1