天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法

1、天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地岀让金管理办法【第一章】总则第一条为贯彻天津市土地管理条例，加强国有划拨上地上房屋转让管理，明确政策界限.规范 土地出让金收缴匸作.依据天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法（津政发（1998） 45 号人天津市国有土地有偿使用办法（津政发（2003） 51号）和关于开展规范上地市场秩序治理违法 违规用地工作的通知（津政发（2006） 67号）等有关规定.结合本市实际，制定木办法。第二条木办法所称国有划拨上地上房屋.是抬在国有划拨上地上建成的房屋等建筑物及构筑物。按房屋设计用途分为国有划拨上地上住宅房屋.国有划拨上地上与住宅相连的底层商业类非住宅房

2、屋.国有划拨土地上其他用途类非住宅房屋。第三条国有划拨上地上房屋转让活动应半遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，任何的位和 个人不得非法干预。第四条市国上资源和房屋管理局统一负责全市国有划拨上地上房屋转让管理和监督丄作。第五条国土资源管埋部门对国有划拨土地上房屋转让补缴上地出让金的管埋按照以下权限分I：（-）房屋位于外环线以内的.由天津土地交易中心办理有关于续：（二）房屋位于外环线以外的，由房屋所在地的国上资源管理部门办理有关于续。第六条下列国有划拨上地上房屋禁止转让：（一）无合法的房地产权属证书：（二）房屋、土地权属有争议的：（三）共有房地产.未经共有人书面同意的：（四）司法机关和行政机关

3、依法裁定、决定査封或者以其他形式限制房地产权利的：（五）依法收回土地使用权的：（六）经县级以上人民政府批准列入近期上地收购整理储备范困内的：（七）法律、法规规定禁止转让的其他情形。第七条按份共有的国有划拨丄地上房屋的共有人转让房屋时，其他共有人在同等条件下，有优先 购买权。第八条国有划拨土地上的房屋抵押期间，抵押人转让房屋时应半通知抵押权人并告知受让人转 让房屋已经抵押的情况：抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的.其转让行为无效。第九条出租人将已出租的国有划拨丄地上房屋转让的.应、”1在转让前的60天内通知承根人。在同 等条件下.承租人有优先购买权。【第二章】住宅房屋转让第十条国有划拨上地上

4、住宅房屋是指在国有划拨上地上建成的平房以及女层或岛层（两层及两层 以上）住宅楼中爪位或个人所有的*1元式房屋。不包括在国有划拨丄地上建成的别墅式.独幢式住宅房屋 和混合型、酒店型公寓。第十一条住宅房屋因买卖.赠与而发生转让的，受让人为自然人且不改变房屋设讣用途的.市、 区（县）房地产权屈登记机构在办理房地产转移或变更登记时，按照天津市城镇私房交易缴纳国有土地 使用权出让金办法一并收取土地出让金。第十二条交换住宅房屋的转让.受让人为自然人且不改变房屋设讣用途的，市.区（县）房地产 权屈登记机构在办理房地产转移或变更登记时一并向转让双方按照房屋评估交易价的1%分别收取上地出 让金。第十三条住宅房屋

5、因继承、离婚发生转让，受让人为自然人且不改变房屋设讣用途的.市、区（县） 房地产权居登记机构在办理房地产转移或变更登记时，暂不收取丄地岀让金。再转让的按木办法第十二条. 第十三条的规定收取C第十四条住宅房屋发生转让，受让人为自然人且不改变房屋设计用途的，按以下情况办理房地产 转移或变更登记：（-）70年计算并记载“至年月日止S “记事”栏内注记“私房补交土地出让金S再次转让的“使用权类型” 栏、“终止日期”栏和“记事”栏不变。（二）住宅房屋因买卖、贈与、交换发生转让，原房地产权属证书使用权类空已记载为出让并记载 使用年限的.天津市房地产权证“使用权类型”栏记轶为“出让S “终止日期”栏按余期年

6、限汁算并记 載“至年丿J日止匕“记事”栏内注记“私房补交上地岀让金”：再次转让的，“使用权类ST栏'终止日期” 栏和“记事”栏不变。I上日期”栏不记载：再转 让的按木条第（一）款规定办理。（四）住宅房屋因继承、离婚发生转移原房地产权屈证书使用权类型记载为出让并记载使州年限 的，天津市房地产权证“使用权类型”栏记载为“出让S “终止日期”栏按余期年限计算,记载为“至 年丿J日止3 “记事”栏内注记“私房补交土地出让金I再转让的，“使用权类型”栏终止日期”栏和“记 事”栏不变。第十五条住宅房屋因买卖.交换、赠与等丿京因发生转让的，受让人为非自然人且不改变房屋设讣 用途的由国土资源管理部门按

7、照土地所在区域现行基准地价的一定比例收取土地出让金.补办相应的上 地使用权出让手续。转让时改变房屋设计用途的.由国上资源管理部门按照天津市国有土地有偿使用办法办理土地 有偿使用手续后，市、区（县）房地产权属登记机构再办理房地产登记手续。第十六条申请国有划拨土地上住宅房屋转移登记，申请人应、“I提交土地出让金缴款证明。2006年1丿13日前，房屋已经发生多次转让行为，且未办理上地变更登记并缴纳上地出让金的， 不再追缴此次转移登记前的土地出让金。第十七条 转让别墅式、独幢式住宅和泯合型、酒店型公寓的，由国土资源管理部门按照天津 市国右土地何偿使用办法办理土地右偿使用于续后，市、区（县）房地产权屈登

8、记机构再办理房地产登 记手续。【第三章】与住宅相连的底层商业类作住宅房屋转让第I八条国有划拨土地上与住宅相连的底层商业类非住宅房屋，是抬将划拨上地上建成的与住 宅楼相连的底层或低层,且相连部分建筑面积在5000平方米以下，并作为商业等IF住宅使用的房屋。第十九条与住宅相连的底层商业类非住宅房屋因买卖、交换、贈与等原因发生转让的，应当区 别处理：不改变房屋设计用途的，由国士资源管理部门按照土地所在区域现行基准地价的一定叱例收取 土地出让金，补办相应的土地使用权出让手续。改变房屋设计用途的,由国土资源管理部门按照天津市国有上地有偿使用办法办理土地有偿使 用手续。第二十条国冇划拨上地上与住宅和连的底

9、层商业类非住宅的規高上地岀让年限为40年。第二I一条巾诸国有划拨上地I：与住宅相连的底层商业类非住宅转移登记巾请人应十提交上 地出让合同和土地出让金激款证明。【第四章】其他用途类非住宅房屋转让第二十二条国有划拨土地上其他用途类非住宅房屋是指.本办法第十一条、第十九条规定以外 的房屋，因买卖、交换、赠与等原因发生转让的，应当按照夭津币国有土地有偿使用办法办理。【第五章】其他规定第二十三条在本办法实施前，发生下列转让或转移行为的房屋，已经按照天津市城镇私房交 易缴纳国有土地使用权出让金办法和原天津市土地管理局关丁加强城锁居民个人住宅用地经营管理的 通知（地籍字2OOOJ3O3号）的规定补缴土地出让

10、金的.在木办法实施后转让或转移的上一次缴纳的 土地岀让金可以核减：（一）住宅房屋因买卖、交换.贈与等原因发生转i上.受让人为非自然人且不改变房屋设计用 途的：（二）住宅房屋因买卖、交换、赠与等原因发生转让，改变房屋设计用途的；（三）住宅房屋因离婚发生转移，被转移人为自然人且不改变房屋设计用途的：（四）别墅式、独幢式住宅和混合型洒店型公寓转让的；未转让或未转移的，应当设专门帐册进行筲理，再次转让或再次转移的，按照本办法第二章、 第三章、笫四章的规定办理。第二十四条 国有划拨土地上房屋因买卖、交换等原因发生转让的，应当按照土地登记范围办理 出让、房地产权属登记等手续。第二十/弋条木办法第十五条、第十九条所规定的比例按照关于落实关干调整现状补办类出让 项目土地出让金政府抄收益标准的通知总见的通知（津国土房地市（2007） 197号）的规定执行。基准 地价未覆盖区域，按评估确认地价收取土地出让金。第二十七条已办理土地使用权出让、租赁等有偿用地于续的住宅或按有关规定已补缴土地出让金 的住宅，在木办法实施后不再收取城镇个人住宅土地使用费。土地使用费从取得房地产权属证书之日起按 月计算,超过半个月的按一个月计收,不足半个月的免缴。【第六章】附则第二十八条木办法自2