1物业管理师20110723

1、物业管理综合能力讲义 主讲人主讲人：王王 贵贵 春春 E-mail: 重庆大学建设管理与房地产学院重庆大学建设管理与房地产学院Welcome12021/8/141 如何应付考试如何应付考试2 第第1章章 法律基础知识与应用法律基础知识与应用本科目在本科目在2011.9.182011.9.18上午考试上午考试 2011年的考试安排在年的考试安排在09.17-1809.17-18日日两天，合理安排复习时间两天，合理安排复习时间 弄清考试大纲要求，注意出题比例和分数弄清考试大纲要求，注意出题比例和分数一般地一般地 掌握部分掌握部分 约占约占 60%60% 熟悉部分熟悉部分 约占约占 30%30% 了

2、解部分了解部分 约占约占 10%10%n 注意题型，本门课程是注意题型，本门课程是单项选择、多项选择和综合分析题单项选择、多项选择和综合分析题 单项选择题单项选择题 60*1=60分分 多项选择题多项选择题 10*2=20分分 综合分析题综合分析题 2*10=20分分 对于国家级的考试，要以书为准，基本上是对于国家级的考试，要以书为准，基本上是书上的基本点书上的基本点 书上的知识点，尤其是讲义的知识点，应记忆为主书上的知识点，尤其是讲义的知识点，应记忆为主 至少要看书两遍，不一定要背，如看小说一样看两遍至少要看书两遍，不一定要背，如看小说一样看两遍 我们学员同志，我们学员同志，年龄偏大年龄偏大

3、，要多花时间记忆才是硬道理，要多花时间记忆才是硬道理 重点看和记忆讲义，这些知识点是经过整理的重点看和记忆讲义，这些知识点是经过整理的 对重点章节，应重视，局部章节要忽略对重点章节，应重视，局部章节要忽略 100分的题不可能均匀分布分的题不可能均匀分布 12章，有些章重要，分值大章，有些章重要，分值大 个人观点个人观点 1 1章、章、2 2章、章、4 4章、章、6 6章、章、7 7章、章、1010章、章、1212章章很重要很重要 分值与页数的比重大的章节要重视。分值与页数的比重大的章节要重视。5 5章章1919页、页、7 7章章2323页页1 如何应付考试如何应付考试2 第第1章章 经济学知识

4、与应用经济学知识与应用1.1 关于本章考试大纲关于本章考试大纲1.2 具体知识点具体知识点 1.1 经济学经济学知识与应用大纲知识与应用大纲： 本部分的考试目的是测试应考人员对本部分的考试目的是测试应考人员对经经济学济学知识的掌握程度，以及对知识的掌握程度，以及对需求理论、供需求理论、供给理论、均衡价格的确定、弹性理论、规模给理论、均衡价格的确定、弹性理论、规模报酬、成本理论、市场失灵的等知识报酬、成本理论、市场失灵的等知识在物业在物业管理中的应用。管理中的应用。 1.1 经济学知识与应用大纲经济学知识与应用大纲：n 需求以及影响需求的主要因素需求以及影响需求的主要因素1.1 P11.1 P1

5、n 需求法则的基本内容需求法则的基本内容1.1 P2 P2n 供给的方式供给的方式1.1 P4.1 P4n 供给定律供给定律 1.1 P51.1 P5（缺，补充）（缺，补充）n 弹性理论弹性理论1.2 P8-12 P8-12n 边际收益递减规律边际收益递减规律1.3 P131.3 P13n 规模报酬规模报酬1.3 P17.3 P17n 成本理论成本理论1.4 P19-221.4 P19-22 1.1 经济学知识与应用大纲经济学知识与应用大纲熟悉：熟悉：n 均衡价格的决定均衡价格的决定 1.1 P71.1 P7n 影响需求弹性的主要因素影响需求弹性的主要因素 1.2 P91.2 P9n 影响供给

6、弹性的主要因素影响供给弹性的主要因素 1.2 P12 1.2 P12 n 生产理论生产理论 1.3 P12-181.3 P12-18n 市场失灵及政府调节相关内容市场失灵及政府调节相关内容 1.5 P23-291.5 P23-29 1.1 经济学知识与应用大纲经济学知识与应用大纲：n 需求量与需求的异同需求量与需求的异同补充补充 1.1n 个人需求与市场需求的关系个人需求与市场需求的关系1.1 P3n 供给函数供给函数1.1 P4n 市场均衡市场均衡1.1 P6n 弹性系数及其意义弹性系数及其意义1.2 p10-11n 生产函数生产函数1.3 P13n 边际成本边际成本1.4 P20n 外部性

7、问题外部性问题1.5 P261.1 关于本章考试大纲关于本章考试大纲1.2 具体知识点具体知识点1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论1.2.2 弹性理论弹性理论1.2.3 生产理论生产理论1.2.4 成本理论成本理论1.2.5 市场失灵市场失灵1.2.6 经济学基础知识在物业管理中的应用经济学基础知识在物业管理中的应用1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论一、前言知识点一、前言知识点 1. 资源的资源的“稀缺性稀缺性”是经济学所关注和研究的永恒问题是经济学所关注和研究的永恒问题 2. 经济学的经济学的核心问题核心问题： 在既定的有限

8、资源条件下，如何进行合理配置资源，在既定的有限资源条件下，如何进行合理配置资源， 以使其能尽可能的满足人类的需求以使其能尽可能的满足人类的需求，即，即 （1）生产什么生产什么；（；（2）为谁生产为谁生产；（；（3）如何生产如何生产等等1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论二、需求二、需求 demand （一）个人需求（一）个人需求n 个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的 价格下，他将购买的某种商品的各种数量。价格下，他将购买的某种商品的各种数量。n 个人对于商品的需求需要具备两个条件：个人对于商品的需

9、求需要具备两个条件： 第一：个人具有购买意愿；第一：个人具有购买意愿； 第二：个人具有支付能力。第二：个人具有支付能力。 * * 没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。n 影响个人需求的因素：影响个人需求的因素：P34-2个人的偏好、资产与收入个人的偏好、资产与收入个人所购买的商品的价格个人所购买的商品的价格与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格以及消费者对商品未来价格的预期等以及消费者对商品未来价格的预期等 1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论二、需求二

10、、需求 demand （二）市场需求（二）市场需求n市场需求表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购市场需求表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。n由于市场需求是个人需求的加总，因此，凡是影响个人需由于市场需求是个人需求的加总，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求求的因素都会影响市场需求。n市场需求还受消费者人数多寡的影响。市场需求还受消费者人数多寡的影响。n有些情况下，某种商品的价格降低后，每个消费者对于该有些情况下，某种商品的价格降低后，每个消费者对于该商品的需求量都增加了，从

11、而市场需求量也增加了；但另商品的需求量都增加了，从而市场需求量也增加了；但另一些情况下，某种商品的价格降低后，市场需求量的增加一些情况下，某种商品的价格降低后，市场需求量的增加并不是由于原有的消费者消费量增加了，而是由于消费该并不是由于原有的消费者消费量增加了，而是由于消费该商品的消费者数目增加了。商品的消费者数目增加了。 1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论二、需求二、需求 demand （三）需求与需求量（三）需求与需求量 P34-1P34-1n需求需求是消费者在某种商品其价格恒定情况下，受经济因素影响，是消费者在某种商品其价格恒定情况下，受经济因素影响，

12、而引起能够购买的某种商品的间接数量而引起能够购买的某种商品的间接数量。n需求量需求量是消费者在不同的价格下所希望能够购买的同种商品的是消费者在不同的价格下所希望能够购买的同种商品的 数量数量。n二者关系：二者关系：p需求的变动是指由该商品价格以外的其他因素引起的变动，需求的变动是指由该商品价格以外的其他因素引起的变动，比如消费习惯、工资变动等等，在图上表现为比如消费习惯、工资变动等等，在图上表现为需求曲线需求曲线的平的平行移动；需求量的变动是指由该商品的价格变动所引起的变行移动；需求量的变动是指由该商品的价格变动所引起的变动，表现为一条需求曲线上不同点之间的关系动，表现为一条需求曲线上不同点之

13、间的关系 。p在其他条件不变的情况下，如果是价格引起的变化，就是需在其他条件不变的情况下，如果是价格引起的变化，就是需求量的变化，直观的表示就是在同一条需求曲线上从求量的变化，直观的表示就是在同一条需求曲线上从A点移点移动到动到B点；如果价格不变，但其他条件引起发生的变化就是点；如果价格不变，但其他条件引起发生的变化就是需求的变化，直观表示就是需求曲线本身需求的变化，直观表示就是需求曲线本身(整条整条)在位移。在位移。1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论二、需求二、需求 demand （四）需求法则的基本含义和适用条件（四）需求法则的基本含义和适用条件 P34-

14、3P34-3n需求法则：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方需求法则：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方 向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。n需求法则的适用条件：需求法则的适用条件：（1 1）其他条件不变是指影响需求的其他因素不变，离开了）其他条件不变是指影响需求的其他因素不变，离开了这一前提，需求定理就无法成立。这一前提，需求定理就无法成立。 例如，如果收入增加，例如，如果收入增加，商品本身的价格与需求量就不一定成反方向变动。商品本身的价格与需求量就不一定成反方向变动。 （2 2）需求定理指的是一般商品的规律

15、，但这一定理也有例）需求定理指的是一般商品的规律，但这一定理也有例外。比较重要的是外。比较重要的是炫耀炫耀性商品与性商品与吉芬吉芬商品。商品。 （3 3）需求定理反应了商品价格于其需求量之间的反方向变）需求定理反应了商品价格于其需求量之间的反方向变动关系，这种变动关系是由收入效应合和替代效应共同作用动关系，这种变动关系是由收入效应合和替代效应共同作用形成的。形成的。1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论三、供给三、供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能能 的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。的价格下愿意并且

16、能够出售的某种商品的各种数量。n ：P34-5P34-5 厂商打算出售的商品的价格；厂商打算出售的商品的价格； 为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本；为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本； 厂商的技术状况；厂商的技术状况； 厂商对于商品未来价格的预期；厂商对于商品未来价格的预期； 其他商品的价格等等。其他商品的价格等等。1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论三、供给三、供给是是在其他条件不变的情况下，一般而论，随着商品价在其他条件不变的情况下，一般而论，随着商品价格的升高，生产者愿意并且能够提供的商品数量增加；相反，随着格的升高，生产者愿意并且能够提供的商品数

17、量增加；相反，随着商品价格的降低，生产者愿意并且能够提供的商品数量减少。即生商品价格的降低，生产者愿意并且能够提供的商品数量减少。即生产者的供给量与商品价格之间呈同方向变动。这一规律被称为供给产者的供给量与商品价格之间呈同方向变动。这一规律被称为供给规律。规律。n 供给函数供给函数QS=F(P)表示一种商品的供给量和该种商品价格之间存表示一种商品的供给量和该种商品价格之间存在着一一对应的关系。它就表示这种供给数量和影响该供给数量的在着一一对应的关系。它就表示这种供给数量和影响该供给数量的各种因素之间的相互关系。影响供给的各个因素是自变量，供给数各种因素之间的相互关系。影响供给的各个因素是自变量

18、，供给数量是因变量。量是因变量。n 除某些特殊资源（如土地、劳动等资源），大多数商品的除某些特殊资源（如土地、劳动等资源），大多数商品的供给曲供给曲线是向右上方倾斜的线是向右上方倾斜的，表明供给量与价格是同方向变动。，表明供给量与价格是同方向变动。1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论四、局部均衡价格理论四、局部均衡价格理论 （一）均衡价格与均衡数量（熟悉）（一）均衡价格与均衡数量（熟悉）n在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，

19、从而使商品的市场达到一种平衡。供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。n达到市场均衡时的价格称之为达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，均衡价格，达到市达到市场均衡时的数量称为场均衡时的数量称为均衡数量。均衡数量。 P34-6n由市场需求函数与市场供给函数可以求出由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价均衡价格与均衡数量。格与均衡数量。1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论四、局部均衡价格理论四、局部均衡价格理论 （一）均衡价格与均衡数量（一）均衡价格与均衡数量n商品均衡价格与均衡数量的形成是商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量市场供求力量自发作用自发作用的结

20、果。在这一均衡点，生产这一商品的结果。在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供的数量的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供的数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。与愿意购买的数量。 n任何脱离这一均衡点的状况都称为任何脱离这一均衡点的状况都称为失衡。失衡。n在失衡的情况下，在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用市场上供求力量的自发作用最最终会实现均衡。终会实现均衡。1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论n当某种商品的供给超过需求时，提供这种商品的厂商当某种商品的供给超过需求时

21、，提供这种商品的厂商会竟相压价出售。这将会降低该商品的市场价格。较会竟相压价出售。这将会降低该商品的市场价格。较低的市场价格会提高消费者的需求而降低生产者的供低的市场价格会提高消费者的需求而降低生产者的供给，而最终实现供求的均衡。反之，当某种商品的需给，而最终实现供求的均衡。反之，当某种商品的需求超过供给时，消费者会竞相以高价购买该商品，这求超过供给时，消费者会竞相以高价购买该商品，这将会提高市场价格。较高的市场价格会降低消费者的将会提高市场价格。较高的市场价格会降低消费者的需求而提高生产者的供给，从而在较高的均衡价格下需求而提高生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡。实

22、现供给量与需求量的均衡。n（二）关于均衡点的讨论（二）关于均衡点的讨论均衡点的存在性均衡点的存在性如需求曲线和供给曲线在第一象限存在交点如需求曲线和供给曲线在第一象限存在交点均衡点的唯一性均衡点的唯一性只存在唯一的均衡价格与均衡数量（局部均衡）只存在唯一的均衡价格与均衡数量（局部均衡）均衡点的稳定性均衡点的稳定性 当价格略微偏离均衡点，因市场力量或其他经当价格略微偏离均衡点，因市场力量或其他经济机制的作用而使价格自动地逼近并达到均衡点济机制的作用而使价格自动地逼近并达到均衡点1.2.1 需求、供给与局部均衡价格理论需求、供给与局部均衡价格理论五、供求定理五、供求定理 P34-7P34-7n（1

23、）如供给不变）如供给不变 ：需求增加使需求曲线向右上方移动，均衡：需求增加使需求曲线向右上方移动，均衡价格上升，均衡数量增加；价格上升，均衡数量增加； 需求减少使需求曲线向左下方移动需求减少使需求曲线向左下方移动，均衡价格下降，均衡数量减少。，均衡价格下降，均衡数量减少。 n（2）如需求不变：供给增加使供给曲线向右下方移动，均衡价）如需求不变：供给增加使供给曲线向右下方移动，均衡价格下降，均衡数量增加格下降，均衡数量增加 ；供给减少使供给曲线向左上方移动，；供给减少使供给曲线向左上方移动，均衡价格上升，均衡数量减少。均衡价格上升，均衡数量减少。 n可归纳为，可归纳为，供求定理供求定理：需求的变

24、动引起均衡价格与均衡数量同：需求的变动引起均衡价格与均衡数量同方向变动方向变动 ；供给的变动引起均衡价格反方向变动，均衡数量同；供给的变动引起均衡价格反方向变动，均衡数量同方向变动。方向变动。 n注意：供求定理不是供给定理和需求定理的加总。供求定理表注意：供求定理不是供给定理和需求定理的加总。供求定理表明的是明的是供求变动对均衡的供求变动对均衡的影响；而供给定理和需求定理表示影响；而供给定理和需求定理表示商商品价格变化对其供给量和需求量品价格变化对其供给量和需求量的影响。的影响。1.2.2 弹性理论（掌握）弹性理论（掌握）五、需求弹性五、需求弹性 在在西方经济学西方经济学中，弹性指的是消费者和

25、生产者对价格变化的反应程度中，弹性指的是消费者和生产者对价格变化的反应程度1、需求弹性的定义、需求弹性的定义是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。做出反应的程度。P34-8n 从理论上分析，可以对影响需求的任何变量的弹性进行考从理论上分析，可以对影响需求的任何变量的弹性进行考察，但由于其中一些因素难以量化，因此通常考察的为需求察，但由于其中一些因素难以量化，因此通常考察的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。而需求的的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。而需求的价格弹性具有代表性，因此我们仅讨论需求的价格弹性，并价

26、格弹性具有代表性，因此我们仅讨论需求的价格弹性，并按通常习惯称之为需求弹性。按通常习惯称之为需求弹性。n 各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数来表各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数来表示需求弹性的大小。示需求弹性的大小。 需求弹性系数需求弹性系数=需求量变动率需求量变动率/价格变动率价格变动率1.2.2 弹性理论（掌握）弹性理论（掌握）五、需求弹性五、需求弹性2 2、理解需求弹性和需求弹性系数的要点、理解需求弹性和需求弹性系数的要点是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。需求弹性系数需求弹性系数是指需求量变动率

27、与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值，这样可以排除计量单位的影响。需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关需求量和价格两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则E为正值；反之，E为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，E的绝对值表示变动程度的大小。同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。 1.2.2 弹性理论（掌握）弹性理论（掌握）五、需求弹性五、需求弹性3、需求弹性的分类范围、需求弹性的分类范围根据需求弹性系数大小分类根据需求弹性系数大小分类|Ed|=0，需求完全无弹性或需求弹性为零需求完全无弹性或需求弹性为零，表明无论价格如何

28、变动，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，需求曲线是一条与横轴垂直的线需求量都固定不变，需求曲线是一条与横轴垂直的线 n |Ed|=，需求有完全弹性需求有完全弹性，表明在价格既定的条件下，需求量是无，表明在价格既定的条件下，需求量是无限的。需求曲线是一条与横轴平行的直线限的。需求曲线是一条与横轴平行的直线 |Ed|=1，需求为单一弹性需求为单一弹性，表明价格每提高（或降低）一定比率，则，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求曲线为一条正双曲线需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求曲线为一条正双曲线 |Ed|1，需求富有弹性需求富有弹性，表明价格每提高

29、（或降低）一定比率，则需，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线平坦求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线平坦 n 0|Ed|1，供给富有弹性供给富有弹性，表明价格每提高（或降低）一定比率，则供，表明价格每提高（或降低）一定比率，则供给量相应增加（或减少）更大的比率，供给曲线比较平坦给量相应增加（或减少）更大的比率，供给曲线比较平坦 n 0|Es|AP）；超过此点后，平均产量递减，边际产量小于平均产）；超过此点后，平均产量递减，边际产量小于平均产量（量（MPAP)，也不会考虑第，也不会考虑第阶段（阶段（MP0），而会在第），而会在第阶阶段（段（MP

30、AP至至MP0之间）进行选择。在第之间）进行选择。在第阶段，增加劳阶段，增加劳动投入会增加平均产量，若要素和产品价格不变且产品总可动投入会增加平均产量，若要素和产品价格不变且产品总可以销售出去时，增加平均产量则会增加厂商利润，因此厂商以销售出去时，增加平均产量则会增加厂商利润，因此厂商至少将可变要素（劳动量）增加到使边际产量等于平均产量至少将可变要素（劳动量）增加到使边际产量等于平均产量时为止。而在第时为止。而在第阶段，由于边际产量为负，总产量绝对减阶段，由于边际产量为负，总产量绝对减少，因而厂商也不会选择。少，因而厂商也不会选择。1.2.3 生产理论（熟悉）生产理论（熟悉） 十一、等产量曲线

31、及特征十一、等产量曲线及特征1、等产量曲线含义、等产量曲线含义 u 等产量曲线是指劳动等产量曲线是指劳动L L和资本和资本K K这两种生产要素投入的不同数这两种生产要素投入的不同数量组合所能获得相同产量的生量组合所能获得相同产量的生产函数曲线。如产函数曲线。如q1q1、q2q2、q3q3u 每条等产量曲线代表一定数每条等产量曲线代表一定数量的产品，等产量曲线上每一量的产品，等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合点所代表的两种要素数量组合都是有效率的。都是有效率的。1.2.3 生产理论（熟悉）生产理论（熟悉） 十一、等产量曲线及特征十一、等产量曲线及特征2、等产量曲线的特征、等产量曲线的特征

32、n等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。n等产量曲线图中众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相等产量曲线图中众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量。等产量曲线按产量的大小同的产量，不同曲线代表不同的产量。等产量曲线按产量的大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越小，离原点顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越小，离原点越远的等产量曲线所代表的产量越大。越远的等产量曲线所代表的产量越大。n等产量曲线图上任意两条等产量曲线不能相交，否则因为相交等产量曲线图上任意两条等产量

33、曲线不能相交，否则因为相交点上代表的产量相同，从而与两条等产量曲线总是代表不同产量点上代表的产量相同，从而与两条等产量曲线总是代表不同产量的特征发生矛盾。的特征发生矛盾。n等产量曲线凸向原点，它表示随着一种生产要素每增加一单位等产量曲线凸向原点，它表示随着一种生产要素每增加一单位，可以替代的另一种生产要素的数量将逐次减少，这是由，可以替代的另一种生产要素的数量将逐次减少，这是由边际技边际技术替代率递减规律术替代率递减规律所决定的。所决定的。 1.2.3 生产理论（熟悉）生产理论（熟悉） 十二、边际技术替代率十二、边际技术替代率 n边际技术替代率边际技术替代率是指在等产量曲线上两种生产要素相互替

34、代的是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。它表示增加一单位某种生产要素（如比率。它表示增加一单位某种生产要素（如L）的投入量所能替）的投入量所能替代的另一种生产要素（如代的另一种生产要素（如K）的数量，称为要素）的数量，称为要素L:替代要素替代要素K的的边际技术替代率，记为边际技术替代率，记为MRTSlk。n 设生产函数为：设生产函数为：Q=f（L，K）n 由于在等产量曲线上产量不随由于在等产量曲线上产量不随L与的变动而变动，故有：与的变动而变动，故有：0dKKfdLLfdQ n从边际技术替代率的含义看，它可以用等产量曲线上任一点切从边际技术替代率的含义看，它可以用等产量曲线上任一点切

35、线的斜率来描述，而该曲线上各点切线的斜率并不相同，因此线的斜率来描述，而该曲线上各点切线的斜率并不相同，因此等产量曲线上各点的边际替代率也不相同。经济学中通常将等等产量曲线上各点的边际替代率也不相同。经济学中通常将等产量曲线斜率的负数值定义为一种要素替代另一种要素的边际产量曲线斜率的负数值定义为一种要素替代另一种要素的边际技术替代率，它等于两种要素的边际产量的比率。技术替代率，它等于两种要素的边际产量的比率。1.2.3 生产理论（熟悉）生产理论（熟悉）十三、等成本线十三、等成本线 与投入量的最优组合与投入量的最优组合n 等产量曲线只是反映生产一定量的产品可以选择的两种生产要素可能等产量曲线只是

36、反映生产一定量的产品可以选择的两种生产要素可能 的数量组合，但同一等产量曲线上的不同要素组合，可能会有不同的数量组合，但同一等产量曲线上的不同要素组合，可能会有不同 的成本支出。的成本支出。生产要素的组合受成本因素的约束生产要素的组合受成本因素的约束n 等成本线等成本线，又称，又称企业预算线企业预算线，它是指在生产要素价格既定的条件下，它是指在生产要素价格既定的条件下， 生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能 数量组合的集合数量组合的集合。 C=K r + L w (K资本 r资本单价 L劳动力 w劳动力单价)1.2.3

37、 生产理论（熟悉）生产理论（熟悉）十三、等成本线与投入量的最优组合十三、等成本线与投入量的最优组合n 投入量的最优组合投入量的最优组合在要素价格既定的条件下，等产量曲线与等成在要素价格既定的条件下，等产量曲线与等成 本线的切点，为成本一定时产量最大（或者产量一定时成本最小）本线的切点，为成本一定时产量最大（或者产量一定时成本最小） 的要素投入量最优组合，即该切点的要素投入量最优组合，即该切点E为满足厂商均衡条件的点。为满足厂商均衡条件的点。n 该切点既是等产量曲线上的点，又是等成本线上的点。该切点既是等产量曲线上的点，又是等成本线上的点。n厂商均衡的条件：花费单位货币购买的生产要素所得的边际厂

38、商均衡的条件：花费单位货币购买的生产要素所得的边际 产量均相等，此时厂商的成本支出一定时可获得最大产量，产量均相等，此时厂商的成本支出一定时可获得最大产量， 或者产量一定时成本支出最少。或者产量一定时成本支出最少。 1.2.3 生产理论（熟悉）生产理论（熟悉）十四、生产规模、规模经济、规模报酬十四、生产规模、规模经济、规模报酬 P34-9n 生产规模生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。当只有是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。当只有一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入

39、要素的规模所决定。而当所有生产要素都增加或减少时，生模由固定投入要素的规模所决定。而当所有生产要素都增加或减少时，生产规模则发生扩大或缩小的相应变化。产规模则发生扩大或缩小的相应变化。n规模报酬规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。规模报酬存在递增、不变和递增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。即随着生产规模的扩大，最初会使产量的增加大于生产规模减三个阶段。即随着生产规模的扩大，最初会使产量的增加大于生产规模的扩大；当规模扩大使生产达到规模经济后

40、，规模报酬保持不变的扩大；当规模扩大使生产达到规模经济后，规模报酬保持不变;继续扩大继续扩大生产规模并超过一定限度后，则会使产量的增加小于生产规模的扩大，规生产规模并超过一定限度后，则会使产量的增加小于生产规模的扩大，规模报酬出现递减。（模报酬出现递减。（大纲要求掌握大纲要求掌握） n规模经济规模经济又称又称“规模利益规模利益”(scale merit)，指在一定科技水平下，指在一定科技水平下生生产能力产能力的扩大，使企业的的扩大，使企业的长期平均成本长期平均成本下降的趋势，即长期费用下降的趋势，即长期费用曲线曲线呈下呈下降趋势，从而形成企业的长期平均成本随着产量的增加而递减的经济。降趋势，从

41、而形成企业的长期平均成本随着产量的增加而递减的经济。1.2.3 生产理论（熟悉）生产理论（熟悉）十五、内在（不）经济与外在（不）经济原理十五、内在（不）经济与外在（不）经济原理 1、内在经济与内在不经济、内在经济与内在不经济 n 内在经济内在经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力；厂商具有较雄厚的资金实力；可以配备更加先进的机器设可以配备更加先进的机器设备；备；实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工实行企业内部合理的资

42、源调配，组织有效的专业化分工和协作；和协作；实行科学的管理制度；实行科学的管理制度；提高副产品的综合利用效提高副产品的综合利用效率；率；减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。 n 内在不经济内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。所引起的产量减少和成本增加。决定内在不经济的主要因素决定内在不经济的主要因素有：有： 企业管理机构庞杂，管理效率低下；企业管理机构庞杂，管理效率低下；生产规模过大产生产规模过大产生对生产要素的过度需求，从而刺激要素价格上涨导致生产成生对生产要素的过度需求，

43、从而刺激要素价格上涨导致生产成本增加；本增加；以及增加销售费用等。以及增加销售费用等。 1.2.3 生产理论（熟悉）生产理论（熟悉）十五、内在（不）经济与外在（不）经济原理十五、内在（不）经济与外在（不）经济原理 2、外在经济与外在不经济、外在经济与外在不经济 n 外在经济外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低商带来的产量增加和成本降低。引起外在经济的主要原因。引起外在经济的主要原因是：整个行业生产规模扩大后，个别厂商可以从中获得诸是：整个行业生产规模扩大后，个别厂商可以从中获得诸多便利，如获得低价优质的原料、吸纳优秀人才，利

44、用便多便利，如获得低价优质的原料、吸纳优秀人才，利用便捷的交通运输设施、提高信息交流的效率等，从而增加产捷的交通运输设施、提高信息交流的效率等，从而增加产量和降低成本量和降低成本。 n 外在不经济外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加。厂商的产量减少和成本增加。引起外在不经济的主要原因引起外在不经济的主要原因是：整个行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激是：整个行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激烈竞争，各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要烈竞争，各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要素市场等方面付出更高的代价

45、。素市场等方面付出更高的代价。 1.2.4 成本理论（掌握）成本理论（掌握）十六、会计成本与经济成本十六、会计成本与经济成本 n会计成本会计成本人们在日常生活中所说的成本往往是人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本会计成本”，即厂，即厂商在生产经营过程中作为成本项目计入会计帐目上的各项费用支出总和，商在生产经营过程中作为成本项目计入会计帐目上的各项费用支出总和，包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。入资本所支付的利息等。 。n 经济成本经济成本经济学中的成本概念不同于会计成本，它

46、是指厂商生产经经济学中的成本概念不同于会计成本，它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本经济成本”。 n隐含成本隐含成本在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为成本之内，又被称为“隐含成本隐含成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本自有生产要素的机会成本。与此相应，会计。与此相应，会计成本也被称作成本也被称作“显见成本显见成本”。n 经济

47、成本经济成本=会计成本（显见成本）会计成本（显见成本）+隐含成本（正常利润）隐含成本（正常利润）n 经济利润经济利润=销售收入销售收入-会计成本会计成本-隐含成本（正常利润）隐含成本（正常利润） 1.2.4 成本理论（掌握）成本理论（掌握）十七、总成本、固定成本与可变成本十七、总成本、固定成本与可变成本 n总成本总成本TC是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，总和，它随产量的增加而增加。它随产量的增加而增加。n固定成本固定成本FC是是指厂商在短期内必须支付厂房、设备等不能调指厂商在短期内必须支付厂房、设备等不能调整的生产要素的费用。整的生

48、产要素的费用。固定成本不随产量变动而变动，即使不固定成本不随产量变动而变动，即使不生产也必须承担这些费用。生产也必须承担这些费用。n可变成本可变成本VC是指厂商在短期内所需支付的原材料、燃料、劳是指厂商在短期内所需支付的原材料、燃料、劳动投入等可调整生产要素的费用。动投入等可调整生产要素的费用。可变成本是随产量变动的成可变成本是随产量变动的成本本n平均成本平均成本AC是指生产一单位产品平均所需的成本，它等于总是指生产一单位产品平均所需的成本，它等于总成本除以总产量，成本除以总产量，AC=TC/Q n边际成本边际成本MC是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本量，是指厂商每增加一单位产量所增加的总

49、成本量，它等于增加的成本除以增加的产量，即它等于增加的成本除以增加的产量，即MC= TC/Q1.2.4 成本理论（掌握）成本理论（掌握）十八、十八、成本曲线的特征成本曲线的特征 及其相互关系及其相互关系TFCTCTVC成本成本C产量产量Q0 01234AAFCAVCACMC成本成本C0 0产量产量Q1234BC图图1 110 10 短期成本曲线短期成本曲线1.2.4 成本理论（掌握）成本理论（掌握）十八、十八、成本曲线的特征及其相互关系成本曲线的特征及其相互关系n 1 1总总固定成本固定成本TFCTFC曲线、总可变成本曲线、总可变成本TVCTVC曲线与总成曲线与总成本本TCTC曲线曲线n 总固

50、定成本总固定成本TFCTFC在以产量为横坐标、成本为纵坐标的坐标平面在以产量为横坐标、成本为纵坐标的坐标平面中是一条与横坐标平行的直线。它表示在短期内无论产量如何变中是一条与横坐标平行的直线。它表示在短期内无论产量如何变化，总固定成本是不变的。化，总固定成本是不变的。n 总可变成本总可变成本TVC曲线曲线是一条由原点出发的向右上方倾斜的曲是一条由原点出发的向右上方倾斜的曲线。在达到一定的产量水平之前，可变成本的增量是递减的。在线。在达到一定的产量水平之前，可变成本的增量是递减的。在达到这个产量水平之后，总可变成本的增量是递增的。或者说，达到这个产量水平之后，总可变成本的增量是递增的。或者说，在

51、一定的产量水平点，总可变成本存在着一个拐点（在一定的产量水平点，总可变成本存在着一个拐点（A点）。在点）。在拐点之前，拐点之前，TVC曲线的斜率是递减的，在拐点之后，曲线的斜率是递减的，在拐点之后，TVC曲线的曲线的斜率是递增的。斜率是递增的。TVC曲线的这一特征来源于边际报酬递减规律。曲线的这一特征来源于边际报酬递减规律。 1.2.4 成本理论（掌握）成本理论（掌握）十八、十八、成本曲线的特征及其相互关系成本曲线的特征及其相互关系 2 2平均固定成本平均固定成本AFCAFC曲线、平均可变成本曲线、平均可变成本AVCAVC曲线与平均成本曲线与平均成本ACAC曲线曲线n由于固定成本由于固定成本T

52、FCTFC与产量的变化无关，因此与产量的变化无关，因此AFCAFC曲线随产量增加而持续曲线随产量增加而持续递减。它是一条向两轴逐渐靠近的双曲线。递减。它是一条向两轴逐渐靠近的双曲线。n平均可变成本平均可变成本AVC曲线呈曲线呈U型型，表现出随产量增加而先降后升的特征。，表现出随产量增加而先降后升的特征。随着可变要素的投入和产量的增加，生产要素的效率逐渐得到充分发随着可变要素的投入和产量的增加，生产要素的效率逐渐得到充分发挥，因而平均可变成本挥，因而平均可变成本AVC减少；但当产量增加到一定程度后，在边减少；但当产量增加到一定程度后，在边际报酬递减规律的作用下，平均可变成本际报酬递减规律的作用下

53、，平均可变成本AVC增加增加 n平均成本平均成本ACAC曲线的变动规律是由曲线的变动规律是由AFCAFC曲线和曲线和AVCAVC曲线共同决定的。当产曲线共同决定的。当产量增加时，量增加时，AFCAFC迅速下降，且迅速下降，且AVCAVC也在下降，因此也在下降，因此ACAC也迅速下降；随着也迅速下降；随着产量进一步增加，产量进一步增加，AFCAFC越来越小，它对越来越小，它对ACAC曲线变动的影响亦随之减小，曲线变动的影响亦随之减小，因此因此ACAC随产量的增加而下降的幅度趋缓；但当产量增加到一定程度之随产量的增加而下降的幅度趋缓；但当产量增加到一定程度之后，在边际报酬递减规律的作用下，后，在边

54、际报酬递减规律的作用下，ACAC再次增加。再次增加。因此因此AC曲线也呈曲线也呈U型。型。1.2.4 成本理论（掌握）成本理论（掌握）十八、十八、成本曲线的特征及其相互关系成本曲线的特征及其相互关系3 3边际成本边际成本MCMC曲线、平均成本曲线、平均成本ACAC曲线与平均可变成本曲线与平均可变成本AVCAVC曲线曲线 边际成本边际成本MCMC曲线也曲线也呈呈U U型型，随产量的增加而先降后升。，随产量的增加而先降后升。如图如图1 11010所所示，示，U型的型的AC曲线与曲线与U型的型的MC曲线相交于曲线相交于AC曲线的最低点曲线的最低点B。在。在AC曲线的下降段，即在曲线的下降段，即在B点

55、之前，点之前，MC曲线低于曲线低于AC曲线。在曲线。在AC曲线的上曲线的上升段，即在升段，即在B点之后，点之后，MC曲线高于曲线高于AC曲线。并且不管是下降还是上升曲线。并且不管是下降还是上升，MC曲线的变动都快于曲线的变动都快于AC曲线的变动曲线的变动 n AVC AVC曲线和曲线和MCMC曲线的关系。曲线的关系。U U型的型的AVCAVC曲线与曲线与U U型的型的MCMC曲线相交于曲线相交于AVCAVC曲曲线的线的最低点最低点C。在在AVCAVC曲线的下降段，即在曲线的下降段，即在C C点之前，点之前，MCMC曲线低于曲线低于AVCAVC曲曲线。在线。在AVCAVC曲线的上升段，即在曲线的

56、上升段，即在C C点之后，点之后，MCMC曲线高于曲线高于AVCAVC曲线。而且不曲线。而且不管是下降还是上升，管是下降还是上升，MCMC曲线的变动都快于曲线的变动都快于AVCAVC曲线。曲线。n 比较比较AC曲线和曲线和MC曲线的交点曲线的交点B与与AVC曲线和曲线和MC曲线的交点曲线的交点C，可以发现，前者的出现慢于后者，并且前者的位置高于后者。也就是可以发现，前者的出现慢于后者，并且前者的位置高于后者。也就是说说AVC曲线降到最低点曲线降到最低点C时，时，AC曲线还没有降到最低点曲线还没有降到最低点B，而且，而且AC曲曲线的最小值大于线的最小值大于AVC曲线的最小值。这是因为，在平均总成

57、本中不仅曲线的最小值。这是因为，在平均总成本中不仅包括平均可变成本还包括平均固定成本。正是由于平均固定成本的作包括平均可变成本还包括平均固定成本。正是由于平均固定成本的作用，才使得用，才使得AC曲线的最低点曲线的最低点B的出现既慢于、又高于的出现既慢于、又高于AVC曲线的最低曲线的最低点点C。 1.2.4 成本理论（掌握）成本理论（掌握）十九、收益与利润最大化原则十九、收益与利润最大化原则 1 1总收益、平均收益与边际收益总收益、平均收益与边际收益n总收益（总收益（TRTR）是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。TR=P*Qn边际收益（边际收益（MRMR）是

58、指每增加一单位的产品销售量所增加的总收益。n当产品价格不变时，有平均收益边际收益产品价格平均收益边际收益产品价格。但在不同的市场结构中，价格与产量的变动有关，故收益变动的规律有所不同。 2 2利润最大化原则利润最大化原则n经济学中的利润是指经济利润（经济学中的利润是指经济利润（），它是总收益与总成本），它是总收益与总成本(经济成本经济成本)的的差额。用公式表示为：差额。用公式表示为： =TR-TCn当当为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润；为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润；n当当为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿；为负值时，表示厂

59、商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿；n当当为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。n由于总收益和总成本都是产量由于总收益和总成本都是产量Q Q的函数，故利润也是的函数，故利润也是Q Q的函数，所以对的函数，所以对Q Q的的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件。此时有：一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件。此时有：MR=MCMR=MCn即边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则即边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则1.2.5 市场失灵（熟悉）市场失灵（熟悉）二十、市场失灵及导致市场失灵的主要原因二

60、十、市场失灵及导致市场失灵的主要原因P34-11n 市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况称为市场格机制在某些领域不能起有效作用的情况称为市场失灵。失灵。n 市场失灵市场失灵是指市场在这种场合不能提供符合是指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。社会效率条件的商品或劳务。n 导致市场失灵的主要原因导致市场失灵的主要原因： 垄断的存在； 非对称信息； 外部性； 公共产品等。1.2.5 市场失灵（熟悉）市场失灵（熟悉）二十一、非对称信息与逆选择，败德行为二十一、非对称信息与逆选择，败德行为 n 非对称信