工程监理投资控制实践

1、工程监理投资控制实践 投资掌握是工程监理三大掌握目标之一，是监理工作的重要内容。假如监理工程师对投资掌握不重视，结果可能造成工程造价大幅上升，从而影响建设项目的投资效益。笔者通过多个项目的投资掌握实践，将监理工程师在项目投资掌握中的作用和建设工程承发包双方反映较为集中的几个案例选择如后供同行参考。 1、监理工程师在工程项目投资掌握中的位置和角色 建筑法第31条“实行监理的建筑工程，由建设单位委托其有相应资质条件的工程监理单位监理”、第32条“建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关技术标准文件和建设工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金方面，代表建设单位实施监督”。由第31条的

2、“委托”、第32条的“代表”，说明项目监理机构就是建设单位对工程实施三大掌握的委托代理人，所以，监理工程师应当切实站在维护业主利益的立场上，根据有关行政法规和合同商定处理有关投资掌握中的事项。 2、工程招投标中的投资掌握案例 招标投标是国家通过法律手段推行的一项制度，要求基础设施、公用事业以及使用国有资金投资和国家融资的工程建设项目，达到国家规定标准的，必需进行招标。招标投标是最富有竞争的一种方式，能够为业主节省资金，提高工程质量。当然假如把握、运用不当，该项制度的作用就会大打折扣。 下面通过一个案例来说明监理工程师在招投标阶段也可以有所作为的。 某景观工程施工，业主采用工程量清单方式进行招标

3、，在确定中标人时业主向监理工程师通报了状况。该项目招标条件中设定了最高限价并明确以“经评审通过的最低价中标”。然而，我们发觉业主选择的最低价中标人与未中标的次低价相差不足3万元，而中标人的投标报价措施项目组成费含有“树木、景石、雕塑运输费和吊装费暂按×万元计算”：种植土是按××厘米计算的说明。监理人认为该最低价不是真正的最低价，是有条件的最低价，结算时双方有可能为此发生争议。为了维护业主的正值利益和对其他投标人的公正原则、避免结算争议，监理工程师建议业主在发出中标通知书前要求该投标人书面承诺本投标总价为满意招标人清单所列内容的全部造价，而不附加其它条件。假如该投标

4、人拒绝承诺，就应当以未完全响应招标文件而废弃该投标。业主接受了监理的意见，该投标人虽然不太情愿，但最终还是出具了承诺。监理的建议避免了工程结算时承发包双方为此发生争议而超出原投资额的隐患。 3、施工合同签订中的投资掌握案例 合同，是经济与社会生活中必不可少的交易方式和权益确定工具。施工合同是发包人和承包人因工程建设而明确双方权利、义务、责任的协议，是监理工程师对工程项目实施监督管理的主要依据。虽然监理工程师不是施工合同的当事人，但依据建筑法第32条规定，监理工程师的角色是业主履行合同的代表，监理工程师全部监理活动都必需围绕施工合同绽开。在施工合同签订中监理工程师应当在不违背公正性的前提下，代表

5、业主对投资进行事前掌握。依据多个建设项目的实践，将建设工程施工合同示范文本履行中出现争议较为集中的内容举例于后： 3.1建设工程施工合同示范文本第8条发包人工作“将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供应要求，施工场地与公共道路的通道开通时间和要求”中对“施工场地”填写表示模糊，特殊是非单体建筑施工，对“场地”的理解承发包双方更是各取其意：发包方认为水、电、路达到施工区域界内任何地方即可；承包方认为施工场地应当指单体建筑的施工位置。在合同签订时监理工程师应提请业主明确场地的含义。 3.2对于可调价材料特殊是涉及金 额较大且价格变化频率快的钢材、水泥，其调价的方式更应明确详细。有的

6、合同表述为“按造价管理部门同期发布的造价信息价格进行调整”或者“以施工单位所购钢材的发票价格为准进行调整”，笔者遇到类似此类条款均造成了结算争议隐患。前者说法太笼统，由于工程施工时间跨度都不会太短，“同期”指某一期还是几期，假如明确写成“按基础和主体结构施工期间造价管理部门同期发布的造价信息各期价格的算数平均值为准进行调整”，就不会出现分歧；后者的做法对材料价格的掌握相当不利，一是承包商没有货比三家的积极性，去选择性价比高的，二是使承包商有了投机赚取不法利润的可能。不法承包商完全可以利用市场的价格波动提前或者滞后开取发票，或者虚开发票价格。 3.3施工合同中工程承包范围和相应价款的确定也是结算

7、争议出现较多的条款。笔者经历不少工程为了简化招标或签订合同，无论采用清单或者定额计价模式，都情愿将基础深度在一定范围内包千。比如说：本工程价款已包含5米以内的基础深度，照实际深度超过5米按实进行调整。这种写法会造成两个方面的争议，一是工程项目多为部分基础深度超过5米、部分基础深度远小于5米，其深度平均值小于5米，这种状况是否可以调整?二是超过5米怎么调，是只调大于5米的部分呢，还是大于5米的基础全部重新计算再减去原来5米的计价，增加其价差呢?类似问题假如签订合同中阐述明确了，结算时就不会产生分歧。 3.4工程变更部分价款的确定。一个工程项目往往有多个专业，其套用的定额涉及土建、安装、市政，在招

8、标和合同签订时各专业造价的计算和浮动比例不一定相同，假如工程量变更较大，定额的应用和浮动价款也不是一个小数，合同商定不好同样会引起较大的争议。下面引用笔者参与签订的一段合同文字“经发包方签字盖章认可的工程变更，结算时按相应定额及下浮比例对合同价款实行增减变更：其中，厂房、办公楼、宿舍楼、门房的土建工程按土建99定额基价下浮×，其配套水电安装工程按安装2000定额基价下浮×，环境工程按市政99定额基价下浮×。价差部分不下浮。定额的套用和价差计算按原投标报价的原则进行。”由于合同商定较细，既明确了不同工作内容套用定额名称，同时也商定了不同的下浮比例。承发包双方对工程变

9、更部分价款的确定没有产生争议。 4、工程施工过程中的投资掌握案例 工程施工阶段投资掌握的重点是精确有效的处理设计变更和工程签证。建筑工程设计变更和现场签证工作是工程项目管理工作中重要的内容，建筑工程设计变更和现场签证发生在施工生产过程中，内容广泛，构成原因复杂，重视和搞好这项工作才能正确确定工程造价、掌握投资。 4.1监理工程师签证时要考虑签证和变更的内容是否符合有关规定，与相关定额和费用的内容是否有重复，将那些已经包含在定额工作内容中的现场签证剔除出来，以“守法、诚信、公正、科学”为工作准则，使现场工程签证精确无误，正确反应建设工程的真实造价。如某工地施工人工挖孔桩时，采用了塔吊进行垂直运输

10、，便要求现场监理赐予签证计算该部分的塔吊运输费，理由是定额说明中塔吊垂直运输只是按±0以上工程内容考虑，而没有计算基础部分的费用。监理工程师对该份签证赐予了否定，因为依据定额“人工挖孔桩土石方垂直运输是按人工编制的，实际运输方式不同时，不作调整”的说明，其人工挖孔桩土石方垂直运输费用已经计算，虽然施工时运输方式发生了变化，但不能调整，再签证就是重复计价。 4.2材料单价的签证是影响工程造价的重要因素之一，在办理材料单价的签证时，应留意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好，对于所签证的材料单价 含义要界定清晰，避免结算时承发包双方的争议。 工程业主方特殊是政府投资工程，对于材料单价往往

11、需要监理工程师签证。如某项目承包方报送的某种规格钢材价格为每吨4200元，工程师签证批准为：同意每吨价格4080元。由于施工单位报送材料价格和工程师所确认的价格都存在含义不清，工程结算时双方就出现了分歧，业主认为应当以该价格进行结算，承包方说是材料供应价，不能直接进入结算。这就是工程师在签证时对定额费用组成缺乏了解，对定额中的价格概念不清，致使工程结算无法正常进行。材料预结算价格一般由材料供应价、包装费、运输费、运输损耗费、选购及保管费组成。所以，监理工程师在签署材料价格时，要明确签署的价格是材料供应价还是结算价。 4.3分清直接费和计税不计费项目的签证。财政部和建设部“关于印发建筑安装工程费

12、用项目组成的通知”(建标【20XX】206号)文明确规定了工程项目费用组成内容和计价程序，直接工程费既可以计取间接费又可以计取利润和税金。在施工过程中经常会出现一些不便计算工程量的项目，双方商定以详细金额来签证解决。签证者如不理解直接费与计税不计费(一般称为独立费)项目的区分，不知道前者既可以取费又可以计税，后者只能收取税金，签证定位不清，则会使结算时双方发生争议，给工程结算造成不必要的麻烦。 4.4施工过程中的工程签证，主要是指承包人在施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未包括而施工中现场又实际发生费用的施工内容所办理的签证。但是应当明确，依据建设工程施工合同示范文本通用条件规定，实际发生的这些费用是非承包方原因产生的，由于承包人自身原因造成的返工或者超出设计范围，比如施工中经常出现的平场范