房地产建安成本汇总分析

1、房地产建安成本汇总分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的 简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房 屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本， 主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电 工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带） ，以及给 水（含纯净水、中水） 、排水（雨水、污水、空调排水）等 材料和人工成本投入。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情 况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的 30%左右。而在国内， 这个数字是颠倒的。 以北京为例， 根据有关报道， 建安成本费用占普通住宅期房预售成交均

2、价的10.6628.77，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的 15.71，而土地使用权出让金一项， 就占了普通住宅期房预 售成交均价的 31.48，也就是说， 老百姓购房款的 30多， 系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价 格畸高问题。今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提 升。根据有关调查报告的数据， 2005 年，普通高层住宅的 建安成本每平方米 1407.5 元，2006 年小幅上涨至 1429.5 元， 2007 年上涨至每平方米升至 1524.1 元。今年春节过后，在 钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至 1734.1 元，三年 多来，上涨幅度达

3、 35。普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44。2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045 元，2006年上升至 1170 元，2007 年涨到 1213 元， 目前则为每平方米 1460.2 元。仅以水电安装成本为例， 2005 年为每平方米 150 元，而目前则上升至每平方米 200 元。另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建 安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做 足了工夫。一般建安成本控制， 大部分开发商主要从以下几 个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作

4、；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出以下为各地的建安成本。北京多层： 1100-1300 左右；小高层： 1400-1600 左右；高层：1800-2100 元。青岛市多层： 950 元/平方米；小高层： 1380 元/平方米；高层： 1850 元/平方米；商业的价格一般在 1500-2000 元/平方米左右。 武汉多层： 750 元/平方米；小高层： 1250 元/平方米；高层： 1650 元/平方米；商业最低成本在 1900 元 /平方米。长沙多层 700-900；小高层 1400-1

5、600 ；高层 1800 左右。 湘潭多层：550-630；小高层： 地下车库约 1800，主体 1100-1300； 高层：地下车库约 2000，主体 1500 左右。衡阳多层： 600-650 元/平方；小高层：大约 900 元/平方；高层：1100 元 /平方。 常德 多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。 江苏南部多层： 900；小高层：不含地下室 （8-12 层 ）1300 左右， 13-18 层 1450 左右；高层： （ 不含地下室 ） 1300 左右；高层商业不 含地下室 ）2000 左右，地下室 :2600-3000（车库 ） 南京

6、多层：950元/m,砖混；小高层：1300元/m；高层：1700元/ m2苏州多层：850 至 1000 元，用材普通的就是 850，好些的 1000；小高层（7- 11F）: 1300至1600元；高层：1600至2200 ;超 高层（ 100M 以上）：不一定，普遍在 3000 以上；地下车库 一般分全地下和半地下的，全地下的一般要 2500 元/平米左 右，半地下一般在 15002000元/平米。大连多层： 1200 元/平（含空调、门、窗） ；小高层： 1350 元/平 （含门、窗） ；高层： 1600 元/平（含门、窗） ；商业： 1500 元/平；地下： 2000 元/平（人防、车

7、位） 。安徽多层： 1100 元/平（含、门、窗） ；小高层： 1400 元/平（含 门、窗）；高层： 1550元/平（含门、窗） ；商业： 1600元/平；地下：2200 元/平（人防、车位 ）。郑州多层：900元/ m （砖混）；小高层：1200元/ m （框架）；高层：16001900元/川（框剪，含主体、内外墙、水电管网、 消防设施、电梯） 。石家庄多层： 900 元/平方米；小高层： 1200 元/平方米；高层： 1500 元/平方米。成都多层：1000-1200 ;小高层：1400-1600;高层：1800 - 2000杭州多层： 1100 元/平方米; 小高层： 1300 元/平

8、方米; 高层： 1850 元/平方米，一类高层（ 100 米高） 2100 元/平方米;商 业的价格一般在 1800-2400 元/平方米左右 （含电梯集中空调 及消防）。河南多层： 650- 800;小高层： 850- 1300;高层： 1500-1800。广州多层： 1275 元;高层： 1750 元;江西吉安多层：800元/川（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100 元/川（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：14001700 元/m2 （框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。 上海多层： 1100-1300；小高层： 1500-1700；高层： 2000-2400；超

9、高层五星级酒店的建安成本标准如下（元/平方米）：1 桩基工程（受力桩）总建筑面积 180-2002 地 下 室 工 程 、 基 坑 围 护 及 支 撑 地 下 室 建 筑 面 积 4000-44003 黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积 900-9904 外墙玻璃幕墙外立面建筑面积 1300-16005 结构工程地上建筑面积 1000-12006 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积 370-4007 喷淋、气体消防总建筑面积 110-1208 污水处理（含管线）总建筑面积 40-459 空调工程地上建筑面积 600-66010 地下室通风工程地下室建筑面积 190-21011 照

10、明、防雷、动力、变配电总建筑面积 900-99012 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理 电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积 530-58013 煤气工程总建筑面积 50-5514 电梯、自动扶梯总建筑面积 360-40015 室外总体总建筑面积 120-13516 室内精装修连家具地上建筑面积 3500-3900杂项工程总建筑面积 300-35018洗衣房设备地上建筑面积170-190商品房每平米的建设成本，求搞建 筑预算专业人员，开发商的利润有多少， 房价降价的底线是多少建筑成本是不同的，单纯的房屋建筑成 本如果是框架结构的话每平方米可达 1100-1300 之间。如果是框架剪力墙结构的房子每平方 米可达1300-1500之间。这个价格区间是根据现在的商品房使 用的建筑材料定的，但是建筑房子还需要一 些配套费用，每个地方的配套