新建房屋屋面渗漏原因及其预防

1、新建房屋屋面渗漏原因及其预防 新建房屋屋面渗漏原因及其预防 【摘 要】屋面渗漏是很多新建房屋面临的共同难题，要解决屋面防水问题，就要从设计、材料、施工和管理四个环节上严格控制，设计科学的防水方案，选择适宜的防水材料，根据工操标准进行技术操作，并建立健全行之有效的管理措施。 【关键词】房屋屋面；渗漏原因；预防措施 屋面防水工程是建筑工程中的关键一环，虽然仅占工程造价的2%-5%，但是却对工程质量有着决定性的影响，如果出现屋面渗漏问题，那么会造成极大的经济损失。根据有关房质量问题投诉的调查说明，屋面渗漏问题所占比例最大，约为65%。所以分析房屋屋面渗漏的原因，并有针对性的制定出有效的预防措施具有深

2、远的现实意义。 一、房屋屋面渗漏的主要原因 施工人员 人员是工程建筑的核心因素，可是现实中很多施工队伍都不具备防水资质。究其原因，主要是因为防水工程规模小、工期时间短、工程不连续、现场管理不标准；规模较大的专业防水施工单位价格也较高，规模较小的施工单位又缺乏专业人才，每次都是有工程才开始招募人手，导致施工队伍的整体素质不高，也直接降低了防水工程的质量。 施工材料 防水材料的质量决定了防水工程的质量上下和防水持续的时间。由于一些防水材料没有到达国家规定的质量标准，甚至有些假冒伪劣产品，如塑料防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低本钱；防水油膏质量低劣等造成的防水材料在抗冻融、高温、流淌性、抗老化

3、等关键技术指标上达不到国家标准规定的要求，便其失去了防水功能，致屋面渗漏水。另外，根据对各大建材市场的调查说明，很多商家的虽然库存中现货缺乏，却会跟消费者说任何牌子都有。出现此种现象的根本原因那么是价格本钱因素，在市场竞争日益剧烈的今天，很多施工单位想要减少工程本钱，就得依靠降低工程质量和使用期限，仅保障完工，后期出现的渗漏问题再慢慢维修，无视了渗漏的恶劣影响。不断压价之下防水施工单位只好通过使用假冒伪劣材料来维持微薄的利润。 施工技术 屋面防水工程施工核心通常在较为特殊地方，例如出屋面的排气管、连接板管道、落水口和转角等。一些施工队伍由于不专业便无视了这些部位，没有遵守标准开展正确的处理。很

4、多地方都是用卷材做附加层，造成潜在的渗漏威胁。与此同时，全部的屋面防水工程仅靠一种材料来防水，没有添加密封膏、涂膜防水等材料，甚至连油界面剂也完全省略。这样一来只要屋面稍有破损，雨水就会进入卷材出现渗漏，但是在屋面寻找渗漏源的时候只会看到卷材外表十分完整，无法得悉到底是哪里出了问题。此外，建筑物在长期使用过程中，地基的不均匀沉降、结构支座的角变、不同建筑材料的温差、吊车的频繁振动等，都能引起结构的裂缝。特别是在屋面予制屋面板的板端支承处，其上部的刚性防水层更容易开裂。屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求进行施工，局部地方防水措施不当。如山墙、女儿墙、檐口、天沟、屋面板缝、烟囱或雨水管穿过防

5、水层处，施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗漏水。另外砼是一种非均匀材质，在板内布有许多大小不同的微细空隙。一般可分为施工空隙或构造空隙两类：一是由于砼的振捣不密实，造成的蜂窝麻面和肉眼难以观察到的空隙，它属于施工空隙；二是由于砼配比不当，砼在凝结硬化过程中产生的空隙，它属于构造空隙，同样可引起渗漏水。 施工环境 防水工程的施工环境也是影响工程质量的主要因素之一。通常施工完成后施工单位就会请防水施工单位来开工，这时天气情况就很重要，假设恰好是多雨的夏季就很容易出现渗漏现象。这是因为在防水之前，很多雨水会穿过水泥砂浆渗入保温层，搞好防水后虽然有排气管孔，但是之前渗入大量雨水难以排净，从而导致

6、阴雨天就出现返潮现象。此种情况也是不能通过屋面排查找出原因，提高了维修工作的难度。 二、房屋屋面渗漏的预防措施 严格选取施工队伍 质量管理要依靠施工队伍来实现，施工队伍要具备真正的防水专业资质和专业的防水施工人员，特别是整体队伍的声誉和过往业绩。声誉良好的队伍自然施工品质也高，对售后的效劳也很完善；反之那么会无视工程质量，即使预留很多工程质保金也无济于事，会怠于工程的维护和售后效劳。 审核防水材料质量 防水材料的质量是最关键的，即使工程工艺再好，材料低劣也延长不了防水寿命。目前防水材料已开展成为刚性、柔性、金属和粉末防水材料四大类，上百个品种。防水材料品种繁多，性能各异。面对这琳琅满目的防水材

7、料，究竟选用那种防水材料最为适宜呢？应本着从实际情况出发，根据设计要求、材料特性和现场具体条件确定。控制材料质量时要防止狠压价格，防水工程的价格实际上透明度很高，如果价格在本钱之间就很难保证质量；假设甲方自购材料那么要多加控制，审查清楚厂家的合格证和质检报告。不同性能的材料有不同的施工要求，不同的操作方法。所以在施工前必须将材料性能、设计要求、施工操作方法及要点、部地方的防水处理等向施工人员做好技术交底工作。 提高防水施工技术和环境 防水施工要落实各个环节和微小细节的控制。改良山墙、女儿墙处屋面结构板的搁置方式。搁置处最容易受温度的变化产生裂缝而引起渗漏，为防止这种情况的发生，非承重山墙与屋面

8、板连接处，先灌以细石砼或干硬性砂浆，然后分两次嵌填防水油膏并压实。施工前做好交接检验，尤其是对排水坡度的检查，防止防水后出现积水情形；水泥砂浆找平层要预留好分隔缝，缝宽20mm左右，间距不得超过5m并嵌填好密封材料；防水层开工前，要在分格缝上设置附加防水层；屋面要做好细部节点的处理，如排气道和排气孔，排气道的宽度控制在40mm左右。碰到雨季时，不能在下雨后马上开展防水施工，应该先暴晒假设干天，等水分蒸干后再施工，工期允许时最好防止在雨季施工。全部施工开工前一定要做好细部处理，例如屋檐、变形缝、落水口、连接管道这些地方不要无视填装密封材料，施工时要屡次薄涂防水涂膜，一次涂完会形成堆积造成渗漏隐患

9、。 加强施工质量控制 建立和键全岗位责任制，实行质量保证期制度。从设计入手，根据不同地区自然条件、环境要求，设计出符合本地区的屋面防水构造，在材料选择上要符合国家现行的标准规定。施工企业要严把质量关，从原材料入手，选用优质材料，防止低产品进入工地；在操作上按规程作业；质检部门严格把关。不仅如此，还要加强保护和维修工作。工程完工后，定期对已完工程维护，发现问题及时处理，防止渗漏出现。 综上所述，一定要提高对屋面的防水重视度，抓牢预防工序。在设计和建设过程中落实防漏措施，施工单位也要严格控制，完工后进行质量验收，杜绝渗漏隐患。严格选取施工队伍，审核防水材料质量并提高防水施工技术，从源头上真正解决房屋屋面渗漏问题。 参考文献