宜春万达广场装修手册

1、宜春万达广场手nnTJIJ适用范围：宜春万达广场2016 年 4 月 30 H宜春万达广场商业管理有限公司目录第1部分：设备介绍与施工要求 结构 机电设备及装修材料 电气系统： 电气工程施工标准 弱电系统: 弱电系统施工标准： 空调系统: 通风设备施工标准: 给排水系统 给排水设计施工标准 燃气系统: 消防系统: 消防设计施工标准装潢工程表面施工标准 装修材料管理 装修材料分类 装修材料燃烧性能分级 装修材料选用 第2部分：业主交房技术标准 解释 交房技术标准一般租户/开放区 基础设施服务 电梯使用 卸货区域 垃圾清除 盥洗间 消防水龙带卷盘 临时装修用水 临时电源 货物进出门单 第4部分：装

2、修流程说明 商铺移交 装修费用 交付标准建筑图 租户设计方案提交 装修设计会议 初步方案和设计图的认可 重新提交或进一步的详情 指定承包商 装修保险 施工人员手续办理 施工中期检查 竣工验收 退还押金及手续 第5部分：施工管理 施工规则 施工人员管理规定 现场消防安全管理要求 第6部分：附则 二次装修收费标准及装修保险费用相尖规定 二次装修程序流程图 第七部分：一店一色装修指南 编制目的 设计定调 编制依据 商铺设计总则1店 铺设计说明界定2. 店面设计监控要点 矢于一店一色的风格诠释 店面设计主要原则: 店面材质: 店面控制区域： 控制区域: 突出区域:入口款图及入口陈列: 色彩设计原则：

3、广告灯箱设计导则： 店招设计原则: 店招材质要求: 标识文字工艺类型： 一至四层店招控制标准： 店招尺寸说明：3、商户外立面形象设计处理 餐饮店面管控主要原则(2015) 参考案仅|J 餐饮店铺设计管控要点： 餐饮分区要求: 餐饮门楣设计原则： 第八部分：万达广场商铺消防改造实施细则 简介1、前言宜春万达广场装修手册传达并表述了宜春万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范 要求,同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现宜春万 达广场（下称：宜春万达）的经营特色。本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵

4、触，以物业管理服务协议为准。2、设计理念城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括集办公、购物、居住、展示、休闲、文化、娱乐、餐饮等多种功能于体，形成独立的大型商，万达广场就是城市中万达广场商业中心设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建 筑风格的与众不同，体现了人性化的设计理念，采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个 全新的购物中心。3、手册目的本手册特为宜春万达的租户、相矢承包商编制，内容包括有矢商场基本设计标准、装 修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的

5、施工责任和对装修承包 人的管理要求。本手册仅作施工指导之用，请保留此装修手册作为参考，并直至全部过程的完成。希 望租户与设计装修承包单位紧密合作，与宜春万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的 咨询。宜春万达保留根据需要对本手册内容修改的权利。4、定义和解释在本装修手册中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“宜春万达”宜春万达广场“公共区域”宜春万达指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用讦”宜春万达投资有限公司“商管公司”宜春万达广场商业管理有限公司“竣工现状”宜春万达广场父接给租户时处于当时状况的有矢结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地第1部分：设备介绍与施

6、工要求结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位 置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或商管公司指定专业的 结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或商 管公司书面认可，并且所发生的费用由租 户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负 荷：宜春万达地上建筑楼板承重除特别标明外均为：400kg/ m2商户地面装修材料最大允许重量为：120kg/ m机电设备及装修材料租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。按设计标准

7、，业主将提供单相三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相矢电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司 有认可决定权，所产生之费用由租户承担。业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出 租面积100w/m计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m计算，电源插 座，电源开矢，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。-业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有矢消防规范。租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS （不间断电源）。-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进

8、行操作，并使其达到业主和商管公司的安装要求和宜春市现行规范的要求。严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源为4P带漏保空气开矢，该空气开矢额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施灯 饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过 载和短路保护 功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功 能。室内布线需使用的

9、线管为金属铁管（管壁厚度不小于），铁盒、铁盖板，软管为包塑金属软管，软管长度不超过60 cm,软管与灯管出口处加15 cm以 上石棉管保护。所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒或灯具内，线头连接必须采 用线头搪锡，且线头缠绕6圈以上，绝缘胶布绕紧2层以上。所有管内不允许有接 头，软管与铁管连接时必须使用专用接头或加设分线盒。所有电线必须穿管到位，不 得外露。且管内导线总截面积不超过管内截面积的40%，必须可靠接地。供电导线须选低烟无卤阻燃耐火线缆（导线上应有标注“ WDZ或WDZ”记号），（将 合格证存档备查），导线截面积应与所承担的设备最大功率相匹配；分路负荷线径截面的选择应使导线的

10、安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应 不小于4 口金幵矢导线铜芯截面应不小于。安装高度在米以下（或金属外壳）用电设 备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；用电容量在5KVA以上的设备必须选用双 层低烟无卤阻燃耐火线缆，相线为 黄、绿、红三种颜色，零线为蓝色或黑色，地线为 黄/绿色的双色线，；三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆，需满足负荷载流量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离米，箱内必须设有总漏电保护开矢，并且每台施工设备配一个漏电开矢，杜绝一个漏 电开矢带2台用

11、电设备。上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到宜春万达广场的安装要求和宜春市现行规范的要求万达广场提供金融POS专网，商户金融POS八需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用万达广场POS攵银系统服务指定供应商提供的POS攵银系统，所 产生之费用由租户承担。-每个商铺内都有一个弱电POS点位，如果该点位与商铺的收银台距离超过米，商户需自行从该弱电点位铺设或预埋34根网线至攵银台，并在两端做好水晶头，保证POS网路的畅通。对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相矢费用，每户网络接口以交房确认书为准，如商户在设计施工中，有特 殊要求或其它相矢服务，商管公司

12、有认可决定权，所产生 之费用由租户承担。对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相矢费用，均由 租户自行承担。弱电系统施工标准：弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；线缆安装时，必须选用镀锌管材进行敷设，禁止直接敷设线缆；-所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVCt和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线；弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，

13、距地高度统一为300伽，与强电插座保持30伽以上的间隙；强弱插座水平距离统一为200mm不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前2000mn前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。-建议商户在租赁范围内自行安装安保系统；-商户在弱电系统布线时，统一使用超五类网线。业主为租赁区域提供空调末端设备。任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决 定。所产生的任何费用由租户承担。租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定（检修口尺寸600mm*600n） m,天花吊顶要符合上人的要

14、求。商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，否则将影响空调效果。一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m,餐饮/娱乐区域的 冷负荷设计标准是300W/R12。装修期间禁止使用风机盘管，必须将盘管风口封堵以免粉尘/油漆进入盘管影响后期使用效果。装修完成后，必须清洁盘管风机翅片、尘网、底盘、电机。通风设备施工标准：商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相矢规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材,管道的覆面材料必须为不燃材料，具 有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。商户自行安装的排油烟管道须

15、为不锈钢材质，并须设置150C防火阀、泄油口和便于清 洗的检修口。厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料，需采用漏光法检验管道气密性；厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面，并配备防雨罩。排油烟：排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经宜春市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以 _h °厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。-水平管道按不小于坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mr ），对短边小于500mn的支管每3m设一个清扫口。餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净

16、化处理并达到排放标准。风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。-非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向商管公司提出申请，得到商管公司的书面批准后，由商管公司负责提供接点，所需相矢费用由租户承担。对于餐饮、娱乐租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至 厨房的一切安装 工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户 按照厨房规模大小向商管公司提出申请，由商管公司确定。-餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业施工前，需向商管公司申请用水量，经确认 后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责安装。-所有厨房、食品装运区域和食品

17、处理区域必须进行防水处理。给水管路到 所有的固定装置 必须有截止阀。在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事 美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。所有给水管道禁止暗埋地面敷设。租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和商管公司安装要求和宜 春市现行规范的 要求。-租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上,安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后,方能排放至地下室隔油池进行集 中处理。第一级隔油池的日常维护及清理 工作由租户自行负责，并应接受商管公司的 日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工

18、艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤 网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）防水施工方案一1、基层处理：基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。-基层应具备相对平整，不得有漏水。以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。2、防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。3、渗透剂涂布：目的：渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；-利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结配比：用PARATE原液1KG水1

19、9KG充分搅拌。要求：应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂养护时间30-120分钟。4、防水涂布：工法：按设计要求，本工程采用C-工法；C工法必须涂布二度基本涂膜厚度为。配比：用PARATE原液1KG混合材充分搅拌。要求:应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；根据设计图纸要求的防水范围进行施工；第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时质量控制：-做好施工日志和材料记录；每到工序完成后，进行自检并做好自检记录；自检按产品标准和有矢规范执行；由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；-无纺布黏贴加强层施

20、工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；施工要求严格按照Q/TESUO1-199爭口 GB50108-2001执行-防水施工，严禁与施工无矢人员进入施工现场；防水层养护未结束，任何人员不得入內。环境控制：防水施工和成膜温度必须控制在50 C以上；根据Q/TESUO1-199之温度与固化时间的参数来控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K111型】一道，转角处增设一道。干涸用1 :的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mrt厚。凝固后接着用1 :的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干股后常规工艺贴地砖。明水 渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封

21、。下水口处预留500*500的维修口，不锈 钢盖板（见附图1）局部防水做法:厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项：餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；处方所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相尖标准。燃气管道仅提供给餐饮，业主将提供燃气总管道，租户必须向商管公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请， 并承担相应费用。

22、所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使 用，如需更改，必须征得消防局认可。-租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请商管公司工程物业部和有矢部门批准，并事 先得到当地消防部门的书面批准。-租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相矢消防系统进 行的任何更改， 必须事先向商管公司提出申请，必要时需得到当地消防 部门的书面批准。工程实施由商 管公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担。-租户装修材料防火要求，必须符合国家有矢文件、规范。-单元内如有消防排烟口、阀及控制开矢，装饰、装修时需

23、进行预留，保证消防排烟系统畅 通、可用。-防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。-仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相矢规范，如隔断墙至顶隔断空间内需 设置消防烟 感、喷淋等消防设备。建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消 火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应征得商管公司工程 物业部同意并符合国家有矢消 防规范和法规的规定。建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和 数量。消防卷帘

24、门下方两侧米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板 不得拆除、遮挡、喷涂。任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。新增或改动的消防喷淋头墙壁或隔墙之间的距离不得超过米不小于米，喷头间距应不大于米， 不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于厘米，并不宜大于15厘米。吊顶至楼板或屋面板的净距大于800伽的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头；感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500伽。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风的水平距离1500伽。感温火灾探测器的安装间距不应超过 10000伽，

25、感烟探测器的安装间距不应超过15000伽。探测器宜水平安装，当倾斜 安装时，倾斜角w 45C；厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93 °C喷淋头。-喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。-疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物 等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A)设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于。B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于。消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。-店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开矢、插座等，应当安装在封闭式

26、的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。-厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。-吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或 高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm勺 检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用 阻燃涂料；-内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；-木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店 铺门为准；-道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；-店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；灯箱内有阻燃材料，需刷防火涂料。装修材料管理装

27、修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断 装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。燃烧性能分级-分为四个等级：1) A级一一不燃性2) B1级一一难燃性3) B2级一一可燃性4) B3级一一易燃性-安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料 使用；当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1级装修材料使用。当胶合板用于 顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶合板外表面涂覆防火涂料； 当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、夕卜表面以 及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用

28、阻燃浸渍处理达到B1级。单位重量小于300G/川的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做为B1级 装修材料使用。施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用；施涂于A级基材上，湿涂 覆比小于卅的有机装饰涂料，可做为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上 时，应将涂料连同基材一起按建筑材料难燃性试验方法的规定确定其燃烧性能等 级；-当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。-常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例确定。-当顶棚或墙面表面

29、局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的 装修材料。计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间，其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。建筑内部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采 用不低于B1级的装修材料。-厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。第2部分：业主交房技术标准解释租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗

30、 和店门的修改等均必须事先报请商管公司批 准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与商管 公司现场工作人员联系。租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送 风管道、主冷冻水管道及供 电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商管公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由 于牵涉到系统 工程必须由商管公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。如下所列的交 房技术标准及规定条款共分两部份，（一）一般租户及开放区；（二）餐饮及娱乐。交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何 争议，应按业主和商管公司 规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况

31、进行实地测量，计划和设计装修 工作。（一）一般租户及开放区（表1）建筑结构及内装饰 （表2）橱窗和标牌（表3.）空调系统（表4.）保安监控系统（表5.）电器和弱电系统（表6.）消防系统（二）餐饮及娱乐（表7.）建筑结构及内装饰（表8.）橱窗和标牌（表9.）保安监控系统（表10.）空调系统（表门）厨房、燃气和排水（表12.）电器和弱电系统 （表13.）消防系统交房技术标准一般租户/幵放区表1建筑结构及內装饰（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商的工作 （费用由租户承担）补充条款1'外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改。今后维修 保养由商 管公司指 定的承包 商处

32、理。2'商铺内的地面根据竣工现 状。3丙墙或间隔音响、乐器店等租户，在租店与店提供轻钢龙骨隔墙或赁区内应进行消声 处理，规轻质隔墙。定噪音不超过60分贝声级标 准测定2m外。4内部吊顶系统维修口预留尺寸按实际机组公共区域不提供吊顶。所需。建议开口的尺寸不小内装饰不于 500mrK500mm不得釆用膨胀螺丝得更改。:贯穿（100mm） b吊顶必卜:须采用上人龙骨材料。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损 坏。6楼板承载力除特别标明超过楼板承载力的重型设备外均为400kg/ m2并计划安装在租赁区内，必租户地面装修材料最大允许须报商管公司批准，并由业重暈为1

33、20kg/m2主或商管公刁指定的设计施 工单位设计和施工。所产生 的一切费用由租户承担。表2橱窗和标牌（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作（租户承担费用）补充条款1橱窗/店面店中店：（单位：mm）一层19厚钢彳匕玻璃二层 15厚钢化玻璃三层15厚 钢化玻璃双扇无框强化c 类防火玻璃门。开放区：不提供门。不能对宜春万达提供的玻璃门 或其他门作移位或任何修改。 如需有特殊要求，租户需提供 拟修改的详细设计方案作审 批，费用由租户需自行承担。 在施工刖，租户需建扌合临时围 板，板面基本修饰内容由商管 公司审核。商铺的门必须朝内开启。具体要求详见室内步行街商铺设 计导则

34、商铺标牌 rr“ 士丨店中店：店铺门顶预留招牌灯箱。为统一宜春万达形象租户 在预留门头的区域（基本具体要求详见室内步行街商铺设计导则I尺寸为一层宽高900mm 二层高700mm三层|700mm 具体商铺以实测I为准）自行设 计安装店招，但设计的标牌效果 图，必须报送商管公司审查同意 匠方可制作。"P * * Sa W - IUtS编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户承担费用）补充条款1'冷负荷设讦标准按竣工现场移交为准。（指疋承包商待疋）冷热空调由商管r公司提供。1总体上宜春万达按下列平均标2空调设备：根据各自内装潢设计及隔有特殊要求的报区：不提供。表

35、3空调系统（一般租户）店中店租赁区域将根据宜春万断布局安装相矢的送风管 达冷负荷标准提供空调冷热水道、保温层和控制件。 水管。商管公司批准 后，方可实施， 费用由租户自行 承担。除非万达 批准，严禁安装 使用外置式机 组。编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作卜（租户出费用）补充条款表4保安监控系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（由租户支付费用）补充条款1安装24小时运行CCTV 系统并在整个宜春万达的 主要通道、出入和重要 部位设置监视摄像机。 店内不设置监视摄像机。租户可根据需要在其租赁 区内安装自用的CCTV监 视系统。表5电器和弱电系

36、统（一般租户）1 进线电缆和断路器 有标准 提交电器负荷计算及说明，照明和 万达提供和安装标准电表，开放区供电设 额定值的主要 电源电缆应 电气布置的线路原理 图。安装符合 以便统外观和确 保读数准计在公共 区根据如下当地供电规范确。内。所有供给标准。提供电缆 到指定位置。 店中店：IOOw/m2 开放区：不提供2八应急电源与照度 租赁区內，不提供应 急电源和应急照明。i和规定的配电箱（MCBMCCB 等）、保护装置。:配电设备在I 强电井或设i 备机房。3 广播系统整个宜春万达公共 区、开放区设有广播_ I系统。4 电话线路每商户提供一根两芯 皮线光纤弓一肓蕨扇连接-一一 每商户提供一根两芯

37、 _一皮线光纤6电视和有线电视接收I点配备有线电视并可提供 当地电视广播信号，根 据原设计，连接点接至 并安装在相应的弱电房 中，以便租户申请接按现行规范，应安装足够数 量的电池充电式应急照明并 获得 商管公司的确认。铺内灯具照度需达到i400LUX音响、乐器店等租户，在租赁区 内应进行消声处理，规定噪音不 超过60分贝声级标准测定2m外。；租户到通信运营商（电信、移动、联通）申请开通电话服 务租户到通信运营商（电信、移动、联 通）申请开通互联网服 务!负责安装线路由弱电房连接 点至租赁区内并进行测试， 如有必要，应自行安装信号 放大器，并最终经商管公司认可后，方可使用。:相矢月租费I 用由租

38、户承1费用由租户1尉日1公共部分的 i线路铺设方 【案需由商管1公司审核后1方可施工丿+厂I，七At nrr 1帝请到当地相I矢部门申按万达规划院确定的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡），各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路 设计计量表，也可按合约规定在租户总配电箱设置计量表6消防系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管 所有消防系统的改变 公司和有尖部门书面批准。（包括

39、但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防 报警点位、软件和监视系 统）和安装，必须报商管 公司和消防主管部门审 核，然后由商2消防报警系统根据竣工现状提 供。如有变动5必须事先报请商管 公司和有矢部门书面 批准。管公刁指定的消防承包商进 行设计、施工及验 收，费用 由租户自行承担。最终竣工 需得到当地消防机矢和有尖 政府部门的认可。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相 矢消防规定，在整个 租户区配 备足够及适当类别的灭火器。（指定承包商待定）一般情况下消 防设备必须维 护其正常功 能。4消火栓箱按照消防规定配置。根据商店经营性质（如餐馆/俱 乐部）及满足内部布置符合消 防规范，可能要

40、求增加消火栓 箱。租户负责安装和确保消火 栓箱任 何时候都能通达。消火 栓箱四周1200mm内不得设 置固定物或堆物以确保消火 栓箱的使用不受阻碍。备注1租户负责送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。2当完成宜春万达任何基本系统的变动时，租户应提供当地相矢部门的批文原件交商管公司复印备案。交房技术标准餐饮/娱乐表7建筑结构及內装饰（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商 工作 （费用由租户承担）补充条款1'外墙和窗 根据竣工现状。不允许变动或修改1'今后维修保养由 商管公刁指定的 承包商处理。2卜商铺内的

41、地面根据竣工现 状。'有用水要求的租赁区域内，1 需提供防水楼板系统的设计1 施工工艺流 程，供万达审 核。防水层的边缘收口部份： 应沿墙基向上延伸至不低于：450mm修理和维护应由租户自行： 负责。1防水层应使用防 水卷材。必须做 不少于48小时渗 水试验，并通过 商管公司验收。3内墙或间隔音响、乐器店等租户，租赁区：在租赁区内应进行消声处店与店之间提供轻钢龙 骨隔 理，规定噪音不超过 墙或轻质墙。60分贝声级标准测定2m外。4 丙部吊顶系统不提供吊维修口预留尺寸按实际机组顶。所需。建议开口的尺寸不小于 500mrK500mm不得釆用膨胀螺丝 贯穿（100mm。吊顶必须 采用上人龙骨

42、材料。5 结构柱和梁i内装饰饰面和附件。根据竣工现状。丨不可对结构作任何改动或损坏。6 楼板承载力除特别标明 外均 超过楼板承载力的重型设备为：400kg/ m2并计划安装在租赁区内，必租户地面装修材料最大允许 须报商管公司批准，并由商 軍暈为120kg/m2管公刁指 定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切 费用由租户承担。公共区域内装饰 不得更改。表8橱窗和标牌（娱乐餐饮业）E商管公司指定承包商工作编号业主交房技术标准i租户工作内容（费用租户承担）1n补充条款1 橱窗/店面不能对业主提供的玻璃门餐饮娱乐区：（单位：mr）或其他门作移位或任何修一层19厚钢化玻璃改。如需有特殊要求，租二层15

43、厚钢化玻璃I户需提供拟修改的详细设三层15厚钢化玻璃计方案报商管公司审批，双扇无框强化C类防火j费用由租户需自行承担。玻璃门。丨在施工前，租户需建搭临I时围板，板面基本修饰内1容 由商管公司审核。商铺的门必 须朝内开启。2 I商铺标牌具体要求详见室内步行街商 铺设计导则餐饮区：不提供。1为统一宜春万达形象，可丨以在预留门头的区域（基本丨 尺寸为一层宽咼900mrri 一层 咼 700mm 三层 700mmI具体商铺以实测为准）自行1 设计安装店招，但设计的标牌 效果图，必须报送商管公司审 查同意后，方可i制作。具体要求详见室内步行街商 铺设计导则厶口 EK7 大电曰*441表9保安监控系统（餐

44、饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作 （租户支付费用）补充条款1安装24小时运行CCTV系统并在整个购物中心的主 要通道、出入口和重要部位 设置监视摄像机。租户店内不设置监视摄像 机。如有需要，可在其租赁区 内安装自己的CCTV系 统的监视摄像机。表10空调及供暖系统（娱乐餐饮业）| .、乙rx 编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作 用由租户承担）（费补充条欷1冷负荷设计标准总体上宜春万达按下列平均1 标准设计：.餐饮和娱乐区：300w/m参照交付标准设计、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的 报商管公司批 准后，方可实 施，费用由租 户自行承担。

45、2空调设备：餐饮/娱乐租赁区域将根据万达冷负荷标准提供空调。11根据各自内装潢设计及隔断 布局安装相矢的送风管道、 保温层、出风口和控制件。有特殊要求的 报商管公司批 准后，方可实 施，费用由租 户自行承担。除非商管公司 批准，严禁安 装使用外置式 机组。表11厨房、燃气和排水（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容厨房排烟管道接口 按竣工现状提供。I餐饮和娱乐的租户需自行 设计和安装整个厨房汕勺排 烟系统，包括从租1赁区域 内管道接至主系丨统管道、 排气罩、排风I扇和油烟净化 器等。:租户责任：确保厨房所I排放的油烟通过环保处1理排放。【必须符合宜春市环保卫 I生部门要求。（设第一级i

46、 和第二级油烟净化器）商管公司指定承包商工作I补充条款（费用由租户承担）-4 一" * «4 -不允许对宜春方达主排疵“系统 作随意修改。如个别 租户对其 排烟系统有特别的要求，施工 前必须得到商管公司的书面认 可。该项工作应由商管公司指 定的承包商进行并由租户承 担 费用。餐饮区厨房部门：考虑 串味问题，分隔墙砌筑到楼 板，但隔间不大于50平米， 大于50平米的分隔为小于50 平米，以满足消防要求。自来水供给根据设计及竣工状态，向租户提供DN3250mm管径的供水接口供接 驳，并 于端口安装阀门。水表由万 达提供并安装餐饮和娱乐租户需自行 设 计和安装全部供排水系统 应符

47、合现行规范进行设计 施工在商管公司工程人员参与 情况下进行符合现行规则 的水压试验。应在水表后 安装隔离阀3燃气根据设计及竣工状态， 业主已提供燃气总管 道，租户应自行向燃气 公司申请供气并安装燃 气表。r r ，< 排水和油污处理按竣工现状，排水口将 提供给特定租户。排水管径DE150mm业主设置第二级油污处 理装置供租户统一使用i厨房内必须安装燃气泄1 漏探测装置。设计和安装 工程必须具有相应资i质， 并符合行业规范和i消防部 门要求| 耳 E an* « m n n vr < «n ud厨房油污水排放管道在连接 到宜春万达第二级油污处理 系统前，在厨房内必

48、需自行 安装第一级隔油池或处理装 置，并按一级隔油标准制 作。第一级隔油池的日常维 护及清理工作由租户负责。所有给水 管道不允许 暗埋地面敷 设。水管井内 的部位不属 于租赁面积 租户不得私 自i占用业主负责提供到楼层的主管三通，之后的所有费用应由租户承担°所有设计和使用的管路材米斗 应符合宜春市规范和规则表12电器和弱电系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户出费用）1进线电缆和断路器i提交电器负荷计算及说明，业主提供和安装电表，以便统具有标准额定值的主i照明和电气布置的线路原理要电源电缆 一美观和确保读数准确。应根据如丨图、系统图。安装符合当

49、地 下供给标准。提供电1供 电规范和规定的配电箱缆到指定位置。（MCB MCC等）、 保护装餐馆/娱乐：250w/m |置。2应急电源与照度在租赁区 内，不提供应急电源和应 急照明。或安装足够数量的电池充电式应急 照明并获得商管公司的确认。 铺内灯具照度需达到300LUX3广播系统整个宜春万达公共区或开 放区设有广播系统。商铺内不设广播系统。音响、乐器店等租户，在租赁区内 应进行消声处理，规定噪音不超过 60分贝声级标准测定2m外。4电话线路相矢月租费每商户提供一根两芯皮线租户到通信运营商（电信、移动、用由租户承光纤联通）申请幵通电话服务。担5互联网连接租户到通信运宫商（电信、移动、每商户提供

50、一根两芯皮线联通）申请幵通互联网服夂费用由租户光纤务。自行承担6电视和有线电视接收点 配备有线电视并可提供当 地电视广播信号，根据原 设计，连接点接至租户单 元内。负责租租赁单元内线路的铺 设。信号的开通 请到当地相 矢部门申请。按规划院确定的设计条件：原则上对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡），各租户的 风机盘管用电应接入自己 的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路 设计量，也可按合约规定设计量表在用户总配电箱， 厨房排油烟风机的电量根 据实际情况计算。表13消防系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定

51、承包商工作补充条款（费用由租户承担）1喷淋系统 根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管 公司和有矢部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但 不限于增加或取消火灾探测 器、变更消防报警点位、软件 和监视系统）和安装，必须报 商管公司和消防主管部门审 核，然后由商管公司指定的消 防餐饮租户要 求加装自动 灭火安全装 置。2厂报警系统1如有变动，必须事先报请商管承包商进行设计、施工及 验根据竣工现状提供。公司和有矢部门书面批准。收，费用由租户自行承担。最 终竣工需得到当地消防机矢和 有矢政府部门的认可。（指定承包商待定）3便携式灭火器不提供。'在装修期间，租户必须根'据相 矢消

52、防规定，在整个租户区配 备足够及适当类别的灭火器。4消火栓箱 根据竣工现状提供。根据经营性质（如餐馆）1及满足内部布置符合消防i规范，可能要求增加消火；栓 相。租户负责安装和确i保消火 栓箱任何时候都能丨到达。消火 栓箱四周丨1200mm内不得设 置固定！物或堆物，以确保消火 栓丨箱的使用不受阻碍。111备注1租户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的 批准，所有费用由租户承担。2当完成宜春万达任何基本系统的变动时，租户应提供当地相矢部门的批文原件交商管公司复印备案第3部分：装修期间服务指引基础设施服务在装修期间，业主和商管公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电

53、）供给中断或者 发生紧急情况，请立即与商管公司联系，商管公司将启动应急程序，及时处理解决。注：在装修期间不提供空调。电梯使用所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为每晚22:00至次日早晨7 : 00时（以现场通知为准），商管公司有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循 “先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，应至少提 前24小时向商管公司提出申请，经同意后，由商管公司做出统一安排。卸货区域租户装修期间，商管公司将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。租户应自行 负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必 须遵守有矢卸货区规定及听从现场管理人员的指示。垃圾清除在装修期间，商管公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定 为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准）。租户的施工单位必须将垃圾