农家乐休闲项目可行报告资料

1、农家乐休闲项目口r行性报告二0一二年八月一、项目背景（一）、项目名称（二）、投资单位概况（三）、项目提出的理由二、项目概况（一）、拟建地点（二）、建设内容及人员配置（三）、项目进度及总投资三、农家乐市场分析与需求预测（一）农家乐市场分析（二）项目地休闲市场需求预测四、投资估算与资金筹措（一）、投资估算（二）、资金筹措与运用五、财务评价（一）、营业收入和税金（二）、折旧前营业成本费用预测（三）、财务评价的基本结论六、环境和社会评价（一）、环境效益（二）、社会效益七、结论与建议农家乐休闲项目可行性报告农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情 趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作

2、的一种新型 旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、 干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、 回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、 参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环 境的日益恶化和都市生活的压抑， 人类期望重建与自然的有机和 谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类 型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等 水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。 由于

3、垂钓必然是在野外的亲水环境中（不论是自然的或人造的） 进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需 求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的增长 点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。一、项目背景XXXXX县（区）是XXX年经省政府批准成立的省级高新技术 产业开发区，位于 XXX市区以南，与市区

4、隔黄河相望；现辖 XX、 XX2个街道办事处。版图面积156.6平方公里，辖154个村（居）， 人口 7.66万，其中城镇人口 1.41万，农村人口 6.25万。2005 年编制的xxx市城市总体规划（2005-2020 ）中规划南城工 业园区的城区面积为 30平方公里，xxxxx县（区）正在编制的 城市总体规划面积为 70平方公里。属xxx市。当地人苦苦追求 的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市， 构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为XXX 一颗璀璨的绿色明珠，是我们矢志不渝的绿色理念。（一）、项目名称农家乐休闲中心。（二）、投资单位概况XX

5、XXX县（区）兔业专业合作，个体私营企业。合作社成员达到120人，总资产983万元，年销售收入2500万元，年利润 达到310万元。（三）、项目提出的理由当地人们生活生活水平快速提高， 物质方面已不在所追求的 目标，更在乎的是高层次的追求， 但环境因发展受到很大的破坏， 无法满足人们的愿望， 建立这样的项目，一方面可以满足人们的 追求，另一方，可以改善当地环境。二、项目概况（一）、拟建地点XXXXX县（区）XX办事处境内，靠近滨莱高速公路，背考黄 河，距xxx市市3公里。（二）、建设内容及人员配置建设内容：建设休闲、 娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中 心，内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓

6、中心、养殖场、 俱乐部等，员工配置 40人。（三）、项目进度及总投资本项目计划于2013年1月开始，2013年12月完成，预计 建设工期12个月，经营期为14年，共计15年，总投资1500 万元。三、农家乐市场分析与需求预测（一）农家乐市场分析2011年，全xxx市消费品零售总额达到500亿元，2011年XXX市消费品市场继续保持平稳较快的增长态势。XXX消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大，消费增速逐季提高、 城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售快速发展， 餐饮消费日渐红火、消费热点突出，消费结构逐步升级、行业规模不断扩大，销售额超亿元的企业明显增多等六大特点。反映了人们消费能力

7、的大幅提高。消费的趋势正从“穿”向“用”升级。不管是 在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求“吃饱穿暖：努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。农家乐休闲中心位于 XXXXX县（区）中西部，气候、水资 源条件得天独厚，沟渠纵横、粮田整齐、林带成网，道路畅 通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供高效的真诚服务。 经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入， 当地城乡居民人均收入大幅增加。2011年XXX市生产总值增长12.0%，高于全省1.1个百分点，居全省 第6位，地方财政收入

8、达到 130.76亿元，增长25.7%，固定资 产投资、工业总产值等重要经济指标增速全省领先，为XXX市消费品市场的发展奠定了坚实的基础。城乡居民收入稳步增长。 随着收入提高，居民购买力不断增强， 为消费品市场的增长提供了 有力支撑。初步统计，2011年xxx市城镇居民人均可支配收入 22540元，增长 14.5%;农民人均纯收入达到 8744元，比上年 增加1550元，增长21.5%。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、 最适宜居住的山水园林城 市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为XXX 颗璀璨的绿色明珠。据此分， 市场需求繁荣，同时利于项目的消

9、费需求保证。（二）项目地休闲市场需求预测项目地市场容量和潜在的市场需求预测，从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力 大，利于休闲中心的长期经营发展。四、投资估算与资金筹措（一）、投资估算1. 投资估算的编制范围建设投资：固定资产投资 1000万；预备费为固定资产投资 的5% ;建设期利息3万及流动资金25万;土地租金：26000元/ 年，租期15年.2 .投资估算编制依据同类项目及项目建设相关项市场价格（二）、资金筹措与运用资金需求1500万元，其中自筹 60%，银行贷款40% （600 万）.贷款期5年，为固定资产长期贷款，第六年开始还贷 ，等额 还本付息。五

10、、财务评价（一）、营业收入和税金旺季的5月-10月预计收入总额为 1200万，淡季的11-来 年的4月预计收入总额为 800，年平均收入为2000万。（二）、折旧前营业成本费用预测（1）固定员工40人，人均工资2000元/月元，年工资共计96万；（2 ）水电费：4万元/月，菜、肉、酒水等原料：6万/月；（3 ）维修费：1万元/年；（4 ）土地租金26000元/年；年总成本110万元120万元。（三）、财务评价的基本结论1. 基本结论该项目税前投资回收期为 3.4年，税后投资回收期为 4年， 不包括建设期则分别为 2.4年和3年，与经营期14年比较，仅 其1/4。税前财务内部收益率为42.75%，税后财务内部收益率为 34.95% ,。2. 建议综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得 投资。六、环境和社会评价（一）、环境效益休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好 处，做到人与自然，和谐相处。（二）、社会效益（1）可以