《天津市新建商品住宅质量保证书》《天津市新建商品住宅使用说明书》新示范文本

1、             天津市城乡建设和交通委员会文件            建房20101163号                      &#

2、160;                                 签发人：舒长云                

3、                关于使用天津市新建商品住宅质量保证书、                         天津市新建商品住宅使用说明书新示范文本的通知各房地产开发企业，各有关单位：    

4、;  为进一步加强我市新建商品住宅质量保证书和使用说明书的管理，明确商品住宅销售中的质量保修责任，切实维护住房消费者的合法权益，依据城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例、民用建筑节能条例和天津市商品房管理条例等法律法规，经研究，决定从2011年1月1日起，在我市新建商品住宅销售中使用天津市新建商品住宅质量保证书和天津市新建商品住宅使用说明书（以下简称“两书”）新的示范文本。“两书”新的示范文本由天津市城乡建设和交通委员会监制。“两书”由房地产开发企业依据国家和我市有关规定发放。      在执行本版“两书”示范文本过程中，

5、如国家和我市对新建商品住宅质量要求相关内容进行调整或有其他规定的，应当以国家和我市有关规定为准。房地产开发企业应当根据国家和我市有关规定，及时对“两书”内容进行补充和调整。      特此通知附件：1天津市新建商品住宅质量保证书示范文本（建房20101163号附件1.doc）         2天津市新建商品住宅使用说明书示范文本（建房20101163号附件2.doc）        &

6、#160;                                                 &

7、#160;                   二一年十二月十七日 附件一天津市新建商品住宅质量保证书根据有关法律法规规定，为加强商品住宅销售后的服务，保障购房人的合法权益，本公司对所销售的 区 路 里 幢 门 室，建筑面积 平方米的商品住宅做出如下质量保证：一、本住宅工程已经竣工验收，符合天津市住宅建设设计标准，工程质量合格，由本公司负责按规定进行保修。工程竣工验收日期为 年 月 日。二、本住宅执行天津市

8、居住建筑节能设计标准： （DB29-1-2010） （DB29-1-2007）三、本住宅所在幢号已按规定办理天津市新建住宅商品房准许使用证，批准日期为 年 月 日，批准部门为： ，证号为 。四、本住宅工程的地基基础和主体结构在设计文件规定的该工程合理使用年限内保修。五、本住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期至 年 月 日。六、本住宅交付使用后，在购房人正常使用情况下，凡有以下工程质量缺陷，本公司按如下期限免费保修： 1、供热或供冷系统，保修期至 年 月 日；2、电气管线、给排水管道，保修期至 年 月 日； 3、墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期至 年 月 日；4、地面空

9、鼓开裂、大面积起沙，保修期至 年 月 日； 5、门窗翘裂、五金件损坏，保修期至 年 月 日；6、管道堵塞，保修期至 年 月 日；7、卫生洁具，保修期至 年 月 日；8、灯具、电器开关，保修期至 年 月 日；9、外墙保温抹灰层开裂、脱落，保修期至 年 月 日； 10、中空玻璃密封失效，保修期至 年 月 日；11、关于其它部位、部件的保修约定： 。 七、本住宅交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属结构质量不合格的，购房人有权退房；给购房人造成损失的，本企业依法承担赔偿责任。 八、本住宅用户进住后如因质量问题来信、来访，本公司将于3日内

10、直接或委托 物业管理公司派员予以答复和检修。九、本住宅交付使用后，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。因不可抗力造成的房屋损害，本公司不承担责任。 十、本公司质量保证的其他内容(见附页)。 十一、本保证书在住宅交付使用时由开发企业向购房人签发。 十二、本保证书作为住宅商品房销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 签发单位（盖章）： 法定代表人（签名）： 签发日期：公司地址：邮编： 联系电话： 售后服务部门及联系方式：附 页 （粘贴线） （骑缝章加盖处）附件二

11、天津市新建商品住宅使用说明书尊敬的用户：感谢您使用我公司开发建设的商品住宅。为帮助您使用好本住宅，使其能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本使用说明书。一、参与本住宅建设和管理的主要单位参加单位单位名称营业执照号码法定代表人建设单位勘查单位设计单位施工单位监理单位前期物业管理单位其 他二、本住宅的基本情况项目地址项目标准地名本套住宅具体位置第 幢座 门 层 室房屋面积建筑面积 m2，其中公摊面积 m2建筑结构类型框架 框剪 剪力墙 砖混 其它 主体墙材料轻骨料砼砌块 承重砼砌块 砂加气砼砌块 页岩实心砖 页岩空心砖 砼多孔砖 砼空心砖 粘土实心砖 粘土空心砖 轻质墙板 砼剪力墙 其它 防水材

12、料屋面 ；厨房 ；卫生间 阳台形式封闭式 非封闭式 屋面形式上人屋面 非上人屋面设计使用荷载客 厅： kg/m2；卧 室： kg/m2；厨 房： kg/m2；卫 生 间： kg/m2；阳 台： kg/m2其它说明三、房屋配置设施用户电表用电负荷按每户 W设计电表型号 电表产地 用户燃气燃气采用 ，燃气气压 。燃气报警器：有 无热 力热源 末端采暖设备类型 ，品牌 ，型号 。（若采用暖气片采暖，则暖气片有 组。）给 水给水管径 ，材质 ，压力 。水表 ，型号 ，品牌 ，产地 。排 水室内污水、废水合流，排水管径 ，材质 。插 座品牌 ，型号 ，产地 。开 关品牌 ，型号 ，产地 。外 窗型号 ，

13、品牌 ，窗并附带 。门进户门为 牌 门。内门为 牌 门。卫生洁具洗手盆 牌，型号 ，产地 。坐便器 牌，型号 ，产地 。浴 盆 牌，型号 ，产地 。厨卫通风道形式：变截面通风道 集中通风道 其它 。通风道采用 牌，型号 ，产地 。中水系统室内中水管径 ，颜色 ，材质 ，压力 。是否接通中水水源：是 否通 讯室内预留 插孔及 插座（可视）对讲系统 牌，型号 ，产地 。其它说明四、住宅建筑节能情况 注：“参考标准值”由开发企业委托设计单位填写执行的建筑节能标准建筑节能设计标准的名称及编号 屋面保温屋面形式：坡屋顶 平屋顶 坡屋顶、平屋顶混合 有架空屋面板 保温层与防水层倒置 其他 保温材料名称：挤

14、塑聚苯板 模塑聚苯板 聚氨酯发泡 其他 保温材料性能：密度 kg/m3；导热系数 W/（m·K） 【参考标准值： W/（m·K）】；吸水率 %；保温材料层厚度 mm屋顶传热系数 W/（m2·K）【参考标准值： W/（m2·K）】墙体保温墙体保温保温形式：外保温 内保温 夹芯保温 其他 保温材料名称：挤塑聚苯板 模塑聚苯板 聚氨酯发泡 岩棉 玻璃棉毡 砂加气混凝土 其他 保温材料性能：密度 kg/m3；导热系数 W/（m·K） 【参考标准值： W/（m·K）】；燃烧性能： ；保温材料层厚度： mm墙体传热系数： W/（m2·K

15、）【参考标准值： W/（m2·K）】地面（楼面）保温保温形式：不采暖地下室顶板保温 接触室外空气的楼板保温 首层地面保温 其他 保温材料名称：挤塑聚苯板 模塑聚苯板 聚氨酯发泡 其他 保温材料性能：密度 kg/m3；导热系数 W/（m·K）【参考标准值： W/（m·K）】；保温材料层厚度 mm地面（楼面）传热系数： W/（m2·K）【参考标准值： W/（m2·K）】外窗型材种类:塑料 断桥铝合金 铝木复合 铝塑复合 其它 玻璃种类：中空玻璃 真空玻璃 low-E玻璃 夹层玻璃 其它 开启方式：外平开 内平开 推拉 平开下悬 其他 性能：气密性能

16、级别 【参考标准值： 】；传热系数 W/（m2·K）【参考标准值： W/（m2·K）】；综合遮阳系数 【参考标准值： 】；遮 阳有 无注：若选“无”，则右侧表格无需填写，下同外遮阳形式：水平百叶遮阳 水平挡板遮阳 垂直百叶遮阳 垂直挡板遮阳 垂直卷帘遮阳 其他 内遮阳材料：金属百叶 无纺布 绒布 纱 竹帘 其他 阳 台 窗型材种类：塑钢 铝合金 钢 其它玻璃种类：单层玻璃 中空玻璃 low-E玻璃 其它 开启方式：平开 推拉 其它 性能：气密性能级别 【参考标准值： 】；传热系数： W/（m2·K）【参考标准值： W/（m2·K）】；供热采暖系统供热方式

17、：集中供热 分户独立热源供热 其它 室内采暖方式：散热器供暖 地面辐射供暖 其他 室内温度调控装置：散热器恒温阀 地板采暖自动温控装置 其他 热量计量方式：户用热计量表 热分配表 其他 空调、通风系统有 无空调风系统形式：风机盘管加新风系统 风机盘管加自然补风系统 其他 有无新风热回收装置：有 无供冷方式：集中供冷 分散冷源 其他 室内温度调控装置：三速开关 室内温控器 其他 生活热水系统有 无生活热水系统的形式：集中式 分散式 热源：电 地热 燃气 太阳能 其他 可再生能源利用有 无太阳能利用：太阳能生活热水供应 太阳能采暖 太阳能空调制冷 太阳能光伏发电 其他 热泵系统：土壤源热泵 浅层地

18、下水源热泵 地表水源热泵 污水水源热泵 其他 风能利用：风能发电 其他 其它说明五、业主使用注意事项（一）装修、装饰方面：1、为了保证安全，用户装修装饰中严禁随意改变本住宅的使用功能；严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、中、下水管、燃气管、供热管道等；禁止随意改动进户门和外窗位置或扩大原有门窗尺寸。雨棚、窗板、挑檐只能承受检修荷载，严禁附加其他荷载以避免对结构安全造成不良影响。没有防水要求的房间或者阳台严禁改为卫生间、厨房。严禁损坏房屋原有节能设施，以避免降低节能效果。严禁将自来水管、中水管、暖气管相互串接。2、墙体：室内表面装修时，不要在墙体（室内轻质隔墙除外）随意开洞、凿槽（特别是

19、水平开槽）。严禁改变住宅的外立面。3、外墙保温：严禁在外墙钻孔穿过外保温。安装空调室外机应在原预留孔处穿管。安装外遮阳、护栏等设施的螺栓固定处应采用密封胶填实。4、楼地面：室内地面、顶棚可进行表面装修，但室内地面严禁凿除原砼保护层，楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不能超过设计使用荷载；楼地面装修严禁使用现制水磨石；严禁放水冲洗楼面。各种管线标识位置的楼地面严禁打孔作业。地板辐射采暖严禁进行地面打孔操作。5、屋顶及厨、卫地面均做有防水层，注意不得损坏。6、凡进行室内装修者应向物业管理单位进行申报。（二）房屋设施配置方面：1、严禁拆改原设计安装的自来水供水管道、通风道、阀门、计量表。业主户内

20、上、中、下水管道不能随意改动和包装，以利维护维修。下水管道内切勿倾倒剩饭剩菜及其它易堵管道的废物。2、卫生间内所有管道不得拆改、移动，以免破坏管道根部防水层。3、业主对原设计安装的电路和配电设施不要擅自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性，保证安全用电；业主不得超负荷用电。4、业主对原设计安装的燃气管道不得随意改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。5、业主对原设计安装的采暖管道、采暖设施不得随意拆改、移动、包装，应遵守供暖部门的规章制度。6、通讯：应遵守电信部门的有关规定。7、消防：不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。8、卫生间内绿色管道或标有绿色标志线的管道为中水管，中水专门用于冲厕，不可饮用或洗漱使用。（三）有关设备、设施安装注意事项的说明：原有设备、设施不要随意拆除或更换，应注意维护。（四）阳台使用注意事项：1、不要集中或超负荷堆放物品。2、阳台