房屋租售合同范本

1、青岛市房屋租赁合同(商品房预租)      青岛市房屋土地资源管理局青岛市工商行政管理局  制定二零零零年十一月印制特 别 告 知    一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及在条例施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。    二、预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证的商品房，但房地产

2、开发企业已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得将预购房商品房预租。    三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有【出租】部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款其他未标有【】符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。    四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后，预租双方当事人应当签订商品

3、房使用交接书。该合同即转为房屋租赁合同，合同内的原预租条款履行完毕。    五、本合同文本系市房地资源局和青岛市工商管理局根据青岛市房屋租赁条例制定的示范文本(试行)。其和同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。   六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证。    七、本合同签订后的15日

4、内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。    八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要

5、求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。    九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。    十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。    十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。 

6、0;  十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。房 屋 租 赁青岛市                     合同商品房预租(合同编号：         )本合同双方当事人：      出

7、租方(甲方)：【出租】      承租方(乙方)：      预出租方(甲方)：【预租】      预承租方(乙方)：    根据中华人民共和国合同法、青岛市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜，订立本合同。 - 1 -     一、出租或预租房屋情况 &#

8、160;  11 甲方_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_(区/县)_路_(弄/新村)_(号/幢)_室(部位)_(以下简称该房屋)。该房屋_(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为_平方米，土地用途为_、结构为_。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：    1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/_ ；证书编号：_。    2) 【预租】预售许可证许可证编号：_。    12 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方

9、已告诉乙方该房屋_(已/未)设定抵押。    13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。    二、租赁用途    21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用， - 2 - 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。    2

10、2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限    31 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。    32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期  &

11、#160; 41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _币)_元。【出租】月租金总计为(_币) _元。(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。    该房屋租金_(年/月)内不变。自第_(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。    42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的， - 3 -逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违约金。    43 乙方支付租金的方式如下：_。五

12、、保证金和其他费用    51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即(_币)_元。    甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。    租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。    52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方)承担。其他有关费用，均由_(甲方/乙方)承担。    5

13、3 _(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:_ 。六、房屋使用要求和维修责任    61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内 - 4 -进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。     62 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。    63 租赁期

14、间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。    64 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态    71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 _日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还

15、房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米(_币)向甲方支付该房屋占用使用费。    72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换 - 5 -    81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。    82 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登

16、记备案。    83 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。    84 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件    91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：    (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 

17、   (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；    (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；    (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；    (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。    (六) _。    92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知 - 6 - 另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约

18、金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：    (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；    (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。    (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；    (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；    (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； 

19、60;  (六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的；    (七) _。十、违约责任    101 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。    102 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。    103 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 - 7 -

20、    104 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。    105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_(恢复房屋原状/赔偿损失)。    106 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中

21、抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款    111 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 _日书面征询乙方购买该房屋的意见。    112 本合同自双方签字/签字后_生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由_(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未

22、办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。    113 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 - 8 -     条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。    114 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。    115 甲、乙双方在履行本合同过程中

23、发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式解决：    (一)、提交_仲裁委员会仲裁；    (二)、依法向人民法院起诉。    116 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，(青岛市/_区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_各一份，均具有同等效力。- 9 - 补 充 条 款-(粘贴处)              

24、60;                      (骑缝章加盖处)    一、 预租有关事宜    1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 _(币)_元(折合人民币_元)预收款。预收款的用途为_。     12 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第_种方案所列条款：&#

25、160;    (一)办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证；    (二)商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明；商品住宅的，取得了新建住宅交付使用许可证。    甲、乙双方约定，选择上述第(二)种方案的，则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。    13 甲、乙双方约定：    选择上述第(一)种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的_日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在

26、签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。    选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋交付后_日内取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书。    14 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。    15 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以青岛市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±_ (包括_)的，乙方有权解除本合同。    16 甲、乙双方约定，有下列情形之一

27、的，一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：    1、甲方逾期交付房屋的：    2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的；    3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；    4、 _。    17 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。二、其他有关事宜 - 10 - 附     件   

28、  一该房屋的平面图-(粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)- 11 -附      件  

29、60;   二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求-(粘贴处) (骑缝章加盖处)- 12 -附       件        三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定-(粘贴处)                   

30、60;                 (骑缝章加盖处)- 13 -出租方(甲方)：                   承租方(乙方)：国籍：         

31、0;                 国籍：法定代表人：                     法定代表人：注册证明/身份证号码：         

32、   注册证明/身份证号码：住址：                           住址：邮编：                  &#

33、160;        邮编：电话：                           电话：委托代理人：             

34、60;       委托代理人：签名盖章：                       签名盖章：签约日期：                 

35、0;     签约日期：签约地点：                       签约地点：_经纪机构名称：经纪人姓名：经纪人资格证书编号： - 14 -合同编码  青 岛 市 商 品 房 出 售 合 同 房屋编码   青岛市工商行政管理局 制定青岛市建设委员会 

36、60;     特 别 告 知  一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、商品房在取得房地产权属登记证明后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示房地产权属登记证明。新建商品房房地产权属登记证明真实性、合法性可向市、区、市房地产交易中心查询。 四、

37、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。 五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会全称为青岛仲裁委员会。&#

38、160;         青 岛 市 商 品 房 出 售 合 同甲方(卖方)： 住所： 邮编：  营业执照号码：  资质证书号码：  法定代表人： 联系电话：  委托代理人： 联系电话： 乙方(买方)：  国籍： 居住(注册)所在省市：  个人/公司： 性别： 出生年月日：  住所(址)： 邮编：  证件名称： 号码：  联系电话：  委托/法定代理人： 联系电话：  住所(址)：  &

39、#160;- 1 -甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的 商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方依法取得 区市 地块土地使用权（出让合同编号： ），投资建造的 商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号： 。 第二条 乙方向甲方购买 区市 路 号 栋 单元 层 户（以下简称该房屋）。据 认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米，另有地下附属面积 平方米（价格详见补充条款）。该房屋建筑层高为 米。 该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系）

40、见本合同附件四，（相邻关系及小区平面图）见本合同附件六；该房屋的使用公约见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为 人民币 元。 （大写）： 。 根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币 元。 （大写）： 。 该房屋全装修总价为人民币 元。 （大写）： 。 该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。 第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的帐户监管帐户（金融机构监管机构： 、帐户名称： 、帐号： ）。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约

41、定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条 乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 天，甲方有权选择下列第 种方案追究乙方责任： - 2 -一、甲方有权单方面解除本合同。 二、 第六条 乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。 第七条 甲、乙双方按下列第 种约定确定该房屋交付使用日期： 一、本合同自甲乙双方签署之日起 天内，甲方向乙方交付该房屋。 二、本合同经 公证处

42、公证之日起 天内，甲方向乙方交付该房屋。 三、甲方在收到乙方全部房价款之日起 天内，甲方向乙方交付该房屋。 四、 第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时： （一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷； （二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权； （三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。 如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任。 第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为 。该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转 移给乙方。 该房屋为 用房，甲方应向乙方提供 质量保证书和 使用说明书前期物业管理服务合同 。乙

43、方要求提供房屋实测面积的有关资料，甲方应如实提供。 甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。 第十条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价 倍补偿。 - 3 - 双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十一条 如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接

44、日之第二天起，风险责任转移由乙方承担。 如本合同约定的付款时间（附件一）的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房价款时），除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。 第十二条 甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起 日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的 计算。 第十三条 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方

45、支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之 计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 天，乙方有权选择下列第 种方案追究甲方责任： 一、 乙方有权单方面解除本合同。 二、 第十四条 自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年 年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理条例规定在本合同附件五中约定。 第十五条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。 第十六条 甲方交付的该房屋有其他工程质量问题

46、的，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的 倍给予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。 第十八条 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在前期物业管理服务合同中委托的房屋管理企业统一进行管理、并 - 4 -遵守房屋使用公约。 甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。 第十九条 甲、乙双方商定， 年 月 日前，由 向 办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。 因甲方原因，乙方无法在 年 月 日前取得房地产权证（小产证），甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的 ； 年 月 日之日起的 日内，乙方仍无法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同。 第二十