总包单价包干合同

1、叠翠台三期E/F栋商住楼施 工 总 承 包建设工程承包合同合同编号：C/B/04/0034广州东顺房地产开发有限公司广州市建筑集团有限公司2004年7月30日目 录目 录合 同 协 议 书1合同专用条件3一 词语定议及合同文件42. 合同文件及解释顺序43. 语言文字和适用法律、标准及规范44. 图纸4二 双方一般权利和义务55. 工程师57. 项目经理58. 发包人工作69. 承包人工作7三 施工组织设计和工期910. 进度计划913. 工期延误9四 质量与验收917. 隐蔽工程和中间验收919. 工程试车10六 合同价款与支付1023. 合同价款及调整1024. 工程预付款1125. 工程

2、量确认1126. 工程款（进度款）支付11七 材料设备供应1227. 发包人供应材料设备1228. 承包人采购材料设备13八 工程变更13九 验收与结算1332. 竣工验收1333. 竣工结算14十 索赔和争议1535. 违约1537. 争议16十一 其他1638. 工程分包1639. 不可抗力1740. 保险1741. 担保1746. 合同份数1847. 补充条款1847.1措施项目费1847.2 主要材料设备价格2347.3 指定分包工程协调服务费2347.4 独立分包工程2447.5合同价款调整与竣工结算2447.6本合同承包的工程范围2547.7 工程项目及工程内容2547.8 指定分

3、包工程承包范围及内容3047.9 独立分包工程承包范围及内容3247.10 施工现场总平面布置的要求35合同通用条件36一 词语定义及合同文件371. 词语定义372. 合同文件及解释顺序383. 语言文字和适用法律、标准及规范394. 图纸39二 双方一般权利和义务405. 工程师406. 工程师的委派和指令407. 项目经理418. 发包人工作429. 承包人工作42三 施工组织设计和工期4310. 进度计划4311. 开工及延期开工4312. 暂停施工4413. 工期延误4414. 工程竣工45四 质量与检验4515. 工程质量4516. 检查和返工4517. 隐蔽工程和中间验收4618

4、. 重新检验4619. 工程试车46五 安全施工4720. 安全施工与检查4721. 安全防护4722. 事故处理48六 合同价款与支付4823. 合同价款及调整4824. 工程预付款4825. 工程量的确认4926. 工程款（进度款）支付49七 材料设备供应4927. 发包人供应材料设备4928. 承包人采购材料设备50八 工程变更5129. 工程设计变更5130. 其他变更5131. 确定变更价款52九 竣工验收与结算5232. 竣工验收5233. 竣工结算5334. 质量保修54十 违约、索赔和争议5435. 违约5436. 索赔5537. 争议55十一 其他5638. 工程分包5639

5、. 不可抗力5640. 保险5741、担保5743. 文物和地下障碍物5844. 合同解除5845. 合同生效与终止5946. 合同份数5947. 补充条款59房屋建筑工程质量保修书60合同附件表62材料设备拟选用的品牌6366合同协议书合 同 协 议 书发包人（全称）：广州东顺房地产开发有限公司承包人（全称）：广州市建筑集团有限公司依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼工程工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角工程承包范围

6、：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包工程承包内容及合同方式：工程承包内容为建筑工程、装修工程、安装工程；合同方式采用每平方米建筑面积固定综合单价。二、合同工期 开工日期：2004年8月1日 竣工日期：2005年9月4日。 合同工期总日历天数：400天。三、质量标准工程质量标准：合格。四、合同价款本合同价款为固定单价，每平方米建筑面积1130元人民币。合同价款：49345970元人民币(暂定建筑面积43669平方米×1130元/平方米 )。工程竣工结算价款=竣工建筑面积×每平方米建筑面积固定综合单价±变更工程价款。五、合同的文件 1. 合同协议书； 2. 合同专用条

7、件； 3. 合同通用条件； 4. 技术规范； 5. 图纸。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。六、本协议书中有关词语含义与本合同通用条件中分别赋予它们的定义相同。七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支出的款项。九、合同生效合同订立时间：2004年 月 日合同订立地点：广州东顺房地产开发有限公司（广州市天府路305号叠翠台C座四楼）合同生效时间：本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。发包人盖章）：承包人（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托

8、代理人：电话：(020) 61301043电话：传真：(020) 61301047传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：地址：地址：邮政编码：510655邮政编码：第三章 合同专用条件合同专用条件 合同专用条款一 词语定议及合同文件2. 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：合同文件组成由本合同协议书第五条所列文件组成；合同文件解释顺序按本合同协议书第五条所列顺序执行。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件应以双方指定代表相互确认后才有效。3. 语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同使用汉语。3.2适用法律、法规及规章需要

9、明示的法律、法规及规章：中华人民共和国、广东省、广州市现行法律、行政法规及有关工程建设规定。3.3适用标准、规范适用国家标准、规范的名称：中华人民共和国和广东省、广州市现行标准、规范。本工程所需标准、规范除发包人在本招标文件中明示提供外，其余的由承包人负责提供并承担相应的费用。发包人提供标准、规范的时间：本合同中的有关技术要求（包含设计图纸文件），即是发包方提供给本工程施工的标准、规范。国内没有相应标准、规范的约定：由承包人提供并须经发包人及工程师同意后方可使用，费用由承包人承担。4. 图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：签订合同时提供初步设计文件图纸3套。施工用图纸，发包人将依据施工

10、需要和设计进度分期分批提供，每期每批提供图纸8套。发包人对图纸的保密要求：对发包人提供的施工设计文件（包括图纸），没经发包人同意，承包人不能复制、出借、转让等。使用国外图纸的要求及费用承担：承包人施工时需要使用国外图纸的，应经发包人及工程师批准，其费用由承包人承担。承包人设计的施工图纸：承包人设计的施工图纸，设计人应当在当地注册并具备相应的设计资质条件。施工图应满足招标文件和施工的要求，同时要满足国家、当地政府有关部门规范、标准、规定的要求。承包人设计施工图的设计费用、政府部门审查费、报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内、设计所需的时间包含在本合同的约定工期内。承包人设计的施工图除了用于本

11、工程施工、报建外，还应在开工前送5套给发包人。二 双方一般权利和义务5. 工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知发包人委托的职权：批准施工组织设计、监督控制（质量、工期、造价）施工过程、签发中间验收报告、审核竣工工程量和进度款、签发建筑材料设备进场检验报告、向发包方提交工程变更建议、对承包人提交的工程施工报告向发包人提出处理建议、组织安装设备调试、参与竣工验收、监督承包商质量缺陷期、保修期的工作。工程师在执行上述工作时，应按发包人规定的书面格式及审批流程进行，否则，发包人有权拒绝确认。需要取得发包人批准才能行使的权力：施工过程中的变更设计令、批准施工索赔事项

12、、工程款（进度款、结算款）支付令、停工令。5.3发包人派驻的工程师姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知职责：签发工程项目指令、批准施工索赔事项、签发工程款（进度款、结算款）支付令。必要时发包方有权直接对施工现场进行监管，如对工程质量的检查、对工程进度的调整、对不称职人员提出更换要求等。工程师在行使上述工作权力时，发出的所有指令、批准文件，应有工程师的签字和发包人盖章。否则，发包人有权拒绝确认。5.6不实行监理的，工程师职责：不适用。7. 项目经理姓名： 职务：项目经理，出任本工程的项目经理应与投标书中提供的项目经理人选相一致。发包方认为项目经理在履行合同过程中不称职时，有权要求承包人更换

13、项目经理。承包人接到发包人要求更换项目经理的指令后，应在三天内提供拟代替项目经理人选的有关资料给发包方，经发包人同意后立即进入施工现场履行项目经理职责。8. 发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：签订合同后三天内提供施工现场。(2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：签订合同后三天内提供施工用水、电接驳点至施工现场范围内。电讯线路设备由承包人自行与电讯部门联系解决，费用包含在合同价内。(3) 施工场地与公共道路的通道开通的时间：签订合同后三天内开通，进场后承包人应根据工程的需要自行与有关部门联系开

14、通其他通道，其费用包含在合同价内。(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：场地内工程地质签订合同后三天内提供。地下管线资料由承包人自行解决，其费用包含在合同价内。发包人提供的工程地质资料完整性、有效性、准确性，发包人无法保证或承担由此引起的责任。(5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：应由发包人办理的证件、批件，发包人按规定进行办理。但承包人不能以发包人应办的证件、批件不及时为由提出工期、费用的要求。(6) 水准点与座标控制点交验要求：承包人进场后3天内，双方共同查看发包方提供的水准点、座标控制点的地理位置及相关的资料。(7) 图纸会审和设计交底时间：工程师将收到施工图后3

15、天内组织有关单位进行图纸会审和技术交底。(8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人协助承包人处理地下管线、保护邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的工作。(9) 双方约定发包人应做的其他工作：/。8.2双方约定，发包方委托承包人办理的工作：/。9. 承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1) 需由承包人完成的设计提交时间：凡明确由承包人承担的设计,承包人应在施工前7天完成设计，设计报建审批等工作应在合理的期限内完，由此发生的工期及费用，由承包人承担。(2) 应提供计划、报表的名称及完成时间：a. 月进度计

16、划(每月1日至月底)：当月26日前向工程师递交下月的月进度计划。b.月报：月报(每月1日至月底)应在当月的5日前向工程师提交上月的施工报告，主要包计划进度与实际进度的比较分析、完成的工程内容及工程量、质量情况、人员、机械使用情况等。c. 周报：周报应在每周星期一下午四点前向工程师递交上一星期的施工报告。周报应包括工程进度、施工人员动态、机械设备使用动态、存在的问题、需要有关单位配合的问题等。d.日志：施工日志应每天记录，完整地反映施工过程，随时接受工程师的检查。施工日志应包括天气、施工内容、施工人员、施工机械、材料设备等情况。(3) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：施工现场承

17、包人应安排足够的人员负责安全保卫工作，对进出人员、外来人员及一些可能危及安全因素（如燃气、用电设备、油料存放等）进行检查，防止意外。负责非夜间施工照明设备的安装及管理。承包人应采取有效的管理约束措施，保证员工遵纪守法，杜绝违法行为的出现。如因承包人员工发生违法事件，由此造成的一切损失，由承包人承担。(4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：a. 办公室（发包人使用）：一间，面积不小于20平方米；装修标准，地面铺贴地砖，天花吊顶，墙面乳胶漆，铝合金窗，木门；配套设施，照明良好，通风空调舒适，办公桌、椅完好无损共五套。b. 办公室（监理工程师使用）：一间，面积不小于20平方米；装修标准，地

18、面铺贴地砖，天花吊顶，墙面乳胶漆，铝合金窗，木门；配套设施，照明良好，通风空调舒适，办公桌、椅完好无损共八套。c. 宿舍（工程师使用）：二间，六人使用，位于现场；装修标准，地面铺贴地砖，天花吊顶，墙面乳胶漆，铝合金窗，木门；配套设施，照明良好；床（不包括卧具）。(5) 需承包人办理的有关施工场地、环卫和施工噪音管理规定手续：应在规定的场地范围内组织施工，施工期间应按规定做好施工场地、环卫和施工噪音的管理工作，发生的费用由承包人承担。如承包人没有做好施工场地、环卫和施工噪音的管理工作，被有关部门处罚（包括罚款、停工）造成的一切损失，均由承包人承担所有责任。(6) 已完工程成品保护的特殊要求和费用

19、承担：工程竣工后移交前的工程、材料设备由承包人负责保护并承担相应的费用。(7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人应保护好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木，费用由承包人承担。如承包人因施工原因或因保护不当造成施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的损坏，承包人应承担由此造成的一切责任。(8) 施工场地清洁卫生的要求：施工现场及与施工有关的道路、人行道等清洁、卫生，对车辆、行人构成影响的，应立即给予清除，对车辆、行人影响不大的，应在每天收工前清理完毕。施工场地清洁卫生应

20、达的具体标准，应符合广州市有关部门的规定要求，费用由承包人承担。如承包人因施工现场清洁、卫生达不到规定要求，被广州市政府有关部门处罚（包括罚款、停工）造成的一切损失，均由承包人承担所有责任。(9) 双方约定承包人应做的其他工作：竣工验收资料收集、整理。a. 本工程实行施工总承包、指定分包、独立分包及分段施工，为了保证工程能按时通过竣工验收，承包人应在进场后及时做好竣工验收资料的收集、整理工作，保证工程竣工验收时资料完整、齐全、准确，符合工程竣工验收的要求。工程竣工验收时，出现竣工验收资料不符合要求，由承包人负责修正，直至达到竣工验收的要求，由此产生的费用、工期及相应的经济责任，由承包人承担。b

21、. 已完工程，分段施工的已完工程，承包人接管后负责看护及竣工资料的收集、整理，工程师将给予协助。基础工程，由承包人负责完成有关竣工验收工作(人工挖孔桩质量由原施工单位负责)，其费用包含在本合同价中。c. 独立分包工程，承包人应参加独立分包工程的单项工程竣工验收工作，并收集与工程竣工验收有关的资料，工程师将给予协助。独立分包工程竣工验收后，由承包人负责看护至工程竣工验收。其费用由承包人承担。d. 指定分包工程，指定分包工程的竣工资料由承包人负责收集、整理。其费用由承包人承担。e. 涉及竣工验收的所有资料，必须收集并保证其完整性、准确性，应接受发包方或工程师的随时检查，对检查中出现的问题应及时改正

22、，对缺少的资料应及时补充。(10) 施工现场管理，承包人负责施工现场的管理、协调工作，其费用由承包人担。指定分包工程所有的定位放线、灌缝（指定分包有要求的除外），垃圾、废物统一外运，由承包人负责。(11) 施工期间，施工场地外的临时用地、停水、停电、道路交通中断等情况的出现，由承包人负责处理并承担相应的费用。如果应由发包人办理的施工所需证件、批件没有及时办好，承包人不能以此为由提出增加工期、增加费用的要求。三 施工组织设计和工期10. 进度计划10.1承包人提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：承包人在接到中标通知后7天内向工程师提交施工组织设计。施工组织设计的施工工期、施工进度、质

23、量标准应满足合同的要求。 工程师确认的时间：在收到承包人的施工组织设计后7天内，工程师对施工组织设计提出处理意见或批准。工程师的批准不能免除承包人的合同义务。10.2群体工程中有关进度计划的要求：在施工组织设计中提供。13. 工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：不可抗力的原因。当不可抗力情况发生后，承包人应按通用合同条款中规定程序办理，以便确认。四 质量与验收17. 隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：土（石）方工程、桩及地基基础工程、砌筑工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、防水工程基层、装修工程基层、隐蔽管线等。中间验收部位应经工程师验收合格后方可进行下道工序的施工。1

24、9. 工程试车19.5试车费用的承担：试车费用由承包人承担。六 合同价款与支付23. 合同价款及调整23.2本合同价款采用固定单价合同方式： 固定单价按每平方米建筑面积综合单价计算。固定单价中包括的风险范围：工程项目、工程内容、工程量、人工费、材料费（约定可以调整材料除外）、机械使用费、利润、规费、税金等。工程项目为按照本合同的要求，完成本工程所包含的全部工程项目。工程内容为按照本合同的要求，完成本工程所包含的全部工程内容。风险范围以外合同价款调整方法：按本合同相关约定的方法计算。竣工建筑面积的计算方法，按照国家房产测量规范（GB/T17986.1-2000）的规定计算。23.3双方约定合同价

25、款可调整内容：钢材（包含型钢、钢筋）、外墙涂料、花岗岩、铝塑板。调整方法如下：序号项目名称调价条件调价计算方法1钢材每建筑平方米钢材含量小于77kg或大于77kg(小于或大于部分)K×P×竣工建筑面积2外墙涂料每平方米外墙涂料材料价小于60元或大于60元 (小于或大于部分)K×外墙面涂料装修竣工面积3花岗岩每平方米花岗岩材料价小于300元或大于300元(小于或大于部分)K×花岗岩装修竣工面积4铝塑板每平方米外墙面铝塑板材料价小于150元或大于150元(小于或大于部分)K×铝塑板装修竣工面积(小于或大于部分)K，是指超过“调价条件”中的量或价，如

26、钢材调价条件的下限是每建筑平方米钢材含量低于77kg，实际竣工每建筑平方米钢材含量为75kg，则K=75-77=2kg；实际竣工每建筑平方米钢材含量为79kg，则K=79-77=2kg。P为钢材综合单价。调整后合同价款=每平方米建筑面积固定综合单价×竣工建筑面积材料调整价。钢材每建筑平方米含量以本工程竣工文件所示的钢材含量为准，钢材计算方法按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）规定的方法计算。外墙涂料、花岗岩、铝塑板在采购前，承包人应将品牌、供应商、供应价等书面告知发包人，经发包人批准方可采购使用。发包人有权指定品牌、供应商，承包人按发包人指定的品牌、供应商采购时，

27、价格调整方法同本约定。本工程中，有部分项目发包人将根据情况取消或另行分包，由此减少的工程价款将扣减合同价，其计算方法按本合同有相关约定。24. 工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：不适用。扣回工程款的时间、比例：不适用。25. 工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：当工程达到形象进度后 14天内，承包人提交工程量报告和进度款申请表。工程师收到承包人的工程量报告和进度款申请表后按本合同约定进行确认。指定分包工程项目，其工程量的确认按分包合同约定执行。26. 工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按工程形象进度支付工程

28、款（进度款），付款时间及工程价款包含的内容见下表。期数应达到的工程形象进度付款时间及付款金额第一期地下室主体结构(±0.000)完成。地下室主体结构(±0.000)完成后15日内支付工程进度款400万元。第二期裙楼主体结构工程(18.000)完成。裙楼主体结构工程(18.000)完成后15日内支付工程款200万元。第三期主体结构工程十六层(67.500)完成。主体结构工程十六层(67.500)完成后15日内支付工程款200万元。第四期主体结构工程完成（已封顶），外墙面装修从上而下完成至21层（90. 000）并拆除外墙脚手架（安装工程所有管线预埋件完成）。主体结构工程完成（

29、已封顶），外墙面装修从上而下完成至21层（90. 000）并拆除外墙脚手架（安装工程所有管线预埋件完成）后15日内支付工程进度款200万元。第五期外墙装修(从上而下)至首层(±0.000)并拆除所有外墙脚手架。外墙装修(从上而下)至首层(±0.000)并拆除所有外墙脚手架后15日内支付工程进度款600万。第六期安装工程（电气、给排水、通风）完成工程量的50%。安装工程（电气、给排水、通风）完成工程量的50%后15日内支付工程进度款200万。第七期全部工程完工全部工程完工后15日内支付工程进度款200万。第八期工程竣工验收合格（提交建筑工程质量验收意见书的日期）。工程竣工验收

30、合格后15日内支付工程进度款500万。第九期完成本项目竣工验收备案。完成本项目竣工验收备案后15日内支付工程进度款500万。第十期本项目竣工结算完成。本项目竣工结算余款（扣留5%保修金及已付工程款后的价款）在本项目竣工结算完成后6个月内平均支付。指定分包工程价款的支付，按分包合同约定的方法，由分包人向承包人申请，承包人接到分包人付款申请后7天内复核完毕，并按复核的结果向发包人提交工程款（进度款）申请，或授权分包人向发包人提交工程款（进度款）申请。承包人或承包人授权分包人向发包人申请支付工程款（进度款）时，应明确承包人、分包人收款比例。承包人接到发包人批准付款通知后，承包人按发包人批准的款额开具

31、建筑安装工程款发票一张，会同分包人到发包人处办理付款手续。发包人将开具以承包人为收款人的二张支票，一张是承包人应得的工程款（进度款），由总承包签收；另一张是以承包人为收款人的分包人应得工程款（进度款），由承包人签收的同时背书给分包人。 承包人无故拖延分包人申请工程款（进度款）的复核时间，不按时向发包人提交分包人工程款（进度款）申请，或不授权分包人向发包人提交工程款（进度款）申请的，由此造成的损失由承包人承担。承包人的行为影响到分包人的工程施工时，分包人有权直接向发包人提交工程款（进度款）申请，发包人审核后有权直接将工程款（进度款）支付分包人，由此造成的费用增加或经济损失由承包人承担。七 材料设

32、备供应27. 发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：发包人不供应本工程的材料设备。28. 承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：本工程项目所有材料设备均由承包人负责采购。承包人采购的材料设备应该是全新的、优等的材料设备，主要材料设备应符合合同文件的要求。承包人应对负责采购的材料设备承担质量等方面的责任。承包人采购供应的材料设备与投标时说明的品牌、规格型号、质量标准、数量、供应商等情况不相符时，发包人有权拒绝接收，由此造成的工期、费用增加由承包人承担。发包人根据工程的需要，对合同、设计文件等确定了的材料设备名称、规格型号及品牌，有

33、权作出变更或调整的决定，其价差按变更价款处理调整合同价款，延误关键线路上的工期顺延。八 工程变更29.1 施工中发包人需对原工程设计变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更： （1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）改变有关工程的施工时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。 当上述变更没有引起本项目工程建筑功能、建筑及结构技术标准、电气安装

34、工程技术标准、给排水工程技术标准、通风工程技术标准变更时，不发生变更费用及工期。变更导致合同价款、工期的增减，调整合同价款、工期。变更造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。31.3 工程师应在收到变更工程价款报告之日起56天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起56天后视为变更工程价款报告已被确认。 九 验收与结算32. 竣工验收32.1承包人提供竣工图约定：工程竣工后验收前14天内，承包人应向发包人提供3套符合政府有关部门要求的竣工图及有关资料，作为验收的依据。32.4 工程竣工验收通过，提交建筑工程质量验收意见书和各专业部门验收报告的日期为本合同所

35、指的竣工日期。承包人在竣工验收时，按验收人员的建议或要求进行修改或返工后才批准竣工验收报告的，其竣工验收报告最终批准的日期，为本合同所指的竣工日期。 32.6中间交工工程的范围和竣工时间：按发包人要求的时间移交已完工程及竣工资料。32.8 工程未经竣工验收，发包人根据工程开发的需要有权要求使用已完工的工程。发包人所使用的工程，由于发包人使用不当造成的质量问题，或因正常使用造成的折旧与损耗，由发包人承担。 33. 竣工结算33.1 工程竣工验收报告经发包人认可后，或承包人按发包人的通知要求将已完工程移交后60天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用

36、条款、通用条款约定的合同价款调整内容，进行工程结算。 33.2 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后90天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知承包人前来办理工程竣工结算价款的支付手续。承包人将竣工工程交付给发包人的程序及要求按9.1(9)规定执行。 33.3 发包人收到竣工结算报告及结算资料后60天内无正当理由不办理工程竣工结算价款的支付手续，从第61天应承担违约责任。 33.4 发包人收到竣工结算报告及结算资料后60天内不办理工程竣工结算价款的支付手续，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后84天内仍不支付的，发包人应承担

37、违约责任。 34.3 质量保修书的主要内容包括： （5）质量保修金：质量保修金为本合同价款（或竣工结算价款）的5%。质量保修金在工程保修期满后14天内将余款（扣除工程保修期间因工程质量保修发生的费用）付清给承包人；当余款出现负值时，承包人应给予补充保修金至零值，也就是承包人应向发包人支付超支的保修费用。质量保修金在支付第五期工程款(进度款)时按5%的比例扣留，当扣除的保修金达到合同价款（或竣工结算价款）5%时止扣。十 索赔和争议35. 违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：不适用。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的

38、违约责任：因逾期支付进度款造成停工的，工期顺延；逾期支付的进度款超过28日历天，从第29天起按中国人民银行规定的同期贷款利率向承包人支付利息。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：工程款逾期支付时，逾期支付的工程款超过28日历天，从第29天起按中国人民银行规定的同期贷款利率向承包人支付利息。双方约定的其他发包人违约责任：没有。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：承包人不能按约定的日期或工程师同意顺延后的工期竣工的，竣工时间逾期每1日，承包人须向发包人支付本工程项目结算总价款的0.2%违约金，违约金支付的最高

39、限额为工程结算总价款的15%；在施工过程中，由于承包人的原因不能按进度计划完成工程施工，工程师将要求承包人进行整改；承包人按工程师的要求整改后10天内，仍然不能按进度计划完成工程施工，发包人有权终止合同。合同终止后，承包人应向发包人赔偿由此造成的一切损失。发包人与承包人终止合同后，承包人应在接到发包人终止合同的通知后2小时内将人员撤离施工现场，所有材料设备不能撤离施工现场，留给后续的施工单位使用。承包人对终止合同有不同的看法出现争议时，可以依据合同争议处理方式的条款进行解决，但不影响人员的撤离和工程的移交。形象工程进度第16层不能按本合同规定的时间内完成，每延期一天，暂扣本期应付工程进度款10

40、万元至竣工结算。本项工程延期的处罚不能免除上款的工期责任。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：当工程质量达不到合格标准时，承包人应无条件地返工，工程质量达到合格为止，为此所需的工期不能顺延、费用全部由承包人承担，同时还应承担由此给发包人造成的一切经济损失。在施工过程中，出现严重工程质量事故或因工程质量问题返工造成工期延误在28天以上的（以工程形象进度表的时间为计算标准），发包人有权终止合同。合同终止后，承包人须承担因工程质量问题造成的废弃工程拆除及重建的费用，同时承担由此给发包人造成的一切损失。发包人与承包人终止合同后，承包人应在接到发包人终止合同的通知后2小时内将人员撤

41、离施工现场，所有材料设备不能撤离施工现场，留给后续的施工单位使用。承包人对终止合同有不同的看法出现争议时，应通过本合同争议处理方式的条款进行解决，但不影响人员的撤离和工程的移交。双方约定的其他承包人违约责任：当承包人没有在发包人通知要求的时间内移交已完工程时，承包人应向发包人支付违约金，同时发包人有权暂停支付工程款（进度款）。违约金的计算方法为，承包人拖延移交工程每1天，按该工程合同价的1%计算违约金。承包人认为有争议时，应通过本合同争议处理方式的条款进行解决，但不能影响工程的移交。当承包人不能按时完成施工进程中的工程项目，影响到其他专业工程施工进度或整个项目施工进度时，发包人有权将该项工程项

42、目委托给他人完成，由此发生的费用由承包人承担。指定分包工程项目，由于分包没有履行合同义务或不完全履行合同义务，形成工期延期、质量不符合合同约定标准时，承包人应承担由此造成的违约责任。37. 争议37.1双方约定，解决争议按第一种解决方式：不适用。第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。十一 其他38. 工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：A.1 基坑土方工程及基础工程A.2 基础工程B.1住宅户内精装修工程。B.2 铝合金门窗及阳台栏杆工程。B.3 电梯工程。B.4 消防工程。B.5 楼宇智能安全防范工程。对以上分包工程项目，发包人根据工程实施情况有权作出分解或综合分包。分包施

43、工单位为：所有分包人由发包人通过招标的方式选定。38.4 分包工程价款由承包人和分包人或承包人授权分包人与发包人结算。分包工程结算款支付，承包人按发包人批准的结算工程款额开具建筑安装工程款发票一张，会同分包人到发包人处办理付款手续。发包人将开具以承包人为收款人的二张支票，一张是承包人应得的工程款（进度款），由承包人签收；另一张是以承包人为收款人的分包人应得工程款（进度款），由承包人签收的同时背书给分包人。如承包人的行为有可能损害分包人的权益或影响工程分包合同的履行，分包人可以直接向发包人申请支付分包工程结算款。经发包人或工程师核实后，发包人有权向分包人支付工程结算款，由此造成费用增加或经济损失

44、，应由承包人承担。 39. 不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款约定的内容。40. 保险40.2 运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备，由承包人办理保险，并支付保险费用。 40.6本工程双方约定投保内容如下：承包人投保内容：承包人的施工机械、施工人员、建筑材料设备等保险由承包人负责购买。承包人的人员无论发生任何人身伤害事故，一切责任由承包人承担。承包人不能以任何理由要求发包人承担责任或补偿费用。因承包人原因造成的第三者损害，由承包人承由此产生的一切责任。41. 担保41.3本工程双方约定担保事项如下：担保合同作为本合同附件。承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：本合同价款1

45、0%的履约保证金或银行履约保函。承包人不能在合同签订时提供履约保证金或银行履约保函的，承包人应以已完成工程价款留作履约保证金。担保合同作为本合同附件。双方约定的其他担保事项：/43.2 施工中出现影响施工的地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形式通知工程师，同时提出处置方案，工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。承包人承担由此发生的费用，工期不顺延。46. 合同份数46.1本合同正本两份，具有同等效力，发包人、承包人分别保存1份。46.2本合同副本6数：发包人保存3份，承包人保存3份。47. 补充条款47.1措施项目费措施项目，是指为完成本工程项目，在施工前或施工过程中发生的

46、技术、生活、安全等方面的费用。措施项目费包含在合同价中。措施项目费用主要包括以下内容：47.1.1环境保护施工过程中，产生的余泥、污水、噪声等会对环境造成影响，应按照当政府部门的规定采取合理的措施，消除不良影响，保护环境。a) 施工中产生的余泥运输、排放时应按广州市政府部门的有关规定，采取合适的措施，确保不污染道路及周边环境。b) 施工中产生的污水（生活污水及施废水），应按广州市政府有关部门的规定理行处理达到排放标准后才能排放。c) 施工中产生的噪声、尘土、废气等，应按广州市政府有关部门的有关规定进行处理。d) 广州市政府要求施工现场应采取的其他环境保护措施，应予落实。47.1.2文明施工本工

47、程位于中山大道边上，应按广州市政府有关部门的要求做好“文明施工”工作。a) 施工现场的四周环境应按广州市政府有关部门的要求进行处理，施工标识、标志明确，达到“文明施工”的标准要求。b) 施工现场应设置专门的卫生排污设施，有专人负责施工现场的环境卫生工作，保证施工现场内的道路、绿化空地、办公室、休息室等整洁卫生，符合政府有关部门的要求；建筑材料、施工机械设备、运输设备使用后及时进行清洁卫生处理，放置整齐。施工现场的场地上或绿化空地上等，任何员工不能大小便、乱丢垃圾。违者应予以解雇。c) 广州市政府有关部门要求的其他“文明施工”要求应落实。d) 施工单位没有按广州市有关政府部门的规定落实“文明施工

48、”的，应承担由此造成罚款、停工损失、延误工期等责任。47.13 安全施工施工期间，承包单位须负责参与施工的所有工作人员的安全，负责工程的安全。a) 应安排专人负责施工安全工作，根据本工程的特点，制定相应的施工安全技术措施、管理措施，保证所有施工人员及工程的安全。b) 安全技术措施，施工运输道路的安全防范措施，土石方开挖及道路运输的安全措施，施工对周边建筑、车辆、行人的安全防范措施，基础施工空气流通、边坡稳定、地下水排放的安全措施等。c) 安全管理措施，车辆、行人进出施工现场的管理规定，施工现场人员应按规定配备安全帽、安全鞋、工作服等安全装备，建筑材料、施工机械设备、运输设备防火、防盗的安全措施

49、。d) 安全应急措施，应根据基坑、基础施工的特点、施工现场的场地环境条件，制定安全应急防范处理措施，如地下水的变化、地质条件的变化、外部运输道路的变化等相应的应对措施。e) 各类安全事故的处理。47.1.4临时设施临时设施是指承包方进行建筑安装工程所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设的搭设、维修、拆除或摊销等。a) 施工道路，包括施工现场内的运输道路以及施工现场与外部道路相连接的连接道路。b) 施工供水、供电，施工现场根据施工的需要，从发包方提供的水、电接驳点安装供水、供电管网管线的设施。其施工过程中产生的水费、电费及管网管线维护等。c) 通讯，施工为了工作联系的需要，安装的电

50、话、传真、网络、邮箱等设施的费用及其使用费用。d) 办公房屋及办公设备，施工现场组织施工所需的办公室、会议室、资料室、卫生间、厨房等临时房屋建筑。办公所需的办公桌、会议桌、电话机、复印机、传真机、文件柜、办公用品等。e) 建筑材料仓库、加工厂等，施工过程中，保管建筑材料、施工机械设备、施工用品、建筑材料制作加工等临时房屋及设施。f) 职工宿舍、文化娱乐所需的建筑物及设施。g) 场地内地面排水沟、地面处理（如硬化、绿化等）h) 施工结束后临时设施的拆除、外运、清理。i) 临时支撑。在工程施工过程中，基坑边坡发生变形或出现不稳定状态时，承包人应当采取恰当措施，如支撑等，保证基坑边坡支护的稳定。47

51、.1.5夜间施工夜间施工是指为了确保证工程工期和工程质量，需要在夜间连续施工或在白天施工需增加设施（如地下室工程等处施工）、人工、机械等。47.1.6二次搬运二次搬运是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的材料设备二次倒运，或因外部运输道路变化而发生的二次倒运所发生的一切费用。47.1.7大型机械设备进出场及安拆工程施工所需的大型施工机械设备，如挖掘机、推土机、塔吊等，进出施工现场及进场后安装、离场时拆除所需的费用。47.1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架模板是保证混凝土浇筑成型用的模型，钢筋混凝土结构的模板系统是由模板、支架和紧固件组成。模板及支架应满足混凝土、钢筋混凝土施工的要求，稳定可靠，能

52、保证混凝土、钢筋混凝土的施工质量。混凝土、钢筋混凝土施工的模板、支架及紧固件所需的费用。47.1.9脚手架施工时所需的外脚手架、里脚手架、砌筑脚手架、装修脚手架、安全网、安全挡板、材料设备安装脚手架等，搭设脚手架应稳定可靠，并设置安全保护装置。脚手架的外立面挂设应符合当地有关部门的要求。47.1.10已完工程及材料设备保护、清洁保护：工程施工或材料设备安装完工后移交前，承包人应对已完工程及材料设备负责看管和保护。看管和保护的工程为承包人自己完成的工程、指定分包完成的工程、独立分包完成后移交给的工程。因看管或保护不当造成已完工程或材料设备损害时，承包商应承担由此引起的责任。清洁：工程施工或材料设

53、备安装完工后移交前，承包人应对已完工程及材料设备进行卫生清洁工作，地面没有垃圾、建材、废料、积水、污垢、灰尘、油污等，墙面没有灰尘、油污、污垢、水迹等，门窗及装饰面上（如玻璃、镜面、装饰品等）干净、无灰尘油迹或污垢。47.1.11施工排水地下室、土（石）方、基础施工出现的地下水，雨水及其他原因（如周围道路浸水、供水管网或排水管网漏水等）流入施工场地的积水，需要及时排水，保特施工场地干燥。47.1.12垂直运输地下室、楼层施工过程中，建筑材料、装修材料、机电材料设备、人员、机械设备、垃圾废料等垂直运输所需的费用。47.1.13 场地清理工程施工过程中，产生的施工垃圾或废弃材料，应及时清除干净，保

54、持施工现场处于清洁状态；工程完工后，承包商应拆除所有临时设施（业主要求不拆除的除外），清除施工现场内所有垃圾、废弃材料，使已完工程及设备处于清洁状态。指定分包工程产生的垃圾及废物，总承包应以明确的方式告知分包人在规定的时间内将垃圾及废物运至现场指定的地点，由承包人集中运至当地政府指定的垃圾场。如分包人没有按承包人的要求清运垃圾及废物，承包人应给予警告。警告后分包人仍不改正的，承包人有权安排其他人员清运应由分包人清运的垃圾及废物，发生的费用由分包人承担。47.1.14 其他费用仪器仪表使用费。它是指通信、电子等设备安装工程所需安装、测试仪器、仪表的摊销及维持费用。生产工具用具使用费。它是指施工、

55、生产所需的不属于固定资产的生产工具和检验、试验用具等的摊销费用和维护费用，以及支给工人自备工具的补贴费用。检验试验费。它是指对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所花的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学用品等费用。专门的（如桩基检测、地质钻探等）不包含在此项费用中。特殊工程培训费。它是指在承担某些特殊工程、新型建筑施工任务时，根据技术规范要求对某些特殊工种的培训费。工程定位复测、工程点交等费用。工程施工过程中的定位测量、施工放线测量、高度测量、垂直控制测量等费用。施工过程中对承包建筑物的沉降观测，对施工场地周围建筑物、构筑物、道路等的沉降、位移观测。观测应有详细、完整的观测记录

56、，并应定时向工程师报告观测结果或随时接受工程师的检查。47.1.15 空气室内污染测试。装修工程装修后对室内空气污染情况进行测试所需费用。47.1.16 机械设备安装搭设平台、支架、施工安全防护、管线保护等所需的费用。47.1.17 与发包人销售楼房的配合销售中心正面、样板房等销售场所及其出入口脚手架、安全挡板、安全通道的搭设及拆除；售楼部、样板房装修前将已完的工程移交给发包方并将所有垃圾杂物清除干净；在电梯安装使用前，允许客人乘座承包人的运输工具观看样板房或参观楼房,承包人应提供便利和安全保证措施。47.1.18 本工程发包方提供315KVA的施工用电变压器，D100管径的施工用水接口，施工中（包括配合销售过程中）发包人提供的施工用电、用水容量不足，或不是因发包人原因停水、停电等，由承包人自行解决，其发生的费用包含在合同价中。47.1.19 在本工程施工过程中，凡是施工方面被当地有关部门的所有处罚，均