BIM在建筑工程管理维护阶段的应用

1、摘要随着科技的迅猛发展，信息化技术对于各行各业均提出了相应的要求，建筑工程行业为适应科技信息发展提出的要求。BIM技术顺应时代发展，为建筑行业发展提供了信息支撑，同时也为建筑行业的管理提供了便捷管理的依据。该技术在建筑工程设计、施工、运营与维护及竣工管理各阶段信息化作用进行分析与探讨。关键词BIM技术；建筑工程；管理1BIM 技术的概述BIM 的英文全称是BuildingInformationModeling ， 在国内中文翻译为建筑信息模型。该技术具有可视化、协调性、模拟化等特点，通过对各种项目参数模型的数据统计，在项目的全生命周期过程中得以运用及体现，以一种数据化的形式应用于工程的设计、施

2、工及后期管理中，使建设、施工、监理、勘察等单位的相关人员熟悉各种信息，提供协同工作的数据支撑，预防了各种信息不全带来的各种不利后果，为施工单位提高生产效率、缩短工期及节约成本方面提供重要保障。2BIM技术在我国实际应用状况BIM技术在我国的应用起步较晚，其在建筑行业的应用尚处于探索阶段，有些企业对该技术比较感兴趣，也在尝试摸索属于自己的BIM技术，也在向国外的一些先进企业学习该技术，在建设施工过程中不断探索和提高。总的来说BIM技术在我国来说尚处于起步阶段，在建筑工程中的应用还比较落后。随着信息化的发展， 建筑行业的信息化也发生了很大的变化，BIM技术也逐渐受到建筑行业的青睐，越用的越来越广泛

3、，在该技术开发和运用方面舍得大投入，从而为该技术在我国建筑行业信息化发展起到了引领带头作用。同时我们也应该清醒地看到BIM技术在国内运用过程中存在着诸多问题，需引起足够的重视和解决。2.1 相关管理人员的专业技术需“充电”BIM技术因在国内起步较晚，受专业技术、人员思想的影响，部分管理人员不能够接受该技术，总认为没有学习之处，在运用中缩手缩脚，不够大胆，使得BIM技术在建设项目中采用的频率较低。同时BIM技术作为信息化的高科技，对于管理人员提出了相应的专业技术要求，而国内掌握该技术的人员不多，可以说人才比较紧缺，这些因素直接导致该技术在国内建筑行业管理的技术优势没有充分发挥出来，没有真正把BI

4、M核心理念灌输与建筑行业的管理中。2.2 施工现场的相关设备需“改进”施工现场的设备需“改进”的最主要原因是，一方面该技术的处理系统成本较高、价格（ Price ）比较昂贵，施工单位基于效益等方面的考虑，一般不会运用BIM技术所需的不同种类的设备，为后期的施工造成不同程度的安全影响。另一方 面是管理技术人员对施工现场数据处理的兼容性不够，施工人员在施工过程中不能够正确对BIM技术进行数据模拟处理， 同时在施工过程中相关人员不能够进行数据处理与分析，给施工造成一定的误差。3BIM技术在建筑工程管理中的应用研究3.181 M 技术在建筑设计阶段的管理应用研究3.1.1 施工图设计阶段应用在建筑工程

5、设计阶段， BIM 的专业技术人员会结合纸质图纸的设计信息，利用该技术建立3D立体建筑模型。BIM技术的应用，在对建筑工程的 3D建筑模型 形象设计的基础上，为施工人员提供切实可行的施工方案。在管理过程中， 该技术将建筑工程各类信息进行汇总及整理，管理人员可将这些信息数据进行修改及保存，结合建筑相关信息的变化而发生变化，BIM技术会实时更新和保存，为管理人员提供更加准确的数据支撑。受环境、天气等因素的影响，在施工过程中不可避免地会出现影响工程进度的情况。那么为了不影响整体工程的进度和质量，可利用该技术对施工的实际施工情况进行仿真模拟，直观上根据建筑模型的变化将建筑工程实际情况展示出来， 及时掌

6、握建筑工程的故障情况，从而确保建筑工程的安全稳定性。 3.1.2 建筑场地应用在建筑工程设计初期，技术人员均会对勘察报告、场地等情况进 行考察，克服不利因素，保证施工的正常进行。随着 BIM技术的运用，可将原来考察场地的分析研究与各类数据形成直观的信息组合，真实体现建筑场地周边环境的实际情况，结合不可预测等复杂的因素对周边环境进行适时的判断，对于原施工方案提出合理化的修改方案，解决施工方案中存在的问题， 尽早排除可能出现的不利于安全施工的因素。 3.1.3 建筑工程成本控制的应用企业对建筑工程的工程成本最为重视，工程成本的控制直接影响着企业利润。一方面利用 BIM技术可以将建筑材料、建筑设备、

7、施工人员及管理人员的费用支出进行总体估算；另一方面还可以对建筑企业的成本进行控制及管理。每项工程都需要对项目进行咨询造价，如果利用BIM技术对建筑工程从立项开始至项目的验收结束进行数字化汇总，根据该技术得出的数字模型，对于整个项目周期的各个阶段的进展状况和实际使用情况进行合理分析，同时还可以根据工程所需的设备、材料及工程技术人员的管理成本等，汇总整个建筑生命周期所需的总体工程成本。3.2BIM 技术在建筑工程施工管理中的应用3.2.1 施工方案模拟应用随着城市化进程的加速，建筑行业发生了巨大变化，超高层、大跨度结构的建筑呈现的越来越多，无论是结构还是工艺都越来越复杂，以往的二维模式的图纸已不能

8、适应当前建筑设计师、 造价师及技术人员的需要。因此利用BIM技术对建筑的结构和工艺进行数字化模拟，给相关人员呈现更加直观的效果，避免因理解错误造成对建筑工程质量的影响，从而保证了建筑工程安全性。 3.2.2 施工进度适时控制建筑施工受图纸会审、施工技术、材料质量、环境、场地、机器设备使用不合理和气候等因素的影响，施工的周期存在很大的不确定性。BIM技术的运用，为整个项目的进度控制提出了解决的方法，大大减少了因沟通不及时、不到位出现的窝工的现象，同时通过该技术还可以判断设备材料质量是否合格。另一方面还可以激发相关人员的专业知识的学习，提高自身知识水平，促进BIM技术的广泛运用。3.2.3 对施工

9、现场进行动态安排施工场地的规划在工程建设中非常重要。施工现场有可能出现突发事件，在施工的各个阶段，场地规划也会受到施工要求、绿化、防火、交通等多种因素影响， 使得施工现场布局变得较为困难， 此时利用 BIM技术可得到满意的结果。施工现场的临时设施、设备较多，合理布局至关重要。如果临时设施的位置能够保证建筑物、资料室、办公室（ office） 正常运行，那么便可以直接进行施工，利用BIM技术进行评估和分析，就可以大幅提升施工布置效率。 3.2.4 对施工质量进行安全管控建设单位、施工单位、监理单位可以利用BIM技术加强对建设工程的安全监管，可以利用BIM技术进行数据的对比分析，及时发现施工过程中

10、可能存在或易发生的问题，及时进行处理，避免因工作不细、沟通不及时出现的影响施工安全的因素。前期利用 BIM技术逐一核对施工图， 在方案设计过程中排除图纸错误问题，同时解决在施工过程中因各种因素出现丢项、错项等问题，影响工程进度。同时利用该技术，对于施工单位开展安全月起到了重要的保障作用，及时控制施工现场的人员进出，对于施工现场的危险区域进行警示，从未保障施工单位的安全月、安全年的顺利实施。 3.2.5 提升施工单位的效益将BIM技术应用到建设项目管理中，一方面可以避免工期延误，另一方面可以节约项目总资金成本，同时又可以避免浪费大量时间和过度消耗机械设备，增加施工单位的运行成本。通过对BIM技术

11、的应用，可保证施工项目的施工质量，还可以促进工程机械设备的智能化发展，提高工作效率。 3.2.6 安全培训效果扎实安全教育是影响建设、施工、勘察、监理等相关单位的安全。传统的安全教育已经不能适应满足当前安全教育的模式，需要在顺应信息技术发展的同时，适时将BIM技术引入到建筑安全培训中， 使得安全教育更加扎实和高效，保证各个单位的安全。利用 BIM技术，施工过程中的所有问题都能够被仿真并显示在共享平台上， 通过三维仿真的形式，使施工人员可以及时解决安全隐患问题。同时通过该技术，施工现场的管理人员和技术人员可以随时结合发现的问题及隐患进行制定合理的预防措施。通过直观的形式可以给施工人员一种有效的效

12、果，对建筑工程的安全和质量起到一种很好的作用。3.3BIM 技术在建筑工程运营与维护阶段中的应用相关研究表明，在过去建筑行业发展的几十年时间内，其生产力水平并没有发生根本性的进步和变化，其表现主要有以下几方面。 （ 1 ）随着信息技术的发展，建筑行业的信息发展有待提高，在建筑工程管理中管理者对相关数据掌握的程度不够，建筑行业种类繁多，工艺多样，管理人员和技术人员往往是凭经验，没有适时更新管理观念，在决策方面稳稳缺乏有力的数据支撑。 （ 2 ）随着科技的突飞猛进，建设项目的规模和形式变得更加复杂多样，而管理者仍停留于过往的经验中， 同时管理也没有随着信息技术发展而发生相应的改变，甚至有的越来越不

13、规范， 直接导致建设项目的管理比较凌乱，需要过多消耗较多的管理成本，增加管理费用，与科学管理的理念相违背。综上两点原因，可以得出传统的管理的办法已经不能适应科学技术的进步、技术的更新、建筑行业结构和工艺的复杂程度的变化而引起的管理方法的改变，应顺应发展的理念，创新科学管理方法，从而增块建筑业生产力的发展。BIM技术在我国奥运村项目中得以充分运用和体现，在奥运村的规划、设计、施工和后期的管理运用中均采用了该技术。BIM技术可以对整个项目的所有数据进行整理，以数字化形式呈现在共享平台上，管理者通过共享平台在建筑工程运营与维护阶段中有了数据做保障。众所周知，隐蔽工程的管理在运营与维护阶段尤为重要，隐

14、蔽工程往往看不见，在后勤的日常维护中往往被忽视，但是往往也是最容易出现问题的地方。利用该技术，对于所有数据均以模块形式展现，同时可以其技术特点清晰展现隐蔽工程的真实状况及内部环境，为管理技术人员、施工人员提供可靠的依据。尤其是为技术维护人员提供依据，克服因无图纸、少资料，不能够及时解决的问题，让使用者在使用阶段的维护管理更方便。3.4BIM 技术在项目竣工阶段的应用在建筑工程的设计、施工和后期管理中， 项目联合竣工验收是非常重要和关键的环节。在现实生活中，因种种因素的原因很可能会出现资料保存不完整的现象，需要花费较多的时间去整理和完善资料，为竣工验收的顺利进行造成一定的影响。因此，在竣工验收阶

15、段有很多的工作需要提前去完成，保障验收工作的顺利进行。受单位管理、时间等种种因素的影响，可能会在后期验收时出现资料管理不到位、资料不齐的问题。这些因素直接影响工程竣工验收的速度和质量；同时利用传统的技术就需要花费大量的人力进行资料上的查阅，往往会出现耗时间较长、工作量增大等问题。利用 BIM技术融入建筑工程的竣工验收中，就可以利用数据库进行各类资料的收集和核对，在工作时间上大大地节省了时间，保证了工程验收的质量和效果。同时在后期的物业管理中可以加入BIM技术，对建筑中的部分设备进行合理评估，还可以对消防通道的安全模拟加以正常运行，保证物业管理能够发挥出高效的安全管理作用。4 结语随着信息科技的进步，现在的建筑行业在建筑结构和工艺上发生了巨大的变化，呈现得更加复杂。运用传统的建筑管理已不能顺应信息科技对各行各业发展提出的要求。只有克服原有的旧思想，及时更新管理理念，才能更好和管理好建筑