砀山七彩世界项目监理规划(修订版)

1、合肥工大建设监理有限责任公司砀山七彩世界项目监理部 砀山七彩世界监理规划监理方针：科学、公正、诚信、守法严 格 监 理、热 情 服 务管理模式：标准化、制度化、规范化、信息化 合肥工大建设监理有限责任公司二O一五年五月- 46 -签 署 页监理文件名称砀山七彩世界项目监理规划(修)总监理工程师马骥文件编制合肥工大建设监理有限责任公司砀山七彩世界项目监理部编制日期2015年05月审 核 年 月 日审 批 年 月 日备 注目 录1 项目概况1.1项目名称1.2 建设地点1.3 建设规模1.4项目组织体系1.5工程项目特点2 监理工作范围、依据和内容2.1 监理工作范围2.2 监理工作依据2.3监理

2、工作内容3 监理工作目标3.1造价控制目标3.2进度控制目标3.3质量控制目标4 监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责4.1监理组织形式4.2 监理人员配备及进场计划4.3监理人员岗位职责5 监理工作制度6 工程质量控制6.1质量目标的分解6.2质量控制的原则6.3工程质量控制流程6.4质量控制措施6.5工程质量事故的处理6.6原材料、构配件、设备的预控6.7特殊季节施工质量控制7 工程进度控制7.1进度目标的分解7.2进度控制的原则7.3进度控制的内容7.4进度控制工作流程7.5进度控制的措施8 工程造价控制8.1造价控制的原则8.2造价控制的内容8.3造价控制措施8.4工程

3、计量及支付报表9 安全生产管理的监理工作9.1安全生产管理的监理工作依据9.2安全生产管理的监理工作目标9.3安全生产管理的监理工作原则9.4安全生产管理的监理责任9.5安全生产管理的监理工作内容9.6项目监理机构安全监理岗位、人员及工作任务9.7安全生产管理的监理工作制度9.8安全生产管理的监理工作程序10 建筑节能监理10.1建筑节能监理工作依据10.2建筑节能工作目标10.3建筑节能监理工作范围及内容10.4建筑节能监理人员配备计划及职责10.5建筑节能监理工作程序和制度措施11 合同管理11.1合同结构图11.2合同管理措施11.3合同管理制度11.4索赔12 信息管理 12.1信息目

4、录表12.2信息管理制度12.3监理用表目录12.4信息签认流程图13 组织协调工作及其他13.1项目监理组织协调的内容13.2项目监理组织协调的方法13.3办公设备、检测设备与工器具附：监理实施细则清单砀山七彩世界项目监理规划1 工程概况1.1项目名称：砀山七彩世界1.2 建设地点：砀山县政务区梨花路与科技路交口1.3 建设规模：楼号建筑面积（m2）建筑高度（m）±0.000(绝对标高)层数基础形式结构形式抗震类别抗震设防烈度地下地上1#图纸未出2#图纸未出3#图纸未出5#图纸未出6#15998.4898.7033桩基承台剪力墙丙类六度7#15979.7498.7043.70013

5、3桩基承台剪力墙丙类六度9#27021.1198.7543.45033桩基承台剪力墙丙类六度10#10090.8378.4543.45026桩基承台剪力墙丙类六度11#10090.8378.4543.45026桩基承台剪力墙丙类六度12#25382.8998.7533桩基承台剪力墙丙类六度13#14999.53 98.7043.750134桩基承台剪力墙丙类六度15#14654.85 98.7043.750134桩基承台剪力墙丙类六度16#27925.73 97.00131桩基承台剪力墙丙类六度17#14999.53 98.7043.750134桩基承台剪力墙丙类六度18#5195.47 40

6、.7043.750114桩基承台剪力墙丙类六度19#33131.68 98.7043.750134桩基承台剪力墙丙类六度S1#4459.9 15.4043.7503独立基础框架丙类六度S2#78353.53 43.7043.75014筏板基础框架丙类六度S3#3751.8 13.0043.7003独立基础框架丙类六度S5#3484.2 13.0043.7003独立基础框架丙类六度S6#7902.8 43.7003独立基础框架丙类六度本工程室内地坪±0.000相当于绝对标高43.450m、43.700m；地下1层，地上分别2、3、4、11、14、26、31、33、34层，建筑高度最大9

7、8.75m， 为高层一类民用建筑，抗震设防烈度为六度，设计使用50年。地下室设有两个汽车出入口。本工程总建筑面积约60万，其中地上约50万。本工程建筑类别为高层一类民用建筑，建筑耐火等级为一级，并设置自动灭火装置。钢筋混凝土框架、剪力墙结构，使用年限50年，抗震设防烈度为6度。屋面防水等级为I级，地下室防水等级为I级。负一层地库框架梁、柱抗震等级为三级；剪力墙抗震等级为四级，（1）深基坑支护周边环境：北侧为人民东路（有县委县政府、县住建局等县直单位），东侧为科技路在建居民区，南侧为已建成密集住宅楼，西侧为梨花广场（有地下人防工程，地上大型展览中心、大型群众文化广场）。本工程基坑开挖深度为0.0

8、0m至-6.65m；基坑侧壁安全等级为一级，重要性系数为1.1，基坑支护结构有效使用期暂定为12个月。采用土钉墙、钢筋砼护坡联合方案支护。参照基坑支护方案（2）建筑基础本主体工程分别采用独立基础、桩基础、筏板基础。建筑物名称层数基础类型基础持力层住宅楼11-34F大商业楼地下室基础采用筏板基础，小商业楼采用独立基础，住宅楼采用桩承台基础层粉土夹粉质粘土（桩基础）层粉土夹粉质粘土小商业楼3F大商业楼4F地下车库1F本工程设计有地下室，大商业楼基础采用1400厚的筏板基础，地下室设计有六条后浇带，车库地下室底板600厚，大商业楼地下室底板900厚。（3）主体结构柱截面尺寸有：600×60

9、0,500×500,700×700,800×800,550×550等。主梁截面尺寸有：400×800，250×600，300×800，450×1000，250×700，300×600，250×600，350×800，350×900,300×1000，300×700,300×1000等。次梁截面尺寸有：200×400，200×500,200×300,200×300,200×600等。剪力墙

10、厚有250mm、200mm等。板厚有300mm、180mm、150mm、120mm、110mm、100mm等。5、主要材料（1）混凝土基础垫层为C15。阀板基础底板及地下室外墙混凝土强度等级均为C30、P6；地下室底板、外墙及室外顶板应采用补偿收缩性混凝土浇注，14天水中限制膨胀率3.0，14天水中、28天空气中限制干缩率2.0。1）混凝土强度等级住宅楼基础墙柱四层墙柱为C50，梁、板为C30；五层顶十一层顶高墙、柱为C45，梁、板为C30；十二层十八层顶墙、柱为C35，梁、板为C25；十九层三十四层顶墙、柱为C25，梁、板为C25；大商业楼：垫层C15，基础及侧壁为C35，基础顶面11.05

11、0为C40，11.05016.450为C35，16.450以上为C30，楼层梁板为C30，楼梯及支柱同楼层砼强度，构造柱、圈梁为C20；2）其它结构砼强度等级：小商业楼柱、梁、板为C30。后浇带、膨胀加强带的混凝土应采用补偿收缩性混凝土浇注，14天水中限制膨胀率2.5，14天水中、28天空气中限制干缩率3.0。构造柱、圈梁、压顶、过梁均为C20。地下室防水等级一级，其防水混凝土抗渗等级为：筏板、地下室外墙P6，首层室外、梁板P6。（2）钢筋采用HPB300 级，fy270 N/ mm2；HRB335 级，fy300 N/ mm2；HRB400 级，fy360 N/ mm2；受力预埋件的锚板采用

12、Q235B 钢板及型钢。（3）砌块±0.000以上采用蒸压加气煤矸石空心砌块，强度等级MU10.0,用M5.0混合砂浆砌筑,最大容重5.5KN/m3，未标注的厚度为200mm，未标注的门垛为100mm；最大容重1.5KN/m2，内墙采用200或100mm厚煤矸石烧结空心砖，M5.0水泥砂浆砌筑；地下室隔墙（除人防地下室外）采用200mm厚普通混凝土空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑；所有内隔墙均到结构构件底部（除特殊注明外）如遇压型钢板不能完全密封处用100厚防火半硬质矿（岩）棉板填实。6、防水工程（1）地下室防水等级为l级，设防为改性沥青防水卷材厚度（1.51.5），种植顶板上层防水层

13、为4厚改性沥青耐根穿刺防水卷材-10厚水泥基渗透结晶型防水涂料，防水混凝土结构板抗渗等级P6级，防水层与混凝土保护层间设10厚低标号砂浆隔离层，地下室发电机房、配电房以及强弱电间，内壁加设一道20厚聚合物水泥砂浆防水层。（2）地下室采用结构自防水与外防水相结合，地下室侧壁防水层保护层为30厚挤塑聚苯板，周围用2:8灰土回填，压实系数为0.94，施工缝采用钢板止水带。底板防水做法：防水砼底板，50厚C20细石砼，隔离层，卷材防水，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，100厚C15砼垫层，天然土层。侧壁防水做法：防水砼外墙，卷材防水，35厚挤塑聚苯板保护层，2:8灰土分层夯实，宽度为1000mm。地下

14、室顶板防水做法：覆土，1.2米厚C20细石砼保护层，隔离层，卷材防水层，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，防水砼顶板。（3）屋面防水钢筋混凝土屋面板陶粒混凝土找坡（最薄处30厚）50厚B1级挤塑聚苯板1：3水泥砂浆20厚找平改性沥青防水卷材3厚干铺无纺聚酯纤维布一层防水细石混凝土（配筋4150×150）40厚。7、装修工程建筑外墙为玻璃幕墙、局部石材幕墙及外墙真石漆，包括半（全）隐框玻璃幕墙、花岗岩幕墙，幕墙玻璃采用612A6中空低辐射镀膜玻璃，花岗岩板厚25干挂。外墙做法（自内而外）：结构基层15厚1：2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）45厚挤塑聚苯板6厚耐碱网格布抗裂砂浆柔性耐水腻子两

15、遍一底二面外墙涂料A级防火材料（填实高度800）半隐框中空玻璃幕墙。外门窗气密性能6级，水密性能3级，抗风压性能6级，保温性能5级，框料采用断热铝合金，门窗玻璃遮阳系数0.5，采光性能3级。室内装修详见室内设计。8、消防设计防烟分区的挡烟锤壁采用梁下固定轻钢龙骨半硬质矿（岩）棉板500高。管井、电缆井一律在每层楼板处用混凝土填实；防火卷帘采用双轨双帘复合特级防火卷帘（防火卷帘顶部需做防火钢板罩），耐火极限3h，卷帘与楼板间的空隙用轻钢龙骨半硬质矿（岩）棉板封严；所有管道穿过墙、板及变形缝、幕墙跨越楼板处时均须用半硬质矿（岩）棉板将其周围空隙填实封严；所有防火门均采用钢质防火门，十八层以上住户门

16、均采用甲级防火门，设备机房门采用乙级防火隔音门，开向前室的防火门均乙级防火门，管井门为丙级防火门，楼梯间及前室均为乙级防火门，电梯门为乙级防火门。石材幕墙外墙外保温采用半硬质矿（岩）棉板。9、建筑节能节能目标为能耗节约不小于50%。保温材料：外墙及架空板采用挤塑聚苯板,密度为30 Kg/m3，导热系数0.030W/（m·K），蓄热系数0.4W/（m2·K），憎水型半硬质岩棉板，密度分别为160Kg/m3，导热系数0.045W/（m·K），蓄热系数0.7 W/（m2·K），外墙厚度200mm，架空板厚度60mm；屋面采用50m挤塑聚苯板，密度为30 Kg/

17、m3，导热系数0.030W/（m·K），蓄热系数0.4W/（m2·K），厚度190mm；外窗或幕墙，住宅选用普通中空玻璃窗（512A5），商业选用断热铝合金6LOW-E12A6，传热系数2.50 W/（m2·K），玻璃遮阳系数0.25，气密性6级，可见光透射比0.40。照明光源均采用节能型光源，荧光灯灯具效率不低于75%，采用节能型电子整流器，楼梯间照明开关采用声光控延时开关；选用绿色环保认证的电气产品，选用高性能配电设备、高品质电缆、电线；电梯、风机、水泵等选用具有节能措施的产品。10、屋面工程住宅：钢筋混凝土屋面板陶粒混凝土找坡（最薄处30厚）50厚B1级挤塑

18、聚苯板1：3水泥砂浆20厚找平改性沥青防水卷材3厚干铺无纺聚酯纤维布一层防水细石混凝土（配筋4150×150）40厚。11、幕墙工程本工程幕墙为半隐框玻璃幕墙（断热铝合金6LOW-E12A6），传热系数1.80 W/（m2·K），玻璃遮阳系数0.26，气密性6级，可见光透射比0.40；幕墙玻璃采用安全玻璃；花岗岩幕墙，花岗岩板厚25干挂。无窗槛墙或窗槛墙高度0.8m的玻璃幕墙，在每层楼板外沿设置高0.8m的耐火极限1h的不燃实体裙墙或防火玻璃裙墙；玻璃幕墙与每层楼板、隔墙之间（或同一楼层的不同防火分区之间）的缝隙采用岩（矿）棉板封严，高度或厚度同楼板或分隔墙厚度，并采用1.

19、5mm厚镀锌钢板承托，其接缝处采用耐火密封材料封严。12、人防工程本工程设计为砀山七彩世界项目地下室（人防区），为乙类常六级平战结合人防工程，人防建筑面积为40309平方米，平时为地下单层小汽车停车库，停放小汽车1011辆；战时为二等人员掩蔽部及物资库，防化等级为丙级，战时掩蔽16800人。地下室人防区结构层高为3.700m,顶板面层厚为250、300mm,顶板活荷载5.0KN/m2,。人防结构安全等级为二级，地下室防水等级为二级。建筑安全等级及使用年限：本工程设计使用年限为50年，结构安全性系数1.0。13、机电工程（1）给水排水设计生活给水：2层及以下市政给水直供；3层及以上由无负压设备供

20、给。每区设一套无负压设备，具体分区详见系统原理图。管道穿过变形缝时应采用柔性连接或金属波纹管连接。排水系统采用雨污分流、污废合流方式排水。卫生间排水采用单立管排水配专用通气立管或环形通气立管，顶部设通气帽；排水立管和通气立管采用柔性铸铁管，卡箍连接；排水支管普通实壁UPVC管，承插连接；排水横管与横管连接、横管与立管连接均采用顺水三通或四通，排水立管底部采用两个45°弯头与排出管连接。雨水管采用高密度聚乙烯HDPE管，沟槽式压环柔性连接；管道井排水管、PTL-A采用柔性铸铁管，卡箍连接。消火栓系统设计用水量20L/S。系统为临时高压系统。分为2个竖向分区，1至8层为低区，9层及以上为

21、高区。消火栓泵出水管至减压阀前消防栓管道采用加厚1mm热镀锌管，卡箍连接。消防栓采用SN65型单出口消火栓，铝合金消防箱，内配19直流水枪，DN65衬胶水龙带25m，箱内设启动消防主泵按钮各一个。自动喷水灭火系统消防水池容积540立方消防水池，满足室内2小时消火栓系统和1小时喷淋系统用水量。泵房内设消防泵、喷淋泵各2台，一用一备。（2）建筑电气本工程建筑电气涉及动力及照明配电系统，防雷保护及接地系统。配电系统本工程电源引自-1层及28层变配电所，采用WDZN-YJY-0.6/1.0KV型电力电缆沿桥架引入（消防设备配电采用矿物绝缘电缆），三相五线制，220/380V电压配电。一级负荷为应急照明

22、、消防风机、消防泵、生活泵、消防控制室设备、排污泵及主楼电梯用电，采用双路电源供电。消防配电线路应采用防火桥架，中间设防火隔板，主用电源和备用电源分设其内。使用穿越防火分区或楼层的线路、桥架（线槽）周边空隙应采用防火材料封严。照明系统照明灯具均采用高效节能灯具。楼梯间、前室、疏散走道、主要出入口、地下车库及大商业等设置应急照明，安全出入口标志灯、诱导灯、应急灯均采自带蓄电池，持续供电不小于90分钟。防雷接地采用联合接地方式，利用工程底部结构钢筋网作共用接地极，底板下层钢筋及围护墙外侧钢筋在各柱位处纵横钢筋焊接，接地电阻小于1欧姆。所有引下线用40×4热镀锌扁钢与接地体焊接；配电房、电

23、井、水泵房、电梯机房、消防控制室等设备用房均作LEB等电位连接，所有进入建筑物的金属管道在进户处均需做等电位联结；楼内所有配电箱、穿线钢管、电缆外皮等带电设备的金属外壳均作接地连接，金属桥架（线槽）及其支架全长应不少于2处与接地干线连接，强弱电井竖向接地扁钢每隔不大于3层重复接地一次与楼层钢筋网相连。（3）智能建筑本工程包括消防报警及联动控制系统、语音配线系统、数据布线系统、闭路监控系统和求助报警系统。消防联动系统本工程采用集中报警系统，由火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示装置、火灾报警控制器、消防联动控区域显示器等组成。消防控制室设在首层，与

24、监控机房合用。消防线路敷设：消防设备的配电线路（强弱电线路）应暗敷在墙板内；当强弱电线路明敷时，金属管、金属线槽或封闭桥架等应做防火处理。双路供电电缆在同一桥架敷设时应采用防火隔板隔开，在井道内敷设时应布置在井道两侧；燃气机房内的穿线钢管及钢管所穿过的墙、板处的空洞应采用非燃烧材料封严；广播、电话线路从报警线槽中分隔敷设；不同电压等级的线缆不应穿入同一保护管内，合用同一线槽时应采用隔板分隔。语音配线系统、数据布线系统在-1层沿桥架引入至各层；弱电线路与消防报警线路在同一弱电桥架敷设时，应分别位于桥架两侧中间做防火隔断。闭路监控系统由设于监控室的监视控制设备和摄像机组成，摄像机布置在车库、大堂出

25、入口及其他公共防护部位；闭路监控采用应急电源。本工程在无障碍卫生间设求助报警箱和求助呼叫按钮。（4）通风空调设计本工程主要涉及通风空调及防排烟设计。中央空调系统各房间采用变频多联机组，室外机置于裙房屋顶、主楼屋顶及避难层。主楼均采用可变冷媒变频控制多联式空调系统，办公部分每层独立设置新风系统，同时设置机械排风系统，排风量按新风量的80%选取，排风机集中设置在避难层及屋顶，室内采用卧式暗装风管式散流器送风，顶送顶回。二三层商业部分预留室外机位置及电量，一二层商铺设置多联机空调系统，不设新风系统。通风及防排烟系统地下室、配电房及公共卫生间和暗卫生间设置机械排风，-2、-3层设置机械送风。超过20m

26、的内走道设置机械排烟系统，主楼防烟楼梯间及合用前室分别设置机械加压送风系统，送风分别设置系统，风机分别设置在避难层和屋顶；裙房防烟楼梯间设置机械加压送风系统，风机设置在裙房屋顶。14、地质概况本工程土层构成层序自上而下依次为：层素填土（Q4ml）层厚1.201.60米，层底高程40.5541.20米；层粉土夹粉质粘土（Q4al）层厚9.0013.20米，层底标高27.9632.13米；层粉质粘土（Q3all）层厚1.004.50米，层底标高26.6527.63米；层粉土夹粉细砂（Q3al）层厚12.5013.50米，层底标高13.6515.13米；层粉质粘土（Q3all）层厚2.003.20米

27、，层底标高10.7512.38米；层粉土夹粉质粘土（Q2al）黄色，很湿，中密实，摇振反应中等，无光泽反应，干强度低，韧性低，中压缩性；粉质粘土：灰黄色，可硬塑，含铁锰结核，切面稍有光滑，无摇振反应，干强度中等，韧性中等，中压缩性。1.4项目组织体系1、项目组织系统类 别单位名称项目主要负责人联系电话备注监督单位砀山县建筑安装工程质量监督站高超砀山县人防工程质量监督站建设单位砀山县七彩世界房地产开发有限公司设计单位深圳广泰建筑设计有限公司住宅楼安徽省建筑设计研究院有限责任公司孙苹商业楼华优建筑设计院人防工程勘察单位安徽省水文工程勘察研究院孟宪国施工单位黄石华厦建设集团有限公司李刚监理单位合肥工

28、大建设监理有限责任公司马骥施工图审查单位安徽维安建筑工程施工图审查有限公司商业楼安徽省大地建设工程施工图审查有限公司住宅楼检测单位砀山县建筑材料实验室2、项目组织结构图建设单位：砀山县七彩世界房地产开发有限公司监理单位：合肥工大建设监理有限责任公司设计单位：安徽建筑设计研究院、深圳广泰设计院、华优建筑设计院施工单位：黄石华厦建设集团有限公司勘察单位：安徽省水文工程勘察研究院1.5工程项目特点1、施工环境特点本项目位于砀山县政务区，县委县政府正对面，梨花路与科技路交口，总建筑面积约60万，拥有各类建筑22栋。住宅楼最高34层，建筑高度98.75m，最大单体建筑面积达8万，由四条城市主干道围绕而成

29、。拥有南北两个大型地下室，地下人防面积超过4万，地下室及地下人防面积位居宿州地区第一。是一个拥有住宅、商业街、民俗文化广场、大型商场、超市、影院、五星级酒店、酒店式公寓及其他大型游乐设施于一体的现代化城市综合体。为砀山县一号工程。是砀山乃至宿州地区的形象工程。道路交通流量大，场地狭小，无场地堆放施工材料。项目东面、南面均为居住建筑，北面为县委县政府及其他政府行政部门办公区，西面为梨花广场（砀山展览中心）。施工难度大，限制条件多，需尽量降低施工噪声、扬尘对周边环境的影响。2、结构特点及技术难度本工程分住宅楼、商住楼、商业综合体三个部分，基础埋置深度大（一层地下室），S2#西楼四处区域为高支模（8

30、轴-15轴/H轴-M轴，层高最低处未8.8米，最高处为9.3米，板厚为120mm，4轴-6轴/M轴-L轴高度11.1米，16轴-18轴/M-L轴高度为11.1米，10-11轴/H-L轴高度21.9米）；大型商业综合体地下室底板为大体积混凝土浇筑，施工时需采取防裂措施；本工程采用高强混凝土和高强钢筋，墙柱混凝土与梁板混凝土强度等级相差一至两个等级，需采取隔断措施；梁柱断面尺寸较大，特别是柱在浇筑混凝土拆模后应采取遮盖或喷涂养护液等措施；混凝土为C50等级的高强混凝土，混凝土稠度大，浇筑施工难度大；主楼屋面有三层构架梁，构架总高度为15.8米，涉及安全及浇筑难度。3、机电设备方面涉及各种安装工程且

31、安装工程量大：建筑给排水安装、电气工程安装、采暖通风与空调系统安装、弱电系统安装、电梯工程安装等。4、工期及质量目标特点工期紧、任务重、工程量大、业主对进度、质量、安全要求高，施工中需考虑春节、冬季、雨期、高温、中高考、农忙等对工程施工的影响。5、施工队伍技术水平及组织能力根据承包单位以往工程业绩，口碑尚好。对于本工程，承包单位对施工队伍的管理和组织能够满足施工要求，并在施工中不断完善。6、影响质量、造价、进度控制的重要因素综合本工程现场环境及工程特点，影响本工程质量、造价和进度的重要因素有深基坑支护、土方开挖、土方外运及对方、大体积混凝土浇筑、一次性浇筑混凝土体量大、场地周边环境及场地狭小、

32、天气、中高考、农忙及传统节假日、工人施工技术水平及人员数量、施工材料等的供应、工程变更、工序安排等。2 监理工作的范围、依据和内容2.1 监理工作的范围本工程项目委托监理合同明确的图纸范围内的工程监理内容。2.2监理工作依据中华人民共和国建筑法；建设工程质量管理条例；建设工程安全生产管理条例；生产安全事故报告和调查处理条例；民用建筑节能条例工程建设标准强制性条文；房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定；房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）；建设工程质量检测管理办法；民用建筑节能管理规定；建筑起重机械安全监督管理规定；安徽省建设工程质量管理办法；安徽省建筑安全生产管理办法；安

33、徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定；安徽省民用建筑工程节能监理工作导则（试行）；宿州市关于加强建筑节能工作的实施意见；建设工程施工协议书、建设工程施工合同、委托监理合同；施工图纸及说明（包括施工图设计审查意见及答复、合格证等有关文件）；建设工程监理规范（GB/T50319-2013）；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；工程测量规范（GB50026-2007）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）建筑基桩检测技术规程（JGJ106-2014）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-20

34、11）；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）；混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011）；高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；型钢混凝土组合结构技术规程(JGJ138-2001)；屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；电梯工程施工质量

35、验收规范（GB50310-2002）；通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；智能建筑工程施工质量验收规范（GB50339-2013）；建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006）；建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；人民防空工程施工及验收规范（GB50134-2004）；建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）；其他现行有关规范、规程、图集及有关建设管理办法等。2.2 监理工作的内容 （1）收到工程设计文件后编制监理规划，并及时报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审

36、和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；（8）检查施工承包人的试验室；（9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构

37、配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写

38、工程质量评估报告；（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人；（23）每天编制监理日报汇总当日施工及监理工作情况并及时报委托人；（23）在每月26日前向委托人提供上月的监理月报。（24）隐蔽工程隐蔽前，由监理人监督承包人进行自检，自检合格并书面通知委托人及监理人验收，委托人及监理人按要求到现场进行验收，经委托人及监理人确认合格并办理签认后方可隐蔽；验收不合格，监理人要监督承包人在限定时间内修改后重新验收。对违反规范、标准及安全规定者，向承包单位签发监理工程师通知单或工程暂停令，工期延误及发生的费用

39、由承包单位负责，并及时向业主报告处理的情况。（25）监督承包人负责工程的成品保护，认真做好记录，在办理工程中间交接的同时，向委托人提供交接清单。（26）对土方开挖、混凝土浇筑、防水施工、钢筋绑扎、模板安装、钢构件安装、土方回填、机电设备安装等重点工序进行旁站，对主体结构、主要分部工程的实体检测进行见证；对工程的施工过程、安全等进行巡视检查。（27）监督承建商严格按技术和设计文件施工,控制工程质量，重要工程部位督促承建商实施预控措施；严格质量通病防治。（28）督促检查安全生产、文明施工和扬尘防治及费用的使用情况。（29）参加承建商组织的对重点部位、关键工序或薄弱环节的施工技术交底，必要时，将对施

40、工人员进行施工技术教育、培训。（30）督促承建商整理合同文件及施工技术档案资料。（31）组织对工程初验并参与人防工程验收及工程竣工验收，对施工质量提出评估意见。（32）协助委托人进行报审、报批、报建、备案等相关手续。（33）督促业主与承包单位履行合同，协调合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项。（34）保修期内协助有关部门鉴定质量问题的责任，参与研究、分析质量问题的原因，在明确质量问题处理方案后，督促责任方处理。3 监理工作目标3.1造价控制目标根据业主与承包人签订的建设工程施工协议书、建设工程施工合同进行造价控制，严格审核工程量，严格控制工程变更，向业主提供合理化建议，有效控制

41、工程造价。3.2进度控制目标根据业主与承包人签订的建设工程施工合同进行工期控制，根据工程实际进展情况及时与业主及施工单位沟通，从宏观、微观两个层面进行控制。依据合同工期，要求承包单位倒排项目总工期进度计划网络图，确定关键线路上的工作，根据工程总工期进度网络图的关键线路上各节点的时间进行有效控制，确保合同工期。实际进度与计划进度出现偏差时，立即进行纠偏，确保合同工期的实现。3.3质量控制目标按现行施工质量验收规范进行质量控制工作，施工质量达到合同标准，协助承包单位争创黄山杯。4 监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责4.1监理组织形式 本工程监理组织形式采用直线式。总监理工程师(总监

42、代表)装修监理工程师安装监理工程师土建监理工程师4.2 监理人员配备及进场计划序号姓名在本项目任职岗位1马骥总监理工程师2夏泰总监代表兼土建监理3倪民安装监理4徐敬成土建监理兼见证取样5张奥林土建监理兼见证取样6朱世强土建监理7甄巧信息管理注：现场监理人员构成将根据工程进展加以调整，确保满足工程需要。4.3监理人员岗位职责4.3.1 总监理工程师职责1、确定项目监理机构人员及其岗位职责。2、组织编制监理规划，审批监理实施细则。3、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。4、组织召开监理例会。5、组织审核分包单位资质。6、组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。7、审查工程开复

43、工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。8、组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。9、组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。10、组织审查和处理工程变更。11、调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。12、组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。13、审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。14、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。15、组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。4.3.2 总监理工程师代表职责1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理

44、工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：1、组织编制监理规划、审批监理实施细则。2、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。3、组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。4、签发工程开工令、暂停令和复工令。5、签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。6、调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。7、审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。8、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。4.3.3 专业监理工程师职责1、参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。2、审查施工单位提交的涉及本专业的

45、报审文件，并向总监理工程师报告。3、参与审核分包单位资格。4、指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。5、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。6、验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。7、处置发现的质量问题和安全事故隐患。8、进行工程计量。9、参与工程变更的审查和处理。10、组织编写监理日志，参与编写监理月报。11、收集、汇总、参与整理监理文件资料。12、参与工程竣工预验收和竣工验收。4.3.4 监理员职责1、检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。2、进行见证取样。3、复核工程计量有关数据。4、检查工序施工结果。5、发现施工作业中的问

46、题，及时指出并向专业监理工程师报告。4.3.5 信息(档案)管理员职责1、档案管理员负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料（包括信件、电报等）进行妥善保管。2、对技术资料、各种文件、逐件报告的收发应办理签收登记手续，签收的资料及时转总监理工程师或总监代表，以便及时处理。3、对各专业监理工程师确认返回的文件资料，按统一的编目系统进行分类整理归类，并负责计算机录入工作。4、负责文件资料借阅，办理借阅手续。5、负责现场办公用品（包括复印机、复印纸、稿纸等）和劳保用品（包括电风扇、安全帽等）的保管和领用。6、协助项目负责人负责现场监理组的生活后勤工作。7、负责现场监理人员的考勤工作。8、收发文工作按

47、文件资料签认流程框图进行。9、及时与各专业工程师联系，确保文件资料的完整、准确，并将有关信息及时通知各专业监理工程师或项目负责人。10、负责收集整理工地所有会议（系由监理负责召集或有监理参加的）会议纪要，整理后交项目负责人审查，印后迅速分发给有关专业人员或有关单位。4.3.6 见证取样员职责1、审查见证取样方案。按施工进度计划和材料总体需用量，审查施工单位编制的见证取样方案，见证取样方案经见证员审查后报监理单位审批；2、现场见证取样和检测。负责对现场见证取样试样的抽取、制作以及对建设工程实体质量的现场检测的见证；见证员应按见证取样方案和技术标准对试样进行唯一性标识；3、建立见证台账。见证员对试

48、样的代表性和真实性进行确认，并建立见证台账。见证台账和取样台账应相互对应，具有可追溯性；4、监督和报告不合格检测项目的处理情况。当检测试验结果为不合格时，见证员应立即通知建设单位和施工单位，下发监理通知书；按有关技术规范和设计文件，监督施工单位进行退场、更换、返工或加固处理，在见证台账中注明处置情况，并将处置情况报项目总监；5、完成项目总监交办的其他任务。5 监理工作制度我公司已通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系三体系的认证，公司内部按照施工监理作业指导书要求运行，规范管理。1、总监理工程师负责制：工程项目实行总监理工程师负责制，全权代表社会监理单位履行委托监理合同，承担合同

49、中所规定监理单位的责任和任务，总监理工程师对外向业主负责，对内向社会监理单位负责，带领项目监理组全体人员开展监理工作，确保建设监理委托合同的全面履行。2、监理守则： 3、监理人员考核制度：详见公司施工监理作业指导书之监理人员考核管理规定。4、监理服务质量考核制度：详见公司 之监理服务质量考核规范及监理服务质量考核评分表。5、监理考勤与交接班制度：详见公司监理工作标准之监理人员考勤、交接班、调动管理规定。6、监理设施管理制度：详见公司监理工作标准之项目监理机构成立与撤除规定及公司相关文件。7、监理交底制度：详见公司 监理交底制度及设计交底及图纸会审指南。8、监理会议制度：详见公司监理工作标准之监

50、理会议制度。9、监理日志记录制度：详见公司监理工作标准之监理日志记录规定。10、监理月报制度：详见公司施 监理月报编审规定。11、巡视、旁站监理制度：详见公司监理工作标准之巡视、旁站监理指南。12、试验检测制度：详见公司 之试验检测监理指南。13、监理资料管理制度：详见公司监理工作标准之工程监理资料管理规定。14、监理质量评估报告编审制度：详见公司监理工作标准之工程质量评估报告编审规定。15、监理工作总结报告编审制度：详见公司监理工作标准之监理总结报告编审规定。6 工程质量控制6.1质量目标的分解本工程承包单位创黄山奖。建筑结构及屋面工程、装饰装修工程、电气工程和给排水工程等实用功能和观感质量

51、必须达到“好”的标准。6.2质量控制的原则坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则；采取“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控”的方法，实现工程质量总目标。坚持以事前控制、事中控制、主动控制、动态控制为主，认真把好质量关。6.3工程质量控制流程1、单位工程质量控制程序 组织图纸会审 参加设计交底审定分包单位签认“分包单位资格审查申请表”审批施工组织设计签认“施工组织设计报审表”监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工参加隐蔽工程验收签认“工程报验申请表”审定结构用原材料，设备，构配件的质量对影响使用功能和观感的材料进行质量预控签认“工程材料/构配件/设备报审

52、表”鉴定装饰工程样板间签“监理工程师通知单”签认分部分项工程质量签认“工程报验申请表”监理单位参加“三方”竣工验收监理单位组织竣工初验监督施工单位报请监督站核定竣工工程质量监理单位签发“工程竣工报验单”2、隐蔽工程、分部分项工程签认程序 施 工 单 位（不能进行下一道工序） （可以进行下一道工序）隐检、分部、分项验收记录签认完成质量保证资料齐全，合格检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求分部、分项工程质量评定完成自评合格施工单位填“工程报验申请表”报监理单位监理工程师检查分部、分项工程质量是否合格合格：签认“工程报验申请表”不合格：签认“工程报验申请表” 3、原材料、构配件及设备签认程序 施工单位填报“工程材料/构配件/设备报审表”不能进入现场 可以进入现场签认原材料、构配件及设备的质量 监 理 工 程 师对影响使用功能和观感的原材料、构配件及设备进行质量预控不同意签认“工程材料/构配件/设备报审表”同 意签认“工程材料/构配件/设备报审表”