不动产租赁权质押法律问题研究——以商铺租赁权质押为切入点.pdf.doc

1、 ， ， 第 一 节租 赁 权 可以 成为 权 利 质 押 标的 一 、 成为 权 利 质 押 标的 物的 条 件 二 、 不 动 产 租 赁 权 的 特征 三 、 学界关于租 赁 权 可以 质 押 的 肯 定 观点 第 二 节物 权 法定 原 则 缓 和 后 记 融 资 难 一 直 困 扰着中 小 企业 的 发 展， 如 何最有 效 的 利 用 现 有 资 产 获得 更 多的融 资 ， 是 摆 在中 小 企业 面 前 的 一 道难 题 ， 随着经济 的 发 展及实 践利 益的 需要， 在融 资 担 保 上 出现 了 一 些 我国 法律 未 予 列明 的 新 类型担 保 方 式 ， 使 得 其

2、 于理 论与实践两方 面 均 遭遇困 境 ， 如 实 践中 遇到 的 这 种 案 例 ： 咀庀 翨公 司 拥 有 产 权的 厂房 或 大楼 年， 一 次性缴 纳 房 租 ， 并 投资 资金 对 该 大楼 进 行装 修， 然 后 进行 获取 贷 款， 问 ： 该 项 租 赁 权 质 押 可 否 成立 跹 恃 汉 贤 怎样 办 理 公 ： 研究 方 法 第 一 节不 动 产 租 赁 权 质 押 的 现 实 表现 及法律 界定 浙江 农信 银 行 操作 方 法及法律 分 析 其 他 商 铺租 赁 权 质 押 的 操作 方 法及法律 分 析 郑玉波 民法债 编 各 论 喜 【 浚 澹 禾 迦 袷 榫

3、郑 孙 兆辉 关于承租 人 对 租 赁 物 权 利 的 思 考 疧 史 尚宽 债 法各 论【 浚 本 褐 泄 ù笱 霭 嫔 纾 蔡耀 忠 中 国 房 地 产 法研究 【 浚 本 悍 沙 霭 嫔 纾 不 动 产 租 赁 权 的 性质作 为 一 种 法定 的 用 益物 权 用 于担 保 属 于抵押 ， 但是 对 于股权 、 知识 产 权 、 债 权 等权 利 用 于担 保 则 属 于质 押 ， 因 此 ， 对 不 动 产 租 赁 权 的 定 性， 是 后 文 探讨 不 动 产 租赁 权 担 保 应怎样 定 性的 理 论前 提 ， 因 此 ， 笔 者试图 先 将 不 动 产 租 赁 权 的

4、 性质 进 行准确定 位 。 关于不 动 产 租 赁 权 的 性质 ， 理 论界看法不 一 ， 综 合学者的 论述， 主 要观点 有 如下 几种 。 吴启 宾 租 赁 法论 】 台 北 ： 五 南 图 书 出版 社 ， ： 笔 者赞成 不 动 产 租 赁 权 本质 上 是 一 种 债 权 的 观 点 。 学者们 之所 以 对 租 赁 权 性质 众 说 纷纭 ， 一 是 源 于对 租 赁 权 的 定 义 不 同 ， 二 是 源 于租 赁 权 本身 所 具 有 的 复 杂性， 为 何租 赁 权 因 契 约而 生 ， 但又对 物 具 有 占 有 、 使 用 、 收 益的 权 利 。 笔 者阐 述租

5、赁 权 本质 上 是 一 种 债 权 的 理 由 也将 从 这 两方 面 分 析。 首 先 ， 从 租 赁 权 定 义 分 析来 看， 租 赁 权 是 因 租 赁 合同 而 享有 的 一 系列权 利 ， 租 赁 合同 是 转 让 财 产 所 有 权 、使 用 权 的 合同 ， 我国 将 租 赁 关系置 于 合同 法 中 ， 约束 出租 人 与承租 人 的 关系， 承租 人 权 利 的 实 现 有 赖 于出 租 人 的 配 合， 因 此 从 定 义 上 分 析租 赁 权 已经具 有了 债 权 性。 其 次， 从 租 赁 权 包 含 对 租 赁 物 占 有 、 使 用 、 收 益这 层 法律 关系

6、来 看，对 租 赁 物 享有 的 权 利 是 源 于租 赁 契 约而 存 在的 权 利 ， 而 且 这 种 对 租 赁 物 占 有 、 使用 、 收 益的 权 利 也是 租 赁 合同 的 内容， 而 且 承租 人 在多大 范 围 内享有 占 有 、 使 用 、 不 动 产 租 赁 权 质 押 的 法律 内涵保 法 若干 问 题 的 解 释 韵 录虺 啤 兜 痉 馐汀 第 条 规 定 了 不 动 产 收 有 的 称之为 商 铺 涛 使 用 权 质 押 贷 款， 如浙江 义 乌首 创 商 铺使 用 权 质 押贷 款指 的 是 借 款人 以 自 营的 义 乌商 城 集团国 际 商 贸 城 商 铺的

7、一 定 期 限 内有 偿使用 权 为 质 押 物 ， 以 质 押 担 保 的 形 式 向 银 行 申 请获得 的 短 期 流动 资 金 贷 款。 中 国 邮政储 蓄 银 行开展的 商 位 使 用 权 权 利 质 押 贷 款是 指 邮政储 蓄 银 行向 市 场 经营户发放的 ， 以 其 租 赁 商 位 的 剩余 使 用 权 作 为 质 押 物 ， 用 于满足 其 生 产 经营或 临 时 资 金周转 需要的 贷 款。 青岛银 行 开展的 商 铺使 用 权 质 押 贷 款指 的 企业 以 其 依 法取 得 的租 赁 权 向 我行 质 押 担 保 获得 的 贷 款， 租 赁 权 是 指 承租 人 从

8、资 产 所 有 人 处 依 据有 关的 租 赁 合同 依 法取 得 的 资产 课荨 恪 醋致 坏 。 台 州银 行的商 铺抵押 贷 款是 指 客 户以 本人 或 第 三 人在市 场 开发 商 处 租 得 的 商 铺 使 用 权作 为 抵押 物 向 本行 申 请贷 款， 并 在规 定 时 间 内通 过 到 期 一 次性还本或 分 期 偿还贷款本息的 贷 款方 式 。尽 管 实 践中 对 该 权 利 担 保 的 定 性有 所 不 同 ， 通 过 前 文 论述， 该 种 权 利 担 保 应为 权 利 质 押 。 在质 押 的 标 的 物 上 ， 指 不 动 产 承租 人 对 不 动 产 享有 的 租

9、 赁 权 ， 即依租 赁 合同 合同 所 享有 的 一 切 权 利 的 总 和 。 因 此 ， 笔 者界定 的 不 动 产 租 赁 权 质 押 为不 动 产 承租 人根 据与出 租 人签 订 的 租 赁 合同 而 享有 的 一 切 权 利 向 质 权 人提 供 担保 ， 在承租 人 未 在履 行 期 限 内偿还债 务的 ， 质 权 人 有 权 就 租 赁 权 益优 先 受 偿的 一 第 二 节不 动 产 租 赁 权 质 押 出现 的 原 因一 、 出租 人 招 商 配 套 金 融 服务 租 赁 权 质 押 在给出 租 方 、 承租 方 、 贷 款方 带来 价 值 的 同 时 ， 也能够 破 解

10、 当前 一 、 对 租 赁 权 成为 权 利 质 押 标 的 物 的 质 疑二 、 租 赁 权 质 押 无 明 确的 法律 依 据 不 动 产 租 赁 权 质 押 的 合法性分 析第 一 节租 赁 权 可 以 成为 权 利 质 押 标 的成为 权 利 质 押 标 的 物 的 条 件 梁慧星 。 民法总 论 】 北 京 ： 法律 出版 社 ， ： 。 不 动 产 租 赁 权 质押 法律问题 研究一 以 商 铺租 赁 权 质押 为切 入点不 动 产 租 赁 权 所 具有 的 交 换价 值可从 租 赁 权 质 权 实 现 时 可让 渡 的 价 值来 进行说 明 ， 对 此 可从 两方 面 进 行讨论

11、， 一 种 情 形 是 质 押 人 凶馊 交 纳 了 承租 期内足 额的 资 金 ， 另 一 种 是 没有 足 额交 纳 承租 期 内的 租 金 。 在第 一 种 情 形 下 ， 质 押人 交 付 了 租 赁 期 内足 额的 租 金 ， 如 路 桥 合作 银 行 开办 的 租 赁 权 质 押 业务中 商 铺租赁 权 质 押 贷 款中 的 适用 对 象 为 拥 有 商 铺使 用 权 的 个 体工商 户， 其 已足 额支 付 给开发 商 至商 铺 到 期 日 止的 商 铺租 赁 费 用 ， 以 及笔 者在引言中 所 提 到 的 案例 中 ， 承租 人 交 付 所 有 租 金 后 对 不 动 产 进

12、 行 升级改 造 获取 转 租 收 益， 在这 些 情 况下 ， 质 押 人 以 其 在租 金 交 纳 范 围 内对 不 动 产 的 使 用 、 收 益权 益提 供 质 押 ， 这 种 租赁 权 利 的 享有 无 需再 负 担 支 付 租 金 这 一 主 要义 务， 当质 权 实 现 时 ， 不 动 产 租 赁 权 商 铺租 赁 权 质 押 贷 款 疧 ： 疭 產 的 交 换价 值即对 不 动 产 的 使 用 收 益权 利 。另 一 种 情 形 是 出质 人 虽 然 没有 完 全交 纳 租 期 范 围 内的 租 金 ， 但是 租 赁 物 具 有一 定 的 升值 空 间 ， 市 场 价 值 潜力

13、 巨 大 ， 租 赁 物 转 租 的 价 值 远 远 超 过 原 租 赁 价 。 在这 种 情 况 下 ， 用 于质 押 的 标 的 包 括 了 承租 人 享有 的 优 先 续租 权 或 承租 权 。 在江 苏常 熟 ， 就 有 拍 卖 优 先 续租 权 的 做 法， 常 熟 服装 城 集 团将 其 名 下 的 商 铺的 年优 先承租 权 挂 牌拍 卖 ， 如 一 个 十 几平 方 米 的 商 铺， 在 年拍 出的 商 铺优 先 续租 权 价格 为 嗤 蛟 # 甑祝 成袒 多万 元 拍 得 了 某商 铺的 “优 先 续租 权 ”， 在南 宁， 商 铺的 租 期 较 长 ， 有 些 甚至长 达

14、年， 租 期 内商 户自 用 或 转 租 的 收 益可 预 见 。 铺面 转 让 费 普 遍存 在， 尤 其 在一 些 经营户只有 租 赁 权 没有 产 权 的 商 场 ，铺面 转 让 费 更 是 随着人 气 变 旺 而 水涨 船 高 。 这 些 优 先 续租 权 所 具 有 经济 价 值 和财 产 价 值 不 可 估量 。 具 有 可 转 让 性学者主 张租 赁 权 不 可 成为 权 利 质 押 标 的 物 的 原 因 在于租 赁 合同 具 有 特定 人身 属 性， 但是 ， 在不 动 产 租 赁 中 ， 出租 人 的 目的 是 获取 租 金 ， 只要收 取 租 金 有 确实 的 保 障 ，

15、 则 不 动 产 承租 人 是 谁 ， 对 出租 人 的 利 益并 无 太 大 影 响 ， 正如 实 践中 ，租 赁 关系建 立 的 过 程中 ， 双 方 谈判的 焦点 就 是 租 金 问 题 ， 如 果 能就 租 金 问 题 达 成一 致 ， 租 赁 关系基 本可 以 达 成。 从 承租 人 方 面 来 讲 ， 不 管 是 营业 租 赁 还是 居 住租赁 ， 对 房 屋的 使 用 收 益方 式 都 没有 太 多的 差 别 ， 并 不 会对 不 动 产 主 体的 使 用 状 况产 生 根 本影 响 ， 因 此 ， 在承租 人 与出 租 人 之间 并 不 存 在特殊 的 信 赖 利 益关系。 在

16、某些 情 况 下 ， 出租 人 不 允许 承租 人 对 租 赁 权 自 由 处 分 ， 是 因 为 所 有 权 人 总 是 想 利用 自 己强 有 力 的 地 位 及法律 上 的 自 由 ， 来 尽 可 能强 化 对 租 赁 物 的 支 配 。 在大 陆 法系绝对 所 有 权 的 理 念 下 ， 不 动 产 所 有 权 人 总 是 想 拥 有 更 强 的 支 配 力 来 强 化 自 己权 孟佳小 额贷 款公 司创 新 实 录租 赁 权 商 标权 可质 押 疧 第 二 节物 权 法定 原 则 缓 和一 、 物 权 法定 原 则 的 局 限 性 物 权 法定 原 则 意 义 重大 。 但法律 与社

17、 会实 践发 展的 步 伐 并 不 总 是 协调一 致 ， 法律具 有 稳 定 性， 社 会实 践却 在日 益更 新 。 立 法者在制 定 法律 时 ， 不 可 能预 见 社 会生活 当中 将 要发 生 的 所 有 事情 ， 因 此 ， 社 会的 发 展将 会对 物 权 法定 原 则 提 出一 定 的挑 战 ， 严 守 物 权 法定 原 则 带来 的 弊 端 在于， 其 对 物 权 种 类和 内容的 限 制 使 法律 失去了 应有 的 灵 活 性， 抑制 了 新 型权 利 的 出现 ， 压抑了 民间 社 会对 权 利 的 创 新 功能，将 权 利 的 源 泉 更 多地 视为 来 自 国 家 权

18、 力 ， 而 不 是 来 自 市 民 的 自 发 运动 。 二 、 物 权 法定 原 则 缓 和 的 方 法 不 动 产 租 赁 权 质 权 的 设立第 一 节租 赁 权 设质 的 合意式 订 立 质 权 合同 的 方 式 来 设定 质 权 。 所 以 ， 权 利 质 押 合同 应当采 取 书 面 形 式 。 包括 我国 在内的 诸多国 家 之所 以 要求 质 权 的 设立 应以 书 面 形 式 ， 不 外 乎 两方 面 的 原因 ， 一 是 出于保 障 交 易秩 序安 全的 考 虑， 以 书 面 形 式 固 定 下 来 的 债 权 文 书 易于保存 ， 是 最直 接 的 证 据， 出现 纷争

19、时 当事人 能够 有 效 地 证 明 自 己的 权 利 ， 有 利 于当事人 维护 自 己的 权 利 ， 二 是 有 利 于行 使 质 权 。 债 权 质 押 是 以 一 个 债 权 担 保 另 一 个债 权 ， 如 果 没有 书 面 的 证 明 文 件 ， 涉 及到 三 方 当事人 ， 情 况 将 非 常 复 杂 。 虽 然 我国 合同 法 第 条 规 定 ， 如果 当事人 未采 用 书 面 形 式 订 立 合同 ， 但一 方 已经履 行 主 要义 务而 对 方 接 受 的 ， 该 合同 成立 ， 因 此 ， 我国 法律 认 可 了 不 以 书 面 形 式签 订 的 合同 的 法律 效 力

20、。 笔 者认 为 ， 租 赁 权 质 押 采 用 书 面 形 式 有 利 于维护 交 易安全和 经济 秩 序， 但是 书 面 形 式 应仅具 有 证 明 作 用 ， 未 签 订 书 面 协议 的 不 能一 概 否 内容并 非 法定 的 ， 一 定 要包 括 的 ， 只是 一 种 倡 议 性的 条 款， 欠 缺 上 述内容并 不 会导 致 合同 的 无 效 ， 当事人 可 以 补 正， 也可 以 根 据相 关的 法律 解 释 、 交 易习 惯 等 来确定 。 但是 从 维护 交 易秩 序， 减少 纠 纷的 目的 出 发 ， 当事人 应尽 可 能在合同 中 将相 关内容约定 全面 。 不 动 产

21、租 赁 权 质 押 本身 具 有 特殊 性， 对 于 物 权 法 中 倡 导的 以 上 条 款应结合不 动 产 租 赁 权 质 押 特点 予 以 具 体化 ， 在以 上 条 款外 未 涉 及的 某 些 问 题 也应在不 动 产 租 赁 权 质 押 协议 中 具 体规 定 ， 明 晰 相 关权 利 与义 务， 如 清 晰地 表明 担 保 的 标 的 物 为 租 赁 权 ， 详细 约定 权 利 凭 证 的 移 交 和 保 管 ， 具 体规 定 质 权的 实 现 方 式 及各 方 权 利 、 义 务与责 任 等 ， 笔 者将 重点 分 析以 下 几项 。 出质 标 的 准确描 述同 时 应对 质 权

22、 所 及标 的 物 的 范 围 进 行 详细 描 述， 其 要求 应对 比 有 体动 产 的 要求 更 为 严 格 。 质 权 所 及标 的 物 的 范 围 ， 是 指 当债 务人 不 履 行 债 务时 ， 质 权 人 在出 关于债 权 证 书 移 交 、 保 管 或 办 理 相 关登 记 的 约定交 付 债 权 证 书 是 债 权 质 押 中 非 常 重要的 环节， 是 关系债 权 质 权 成立 与否 的 重大 问 题 ， 因 此 ， 应对 债 权 证 书 的 交 付 时 间 作 出具 体约定 。 在实 践中 ， 三 方 有 时 会需要到 市 场 统 一 经营管 理 处 进 行 统 一 登

23、记 或 对 合同 进 行 公 证 ， 这 些 条 款都 应在合同 中 予 以 明 确的 约定 。 同 时 ， 质 权 入负 有 妥 善 保 管 并 按 时 归还债 权 证 书 的 义 务。这 些 也应该 在合同 中 约定 ， 以 免 债 权 证 书 丢失 对 承租 人 造 成不 利 。 质 权 人 对 出质人 交 付 的 债 权 文 书 应以 善 良 管 理 人 的 注 意 ， 依 诚 实 信 用 原 则 妥 为 保 管 。 在被 担 保的 债 权 清 偿、 质 权 消 灭 的 情 况 下 ， 质 权 人 应将 债 权 文 书 返 还于出 质 人 ， 被 担 保 的债 权 被 清 偿， 或 债

24、 权 以 其 他 方 法消 灭 ， 则 质 权 人 再 无 占 有 出质 人 交 付 的 财 产 权 利证 书 的 正当理 由 。 当设质 的 目的 已经达 到 或 设质 的 条 件 已不 具 备 时 ， 质 权 人 及时返 还该 财 产 权 利 证 书 于出 质 人 ， 质 权 人 无 正当理 由 不 返 还者， 即侵 害 了 出质 人 的合法权 益。 出租 人的 权 利 与义 务出租 人的 权 利 主 要包 括 其 对 租 赁 权 质 权 享有 的 知情 权 和 同 意 权 以 及租 金 收 各 方 违 约责 任第 二 节租 赁 权 质 权 的 公 示物 权 的 变 动 分 为 基 于法律

25、 行 为 所 产 生 的 物 权 变 动 与非 基 于法律 行 为 所 产 生的 物 权 变 动 ， 如 通 过 继 承、 转 让 等 。 依 法律 行 为 产 生 的 物 权 变 动 需采 取 一 定 的 公示 方 法。 因 为 物 权 是 一 种 对 世 权 ， 只有 让 外 部的 第 三 人 知道这 种 物 权 已经设立 ，才能产 生对 抗第 三 人的 效 力 ， 否 则 整个 交 易秩 序与交 易安 全不 能得 到 保 障 。 因 此 ，物 权 的 设立 、 变 动 必须 公 示 于众 。 公 示 的 功 能在于， 一 是 物 权 转 移 的 效 力 。 当事人 达 成的 合意 仅仅是

26、 基 础 合同 的 成立 ， 只有 经过 公 示 才产 生 物 权 效 果 ， 二 是 权 利的 推 定 ， 如 物 权 登 记 和 占 有 的 推 定 效 力 。 在以 登 记 为 物 权 变 动 的 场 合， 就 是 以 登 不 动 产 租 赁 权 质押 法律问题 研究一 以 商 铺租 赁 权 质押 为切 入点二 、 租 赁 权 质 权 公 示 的 方 法 钟 青 权 利 质 权 研究 本 悍 沙 霭 嫔 纾 登 彳 己 关部门 办 理 出质 登 记 时 设立 。 ” 第 四 章不 动 产 租 赁 权 质 权 的 实 现出现 实 现 质 权 的 情 形 应为 主 债 务已届 清 偿期 且

27、达 到 当事人 约定 的 实 现 质 权的 情 形 。 如 果 被 担 保 的 债 权 未 届 清 偿期 ， 债 权 人 就 不 能要求 债 务人 履 行 债 务， 担保 物 权 就 不 能实 现 。 债 务人 届 期 未 履 行 债 务包 括 债 务人 拒绝履 行 、 迟 延履 行 和 不适当履 行 。 如 果 债 务人 已经履 行 了 债 务或 者法律 或 合同 约定 免 除 了 债 务人 的 债务， 使 得 债 权 归于消 灭 ， 那 么 ， 担 保 物 权 人 就 不 能实 现 担 保 物 权 ， 如 果 担 保 物 权人 行 使 了 担 保 物 权 ， 担 保 人 就 可 以 提 出

28、抗辩 ， 化 解 因 担 保 物 权 的 实 现 而 使 自 己财产 处 于不 当处 分 的 风险 。担 保 法司 法解 释 第 条 规 定 担 保 物 权 的 行 使 期 间 为 所 担 保 的 债 权 诉 讼 抵押 权 应同 等 适用 ， 即也应受 主 债 权 诉 讼 时 效 的 影 响 。 第 二 节租 赁 权 质 权 的 实 现 途 径 用 有 关权 利 质 权 的 规 定 外 ， 在未 明 确的 地 方 可 适用 动 产 质 权 的 相 关规 定 ”。 因 此 民事诉 讼 法 第 酢 条 规 定 ： “申 请实 现 担 保 物权 ， 由 担 保 物权 人以 及其 他 有 权请求 实

29、现 担 保 物权 的 人依 照 物权 法等 法律 ， 向 担 保 财 产 所 在地 或 者担 保 物权 登 记 地 基层 人民法院提 出。 人民法院受 理 申 请后 ， 经审查 ， 符 合法律 规 定 的 ， 裁定 拍 卖、 变 卖担 保 财 产 ， 当事人 依 据该 裁定 可以 向 人民法院申 请执行 ； 不 符 合法律 规 定 的 ， 裁定 驳回 申 请， 当事人 可以向 人民法院提 起 诉 讼 。 ” 钟 青。 权 利 质 权 研究【 浚 本 悍 沙 霭 嫔 纾 。 在不 动 产 租 赁 权 质 押 贷 款中 ， 因 为 不 动 产 产 权 人 和 租 赁 权 人 分 离 ， 不 动 产

30、 租赁 权 质 押 的 出质 人 并 非 不 动 产 产 权 人 ， 租 赁 权 实 现 时 涉 及到 对 产 权 人 所 有 物 一 定程度的 处 分 ， 租 赁 权 质 押 除 像 一 般 担 保 一 样 需加强 对 质 权 人 保 护 外 ， 注 重对 产 权人 权 益保 护 更 有 利 于租 赁 权 的 设立 与实 现 。 笔 者认 为 ， 不 动 产 产 权 人 的 权 益可 从以 下 几个 方 面 得 到 保 护 。 在法律 性质 上 属 于缔 约过 失 责 任 。 第 二 方 面 是 实 现 质 权 的 方 法应取 得 产 权 人同意 ， 不 动 产 租 赁 权 贷 款合同 的

31、贷 款人 在实 现 质 权 时 ， 应告知不 动 产 权 人 ， 处 分 不动 产 权 应保 持房 屋的 完 整性。 反 之， 不 动 产 产 权 人 可 以 要求 质 押 权 人 赔偿损 失 。二 、 不 动 产 产 权 人 租 金 权 益的 保 障一 、 从 司 法上 认 可 不 动 产 租 赁 权 质 押权 作 抵押 ， 双 方 约定 ， 如果 话 雌诠榛 谷 ú看 畋 鞠 杏 腥 嵬 谐 訟 未 如 约归还贷 款本息， 要承担 相 应的 民 事责 任 。 法院的 判决 支 持了 银 行 的 诉 请。二 、 从 立 法上 确认 不 动 产 租 赁 权 质 押 修改物 杈 法 关

32、于可 出质 权 利 的 立 法方 式 建 筑 物 和 其 他 土地 附 着物 ； 以 司 法解 释 确认 租 赁 权 质 押 担 保 方 式第 二 种 路 径为 以 司 法解 释 的 形 式 规 范 一 般 债 权 质 权 。 一 般 债 权 质 押 是 指 为 担保 主 债 权 的 实 现 ， 以 一 般 债 权 为 标 的 物 而 设立 的 质 押 担 保 。 租 赁 权 本质 上 是 一 种债 权 ， 物 权 法 相 比 我国 担 保 法 的 立 法规 定 ， 增加了 应收 账款这 一 权 利 质押 类型。 严 格 说 来 ， 应收 账款其 本质 上 是 一 种 合同 债 权 。 可见

33、， 我国 物权 法承认 了 债 权 质 押 ， 但是 并 没有 给出 一 般 性债 权 质 权 这 一 上 位 概 念 ， 但是 ， 实 践中出现 了 各 种 可 供 担 保 的 新 型权 利 ， 而 这 当中 有 很多就 如 租 赁 权 质 押 一 般 的 普 通 债权 质 押 ， 若针 对 各 别 新 型债 权 制 定 司 法解 释 或 行 政法律 法规 ， 只是 权 宜 之计 ， 新型的 权 利 担 保 类型会不 断 出现 ， 从 长 远 来 看， 笔 者认 为 应该 对 普 通 债 权 质 押 做 出立 法上 的 安 排 。 法学理 论研究 的 一 个 重要目的 应为 回 应现 实 社

34、 会的 某种 需要， 故关注 社 会实践中 新 出现 的 、 暂 无 明 确法律 规 定 的 法律 关系， 并 从 理 论上 进 行 深 入的 研究 ， 无论是 对 于理 论创 新 ， 反 映 社 会实 践需 要以 及提 升经济 发 展， 都 具 有 重大 的 现 实 和理 论意 义 。 租 赁 权 质 押 作 为 在实 践中 发 展起 来 的 一 种 担 保 模 式 ， 理 论上 并 没有 阻止其 成为 权 利 质 押 方 式 的 障 碍 ， 租 赁 权 质 押 的 适用 虽 然 目前 并 没有 在全国 普 遍化 ， 但其 具 有 的 巨 大 的 实 践价 值 相 信 在不 久 的 将 来 在全国 将 有 较 大 的 推 广 空 间 ，正如 苏州市 中 级人 民 法院课题 组 在 依 法强 化 司 法保 障 职 能积 极 服务小 微 企业新 类型融 资 担 保 中 提 到 的 ， 随着我国 对 经济 转 型升级步 伐 加快 提 出的 更