建筑工程量计算方法及建筑面积

1、14 4.2.2.1.1 工程量计算的原则和步骤工程量计算的原则和步骤一、工程量计算的原则一、工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：确地计算工程量，计算时应遵循以下原则： u计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；u工程量计算

2、精度应统一；工程量计算精度应统一；u要避免漏算、错算、重复计算；要避免漏算、错算、重复计算；u尺寸取定应准确。尺寸取定应准确。24 4.2.2.1.1 工程量计算的原则和步骤工程量计算的原则和步骤二、工程量计算的步骤二、工程量计算的步骤 1.1.熟悉施工图熟悉施工图 看图时应注意：看图时应注意： 熟悉房屋的熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高开间、进深、跨度、层高、总高等；等； 弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化各层平面和层高是否有变化，室内外高差，室内外高差； 图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核； 了解屋

3、面防水作法；了解屋面防水作法； 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； 无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； 图中若有建筑面积时，图中若有建筑面积时，必须校核必须校核，不能直接取用，不能直接取用 3（2 2）计算基数）计算基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L L外外、L L中中、L L内内

4、、S S底底 。 L L外外外墙外边线外墙外边线 L L中中外墙中心线外墙中心线 L L内内内墙净长线内墙净长线 S S底底底层建筑面积底层建筑面积（3 3）列出分项工程的名称）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。项目名称，以方便工程量的计算。（4 4）列表计算工程量）列表计算工程量4三、工程量计算的方法三、工程量计算的方法1 1、分部工程量计算程序、分部工程量计算程序 对于一般土建工程，确定分部工程量计算顺序的原则是方便计算。对于一般土建工程，确定分部工程量计算顺序的原则

5、是方便计算。其一般顺序如下图所示。其一般顺序如下图所示。 建筑面积和体积建筑面积和体积 基础工程基础工程 混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土工程工程 门窗工程门窗工程 墙体工程墙体工程 装饰抹灰工程装饰抹灰工程 楼楼地面工程地面工程 屋面工程屋面工程 金属结构工程金属结构工程 其他工程其他工程 分部工程计算顺序分部工程计算顺序52 2、分项工程量计算顺序、分项工程量计算顺序（1 1）不同分项工程之间不同分项工程之间 在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内部各个部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内

6、部各个分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免漏算，通常漏算，通常按照施工顺序按照施工顺序进行计算。进行计算。 例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方算顺序就可采用：挖基槽土方 做垫层做垫层 砌基础砌基础 回填土。回填土。6 （2 2）同一分项工程中）同一分项工程中 为避免漏算和防止重算，在同一分项工程内部各为避免漏算和防止重算，在同一分项工程内部各个组成部分之间，宜采

7、用以下工程量计算顺序：个组成部分之间，宜采用以下工程量计算顺序： 按顺时针方向计算按顺时针方向计算 即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如下图所示。纸左上角的计算方法。如下图所示。 7 按照横竖分割计算按照横竖分割计算 即采用：先左后右、先横后竖、从上至下的计算即采用：先左后右、先横后竖、从上至下的计算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下

8、；在竖向向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：先上后下，从左至右。采用：先上后下，从左至右。 如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算顺序应为：横墙计算顺序应为：；纵墙计算顺序应为：；纵墙计算顺序应为： 。 1611 3 2 4 578910128 按照构件编号计算按照构件编号计算 这种方法主要用于木结构、金属结构和钢筋混凝这种方法主要用于木结构、金属结构和钢筋混凝土结构等构件的计算。土结构等构件的计算。 如在计算钢筋混凝土结构工程量时，可以按其如在计算钢筋混凝土结构工程量时，可以按其结结构

9、构件编号顺序构构件编号顺序计算。钢筋混凝土柱的计算顺序是：计算。钢筋混凝土柱的计算顺序是：Z Z1 1、Z Z2 2、Z Z3 3ZZ1515；钢筋混凝土梁的计算顺序是：；钢筋混凝土梁的计算顺序是：L L1 1、L L2 2、L L3 3LL1010以及以及CLCL1 1、CLCL2 2、CLCL3 3CLCL1212；钢筋混凝；钢筋混凝土板的计算顺序是板土板的计算顺序是板B B1 1、B B2 2、B B3 3BB8 8。94.2.2 4.2.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念 1 1、概念：、概念： 建筑面积是建筑物建筑面积是建筑物外墙外墙勒脚勒脚以上

10、以上各层结构各层结构外围水平面积之和外围水平面积之和。 所谓结构外围是指所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。纸尺寸计算，而不能在现场量取。 2 2、建筑面积的组成：、建筑面积的组成：建筑建筑面积面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积民用住宅中的使用面积居住面积居住面积楼梯间楼梯间| |走走道道10二、建筑面积计算规

11、则二、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围11（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围 1 1、单层建筑物无论其高度如何，、单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算均按一层计算建筑面积建筑面积。其建筑面积按建筑物。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构结构的外围水平面积计算的外围水平面积计算，高度高度2.2m2.2m计算全面积，高计算全面积，高度度2.2m2.2m计算计算1/21/2建筑面积建筑面积12建筑面积SBAba 单层建筑物内如单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积带有部分楼层者，亦应

12、计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底层总面积内）层总面积内）。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。分不再另计建筑面积。 层高层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.2m计算计算1/21/2建筑面积建筑面积132 2、高低联跨的单层建筑物、高低联跨的单层建筑物 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，高低应以高跨结构外边线为界分

13、别计算建筑面积，高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内 （1 1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。跨中柱外边线的水平宽度计算。14 （2 2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。15水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m边跨边跨4m、

14、中间跨、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸柱尺寸400400mm276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面积（220.1952422 . 024m）低跨建筑面积（1617 3 3、多层建筑物按分层建筑面积的总和计算、多层建筑物按分层建筑面积的总和计算 （1 1）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。 （2 2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。 （3 3）层高）层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.

15、2m计算计算1/21/2建筑面积建筑面积注意：注意： 多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。181920 4 4、地下

16、室、半地下室、地下室、半地下室( (地下车间、仓库、商店、车站、车地下车间、仓库、商店、车站、车库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，建筑面积库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，建筑面积按其上按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，层高平面积计算，层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.2m计算计算1/21/2建建筑面积。筑面积。 注：注：人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。外墙外围水平面积计算。21225 5、坡

17、地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。设计加以利用设计加以利用并有维护结构的并有维护结构的，层高，层高2.2m2.2m的部位计算全面积，层高的部位计算全面积，层高2.2m2.2m的部位计算的部位计算1/21/2面积。面积。设计加以利用、无维护结构的设计加以利用、无维护结构的建建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/21/2计算；计算；设计不设计不利用的利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场观看台下的空间不应计算建筑面积。内、场观看台下的空间不应计算建筑面

18、积。 （1 1）用深基础做地下架空层）用深基础做地下架空层加以利用，层高超过加以利用，层高超过2.2m2.2m的的，按维护结构外围水平面积计算建筑面积按维护结构外围水平面积计算建筑面积。23（2 2）坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层，其层）坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层，其层高超过高超过2.22.2米的，按其围护结构外围水平面积计米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。算建筑面积。24 （3 3）利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过）利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2m2.2m部分，按照维护结构外围计算建筑面积。部分，按照维护结构外围计算建筑面积。256 6、建筑物内的门厅、大厅，不

19、论其高度如何，均建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。其结构底板水平投影面积计算建筑面积。回廊0.0004.000回廊示意图回回廊廊中中心心线线277 7、立体书库、立体仓库、立体车库设有结构层的，按结构层面积分别计立体书库、立体仓库、立体车库设有结构层的，按结构层面积分别计算建筑面积，没有结构层的按一层计算建筑面积算建筑面积，没有结构层的按一层计算建筑面积。 层高层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.2m计算计算1/21/2建筑面积。建筑面积。层

20、高(4.80m)(4.80m)层高2.20m2.20m2.20m2.20m(书架层)2021-12-12288 8、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、烟室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱等，道、附墙烟囱等，均按建筑物的自然层计算建筑面积均按建筑物的自然层计算建筑面积。 跃层建筑内共用的室内楼梯应按自然层计算建筑面积；上下两错跃层建筑内共用的室内楼梯应按自然层计算建筑面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算建筑面积层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算建筑面积299 9、有维护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构

21、外围水平、有维护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层高面积乘以层数计算建筑面积。层高2.2m2.2m计算全面积，层计算全面积，层高高2.2m2.2m计算计算1/21/2建筑面积。建筑面积。301010、雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过、雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.10m2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算。计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。3111、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站

22、、收费站等，按其顶盖水平投影面积的站、收费站等，按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算建筑面积。结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算建筑面积。321 12 2、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑檐、走廊、檐廊应按、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑檐、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高其围护结构外围水平面积计算。层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2建筑面积。有永久性顶盖无围护

23、结构按其结构底板水建筑面积。有永久性顶盖无围护结构按其结构底板水平面积的平面积的1/21/2计算建筑面积。计算建筑面积。33 1 13 3、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高箱间、电梯机房等，层高2.2m2.2m计算全面积，计算全面积，层高层高2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2建筑面积。建筑面积。341414、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计计算建筑面积。算建筑面积。35如图所示，其一半凸、半

24、凹阳台，阳台的建如图所示，其一半凸、半凹阳台，阳台的建筑面积筑面积(a(ab)b)十十(c(cd) d) 2 2361515、两个建筑物间有围护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计、两个建筑物间有围护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。层高算建筑面积。层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2建筑面建筑面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平投影面积的积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平投影面积的1/21/2计算。计算。3716.16.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的有永久性顶盖的室

25、外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/21/2计算。当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼层计算。当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼层的雨棚，上层楼梯不计算建筑面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久的雨棚，上层楼梯不计算建筑面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算建筑面积。性顶盖，下层楼梯应计算建筑面积。381717、建筑物内变形缝（与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，、建筑物内变形缝（与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝），在建筑物内可以看见的变形缝），应按其自然层合并在建筑物面积内应按其自然层合并在建筑

26、物面积内计算。计算。(a)沉降缝(b)伸缩缝39 18.18.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过用时净高超过 2.1m2.1m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.2m1.2m至至2.1m2.1m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积，当设计不利用或室内净高不面积，当设计不利用或室内净高不足足1.2m1.2m时不应计算建筑面积。时不应计算建筑面积。 19. 19.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的水平投影面积的1/21/2计算。计算。 20. 20.

27、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指有向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的建筑物（指有向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算，层高外围水平面积计算，层高2.2m2.2m计算全面积，层高计算全面积，层高2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2建筑面积。建筑面积。 21.21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。计算建筑面积。 22.22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。层外边线计算建

28、筑面积。40（二）不计算建筑面积范围（二）不计算建筑面积范围 1 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 2 建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。 3 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。挑台等。 4 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷