北京市造价员继续教育培训1

1、北京市造价员继续教育培训北京市造价员继续教育培训2006年年4月月自我介绍自我介绍 姓名：任萍姓名：任萍 电话：电话：86977855 E-mail： （密码：（密码：555555） 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （一）工程造价的含义（一）工程造价的含义： 工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价的直意就是工程的建造价格。 工程造价有两种含义：工程造价有两种含义： 1.指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产 投资费用。投资费用。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （一）工程造价的含义：（一）工程造价的含义： 工程造价有

2、两种含义：工程造价有两种含义： 1.指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产 投资费用。投资费用。 2.工程造价是指工程价格工程造价是指工程价格,即为建成一项工程即为建成一项工程,预计或实际预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等 交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总 价格。价格。 一一 、工程造价及其构成、工程造价及其构成 （二）工程造价的特点：二）工程造价的特点： 1.工程造价的大额性；工程造价的大额性； 2.工

3、程造价的个别性、差异性；工程造价的个别性、差异性； 3.工程造价的动态性；工程造价的动态性； 4.工程造价的层次性；工程造价的层次性； 工程造价有三个层次：工程造价有三个层次：建设项目总造价建设项目总造价 单项工程造价单项工程造价 单位工程造价单位工程造价 如果专业分工更细，单位工程的组成部分如果专业分工更细，单位工程的组成部分分分 部和分项工程也可以作为部和分项工程也可以作为2个层次个层次 5.工程造价的兼容性。工程造价的兼容性。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （三）工程造价的职能：三）工程造价的职能： 1.预测职能；预测职能； 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （三）工

4、程造价的职能：（三）工程造价的职能： 1.预测职能；预测职能； 2.控制职能；控制职能； 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （三）工程造价的职能：三）工程造价的职能： 1.预测职能；预测职能； 2.控制职能；控制职能； 3.评价职能；评价职能； 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （三）工程造价的职能：（三）工程造价的职能： 1.预测职能；预测职能； 2.控制职能；控制职能； 3.评价职能；评价职能； 4.调控职能。调控职能。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （四）工程造价相关概念：（四）工程造价相关概念： 1.静态投资与动态投资：静态投资与动态投资： 静态投资静态投资

5、是以某一基准年、月的建设要素的价格是以某一基准年、月的建设要素的价格 为依据所计算出的建设项目投资的瞬时为依据所计算出的建设项目投资的瞬时 值。含因工程量误差而引起的工程造价值。含因工程量误差而引起的工程造价 的增减。的增减。 静态投资包括：建筑安装工程费静态投资包括：建筑安装工程费 设备和工、器具购置费设备和工、器具购置费 工程建设其他费用工程建设其他费用 基本预备费基本预备费 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （四）工程造价相关概念：（四）工程造价相关概念： 1.静态投资与动态投资：静态投资与动态投资： 动态投资动态投资是指为完成一个项目的建设，预计投资是指为完成一个项目的建设，预

6、计投资 需要量的总和。需要量的总和。 它除了包括静态投资所含内容之外，还它除了包括静态投资所含内容之外，还 包括建设期贷款利息、投资方向调节税包括建设期贷款利息、投资方向调节税 和涨价预备费等。和涨价预备费等。 动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。资的计划、估算、控制更加符合实际。 动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分。主要的组成部分。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （四）工程造价相关概念：（四）工程造价相关概念： 2.建设项目总投资：建设

7、项目总投资： 是投资主体为获得预期收益，在选定的建设项是投资主体为获得预期收益，在选定的建设项目目 上投入所需全部资金的经济行为。上投入所需全部资金的经济行为。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （四）工程造价相关概念：（四）工程造价相关概念： 2.建设项目总投资：建设项目总投资： 是投资主体为获得预期收益，在选定的建设项是投资主体为获得预期收益，在选定的建设项目目 上投入所需全部资金的经济行为。上投入所需全部资金的经济行为。 3.固定资产投资：固定资产投资： 是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益或或 效益的资金垫付行为。效益的资金垫付行为。

8、 在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新新 改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四部改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四部分。分。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （四）工程造价相关概念：（四）工程造价相关概念： 4.建筑安装工程造价：建筑安装工程造价： 是建筑安装产品价值的货币表现。在建筑市场建是建筑安装产品价值的货币表现。在建筑市场建 筑安装企业所生产的产品作为商品既有使用价值筑安装企业所生产的产品作为商品既有使用价值 也有价值，实际是投资者和承包商双方共同认可也有价值，实际是投资者和承包商双方共同认可 的由市场形成的价格

9、。的由市场形成的价格。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （五）工程造价的计价特征：（五）工程造价的计价特征： 1.计价的单件性：产品的个体差别性决定每项工程都必计价的单件性：产品的个体差别性决定每项工程都必 单独计算造价。单独计算造价。 2.计价的多次性：计价的多次性： (1)投资估算投资估算（项目建议书和可行性研究阶段）（项目建议书和可行性研究阶段）是指在项目建是指在项目建 议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资， 通过编制估算文件预先测算和确定的过程。通过编制估算文件预先测算和确定的过程。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （五）工

10、程造价的计价特征：（五）工程造价的计价特征： 1.计价的单件性：产品的个体差别性决定每项工程都必计价的单件性：产品的个体差别性决定每项工程都必 单独计算造价。单独计算造价。 2.计价的多次性：计价的多次性： (1)投资估算投资估算（项目建议书和可行性研究阶段）（项目建议书和可行性研究阶段）是指在项目建是指在项目建 议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资， 通过编制估算文件预先测算和确定的过程。通过编制估算文件预先测算和确定的过程。 (2)概算造价概算造价（初步设计阶段）（初步设计阶段）是指在初步设计阶段，是指在初步设计阶段， 根据设计意图，通过编制工程概

11、算文件预先测根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测 算和确定的工程造价。算和确定的工程造价。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （五）工程造价的计价特征：（五）工程造价的计价特征： 2.计价的多次性；计价的多次性； (3)修正概算造价修正概算造价（技术设计阶段）（技术设计阶段）是指在采用三阶段是指在采用三阶段 设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求， 通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程 造价。造价。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （五）工程造价的计价特征：（五）工程造价的计价特征： 2.

12、计价的多次性；计价的多次性； (3)修正概算造价修正概算造价（技术设计阶段）（技术设计阶段）是指在采用三阶段是指在采用三阶段 设计的术设计阶段，根据技术设计的要求，设计的术设计阶段，根据技术设计的要求， 通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程 造价。造价。 (4)预算造价预算造价（施工图设计阶段）（施工图设计阶段）是指在施工图设计阶段，是指在施工图设计阶段， 根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和 确定的工程造价。确定的工程造价。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （五）工程造价的计价特征：（五）工程造

13、价的计价特征： 2.计价的多次性：计价的多次性： (5)合同价合同价（招投标阶段）（招投标阶段）是指在工程招投标阶段，通是指在工程招投标阶段，通 过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、 设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确 定的价格。定的价格。 合同价的三种形式：固定合同价、可调合同价、工程成本加酬金合同价的三种形式：固定合同价、可调合同价、工程成本加酬金 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （五）工程造价的计价特征：（五）工程造价的计价特征： 2.计价的多次性：计价的多次性： (5)合同价合同价（招投

14、标阶段）（招投标阶段）是指在工程招投标阶段，通是指在工程招投标阶段，通 过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、 设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确 定的价格。定的价格。 合同价的三种形式：固定合同价、可调合同价、工程成本加酬金合同价的三种形式：固定合同价、可调合同价、工程成本加酬金 (6)结算价结算价（合同实施阶段）（合同实施阶段）是指在合同实施阶段，在是指在合同实施阶段，在 工程结算时按合同调价范围和调价方法，对工程结算时按合同调价范围和调价方法，对 实际发生的工程量增减，设备和材料价差等实际发生的工程量

15、增减，设备和材料价差等 进行调整后计算和确定的价格。进行调整后计算和确定的价格。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （五）工程造价的计价特征：（五）工程造价的计价特征： 2.计价的多次性；计价的多次性； (7)实际造价实际造价（竣工验收阶段）（竣工验收阶段）是指竣工决算阶段，通是指竣工决算阶段，通 过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际 工程造价。工程造价。 竣工决算综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工决算综合反映竣工项目从筹建开始到项目 竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果 和财务情况的总结性文件。

16、和财务情况的总结性文件。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （五）工程造价的计价特征：（五）工程造价的计价特征： 3.造价的组合性；造价的组合性；一个建设项目是一个工程综合体，工程造价的一个建设项目是一个工程综合体，工程造价的 计算是分部组合而成，其计算过程和计算顺序是：计算是分部组合而成，其计算过程和计算顺序是： 分部分项工程造价分部分项工程造价 单位工程造价单位工程造价 单项工程造价单项工程造价 建设项目总造价建设项目总造价 4.方法的多样性；方法的多样性； 计算和确定概算造价的方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。计算和确定概算造价的方法有：概算定额法、概算指标法、类似

17、工程预算法。 计算和确定预算造价的方法有：单价法和实物法。计算和确定预算造价的方法有：单价法和实物法。 计算和确定估算的方法有：设备系数法、生产能力指数估算法等等。计算和确定估算的方法有：设备系数法、生产能力指数估算法等等。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （五（五)工程造价的计价特征：工程造价的计价特征： 5.依据的复杂性依据的复杂性: 由于影响造价的因素很多，计价依据复由于影响造价的因素很多，计价依据复 杂杂,种类繁多种类繁多,主要可分为以下主要可分为以下7类类: (1)计算设备和工程量的依据；计算设备和工程量的依据； (2)计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据；计算人工、材料

18、、机械等实物消耗量的依据； (3)计算工程单价的价格依据；计算工程单价的价格依据； (4)计算设备单价的依据；计算设备单价的依据； (5)计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其 他费用的依据主要是相关的费用定额和指标；他费用的依据主要是相关的费用定额和指标； (6)政府规定的税、费；政府规定的税、费； (7)物价指数和工程造价指数。物价指数和工程造价指数。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （六）工程造价计价的基本方法：（六）工程造价计价的基本方法： 1.直接费单价直接费单价定额计价方法：定额计价方法： 直接费单价只包括人工费、材料费和

19、机械台班使直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使 用费，它是分部分项工程的不完全价格。用费，它是分部分项工程的不完全价格。 2.综合单价综合单价工程量清单计价方法：工程量清单计价方法： 综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接 费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税 金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等 一切费用，它是一种完全价格形式。一切费用，它是一种完全价格形式。 工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，所工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方

20、式，所 采用的就是分部分项工程的完全单价。采用的就是分部分项工程的完全单价。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （七）我国现行投资构成和工程造价构成：（七）我国现行投资构成和工程造价构成： 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 设备购置费设备购置费 工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费 固定资产投资固定资产投资工程造价工程造价 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金建设项目总投资建设项目总投资 工程建设其他费工程建设其他费 土地使用费土地使用费 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费

21、与未来企业生产经营有关的其他费用用 预备费预备费 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 1.设备及工、器具购置费用的构成：设备及工、器具购置费用的构成： (1)(1)设备购置费的构成设备购置费的构成: : 指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的 各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 它由设备原价和设备运杂费构成。它由设备原价和设备运杂费构

22、成。 设备购置费设备购置费 = = 设备原价设备原价 + + 设备运杂费设备运杂费 (2)(2)工具、器具及生产家具购置费的构成：工具、器具及生产家具购置费的构成：指新建或扩建项目初指新建或扩建项目初 步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没 有达到固定资产标准的设备、仪器、器具、生产有达到固定资产标准的设备、仪器、器具、生产 家具和备品备件等的购置费用。家具和备品备件等的购置费用。 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 = = 设备购置费设备购置费 费率费率 一、工程造价及其构成 2.建筑安装工程费用构成：建筑安装工程费用构成： 1

23、.人工费人工费 直接工程费直接工程费 2.材料费材料费 直接费直接费 3.施工机械使用费施工机械使用费 1.环境保护环境保护 2.文明施工文明施工 3.安全施工安全施工 4.临时设施临时设施 措措 施施 费费 5.夜间施工夜间施工 6.二次搬运二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆 8.砼、钢筋砼模板及支架砼、钢筋砼模板及支架 9.脚手架脚手架 10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护 11.施工排水、降水施工排水、降水 建筑安装建筑安装 工程费用工程费用 1.工程排污费工程排污费 2.工程定额测定费工程定额测定费 规规 费费 3.社会保障费（养老保险费、失业保险费、

24、医疗保险费）社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费） 4.住房公积金住房公积金 间接费间接费 5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资管理人员工资 2.办公费办公费 3.差旅交通费差旅交通费 4.固定资产使用费固定资产使用费 企业管理费企业管理费 5.工具用具使用费工具用具使用费 6.劳动保险费劳动保险费 7.工会经费工会经费 8.职工教育经费职工教育经费 9.财产保险费财产保险费 10.财务费财务费 11.税金税金 12.其他其他 利利 润润 税税 金金 一、工程造价及其构成 3.工程建设其他费用的构成：工程建设其他费用的构成： (1)土地使用费土地使用费: 指

25、通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁 移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用 权而支付的土地使用权出让金。权而支付的土地使用权出让金。 (2)与项目建设有关的其他费用：与项目建设有关的其他费用： （1）建设单位管理费）建设单位管理费 （2）勘察设计费）勘察设计费 （3）研究试验费）研究试验费 （4）建设单位临时设施费）建设单位临时设施费 （5）工程监理费）工程监理费 （6）工程保险费）工程保险费 （7）引进技术和进口设备其他费用）引进技术和进口设备其他费用 （8）工程承包费）工程

26、承包费 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 3.工程建设其他费用的构成：工程建设其他费用的构成： (3)与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用: 联合试运转费；联合试运转费； 生产准备费；生产准备费； 办公和生活家具购置费。办公和生活家具购置费。 一、工程造价及其构成 4.预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税：预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税： (1)预备费预备费: 基本预备费基本预备费:指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 基本预备费基本预备费=(设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费+建筑

27、安装工程费用建筑安装工程费用+工程建设其他工程建设其他 费用费用)基本预备费率基本预备费率 涨价预备费涨价预备费:指建设项目在建设期间内由于价格等变化引指建设项目在建设期间内由于价格等变化引 起工程造价变化的预测预留费用。起工程造价变化的预测预留费用。 n PF= t(1+f)t-1 t=1 PF涨价预备费涨价预备费 n建设期年份数建设期年份数 f年均投资价格上涨率年均投资价格上涨率 t建设期中第建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程 建设其他费用及基本预备费建设其他费用及基本预备费 一、工程造价及其

28、构成一、工程造价及其构成4.预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税：预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税： (2)建设期贷款利息：建设期贷款利息：当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年 借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款 按全年计息。按全年计息。 计算公式：计算公式：qj = (Pj-1+1/2Aj)i qj建设期第建设期第j年应计利息年应计利息 Pj-1建设期第（建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和）年末贷款累计金额与利息累计金额之

29、和 Aj建设期第建设期第j年贷款金额年贷款金额 i年利率年利率 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成4.预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税：预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税： （3 3）固定资产投资方向调节税：固定资产投资方向调节税：根据国家产业政策和项目经济规模实行差别根据国家产业政策和项目经济规模实行差别 税率，税率为税率，税率为0%0%、5%5%、10%10%、15%15%、30%30%五个档次。差别税率按两大类设计，一五个档次。差别税率按两大类设计，一 是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即是基本建设项目投资，二是更新改造项目投

30、资。对前者设计了四档税率，即 0%0%、5%5%、 15%15%、30%30%，对后者设计了两档税率，即，对后者设计了两档税率，即0%0%、 10%10%、。、。 国家急需发展的项目投资，如农业、林业、水利、能源、交通、通讯、原国家急需发展的项目投资，如农业、林业、水利、能源、交通、通讯、原 材料等等基础产业和薄弱环节的部门项目投资，适用零税率。材料等等基础产业和薄弱环节的部门项目投资，适用零税率。 为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，对国家急需为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，对国家急需 发展的项目投资，予以扶持，适用零税率，对单纯工艺改造和设备更新

31、的项发展的项目投资，予以扶持，适用零税率，对单纯工艺改造和设备更新的项 目投资，适用零税率。目投资，适用零税率。 应纳税额应纳税额=（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费建筑安装工程费+工程建设其他费用及预备费）工程建设其他费用及预备费）适用税率适用税率 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （八）例题：（八）例题： 例题例题1：某建设项目投资构成中，设备购置费：某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置万元，工具、器具及生产家具购置 费费200万元，建筑工程费万元，建筑工程费800万元，安装工程费万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用万

32、元，工程建设其他费用 400万元，基本预备费万元，基本预备费150万元，涨价预备费万元，涨价预备费350万元，建设期贷款万元，建设期贷款2000万元，万元， 应计利息应计利息120万元，流动资金万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（）万万元，则该建设项目的工程造价为（）万 元。元。 A.3520 B.3920 C.5520 D.5920 一、工程造价及其构成 例题例题1：某建设项目投资构成中，设备购置费：某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购万元，工具、器具及生产家具购 置费置费200万元，建筑工程费万元，建筑工程费800万元，安装工程费万元，安装工

33、程费500万元，工程建设其他费用万元，工程建设其他费用 400万元，基本预备费万元，基本预备费150万元，涨价预备费万元，涨价预备费350万元，建设期贷款万元，建设期贷款2000万元，万元， 应计利息应计利息120万元，流动资金万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（）万万元，则该建设项目的工程造价为（）万 元。元。 A.3520 B.3920 C.5520 D.5920 解：解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520 一、工程造价及其构成 例题例题2：某建设项目，建设期为：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资年，各年投资计划

34、额如下：第一年投资7200万元，万元， 第二年第二年10800万元，第三年万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设，求建设 项目建设期间涨价预备费。项目建设期间涨价预备费。 n PF= t(1+f)t-1 t=1 PF涨价预备费涨价预备费 n建设期年份数建设期年份数 f年均投资价格上涨率年均投资价格上涨率 t建设期中第建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程 费、工程建设其他费用及基本预备费费、工程建设其他费用及基本预备费 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 例题例题2

35、：某建设项目，建设期为：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，万元， 第二年第二年10800万元，第三年万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设，求建设 项目建设期间涨价预备费。项目建设期间涨价预备费。 解：第一年涨价预备费为：解：第一年涨价预备费为： PF1=1(1+f)-1=72000.06 第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为： PF2=2(1+f) 2-1=10800（1.062-1） 第三年涨价预备费为：第三年涨价预备费为： PF3=3(1+f ) 3 -1=3600 （1

36、.063-1） 所以，建设期的涨价预备费为：所以，建设期的涨价预备费为： PF=72000.06+ 10800（1.062-1）+3600 （1.063-1）=2454.54（万元）（万元） 一、工程造价及其构成 例题例题3：某新建项目，建设期为：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第万元，第 二年二年600万元，第三年万元，第三年400万元，年利率为万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支，建设期内利息只计息不支 付，计算建设期贷款利息。付，计算建设期贷款利息。 qj = (Pj-1+1/2Aj)i qj建设期第建设期第j年应

37、计利息年应计利息 Pj-1建设期第（建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和）年末贷款累计金额与利息累计金额之和 Aj建设期第建设期第j年贷款金额年贷款金额 i年利率年利率 一、工程造价及其构成 例题例题3：某新建项目，建设期为：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第万元，第 二年二年600万元，第三年万元，第三年400万元，年利率为万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支，建设期内利息只计息不支 付，计算建设期贷款利息。付，计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下：解：在建设期，各年利息计算如下： q1

38、=1/2A1i=1/230012%=18(万元万元) q2=（P1+1/2A1）i=(300+18+1/2600) 12%=74.16(万元万元) q3=（P2+1/2A1）i=(318+600+74.16+1/2400) 12%=143.06(万元万元) 所以，建设期贷款利息所以，建设期贷款利息=18+74.16+143.06=235.22（万元）（万元） 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 （九）练习：（九）练习： 1. 关于建设项目的总投资与总造价的关系错误的说法是关于建设项目的总投资与总造价的关系错误的说法是( ) A.总投资包含在总造价中总投资包含在总造价中 B.总投资就是总造

39、价总投资就是总造价 C.总投资包括总造价和流动资产投资总投资包括总造价和流动资产投资 D.总投资包括总造价和无形资产投资总投资包括总造价和无形资产投资 E.总造价包含在总投资中总造价包含在总投资中 2.下列属于直接工程费中的材料费的是下列属于直接工程费中的材料费的是( ) A.塔吊基础的砼费用塔吊基础的砼费用 B.现场预制构件地胎膜的砼费用现场预制构件地胎膜的砼费用 C.保护已完石材地面而铺设的大芯板费用保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D.独立柱基础砼垫层费用独立柱基础砼垫层费用 3.根据根据建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成（建标（建标2003206号）文件的规定，现场项目

40、号）文件的规定，现场项目经理的工资列入经理的工资列入( ) A.其他直接费其他直接费 B.现场经费现场经费 C. 企业管理费企业管理费 D. 直接费直接费 4.建设单位管理人员工资应计入建设单位管理人员工资应计入( ) A.预备费预备费 B.建设单位经费建设单位经费 C. 开办费开办费 D.企业管理费企业管理费 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 5.为安装进口设备为安装进口设备,聘用外国工程技术人员进行指导所发生的费用应计入聘用外国工程技术人员进行指导所发生的费用应计入( ) A.研究试验费研究试验费 B.工程承包费工程承包费 C. 引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用

41、 D.生产准备费生产准备费 6.我国现行建筑安装工程费中，企业管理费中的税金主要包括我国现行建筑安装工程费中，企业管理费中的税金主要包括 ( ) A.营业税营业税 B.房产税房产税 C.车船使用税车船使用税 D. 土地使用税土地使用税 E.印花税印花税 7.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用,应计入应计入( ) A.现场经费现场经费 B.施工企业管理费施工企业管理费 C. 涨价预备费涨价预备费 D. 基本预备费基本预备费 注：基本预备费包括三项内容：注：基本预备费包括三项内容： （1）在批准的初步设计范围内，技术

42、设计、施工图设计及施工过程中所增加的工）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。的工程项目费用应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 一、工程造价及其构成一、工程造价及其构成 8.按我国现行建筑安装工程费用构成规定

43、，建筑企业施工管理用车辆的保险费应计按我国现行建筑安装工程费用构成规定，建筑企业施工管理用车辆的保险费应计入入 ( ) A.企业管理费企业管理费 B.措施费措施费 C. 工程建设其他费用工程建设其他费用 D.规费规费 9.根据根据建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成（建标（建标2003206号）文件的规定，临时设施号）文件的规定，临时设施 费应计入费应计入 ( ) A.直接工程费直接工程费 B.措施费措施费 C.现场管理费现场管理费 D. 其他直接费其他直接费 10.措施费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项措施费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前

44、和施工过程中非工程实体项目的费用，其组成内容包括目的费用，其组成内容包括( ) A.文明施工费文明施工费 B.大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 C. 脚手架费脚手架费 D. 夜间施工费夜间施工费 E.工程排污费工程排污费 二、设计阶段工程造价的计价二、设计阶段工程造价的计价 （一）单位工程概算编制方法的比较（建筑工程）（一）单位工程概算编制方法的比较（建筑工程） 设计概算含义设计概算含义 是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下，由设是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用计单位根据初步设计图纸、概算

45、定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。使用所需全部费用的文件。编制方法编制方法概算定额法概算定额法概算指标法概算指标法类似工程预算法类似工程预算法编制原理编制原理 类似于用预算定类似于用预算定额编制建筑工程预算额编制建筑工程预算 利用直接费指标利用直接费指标编制单位工程概算编制单位工程概算 利用类似工程造利用类似工程造价资料编制拟建工价资料编制拟建工程设计

46、概算程设计概算应用条件应用条件 初步设计达到一初步设计达到一定深度，建筑结构比定深度，建筑结构比较明确较明确 初步设计深度不初步设计深度不够，不能准确地计够，不能准确地计算出工程量算出工程量 拟建工程与类似拟建工程与类似工程设计相类似又工程设计相类似又没有可用的概算指没有可用的概算指标标备备 注注 又可称为扩大单又可称为扩大单价法或扩大结构定额价法或扩大结构定额法法 需要对概算指标需要对概算指标的结构差异、价格的结构差异、价格差异进行调整差异进行调整 必须对类似工程必须对类似工程建筑结构差异和价建筑结构差异和价差进行调整差进行调整二、设计阶段工程造价的计价二、设计阶段工程造价的计价 （二）施工

47、图预算编制方法的比较（二）施工图预算编制方法的比较 施工图预算施工图预算 含含 义义 又叫设计预算，是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、又叫设计预算，是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。编制方法编制方法 单单 价价 法法 实实 物物 法法编制原理编制原理 用事先编制好的分项工程用事先编制好的分项工程 的单位估价表编制施工图预算的单位估价表编制施工图预算 分别套用各种要素的定

48、额用分别套用各种要素的定额用量和当时当地实际单价进行施工量和当时当地实际单价进行施工图预算的编制图预算的编制计算公式计算公式单位工程单位工程施工图预施工图预=（工程量（工程量预算定额单价预算定额单价）算直接费算直接费单位工程施工图预算直接费单位工程施工图预算直接费 = （工程量（工程量 人工预算定额用量人工预算定额用量当时当地人工工资单当时当地人工工资单价价 ）+ （工程量（工程量材料预算定额用量材料预算定额用量 当时当地材料预算价格当时当地材料预算价格 ）+ （工程量（工程量施施工机械台班预算定额用量工机械台班预算定额用量 当时当地机械当时当地机械台班单价）台班单价） 二、设计阶段工程造价的

49、计价二、设计阶段工程造价的计价 （三）例题：（三）例题： 例题例题1.某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接费为，建筑工程直接费为378元元/m2，其中：毛石基础为其中：毛石基础为39元元/m2，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000m2，是采用钢筋砼带，是采用钢筋砼带形基础为形基础为51元元/m2，其他结构相同。问拟建办公楼直接费的造价概算适合采用，其他结构相同。问拟建办公楼直接费的造价概算适合采用哪种方法？计算出拟建办公楼建筑工程直接费概算造价。哪种方法？计算出拟建办公楼建筑工程直接费概算造价。 二、设计阶段工程造价的计价二、设计阶段工程

50、造价的计价 （三）例题：（三）例题： 例题例题1.某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接费为，建筑工程直接费为378元元/m2，其中：毛石基础为其中：毛石基础为39元元/m2，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000m2，是采用钢筋砼带，是采用钢筋砼带形基础为形基础为51元元/m2，其他结构相同。问拟建办公楼直接费的造价概算适合采用，其他结构相同。问拟建办公楼直接费的造价概算适合采用哪种方法？计算出拟建办公楼建筑工程直接费概算造价。哪种方法？计算出拟建办公楼建筑工程直接费概算造价。 解：适合采用概算指标法。解：适合采用概算指标法。 因为概算指标

51、法的适用范围是初步设计深度不够，不能准确地计算出工因为概算指标法的适用范围是初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟且有类似工程概算指标可以利用的工程量，但工程设计是采用技术比较成熟且有类似工程概算指标可以利用的工程。程。 调整后的概算指标调整后的概算指标=378-39+51=390（元（元/m2） 拟建办公楼建筑工程直接费拟建办公楼建筑工程直接费=3000390=1170000（元）（元） 二、设计阶段工程造价的计价二、设计阶段工程造价的计价 （三）例题：（三）例题： 例题例题2. 签订贷款合同的依据是（签订贷款合同的依据是（ ）。）。 A.设计概算设计概算 B

52、.施工图预算施工图预算 C.概算定额概算定额 D.预算定额预算定额 二、设计阶段工程造价的计价二、设计阶段工程造价的计价 （三）例题：（三）例题： 例题例题2. 签订贷款合同的依据是（签订贷款合同的依据是（ ）。）。 A.设计概算设计概算 B.施工图预算施工图预算 C.概算定额概算定额 D.预算定额预算定额 解：设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额，建设项目的全部拨款解：设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额，建设项目的全部拨款 或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累积总额，不能超过设计概算。或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累积总额，不能超过设计概算。 二、设计阶段工程造价的计价二、

53、设计阶段工程造价的计价 （三）例题：（三）例题： 例题例题3. 对于不宜进行招标的工程，（对于不宜进行招标的工程，（ ）是合同价款结算的基础。）是合同价款结算的基础。 A.设计概算设计概算 B.施工图预算施工图预算 C.概算定额概算定额 D.预算定额预算定额 二、设计阶段工程造价的计价二、设计阶段工程造价的计价 （三）例题：（三）例题： 例题例题3. 对于不宜进行招标的工程，（对于不宜进行招标的工程，（ ）是合同价款结算的基础。）是合同价款结算的基础。 A.设计概算设计概算 B.施工图预算施工图预算 C.概算定额概算定额 D.预算定额预算定额解：施工图预算，对于招标工程，它是编制标底的依据；对

54、于不宜招标的解：施工图预算，对于招标工程，它是编制标底的依据；对于不宜招标的工程，它是合同价款结算的基础。工程，它是合同价款结算的基础。 三、工程招投标及合同价款的确定三、工程招投标及合同价款的确定 （一）建设项目的招标范围、种类：（一）建设项目的招标范围、种类： 范范围围强制强制招标招标的范的范围围关系社会公共利益、公共安全的大型基础设施项目（能源、邮电通讯、城市设施、交通运输、水关系社会公共利益、公共安全的大型基础设施项目（能源、邮电通讯、城市设施、交通运输、水 利、生态环境保护项目）利、生态环境保护项目）关系社会公共利益、公共安全的共用事业项目（市政工程、科技、教育、文化、体育、旅游、卫

55、关系社会公共利益、公共安全的共用事业项目（市政工程、科技、教育、文化、体育、旅游、卫生、社会福利项目）生、社会福利项目）全部或者部分使用国有资金投资的项目全部或者部分使用国有资金投资的项目国家融资的项目国家融资的项目使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目可以可以不招不招标的标的范围范围对于涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工对于涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。等特殊情况，不适宜进行招标的项

56、目，按照国家有关规定可以不进行招标。 种种 类类按内容的不同分类按内容的不同分类建设工程项目总承包招标、建设工程勘察、设计招标、建设工程施工招建设工程项目总承包招标、建设工程勘察、设计招标、建设工程施工招标、建设工程监理招标和建设工程材料设备招标标、建设工程监理招标和建设工程材料设备招标从竞争程度进行分类从竞争程度进行分类公开招标和邀请招标公开招标和邀请招标从招标的范围进行分类从招标的范围进行分类国际招标和国内招标国际招标和国内招标三、工程招投标及合同价款的确定三、工程招投标及合同价款的确定 （二）建设项目招标程序：（二）建设项目招标程序： 1.招标活动的准备工作招标活动的准备工作 2.招标公

57、告和投标邀请书的编制与发布招标公告和投标邀请书的编制与发布 3.资格预审资格预审 4.编制和发售招标文件编制和发售招标文件 5.勘察现场与召开投标预备会勘察现场与召开投标预备会 6.建设项目投标建设项目投标 7.开标、评标和定标开标、评标和定标 三、工程招投标及合同价款的确定三、工程招投标及合同价款的确定 （三）投标报价的策略（三）投标报价的策略 投投 标标 策策 略略 掌掌 握握 要要 点点根据项目特点报价根据项目特点报价条件差、难度高、工期紧的可以报高价；反之报低价条件差、难度高、工期紧的可以报高价；反之报低价不平衡报价不平衡报价能够早日结帐收款的、预计工程量会增加的项目、设计修改后工程量

58、要增能够早日结帐收款的、预计工程量会增加的项目、设计修改后工程量要增加的项目、工程不分标，不会由另一家承包商施工而肯定要做的暂定项目加的项目、工程不分标，不会由另一家承包商施工而肯定要做的暂定项目可适当提高单价可适当提高单价计日工单价报价计日工单价报价不计入总价的计日工单价可以报高价不计入总价的计日工单价可以报高价暂定工程量的报价暂定工程量的报价业主固定了总价款的暂定工程量可以适当提高单价业主固定了总价款的暂定工程量可以适当提高单价多方案报价多方案报价通过变动招标文件某条款降低总价，吸引业主，但对原方案也应报价通过变动招标文件某条款降低总价，吸引业主，但对原方案也应报价增加建议方案增加建议方案

59、通过新建议设计方案降低总造价或缩短工期，以吸引业主，但对原方案也通过新建议设计方案降低总造价或缩短工期，以吸引业主，但对原方案也应报价应报价分包商报价的采用分包商报价的采用总包商汇总分包商报价后摊入一定的管理费，作为自己投标总价的一个组总包商汇总分包商报价后摊入一定的管理费，作为自己投标总价的一个组成部分一并列入报价单成部分一并列入报价单无利润算标无利润算标适用情况：可以寻求到索价较低的分包商；着眼于将来的竞争优势；再不适用情况：可以寻求到索价较低的分包商；着眼于将来的竞争优势；再不得标，难以维持生存得标，难以维持生存三、工程招投标及合同价款的确定三、工程招投标及合同价款的确定 （四）工程合同

60、价的分类：（四）工程合同价的分类： 合同价类型合同价类型 内内 容容 及及 特特 点点固定合同价固定合同价固定合同总价固定合同总价 合同价款总额已经确定，在工程实施中不再因物价上涨而变化，可以使合同价款总额已经确定，在工程实施中不再因物价上涨而变化，可以使发包人对工程总开支做到大体心中有数，对承包人来说，要承担较大的风险，发包人对工程总开支做到大体心中有数，对承包人来说，要承担较大的风险，因此合同价款一般会高些。因此合同价款一般会高些。固定合同单价固定合同单价 各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月结算时，根据各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月结算时，根据实际完成的