房地产经济影响因素及发展策略创新思考

1、房地产经济影响因素及开展策略创新思考 房地产经济影响因素及开展策略创新思考 摘要：近年来，随着我国城市化进程不断的开展，我国的房地产经纪取得了很大的开展，对影响房地产经纪的因素进行分析，能够促进其健康平稳的向前开展，促进我国社会经济的开展。基于此，本文对房地产经济的影响因素进行了具体分析，提出了具体的开展创新的策略。关键词：房地产；经济波动；影响因素；开展策略中图分类号：F293 文献标识码： A房地产在我国国民经济中发挥着举足轻重的作用，同时也暴露出了诸多问题，如由于投资大且能耗高，将会给所处环境带来一些负面影响。一、房地产经济的地位房地产经济具有着虚拟性，这让房地产经济可以成为进行资金货币

2、吸收的主要场所，在此作用下，我国的储蓄存款可以防止出现全部流入产品市场的情况出现，这在一定程度上能够躲避普通商品引发严重的通货膨胀，从这一层面看，房地产经济发挥着稳定经济的作用。另外，房地产经济的开展可以让金融潜在风险得到化解，所以房地产经济同时也是确保宏观经济稳定开展的重要组成局部。1.支柱地位房地产经济的开展能够在很大程度上拉动其他的产业的开展，并可以促进就业时机的增加和内需的扩大。当前房地产经济能够敏感的表达出我国宏观经济的开展情况，所以房地产经济可以作为宏观经济开展的风向标。另外，房地产产品需求弹性相对较小的特点也让房地产经济能够在经济周期开始阶段发挥带动作用，这种带动作用主要表达在以

3、下两个方面：首先是房地产经济可以对需求进行刺激；其次是房地产经济可以吸纳资金并带动其他相关产业的开展，从而推动整个宏观经济的启动与开展，无论是从投资角度还是从民生角度来考虑，房地产经济与国民经济和消费领域都具有着紧密的关系，它在宏观经济开展中所作出的奉献包括开发投资房地产所产生的直接奉献、发挥产业联动作用产生的间接奉献以及通过劳动市场消费产生的消费奉献等，所以我国房地产经济在宏观经济中占有支柱地位。2.与其他产业具有紧密的关联性由于房地产经济往往具有较长的建造周期与使用周期、较大的关联度、较长的资金链等特点，所以房地产经济的开展能够带动大批产业的开展。事实上，与房地产经济相关的产业多达五十多个

4、，房地产工程的开发所使用的原材料包括塑料制品、木材、玻璃、水泥与钢材等，另外，房地产经济的开展可以解决大量的社会就业问题，这种作用不仅仅表达在房地产工程开发本身，还表达在由房地产经济所带动的建筑业、物业管理以及金融业等多个产业当中，而这种影响力系数以及感应度系数已经超过了行业影响力系数以及感应度系数的平均水平。除此之外，房地产经济的投资在银行信贷资金中占据了很大比例，在房地产工程的开发中，大局部房地产企业都选择通过银行贷款来进行融资，这主要是银行贷款风险与本钱都较低的特点造成的，这使房地产经济与银行信贷之间具有了紧密的关系，从而让房地产经济在宏观经济方面具有了较大的影响力。二、影响房地产行业波

5、动的因素1.国家的相关政策国家对于房地产行业一直采取的政策是宏观调控，也就是说，国家公布的开展政策会影响到房地产行业的开展。一般来说，这些政策都是为了促进房地产行业平稳开展才制定和发布的，还有一些相关的政策，如财政、产业结构调整等。国家通过政策的调整来控制房地产行业的开展，制定相应的政策进行宏观调控，从而使得房地产行业稳定的开展。2.资金因素现阶段中国房地产市场中的资金很大一局部是来自于银行贷款，因此金融市场的变化也会造成房地产行业开展的波动。资金是房地产开展最重要的资源，如果金融体系发生了改变，势必会对房地产经济造成很大的影响。虽然一些房地产企业自身有一些资金，但是资金并缺乏以开房地产行业的

6、工程建设。除了资金的影响之外，金融变化还会影响到房价的变化，当银行贷款的难度增加时，房价会下降，反之就会引起房价的上升。3.社会市场因素任何行业的开展都离不开市场因素，房地产行业也是如此，市场经济结构发生变化，那么房地产经济也会发生相应的变化。从市场供求上看，如果出现很大的房屋需求，那么房地产的价格也会出现很大的提升，反之就会出现房地产经济萧条的现象。如何让房地产经济的开展在市场的变化中稳定开展，就需要及时把握市场信息，结合当前的开展做出正确的判断和抉择。三、房地产经济开展创新的具体策略1.加强对土地市场的标准首先，对土地的批租上，政府要加强对数量的控制，同时加强对土地的管理权的标准，在进行土

7、地划拨的时候严禁暗箱操作。其次，在具体的手续办理上，要严格按照我国的相关制度进行，在协议上具体规定各方的权利和义务，在招标和拍卖上切实落实市场化，减少行政的干预。第三，加强土地的供应能力，对此可以逐步放开对土地的管理，使土地逐渐转向市场调控，使之能够更好的发挥土地的效益。2.调整房地产的投资政策在对投资政策确实定上必须考虑房地产经济的长远开展态势，虽然一些政策会抑制短期的房地产经济，但是在长远来看能够使房地产经济开展的更加稳定和健康，对于这些政策要坚决的贯彻实施，对于一些已经凸显的问题要及时的调整和制止，防止其扩大。在制定政策的时候，一定要注意明确投资的主体，并做到责任到人，有效的监督房地产经

8、纪波动的周期，确保房地产经济的平稳开展，使投资和当前的规模相适应，同时根据当期市场的实际情况，调整房地产的投资政策。3.积极应用环保材料和节能技术我国在推动低碳房地产的工作中所面临的最大瓶颈是，建筑的保温以及给排水问题。受起步较晚的制约，我国低碳技术相对落后，制约了低碳房地产的开展。在目前很多建筑中，为增大采光面积，玻璃得以大量运用，其缺乏之处慢慢暴露，即散热速度较快，假设想使室内温度保持恒定，那么需要借助空调，大幅提高了电能的消耗。为躲避上述问题，房地产企业可尝试新型玻璃，这一类玻璃既能够满足采光的实际需要，同时又能够发挥隔热保温的效果，从而缩减空调的开机时间，降低能耗，达成低碳目的。绿色植

9、物能够美化环境，还能够吸收CO2，尤其是夏季还能够起到遮阴降温的效果。因此，生物能源的利用也是低碳经济的主流研究方向之一。在再生能源开发和利用方面，太阳能以其清洁且取之不尽的特性获得了人们的青睐，如照明和提供热水等方面。总之，开发新能源也是低碳经济的重要内容。4.倡导低碳生活在新的时代背景下，房地产企业应该深刻认识到低碳经济的重要意义，并落实到实际行动中去，加大人力、物力以及财力的投入和支持，同时落实宣传工作，让消费者了解低碳建筑及其优势，从而不断提高消费者的低碳意识，进而获得他们的认同和支持。房地产企业应让广阔消费者意识到，低碳建筑的购置价格比同类普通建筑要高上一些，其优势也相当明显，即投入

10、使用之后，低碳建筑的节能效果将会显现，从而为消费者节省一大笔相关开销，由此可见，低碳建筑的使用本钱要比同类普通建筑低上很多。因此，房地产企业应与时俱进，立足长远，重视并做好低碳建筑的宣传工作，让消费者全面且深刻地了解这一类建筑的优势，从而刺激消费者的购置欲望。如此一来，自然而然地便推动了低碳经济的进一步开展。5.积极控制土地保有量和开发量的关系开发商对于土地的保有可以分为两种形式，其一是完全融资保有，其二是完全自有资金保有。两者的本质区别在于其购进土地的资金是否经过了前置贷款。事实上，房产开发企业即使不进行土地开发，也可以完全通过土地的金融运作获得相当丰厚的利润。所以，到底将手中多少土地开发成

11、房地产工程，是开发方需要平衡的问题。在市场条件不好的情况下，可以适当延长土地的持有期来换取更大的利润。6.合理调查市场，做好产品定位房地产销售的利润上下直接影响到房地产企业对土地开发的利润。而通过详实的市场调查，可以充分了解目标人群的购置欲望和购置力，以对房地产工程的定价和定位做好定位。只有充分科学的对工程进行价格和品质的定位，才可以使产品到达完美的标准。7.实行集约式资金管理集约式资金管理是面对快速复杂化的房地产投资形式，各房地产企业纷纷上马的一种新型的资金管理模式，这种资金管理模式下，会通过计算机软件对投资预期收益和投资风险进行分析。因为系统采用了模糊计算法，通过复杂的高维度矩阵获得多条件

12、下的投资效益最终结果，使得企业的投资更加具有理性。8.房地产经济可持续开展必须以科技创新为依托21世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济开展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的开展限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的开展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索符合人类生存开展的模式，将房地产开展和人类居住文明引上新的台阶。综上所述，只有科学探究分析其未来开展趋势，并做好预期开展策略的制定，才能营造良好的房地产开展环境，促进房地产经济实现优质、健康的持续