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文档简介

1、地块总面积（tf）99460商业用地比重40%出让地价（万元/亩）420商业用地地价（万兀）25064地上持有商业建筑面积（tf）44000地下持有商业建筑面积（112) 6000商业用地地上总建筑建筑面积（tf) 192800持有商业总面积（tf）50000持有商业四项成本（兀/ tf）5000持有商业地价成本（万兀）5720持有商业四项总成本（万兀）25000开发总成本（万元）30720楼层出租率出租率第1年B170%租金（元/ /天）3.2080%租金递增假设年平均租金项目年免租期项目商业面积（平方米）项目租赁面积（平方米）年租金（万元）年总收益（租金+物业费+其他收入）项目年回报率2.

2、8530.0%48400.0031460.001603.355.22%2.810.0484003146023557.67楼层价格系数租金（元/ tf /天）商业面积（tf）4F40%1.60106003F60%2.40106002F80%3.20106001F100%4.0010600B180%3.206000平均2.85484005年平均租金回报率m2）第2年；租金（元/mf / 天）3.204.003.202.401.6002.8510.0%48400.0031460.002355.95第3年1租金"""出租率:（元/tm / 天）3.36:4.2095%:3.36:2.521.685%2.9910.0%48400.0031460.002937.57第4年1租金出租率1:（元/tm / 天）'3.53I4.4195%；3.53:2.65|1.765%3.1410.0%48400.0031460.003084.45第5年1租金"""出租率1:（元/tm/ 天）13.70|4.6395%；3.70；2.78|1.855%3.3048400.00

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