住宅项目智能社区(智能化)方案

1、 XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。一、项目概述二、智能小区设计理念紧扣国家发展政策法规紧扣国家发展政策法规国家在2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，商住小区智能化理想目标的实现分两个阶段进行： 近期：主要是小区公共区域的安全防范，住户安全防范的建设。此阶段应将小区智能化的宏观构架搭建起来便于远期阶段智能化的深化。 远期：主要是住宅小区

2、管理中心及扩容端口的建设。包括楼宇通信及网络等部分线路接入预留，机房规划建设等。智能小区设计智能小区设计理念理念智能化小区设计智能化小区设计主要体现在三大方面，即：小区物业管理及安防信息服务与通讯网络住宅智能化 同时智能化系统突出表现安全、便捷、舒适和综合的信息服务等方面。 安全建立先进可靠的安全防范自动化系统。 便捷以结构化布线系统为基础，构成计算机网络系统，电话系统和有线电视系统。 舒适建立楼宇自动化系统并采用先进的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障业主安全。舒适：家居智能化系统与环境的完美结合。高效：高效的物业管理为业主提供体贴、全方位的服务。基础：宽带、通信、访客管理等基本需求一

3、应俱全。自助：车辆、缴费及信息发布的自动化、科学化。智能小区设计智能小区设计理念理念二、智能小区设计理念三、智能化设计系统概述机房及UPS电源子系统小区基础类小区基础类设施设施综合布线子系统计算机网络子系统楼宇可视对讲子系统综合管路系统小区服务类小区服务类设施设施紧急广播及背景音乐子系统停车场管理子系统信息发布系统小区安全类小区安全类设施设施闭路监控及周界防越系统小区管理类小区管理类设施设施云寄存子系统物管平台子系统设备监控管理子系统无线对讲信号网络覆盖小区舒适类小区舒适类设施设施智能家居子系统电子巡更系统电梯五方对讲系统智能小区重点板块可视对讲可视对讲闭路电视闭路电视监控系统监控系统 电子电

4、子巡更系统巡更系统科技力量打造智科技力量打造智能小区能小区智能小区解决方案智能小区解决方案停车场管理停车场管理系统系统公共广公共广播播信心发布信心发布系统系统各子系统品质定位档次设计 可视对讲系统可视对讲系统视频监控系统视频监控系统停车场管理系统停车场管理系统机房工程机房工程公共广播及信息发布公共广播及信息发布 电子巡更系统电子巡更系统品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方，分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美赞美”中选择，采用高清摄像机。品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、大华、

5、富士、立方中选择。品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中控、蓝卡中选择。采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使用率极低，无需高档）3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（1）主要满足住户上网、电话、数字电视等使用功能。主要应用u可作为住户访问互联网使用u为有需求的各子系统提供数据、信号链路通道（设备网）u方便物业管理部门日常管理工作社区综合布线施工段施工划分社区综合布线施工段施工划分我方的施工将我方的施工将完成弱电间至完成弱电间至户内段线缆的户内段线缆的敷设敷设 目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商承建，同小区管理单位达成一致协议，负责小区户内宽

6、带网路路由的接入，并在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方面：投资成本大。3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（2）3.1综合布线子系统-户内综合布线点位布置（初步）户内综合布线点位布置（初步）（3）3.2社区计算机网络子系统拓扑设计 社区地下车库内对讲机的无线电信号屏蔽作用很强，且小区服务面积广，无法满足物业管理在整个小区无盲区通信的需求。 无线对讲系统解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，对安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便利。3.3 无线对讲信号覆盖在相关的地下层在相关的地下层单独安装中继台及天线单独安装中继台及天线

7、3.4社区计算机机房子系统机房设计机房设计装修门窗隔断、活动地板墙面等弱电工程布线、监控、报警门禁等系统集成消防工程气体灭火联动控制自动报警等电气工程防雷接地配电柜UPS不间断电源系统照明空调工程测漏精密空调温湿度与一期共用机房机房位置设定在10#楼一层，面积约30平方米。配备UPS系统，备电大于两个小时。住宅区点位布置住宅区点位布置: :l小区出入口监控l周界监控l地下停车场车辆及人员监控l电梯轿厢监控l高空抛物监控l小区公共区域监控3.5 视频监控子系统3.5 视频监控子系统数字红数字红外枪机外枪机分布原则分布原则小区室外通道各路口地下室停车场数字红数字红外球型机外球型机分布原则分布原则道

8、路及休闲娱乐活动区域小区及车辆出入口通道网络半网络半球红外机球红外机分布原则分布原则电梯轿厢单元出入口数字百数字百万高清万高清3.5 视频监控子系统监控点位平面分布图监控点位平面分布图3.6 周界入侵防范子系统 一期已考虑设计 设计选用目前最先进的电子围栏作为周界防盗报警系统，结合社区一期围墙周长1100米设置19个防区。功能： 电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能快速的作出处理。3.7 紧急广播及背景音乐子系统公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。本次设计主

9、要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱，地下车库壁挂音箱。 功能实现v平时提供优美的背景音乐，创造轻松和谐的小区环境v突发紧急事件时作紧急广播，如火灾、紧急疏散网络扩展器门禁控制器门禁控制器 1门禁控制器门禁控制器 N读卡器感应卡控制门微处理器 接收器感应式门禁工作原理 与电梯系统组成联动与电梯系统组成联动 各个单元入口及地下车库进入楼内入口各个单元入口及地下车库进入楼内入口3.8门禁一卡通系统-门禁管理采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现单元门进出；门口机具备可视、对讲及密码、出门按钮开门功能；户内机操作系统为安卓系统，具备安装绿地会平台”荟生活”APP，系统

10、性能优异，操作流畅。小区人行通道门口设置人行闸机共2处；均采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现摆闸进出及登记电梯。采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，人员获得授权后，控制人行摆闸进出。授权方式：通过云端授权，具备访客邀请功能，可实现权限地址选择、期限、次数设定。人行通道管理系统支持指纹、人脸等识别支持双向进出识别人证合一检测功能可识别IC卡 身份证等多种应用卡片3.8门禁一卡通系统-人行摆闸3.9 停车场管理子系统（1）停车场系统一期已考虑 社区一期地下停车场面积约3万平方米3个地下入口，地面2个小区主入口，通过建立停车场管理系统，可有效的进行车辆停放、进出管理

11、，同时极大的减少人力物力投入。小区门口车牌识别小区门口车牌识别地下停车场地下停车场3.10 电子巡更子系统巡更点及巡更棒 该系统由巡更检测点（即IC卡）、手持巡更机（读卡器）、主控电脑、打印机、巡更管理软件等组成。 巡更系统巡更系统3.11 家居智能化子系统数字可视对讲多媒体功能远程控制管理情景模式控制打造智能化小区家居安防报警智能家居控制信息收发功能v家居智能化系统，必将给业主带来全新的生活理念全新的生活理念。v为业主提供统一平台多种服务的创创新应用新应用。v提高楼盘档次，为楼盘销售带来竞争优势争优势。3.11 家居智能化系统-楼宇可视对讲子系统（楼宇可视对讲子系统（1）1.业主在单元楼下通

12、过蓝牙可自行进入楼内返回家中。2.当有访客来临时，访客在单元楼下拨入户门号，业主通过家庭对讲分机屏幕看到来访人员，确认后方可进入。为公寓住户提供实时安全的保障。防盗报警通话对讲监视开锁3.12 家居智能化子系统-结构图（结构图（2）3.12 家居智能化子系统家庭设备控制（家庭设备控制（3）窗帘、采暖、家电控制3.12 家居智能化子系统终端安装示意图（终端安装示意图（4）触摸屏触摸屏四路场景四路场景控制控制舒适舒适卷帘百叶窗卷帘百叶窗家庭网关家庭网关背景音乐功放背景音乐功放背景音乐功放背景音乐功放卷帘百叶窗卷帘百叶窗卷帘百叶窗卷帘百叶窗四路场景四路场景四路场景四路场景背景音乐功放背景音乐功放背景

13、音乐功放背景音乐功放背景音乐功放背景音乐功放3.13 家居安防系统（1）室内设置燃气泄漏报警器786个，有线紧急报警按钮786个。 防盗报警防盗报警 系统的分区覆盖 可将报警信号传送直消防控制中心远程的警示恐吓,触发场景模式,模拟家中有人状态.3.13 家居智能化子系统家居安防设计（家居安防设计（2）家庭对讲分机家庭对讲分机紧急按钮紧急按钮探测器探测器3.14 设备监控子系统安防管理中心通过系统集成整合平台物业管理平台对于给排水、送排风、照明、电梯、变配电等的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。提高物管工作效率，减少人力物力的投入。物业管理涉及到传感器、软件、应用服务器，安防管理涉及到网络传

14、输设备、摄像机、监控显示屏、数据服务器等，两大应用平台可通过系统集成整合。设备监控系统对使用人员的要求很高3.15 社区电子公告牌子系统在小区主出入口设置LED 大屏幕。 用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知等，有效提升小区的生活档次。本次设计两块3平方P10LED显示屏放置于小区大门出入口处。针对电梯群的特点进行功能规划，如多方内部呼叫通话、任意双向互通对讲、电梯轿厢紧急求助，轿厢主机群呼，可视电梯管理机的运用电梯群联网等等，把单纯电梯紧急呼叫提升到多功能综合管理的层面上，对提高电梯安全运行、故障的事后解救构建了一个安全、便利的环境。本项目的电梯五方通话系统主要是预留相应的线缆，供未来五方通话使用，采用点对点布线方式。3.16电梯五方通话系统集中设置于首层办公大堂，机电专业协调建筑专业针对寄存柜设置预留空间、尺寸及电源条件。寄存柜具体硬件设计、软件开发及招采工作均由绿地会公司统一负责协调。包含主柜、副柜、样品柜、生鲜柜；总体尺寸：长*宽*高5796*1996*550。 3.17 云寄存系统 其他生活咨讯服务物业管理界面后台 住户的收费查询打印收费单 处理报修业务回复住户