非常全面系统的甲供材料操作标准(仅供参考)

1、 建 筑 城 市 风 景甲供（含分包）材料供应管理工作手册一、材料供应管理工作手册目录：材料供应管理之 一：甲供（含分包）材料供应管理责任划分工作制度材料供应管理之 二：甲供（含分包）材料价格及供应内容说明工作制度材料供应管理之 三：甲供（含分包）材料付款节点、付款比例工作制度材料供应管理之 四：甲供（含分包）材料合同、结算数量工作制度材料供应管理之 五：甲供（含分包）材料保修期、质保金期限工作制度材料供应管理之 六：甲供（含分包）材料订货、到货工作制度材料供应管理之 七：甲供（含分包）材料验收工作制度材料供应管理之 八：甲供（含分包）材料入库工作制度材料供应管理之 九：甲供（含分包）材料出库

2、工作制度材料供应管理之 十：甲供（含分包）材料台帐工作制度材料供应管理之十一：甲供（含分包）材料库房管理工作制度材料供应管理之十二：甲供（含分包）材料款项支付工作制度材料供应管理之十三：精装修计划成本及结算成本材料供应管理之十四：工程联系单及使用说明二、材料供应管理工作手册全文：以上目录对应文件，详见2-2甲供（含分包）材料供应管理工作手册。北京华业地产股份有限公司招标采购部编制二0一0年五月华业地产招标采购部材料供应管理之一甲供（含分包）材料供应管理责任划分工作制度据公司工作责任分配，招标采购部将承担毛坯验收阶段及精装修验收阶段材料供应工作，涉及与其他部门工作责任逐一明确如下，请上市公司及各

3、城市公司遵照执行：一、集团采购材料项目定标工作责任及工作流程：1、集团采购材料由招标采购部负责组织、汇报及请示。2、集团采购材料意向书协议由上市公司合同预算部负责。3、集团采购工作内容移交及工作交接：（1）集团采购材料意向书签订后资料移交、保存：意向书一经确定，须将执行资料移交给各城市各公司（移交资料含：材料制作工艺、质量标准、单价组成、付款条件、供应货期、封样样品实物及该样品有关证明等内容2份/式）。招标采购部存备查资料（含实物样板）1份/式。（2）集团采购材料意向书签订后各城市执行工作内容：意向书为采购框架协议，各城市公司据本项目需采购内容完成采购合同的签订、订货、货物到场、验收、付款及结

4、算等工作内容（精装修甲供含甲分包除外）。二、毛坯验收阶段材料定标工作责任及工作流程： 1、毛坯验收阶段材料定标工作有八类由招标采购部负责（详见附件一：表2-1）。2、工作内容明确：（1）招标工作开始：此类材料技术部设计版（个别项目含图纸）完成并签署意见及招标文件涉及其他部门。（2）招标工作内容：招标开始至完成拟定标申请按招投标管理办法开展工作。 （3）招标工作要求：若设计方案重新调整，此招标开始时间调整为新设计方案（个别项目含图纸）确定之日起计算。招定标工作期限最长14个工作日完成，特殊情况另议。因方案或其他原因影响工程或材料进场责任应由相关部门承担。（4）拟定标后资料移交及保存：供应单位及价

5、格一经确定，须将执行资料移交给各城市各公司（移交资料含：材料制作工艺、质量标准、单价组成、付款条件、供应货期、封样样品实物及该样品有关证明等内容2份/式）。招标采购部存备查资料（含实物样板）1份/式。（5）定标后续工作责任人及内容：拟定标完成后的合同签订、订货、货物到场、验收及付款等事项均由项目公司自行完成。3、工作流程：（详见附件二：表3-1）。4、拟定标结果：定标会议要求拟定两家单位中标上报，按批复结果提报中标审批。5、汇报程序：招标采购部组织评定标会议，由招标负责人上报总公司达到定标或下一步工作方向指示。6、工作原则：（1）材料定款定价工作不允许以公文形式报批及按公文付款流程办理付款。（

6、2）审批工作的流程：按照招投标流程办理审批，特殊事项按照议标流程办理。（3）极其特殊紧急工作另议。三、精装修施工材料【（材料（含分包）】定标工作责任及工作流程： 1、精装修施工材料项目共有二十三类由招标采购部负责（详见附件一：表2-2）。2、工作内容明确：（1）招标定标：以上材料招标到拟定标完成由招标采购部负责。（2）合同签订：以上材料采购合同完成由招标采购部负责。（3）材料采购合同执行：如：订货、货物到场、验收及付款由装修设计部完成。（4）材料管理：按材料管理制度招标采购部各城市公司采购责任人为材料采购员，装修设计部现场材料员为材料保管员。3、工作流程：（详见附件二：表3-2）。4、拟定标结

7、果：定标会议要求拟定两家单位中标上报，按批复结果提报中标审批。5、汇报程序：招标采购部组织评定标会议，由招标负责人上报总公司达到定标或下一步工作方向指示。6、工作原则：（1）材料定款定价工作不允许以公文形式报批及按公文付款流程办理付款。（2）审批工作的流程：按照招投标流程办理审批，特殊事项按照议标流程办理。（3）极其特殊紧急工作另议。三、样板间、售楼中心及会所等前期提前完成精装修工程材料供应工作原则：1、精装修材料价格信息提供范围仅为本文“精装修施工材料二十三类”中内容，具体提供项目以招标文件要求为准，其他均在施工招标投标中竞价确定。2、材料由甲方供应（含改为甲供的），一律采用零星采购方式办理

8、订货、付款。3、招标采购部负责提供的材料价格应按招议标流程报批。四、以上工作执行制度依据：1、确定供应单位及价格：按照招投标管理办法开展工作。2、其他：按公司相关制度开展工作。本文附件如下：附件一：材料项目、供应形式及说明一览表附件二：工作流程及说明附件一：材料项目、供应形式及说明一览表材料项目、供应形式及说明一览表表2-1（毛坯验收阶段材料）序号项目名称材料供应形式序号项目名称材料供应形式一屋面材料（钢瓦、水泥瓦、陶土瓦等）甲供或甲分包五首层大堂花灯（含安装）甲分包二上人屋面防滑地砖甲供六入户门及锁具（含安装）（见备注）三外墙装饰材料-1临时入户门及锁具（含安装）甲指1外墙干挂石材甲供2正式

9、入户门（含安装）甲分包2外墙涂料甲指（见备注）3正式入户门锁具甲供3外墙砖甲供七室内散热器甲供四公共区域墙面及地面材料（首层大堂及标准层）-八开关面板及插座（强电）（见备注）1石材(公共区域首层墙、地面；入户门槛石、电梯厅门套等石材)甲指-2墙地砖（首层公共区域墙砖；公共区域标准层墙、地面砖）甲供-备注 外墙涂料：原则上此内容甲指（仅为品牌及技术要求指定），若项目公司需要改变承包方式由项目公司主导报审批。 入户门及锁具（含安装）：（1）精装修项目：临时入户门及锁具（含安装），由项目公司负责，建议在总包招标中一并纳入承包范围。正式入户门及锁具（含安装）工程现场管理系装修设计部，设计定版为规划设计

10、部，承包范围含临时门拆除。（2）非精装修项目：无临时入户门有正式入户门及锁具（含安装），工程现场管理系项目公司，设计定版为规划设计部。 开关面板及插座：（1）精装修项目：毛坯施工阶段该项材料属土建总包乙供内容，产品品牌按施工图要求； 精装修施工阶段此材料属甲供，由精装总包二次更换。（2）非精装修项目：此材料属甲供内容。材料项目、供应形式及说明一览表表2-2（精装修施工材料）序号项目名称材料供应形式序号项目名称材料供应形式一洁具十二橱柜制安（含人造石台面）甲 分 包1座便器甲 供十三成品淋浴房（或淋浴房五金件）（见备注）2洗面盆甲 供1卫生间淋浴房五金件甲 供3浴缸甲 供2成品淋浴房甲 分 包二

11、卫浴龙头、花洒十四室内门制安1面盆龙头（含冷、热给水管）甲 供十五浴室柜制安（含人造石台面）2浴缸用龙头及花洒甲 供十六卫生间排气扇（或浴霸）甲 供3淋浴房用龙头及花洒甲 供十七灯具（筒灯及防雾筒灯均配光源）三其他小五金甲 供十八空调制安（户内）甲 分 包1给水角阀甲 供十九热水器制安甲 分 包2给水编织管二十固定家具制安（见备注）3地漏二十一开关面板及插座（强电）（见备注）四室内门锁具甲 供二十二厨下式净水器甲 分 包五客厅地砖甲 供二十三厅、房及阳台墙面材料六阳台砖甲 供1壁纸（见备注）七木地板制安甲 分 包2涂料甲 分 包八卫生间马赛克甲 供二十四窗帘、饰品及家私非招标采购部负责九厨、卫

12、墙地面瓷砖1花灯（美观性要求高的灯具）甲 分 包十厨房水槽、龙头2窗帘及窗纱制安甲 分 包1厨房水槽甲 供3衣柜甲 分 包2厨房水槽龙头甲 供4床及床垫甲 分 包十一厨房电器（见备注）5沙发甲 分 包1厨房灶具甲 分 包6茶几、餐桌、椅子甲 分 包2厨房微波炉甲 分 包7饰品甲 供3厨房抽油烟机（含抽拉式）甲 分 包4厨房烤箱备注 厨、卫电器：所有涉及燃气接驳内容（接驳施工及接驳材料）产品供应商不负责。 成品淋浴房（或淋浴房五金件）：淋浴房五金件属甲供，若项目采用成品淋浴房属甲分包。 开关面板及插座：（1）精装修项目：毛坯施工阶段该项材料属土建总包乙供内容，产品品牌按施工图要求； 精装修施工阶

13、段此材料属甲供，由精装总包二次更换。（2）非精装修项目：此材料属甲供内容。 花灯（美观性要求高的灯具）：属甲分包，系指样板间、售楼中心等特殊美观性要求高的灯具，不含公共区域花灯。 固定家具制安：精装修交楼标准以外的固定家具制安不属招标采购部负责。 壁纸：（1）仅样板间、售楼中心及会所等前期提前完成精装修工程的该内容属甲指乙供。 （2）精装修工程交楼标准涉及此内容的属甲供应内容。 窗帘、饰品及家私：不属于招标采购负责内容，属装修设计部负责内容。附件二：工作流程及说明工作流程及说明表3-1（毛坯验收阶段材料供应管理）责任岗位 工作内容 配合部门招标采购部招标文件范本及推荐单位邀请按计划发出招标采购

14、部组织完成招标文件修订、参与投标单位推荐城市公司招标采购部收集评标资料、选样、定样发 标招标采购部城市公司专业工程师城市公司招标采购部组织评标分析（资信、商务、技术）城市公司招标小组招标采购部组织组织评定标会议上报定标结果及移交定标信息招标采购部后续合同起草、签订；材料管理，材料付款、材料结算城市公司备注：以上流程诠释详见工作流程及说明中表3-3。工作流程及说明表3-2（精装修施工材料供应管理）责任岗位 工作内容 配合部门招标采购部招标文件范本及推荐单位邀请按计划发出招标采购部组织组织装修设计部及城市公司完成招标文件修订、参与投标单位推荐装修设计部收集评标资料、选样、定样发 标招标采购部城市公

15、司专业工程师城市公司合同预算配合装修设计部评标分析（资信、技术）招标采购部组织装修设计部及城市公司评定标会议上报定标结果及移交定标信息招标采购部招标采购部执行定标结果的后续合同起草、签订；材料订货、进场及验收装修设计部招标采购部按材料管理制度办理合同结算城市公司备注：以上流程诠释详见工作流程及说明中表3-3。工作流程及说明表3-3（材料供应管理工作责任说明）序号具体工作内容工作责任人及完成时间要求下一工作环节责任部门工作目标毛坯验收阶段精装修施工材料阶段责任部门完成时间责任部门完成时间1各城市工程计划城市公司负责人2天城市公司负责人2天招标采购部编制招标计划2材料招投标计划招标采购部2天招标采

16、购部2天装修设计部计划纳入项目统筹3招标文件范本修订对应专业信息（图纸及说明）城市公司技术（含专业）2天装修设计部技术（含专业）2天招标采购部招标用图纸对应专业信息提交（工程承包范围，施工进度等）城市公司工程（含专业）3天装修设计部工程（含专业）3天招标采购部招标用图纸、承包范围及验收标准对应专业信息提交（数量，报价，付款，合同范本等）城市公司合同预算部（含专业）5天项目公司合同预算部（含专业）5天招标采购部招标图纸、承包范围对应商务条款对应专业信息提交（材料种类、价格差异）/装修设计部材料（含专业）5天招标采购部4投标单位推荐通知上市、各城市公司5天上市、各城市公司5天招标采购部广征投标单位

17、5招标文件讨论及呈批稿城市公司各专业1天装修设计部1天招标采购部招标文件修订6拟投标单位报批上市、各城市公司1天上市、各城市公司1天招标采购部各渠道7发 标装修设计部2天招标采购部1天招标采购部3家以上单位参与8标书发出后至回标上市、各城市公司2天招标采购部1天招标采购部投标文件标准一致9投标文件分析资信标装修设计部2天招标采购部装修设计部1天上市、各城市公司定标会议内容技术标分析各城市公司（设计、工程各专业）3天装修设计部2天上市、各城市公司定标会议内容商务标分析各城市公司（预算部各专业）3天各城市公司（预算部各专业）2天上市、各城市公司定标会议内容10评标会议上市、城市公司（各专业）1天招

18、标采购部1天上市、各城市公司拟定2家目标供应单位11定标会议及定标内容报批审批上市、城市公司（各专业）1天招标采购部1天装修设计部定标内容报批由装修设计部12合同洽谈、起草、提交城市公司（各专业）5-10天招标采购部装修设计部510天上市、各城市公司材料供应完成13材料管理（订货通知等）招标采购部/装修设计部/物业公司最终移交物业其他未尽事宜：（1）具体工作中涉及问题责任人自行上报主管领导。（2）材料采购（含安装）涉及专业内容（如制作加工详图；安装类工程主、辅配件要求；涉及国家强制验收标准），此内容由对应专业负责提供，凡招标阶段未提出的，合约签订前未提出的，后期验收、安装或其他影响工期影响质量

19、的均由对应专业负责。华业地产招标采购部材料供应管理之二甲供（含分包）材料价格及供应内容说明工作制度序号甲供（含分包）精装修标准构成分项甲供（含分包）采购货物包含内容采购单价包含内容计量标准特别提示采购入出库1洁具马桶马桶、密封圈（马桶下水）、马桶水箱上下水、普通马桶盖。（水箱上下水配件提前约定按项目采购数量2赠送或合约体现单独采购价）详见备注：1、3、4套套马桶给水编织管谈判时留意有免费可能 马桶阻尼盖板盖板及连接件套套谈判时留意有免费可能洗脸盆（台上/台下）盆套套浴缸（1.5m/1.7m)浴缸套套2卫浴龙头、花洒洗脸盆用龙头（台上/台下）1、龙头及冷热水编织管（接头以国标4/4为准，若是英式

20、标准需要配4/3阀门或采购国标角阀配置4/3转换接头）。2、龙头软管长度一般45cm（若60cm价格一致采购60cm），提前约定按项目采购数量2赠送配套加长管或合约体现单独采购价，应对现场个别长度不足。3、提拉式排水龙头中多含去水头、密封圈、提拉杆三种配件（这三种配件提前约定按项目采购数量2赠送或合约体现单独采购价）。详见备注：1、3、4套套浴缸龙头（含花洒、软管）浴缸龙头、花洒、软管、密封圈、固定安装件。(提前约定按项目采购数量2赠送易丢失配件并合约体现单独采购价)套套恒温浴缸龙头（含花洒、软管、恒温装置）浴缸龙头（带恒温）、花洒、软管、密封圈、固定安装件。(提前约定按项目采购数量2赠送易丢

21、失配件并合约体现单独采购价)套套淋浴房龙头（含花洒、软管）淋浴龙头、花洒、软管、密封圈、固定安装件。(提前约定按项目采购数量2赠送易丢失配件并合约体现单独采购价)套套恒温淋浴房龙头（含花洒、软管、恒温装置）淋浴房龙头（高档楼盘考虑恒温）、花洒、软管、密封圈、固定安装件。(提前约定按项目采购数量2赠送易丢失配件并合约体现单独采购价)套套花洒升降杆升降杆、花洒安装上下活动件、软管（有的厂家是在升降杆包装内，有的是与龙头搭配）、皂盒。(提前约定按项目采购数量2赠送易丢失配件并合约体现单独采购价)套套3其他小五金角阀角阀(区分冷热水、尺寸是否3/4)详见备注：1、3、4支支地漏（10cm或12cm）地

22、漏(分洗衣机和其它两类，关于防臭：土建阶段有高水封只采购装饰性地漏不考虑防臭，土建阶段未考虑高水封的采购防臭地漏)套套洗衣机用地漏（10cm或12cm）地漏(分洗衣机和其它两类，关于防臭：土建阶段有高水封只采购装饰性地漏不考虑防臭，土建阶段未考虑高水封的采购防臭地漏)套套马桶给水编织管编织管根根马桶采购能免费提供脸盆去水1、弹跳式：去水头、密封圈。2、翻盖式：去水头、密封圈。3、提拉式：龙头已含配件。(提前约定按项目采购数量2赠送易丢失配件并合约体现单独采购价)套套脸盆S弯（含短接）脸盆S弯（含短接）。（提前约定如因排水位置偏差造成的超宽、超长加工费不再另收费用，(提前约定按项目采购数量2赠送

23、易丢失配件并合约体现单独采购价)套套脸盆s弯8分上接头脸盆s弯、8分上接头。（提前约定如因排水位置偏差造成的超宽、超长加工费不再另收费用，(提前约定按项目采购数量2赠送易丢失配件并合约体现单独采购价)套套个别厂家不需要8分上接头浴缸去水（带软管）浴缸去水（带软管）套套洗衣机龙头洗衣机龙头支支4室内门锁平开门锁锁扣盒、锁扣板、执手、锁体、锁芯、安装用螺丝、钥匙详见备注：1、3、4套套平开门锁（无锁眼）锁扣盒、锁扣板、执手、锁体、锁芯、安装用螺丝套套推拉门扣手扣手含螺丝（2只/套）套套5客厅地砖地砖带包装箱（若有要求加工的按设计图纸验收）详见备注：1、3、4m2片m26阳台砖地砖带包装箱（若有要求

24、加工的按设计图纸验收）详见备注：1、3、4m2片m27木地板制安木地板（含安装）1、木地板、防潮垫、踢脚线（含接头件）、地板胶、扣条、含安装及施工材料损耗。2、计价结算标准：按实际铺贴面积计量（含损耗、安装及以上主辅材料）。详见备注：2、3、4m2m2客厅踢角线踢脚线（含接头）米米木地板制安成品保护地毯、地板防潮垫或塑料薄膜、钉子（极其细小）、钉眼的修复，保护必须打钉固定形成满铺封闭保护层。（报价前提供华业公司确定保护方案）m2m2结构地面找平局部找平或全面做结构地面m2m28卫生间马赛克马赛克马赛克成品（分背网或者贴纸）详见备注：1、3、4m2片m29厨、卫墙地面瓷砖墙、地砖带包装箱墙、地砖

25、（若有要求加工的按设计图纸验收）详见备注：1、3、4m2片m210厨房水槽、龙头厨房水槽台上或台下盆（单、双盆）台上盆、配套去水（含滤渣、排水管）。(提前约定按项目采购数量2赠送易丢失配件并合约体现单独采购价)详见备注：1、3、4套套水槽龙头龙头、冷热给水管、密封圈。(提前约定按项目采购数量2赠送易丢失配件并合约体现单独采购价)套套11厨房电器抽油烟机抽油烟机、排风管、安装架（均要求国标）详见备注：2、3、4套套抽拉式抽油烟机抽拉式抽油烟机、排风管、排风扇（均要求国标）套套燃气灶燃气灶（打火电源或电池要求具备）(提前约定按项目采购数量2赠送易丢失配件并合约体现单独采购价)套套电陶炉电陶炉（注意

26、功率一般配16A插座）套套电磁炉电磁炉（注意功率一般配16A插座）套套电烤箱电烤箱、烤箱配备工具套套冰箱（单开门、双开门）冰箱（单开门、双开门）套套12橱柜制安橱柜1、材料：地柜柜体、地柜门板、地柜调节脚、吊柜安装件、吊柜柜体、吊柜门板、执手、铰链、地脚封板。2、计价结算标准：按实际套数（含损耗、安装及以上主辅材料）。详见备注：2、3、4套套人造台面石台面石、正面档水、滴水线、侧收口、菜盆开洞（台上、台下）；含台下盆的安装及台下盆的成品保护；含配合其他专业的所有开口工作如燃气等米米13淋浴房成品淋浴房有门淋浴房，无门淋浴屏。详见备注：2、3、4套套淋浴房五金件有门淋浴房五金（玻璃合页、顶杆、横

27、拉杆、连接件、档水条、拉手）无门淋浴房五金（顶杆、横拉杆、连接件、档水条）。详见备注：1、3、4套套设计也有不考虑淋浴屏只有挡水石14室内门制安（户内）单开门（门宽900、800、700mm）1、材料：门副框、门扇、门框、挡音条、门吸。2、安装：门、门锁安装。详见备注：2、3、4套套推拉门（单扇、双扇）1、材料：门扇、门框、挡音条、门吸、推拉门轨道，门扣手。2、安装：门、门扣手安装套套15浴室柜制安浴室柜1、材料：柜体、门板、执手、铰链、安装件、调节脚、地脚封板、水槽下方防潮垫。2、计价结算标准：按实际套数（含损耗、安装及以上主辅材料）。详见备注：2、3、4套套人造台面石台面石、正面档水、滴水

28、线、侧收口、脸盆开洞（台上、台下）米米16卫生间排气扇（或浴霸）静音式排气扇排风扇、三相电源线1米长（电源线无插头，无排风管）。详见备注：1、3、4套套浴霸包含浴霸主机、排风管（拉伸后长度为1.2米）、 塑料卡带2个、说明书、 止回阀、 十字槽扁圆头螺钉4个、浴霸开关及防溅盒、开关电源线长度为4米。取暖灯泡4个（275w/个，防爆玻璃材质），照明灯泡1个（40w/个）详见备注：1、3、4套套17灯具（筒灯、防雾筒灯均配光源）22w阳台吸顶灯吸顶灯灯罩、基座，用普通灯泡或节能灯的无光源有灯头、环形灯的含变压器含环形灯管详见备注：1、3、4套套4寸防雾筒灯防雾筒灯（无光源）套套3寸普通筒灯筒灯（无

29、光源）套套光源节能螺旋式灯管（暖光8W/9W/11W）支支19空调制安空调设备及安装1、空调主机、室内机、排风管道、装饰风口改为出回风口回风代替检修口、电源插座（无）及电源线（挂机按成品，风管机按1米范围内接线，要求总包线按设计留多0.5米线长）、控制面板改为遥控器及遥控接收器、铜管、冷凝水管接入土建预留口，包空调设备安装。2、空调安装打洞。3、将空调穿墙或板的防水加入空调施工范围。详见备注：2、3、4套套20热水器制安燃气热水器燃气热水器、带保护电源插头、排风管、安装支架（要求土建预留强电插座位置与日后热水器位置符合燃气验收规范）详见备注：2、3、4套套电热水器电热水器、带保护电源插头、排风

30、管、安装支架套套21固定家具制安暗藏衣柜1、材料：衣柜柜体、隔板、挂衣杆、抽屉含轨道、铰链、衣柜门板、执手。2、衣柜安装。3、衣柜成品保护。详见备注：2、3、4套套沙发（钢构件固定，布艺饰面）1、材料：钢固定件、沙发座垫、沙发套、沙发靠背。2、沙发安装。3、沙发成品保护。套套书桌及书架1、材料：桌面、连接件、桌腿、书隔板柜。2、安装：书桌及书架安装。3、书桌及书架安装成品保护。套套储物柜1、材料：柜体、隔板、铰链、柜门板、执手。2、储物柜安装。3、储物柜成品保护。套套洗衣机吊柜1、材料：柜体、隔板、铰链、柜门板、执手、吊柜吊码。2、吊柜安装。3、吊柜成品保护。套套22开关面板及插座强电类开关及

31、插座开关含装饰板、插座含装饰板。详见备注：2、3、4套套23厨下式净水器厨下式净水器1、含材料（接角阀专用设备、净水设备、出水龙头）；2、含安装。详见备注：2、3、4套套24样板间工程甲供材（含分包）材料明细参考以上“1-22”采购货物包含内容参考以上“1-22”详见备注：3参考“1-22”内容参考“1-22”内容备注：1、仅甲供材单价应包含费用：（1）选款及深化设计配合；（2）生产制造阶段；（3）运输、装卸阶段（明确卸货至甲方指定仓库，仓库不排除设置在地下室）；（4）成品保护阶段；（5）保修阶段；（6）人身及产品投保（对特殊产品，如：易发生人身伤亡或易造成其它损失的产品要求厂家为本工程投保有

32、关额度及年限另议）；（7）产品质量问题造成损失的赔偿；（8）税金；（9）精装总包配合及管理费免收；（10）甲方仓库费免收。2、供应制作含安装类单价应包含费用：（1）选款及深化设计配合；（2）现场测量阶段（土建竣工即可测量，乙方自行考虑施工预留尺寸，安装时有偏差的修改方案须经甲方认可，并承担方案不合理带来的返工或重复生产等责任，甲方不支付任何费用，尤其是门、柜等产品）；（3）生产制造阶段；（4）运输、装卸阶段（明确卸货至甲方指定仓库，仓库不排除设置在地下室）；（5）安装阶段（含按照施工工期进行分步安装）；（6）成品保护阶段（含施工中对其他成品损耗的赔偿费，所有乙方负责安装的甲供材的损坏由乙方无条

33、件赔偿）；（7）人身及产品投保（对特殊产品，如：易发生人身伤亡或易造成其它损失的产品，要求厂家为本工程投保，额度及年限另议）；（8）产品质量问题造成损失的赔偿；（9）税金；（10）垃圾清运费（工完场清，自施工作业面运抵项目内总包垃圾箱）；（12）精装总包配合及管理费免收（甲供材分包工程的管理、配合费，事先已与精装总包约定并计价）；（13）现场水、电费免收（甲供材分包工程的水电费，事先已与精装总包约定并计价）。（14）甲方仓库费（仓库由甲方在现场统一搭建，要求乙方租用，仓库管理及费用乙方自行承担，产品报价中明确列项并明确不足部分自行承担属包干项；待甲方仓库成本核算完成，结算时一次性扣回租用面积项

34、下的仓库费）；（15）现场水、电费免收。（16）厨、卫电器：所有涉及燃气接驳内容产品供应商不负责。3、样板间、售楼处（中心）、展示空间精装修工程甲供材（含分包）单价应包含费用： 以上“1”“2”中的甲方仓库费、水电费、精装总包配合及管理费共三项费用免收。 含2年内2次免费拆装（拆及装算一次），含乙方免费拆装中材料损坏费用，含以修复为主的全力配合修复并达到甲方验收标准的费用。 样板间采购物品均要求有保修期、质保金期限，如果不需要保修的保修款项扣回。4、以上信息需在精装施工合同中约定，并要求精装修总包必须在合同中明确列项并明确不足部分自行承担（ 样板间施工甲供材（含分包）供应单位的水电费、精装总包

35、配合及管理费共两项费用需土建总包免收）。华业地产招标采购部材料供应管理之三甲供（含分包）材料付款节点、付款比例工作制度序号甲供（含分包）项目预付款到货款安装后款项结算款质保金备注付至验收合格到货额付至验收合格内容付至结算额1洁具（住宅）10%80%-95%5%（公寓/其他）10%80%-95%5%2卫浴龙头、花洒10%80%-95%5%3其他小五金10%80%-95%5%4室内门锁10%80%-95%5%5客厅地砖10%80%-95%5%6阳台砖10%80%-95%5%7木地板制安10%70%85%95%5%8卫生间马赛克10%80%-95%5%9厨、卫墙地面瓷砖10%80%-95%5%10厨

36、房水槽、龙头10%80%-95%5%11厨房电器10%70%85%95%5%12橱柜制安（含人造石台面）橱柜10%70%85%95%5%人造台面石10%70%85%95%5%13成品淋浴房（或淋浴房五金件）成品淋浴房10%70%85%95%5%淋浴房五金件10%80%-95%5%14室内门制安10%70%85%95%5%15浴室柜制安（含人造石台面）浴室柜10%70%85%95%5%人造台面石10%70%85%95%5%16卫生间排气扇（或浴霸）10%80%-95%5%17灯具（筒灯、防雾筒灯均配光源）10%80%-95%5%18空调制安（户内）10%70%85%95%5%19热水器制安10%

37、70%85%95%5%20固定家具制安10%70%85%95%5%21开关面板及插座10%80%-95%5%22厨下式净水器10%70%85%95%5%23厅、房及阳台墙面材料10%80%-95%5%24样板间工程甲供材（含分包）甲供料-100%保留质保期要求甲分包-95%5%质保期内包免费拆装1次（含损害修复）华业地产招标采购部材料供应管理之四甲供（含分包）材料合同、结算数量工作制度一、数量数据来源（工作依据详见附件一）：（一）预算部提供数量：1、以个数为准的材料计量标准：图纸标注位置同类材料个数累计；2、铺贴类材料计量标准：图纸标注位置图纸量预算损耗应计入量预留物业应计入量；3、甲分包工程

38、材料计量标准：图纸标注位置图纸量。以上信息预算部将登入（ “材料供应管理之十四（精装修计划及结算成本）附件二：某项目套内面积及精装涉及数量统计第一阶段用表” 。（二）合同签订数量标准：1、以个数为准的材料计量标准：以“（一）预算部提供数量：1”为准；2、铺贴类材料计量标准：“（一）预算部提供数量：2”预留物业应计入量；3、甲分包工程计量标准：以“（一）预算部提供数量：3”为准。二、甲供（含分包）合同签订数量：以“一、甲供材（含分包）数量数据来源：”为准，具体内容详见（ “材料供应管理之十四（精装修计划及结算成本）附件二：某项目套内面积及精装涉及数量统计第一阶段用表” 。三、甲供材（含分包）合同

39、结算：（一）与供应商的材料结算：1、以个数为准的材料结算：以材料员提供手续齐全产品验收单为准；2、铺贴类材料计量：以材料员提供手续齐全产品验收单为准；3、甲分包工程计量：以材料员提供手续齐全产品验收单为准，若合同中约定以竣工内容为准结算的以预算部及现场完成竣工测量数据为准。（二）精装修施工总包单位材料领用汇总提供合同结算，正常领用及超领用数据提供合同预算部（工作依据详见“材料供应管理之十四（精装修计划及结算成本）附件二：某项目套内面积及精装涉及数量统计第二阶段用表”。）：附件一：*项目精装修工程甲供（含分包）材料签订合同数量及竣工物资移交工作标准附件一：*项目精装修工程甲供（含分包）材料签订合

40、同数量及竣工物资移交工作标准材料涉及内容合同签入数量竣工后的库房物资盘点报批备注合同签入数量依据材料数量种类参考（3种）剩余库存移交物业开发商保管内容方案一方案二图纸量（1）图纸定额损耗量（2）为物业维修预留量（3）按原定维修预留量按剩余库存按批示保管甲供按个供应类（洁具、龙头、锁具、灯具、开关面板等）（1）（1）（2）（3）建议不考虑按地产为物业维修预留量补足不再补足100铺贴类（马赛克、墙地砖、壁纸等）（1）（2）（3）（1）（2）（3）建议（2）×20甲分包橱柜、室内门、固定家具、浴室柜、空调（户内）、热水器等（1）（1）（2）（3）建议不考虑精装修施工甲供应材料发放标准以上数

41、据为准以上数量提供责任部门城市公司合同预算部城市公司合同预算部城市公司装修设计部推荐方案一华业地产招标采购部材料供应管理之五甲供（含分包）材料保修期、质保金期限序号甲供材（含分包）项目精装项目保修期、质保金期限约定请示保修期限起点保修期限（年）质保金期限（年）1洁具32房屋销售合同约定业主收房日期2卫浴龙头、花洒52同上3其他小五金11同上4室内门锁31.5同上5客厅地砖21同上6阳台砖21同上7木地板制安2（白蚁防治15年）2同上8卫生间马赛克11同上9厨、卫墙地面瓷砖11同上10厨房水槽、龙头11同上11厨房电器烟机5年；灶3年电磁炉（电陶炉）1年2同上12橱柜制安（含人造石台面）橱柜22

42、同上人造台面石1.51.5同上13成品淋浴房（或淋浴房五金件）成品淋浴房1.51.5同上淋浴房五金件1.51.5同上14室内门制安22同上15浴室柜制安（含人造石台面）浴室柜22同上人造台面石22同上16卫生间排气扇（或浴霸）排风扇：电机保修期2年或4万小时浴霸：21同上17灯具（筒灯、防雾筒灯均配光源）11同上18空调制安（户内）21同上19热水器制安32同上20固定家具制安22同上21开关面板及插座(强电)5?1同上22厨下式净水器?同上23厅、房间及阳台墙面材料21同上24样板间工程甲供材（含分包）同室内工程采购同室内工程采购同上备注：1、以上保修期限（年）信息须随国家要求及时调整，此信

43、息编辑依据时期为2010年5月。2、依据以上文件移交销售部门保修承诺详见本文附件一附件一：保修期承诺信息保修期承诺信息序号甲供材（含分包）项目精装项目保修期约定保修期限（年）保修期限起点1洁具3房屋销售合同约定业主收房日期2卫浴龙头、花洒5同上3其他小五金1同上4室内门锁3同上5客厅地砖2同上6阳台砖2同上7木地板制安2（白蚁防治15年）同上8卫生间马赛克1同上9厨、卫墙地面瓷砖1同上10厨房水槽、龙头1同上11厨房电器烟机5年；灶3年电磁炉（电陶炉）1年同上12橱柜制安（含人造石台面）橱柜2同上人造台面石1.5同上13成品淋浴房（或淋浴房五金件）成品淋浴房1.5同上淋浴房五金件1.5同上14

44、室内门制安2同上15浴室柜制安（含人造石台面）浴室柜2同上人造台面石2同上16卫生间排气扇（或浴霸）排风扇：电机保修期2年或4万小时浴霸：2同上17灯具（筒灯、防雾筒灯均配光源）1同上18空调制安（户内）2同上19热水器制安3同上20固定家具制安2同上21开关面板及插座(强电)5?同上22厨下式净水器?同上23厅、房间及阳台墙面材料2同上24样板间工程甲供材（含分包）同室内工程采购同上华业地产招标采购部材料供应管理之六甲供（含分包）材料订货、到货工作制度一、订货：（一）首次订货：现场材料员以合同签订数量的80%下发工程联系单完成订货工作，上报招标采购部材料员审核后方可订货，有关文件编号均由上市

45、公司招标采购部负责发放。工程联系单详见 “材料供应管理之十四”。（二）第二批次订货：以“材料供应管理之四”第二阶段数量表数据审批为准，现场材料员汇总整理合同应订货物数量，将补货内容工程联系单上报招标采购部材料员审核后方可订货（本批次订货不含已发出订货数量）。（三）后续订货（原则上总订货数量不超过三次）：应供应数量不足或非应供应内容补货，由施工现场负责判定补货原因并签署书面意见，现场材料员拟定工程联系单描述后续补货信息，上报招标采购部材料员审核后方可订货。因施工单位原因补货的材料禁止退库，责任一律由领用单位承担。二、甲供（含分包）材料验收： 按货物到达现场前15天进行厂家制作情况第一次验收，并上

46、报制作情况，有任何疑问及时上报处理。按货物到达现场前5日再次验收，要求到货数量达到100制作完成，100质量合格，有问题及时上报处理。三、材料到达：（一）甲供材货物到达：在现场具备仓储条件情况下，保证按施工进场时间，提前1个月货到工地（洁具等易碎物品除外）。（二）甲供材（含分包）货物到达：在现场具备仓储条件情况下，按精装设计部施工组要求时间进供应单位现场库房，有关仓库管理由供应单位自行负责。四、材料验收、出入库及登记台帐等手续：材料进场验收等工作参照材料供应管理之七、八、九、十工作制度。华业地产招标采购部材料供应管理之七甲供（含分包）材料验收工作制度一、材料验收：材料入库前，由现场材料员据合同约定供应内容，对材料的品种、规格、质量和数量进行检查和核对。 二、材料验收的要求和步骤 ：材料进场验收由现场材料员负责组织，验收工作须在一定期限内完成。要求做到及时验收、及时入库。既满足施工现场工期要求；又能在时效规定内完成产品验收单签字手续。 (一)材料进场验收工作步骤。 1、核对有关单、证，进行实物检验。 （1）所谓单、证：送货单据、产品质量检测报告复印件加盖供应商公章（同一批次产品一份即可），带包装箱产品要求有合格证、产品说明书、装箱单、产品品牌，发货票，涉及进场强制复检产品要等相关检测报告收到方可验收及