商铺管理公约

1、商铺管理公约智获物业管理有限公司智获物业管理有限公司权利和义务一、全面负责景园商业中心所有商铺的管理及房屋的公共配套设备设施的维护 保养工作。二、确保景园商业园公共配套设备设施的完好，物业定期对设备设施进行检修、 保养，具体工作为：1. 供配电系统的维护保养。2. 消防系统的维护保养。3. 给排水系统的维护保养。4. 智能化系统的维护保养。5. 土木工程方面的维护保养。三、对商铺在商业园公共区域的促销、宣传等一系列的商业活动进行管理，确保商户在国家相关政策的规范许可范围内进行各类商业活动。四、整个商业园公共区域环境的卫生清洁、绿化管理。五、对商业园内的各种车辆实行管控，规范各种车辆实行定点停放

2、，机动车辆 按规定实行收取停车费。六、协助公安机关进行日常治安工作的管理，协助工商管理机关进行商业管理， 配合相关政府部门机构进行市场管理七、物业有权按照政府有关条例和规定向承租人征收综合管理费、水费、电费 及其它费用。超过一个月未缴全所有费用者，将按每日千分之三缴纳违约金。八、物业有权责令承租人清理阻塞在公共区域的任何障碍物，清理或更正有违 反本合同消防条例的任何装置或物品，并有权向违约方追究因此而发生的一切 责任，追讨由此所发生的一切费用。九、物业做好服务工作，热情为业主或承租人排忧解难，并有权依照国家相关 法律法规对园区进行管理。商铺承租人的权利和义务一、商铺承租人有义务遵守商业园的统一

3、管理，遵守商业园的相关协议约定， 配合物业的装修管理工作。二、商铺承租人享有对园区内公共区域和公用设施、设备的合理使用权。三、商铺承租人享有对物业工作人员的监督权和投诉权。四、商铺承租人必须逐月按时缴纳租金、物业管理费、水费、电费等有关费用。五、商铺承租人有权对其所租赁房屋的室内进行装修，但必须按照商业园装 修管理规定向物业服务中心申报、办理有关手续，服从装修管理。六、商铺承租人签约时，必须在物业服务中心登记其有关工作人员名单、人数、 籍贯等资料。如有任何通讯地址、人员变动或电话更改，须及时通知物业服务中心进行更改，以便沟通管理七、商铺承租人不得占用公共区域，特殊情况，门面堆放物品不得超过门前

4、一米，不得对其他商户造成干扰，违反规定，物业有权责令其整改，由此产生的 一切损失由承租人负责。八、商铺承租人不得违反国家相关消防法律法规及商业园消防管理规定，不得 携带或储存下列物品于店内：1. 易燃、易爆品或有毒、有害物品；2. 军用、警用武器；3. 国家明令禁止的动物和植物；4. 政府查禁的其它物品。九、承租人应积极配合物业开展的公共设备设施的维护保养等相关工作。十、 承租人要积极配合毗连房屋的维修工作，不得以营业为由阻碍维修工作的 正常开展。十一、承租人未经物业服务中心的书面同意， 不得擅自改变房屋的任何部分， 不 得擅自改动消防设备设施。十二、承租人及其职员必须爱护园区公共区域的环境卫

5、生及公共设备设施。 如有 损坏的，当事人应照价赔偿并负责其直接经济损失，承租人负连带赔偿责任。十三、承租人的严格按照店铺的经营范围从事商业经营活动， 为顾客提供优质服 务，和谐经营，不得有恶性竞争的行为商业园的管理收费一、物业管理费：物业管理费收费标准依据政府有关部门规定或双方协商确定。 承租人自签订本铺管理公约之日起缴纳管理费，物业管理费按建筑面积每平方米每 月为元。物业管理费自 年月 日起计，包括但不限于：1. 公共区域公共设备设施的维护保养费。2. 公共区域卫生清洁费、垃圾清运费、绿化管理费。3. 商业园区的秩序维护费及车辆管理费。4. 管理工作人员薪酬及福利费。5. 其他各项费用。二、

6、水、电费：按照武汉市当时所执行的商业用水、电的收费标准进行收取，并随 武汉市收费标准的变化做相应的调整。三、商铺缴付金额及期限：1、 承租号铺，建筑面积为：平方米，承租人应缴纳集中制冷（供暖）费合计为：元，大写：元。2、 物业管理费：每月 元/平方米，承租人每月应缴纳物业费合计为：元，大写： 元，须于每月15日之前缴纳当月物业管 理费。3、 水、电费：根据使用量结算。承租人应于每月1 10日缴纳上月水、电费。四、押金：商铺100平米以下收取押金3000元，商铺100平米以上收取押金5000元.五、缴付费用方式:1. 现金交付、微信交付、支付宝交付以及银行转账的方式，支付相关费用给物业财务，并取

7、回收据。2. 逾期一个月未缴全所有费用者，将增收违约金，按日千分之三计收。逾期 3 个月未交费用， 物业可以单方解除合同， 并有权依法向违约方追讨欠费， 其一切 支出由违约方支付。商铺安全用水用电管理一、承租人须配合物业对商业园的水、电、安全管理工作，保障园区正常的经营秩 序。二、承租人应保证按商业园规定按时缴纳各项能耗费用。三、商铺装修应聘请专业水电安装人员，确保用水用电安全。四、商铺违章操作而造成事故，影响供水供电系统，对其它商户造成损失的，承租 人要按实际情况赔偿损失。五、承租人是商铺水、电安全教育者和管理责任人，应加强节约用水、安全用电等 方面的知识教育。减少和避免因水、电而引发的安全

8、事故。六、承租人不得私自改动电表、水表的封印或进行电路改造，违者自行承担后果商铺的消防管理一、承租人不得在商铺内燃烧废纸废料，不得在商铺内使用明火做饭炒菜，如需 动火，须在物业服务中心办理动火许可证，并有专人看护。二、承租人不得在室内增加大型用电设备，商铺用电负荷不得超过商铺额定容量。三、室内配置的消火栓不得封堵、损坏、或挪作他用。不得封堵防火门及其它防 火通道，不得在防火门前和消防通道内堆放物品。四、承租人必须按照国家法规所规定的标准配备灭火器，灭火器必须符合规范。五、承租人不得将易燃、易爆品带入商铺内。商铺的秩序维护管理一、如有货车向商铺内运送货物，须服从现场秩序维护员的指挥。二、出入的车

9、辆，严禁在商业园区鸣喇叭，按园区交通标志，不得超速行驶。三、商铺工作人员禁止在园区路面打球或在园区内打闹等，以免影响其它商户四、商铺工作人员不得在园区内有危害他人或公共利益的行为。五、车辆往来要服从秩序维护部的管理，不得占用专用车位，按规范停车。商铺的清洁卫生与绿化管理一、物业负责园区共用部位的清洁卫生、垃圾清运，绿化管理。二、承租人负责将所管辖范围内产生的生活垃圾用垃圾袋装好，并堆放在园区 相应的垃圾收集桶内。严禁将垃圾污物堆放在园区任何公共区域。三、承租人需维护公共区域的清洁卫生，不得将茶叶、饭渣及废物随意倒入便 池，如因使用不当而导致排水系统堵塞、损坏，承租人应负责处理并承担由此 产生的一切费用。四、各商铺所有人员不准高空抛物，不准在公共区域乱涂、乱贴，如违反以上 规定，物业有权按相关管理制度处理。商铺管理的违约责任一、因承租人行为不当而违反本公约有关规定的，物业有权扣除相应的租赁押 金并要求承租人赔偿实际损失，对其情节严重或拒不服从物业管理和处罚者， 物业将依法追究其法律责任。二、承租人无故拖延应缴纳的有关费用超过一个月时，物业按相关规定，将增 收违约金，按日千分之三计收。仍不缴纳者，物业将采取法律手段，由此产生的一切法务费用由承租人负责三、商铺承租人不得在本商铺之