消防维保方案

1、消防维保方案北京巨龙工程有限公司大连分公司2016年6月12日消防维保方案为了保障国家、企业和人民生命财产安全，确保消防设备维修保养及时，真正起到消灭火灾的作用，乙方承担甲方消防设施工程的维修、保养、工作。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方平等、自愿、协商一致的原则下，特订立本合同如下：一、维护服务的消防系统工程范围1、火灾自动报警系统及自动防火卷帘门联动控制系统。2、消火栓控制系统。3、防排烟控制系统。 4、水泵房内设备、设施控制系统。5、消防监控室内设备、设施控制系统。6、自动灭火喷淋控制系统。7、消防监控室看护技术指导工作。8、参加甲方业主装修改造后的消防验收，并负责信号

2、与主机联网及测试。二、维护内容及要求：1、火灾自动报警系统（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。b. 采用专用仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。c. 每年对备用电源进行2次充放电试验，3次主电源和备用电源自动切换试验。（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。c. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。d. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4） 对火灾

3、自动报警系统的故障进行维修。（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。2、消火栓系统（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。3、自动喷水灭火系统（

4、1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。4、气体灭火系统

5、（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。（2） 气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。（5） 每月控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。5、防火分区(1) 每月检查充电间防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能是否完善。6、防排烟

6、系统 (1) 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 (2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 (3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。7、消防监控室维护 派专人对我公司消防监控室系统看护做技术指导与培训工作，确保消防监控发挥正常作用，保证看护消防监控室人员具备我国消防法规定的资质要求。8、其它 (1) 每月检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 (2) 每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。 (3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。（4

7、）对所有消防水泵房内控制设施、设备要求进行维护、维修以保证各系统功能正常。9、乙方向甲方专职消防管理人员、消防监控员等每年做2次以上专业培训（具体时间以及培训内容和培训讲师等由甲方提供要求，乙方执行）确保甲方人员业务水平的提升。第四条：双方责任：一、甲方责任：1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班管理制度。2、甲方对检查发现的消防故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时首先以电话方式通知乙方，乙方在甲方通知后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。二、甲方违约责任 1、甲方单方

8、不执行合同的，应向乙方付双方认可的实际发生费用（材料费，人工费）。2、甲方违反合同规定的，应当承担由此造成的损失和各项费用。三、乙方责任：1、乙方应针对甲方需要维保的项目制定维护细则，形成每月、每季、每年的报表形式，并要报书面甲方同意后，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，甲方有权自行处理或者另行聘请第三方进行

9、处理，甲方因此支出的费用和遭受的损失均由乙方承担。3、乙方派驻甲方现场工作人员应遵从甲方公司相关管理制度，并服从甲方对口管理部门的管理，有违规违纪等行为由甲方按照相关规定进行处罚。乙方对派驻甲方现场工作人员(含乙方其他工作人员)的劳动保护用具提供、劳动权益保障等负责。乙方派驻甲方现场工作人员（含乙方其他工作人员）的报酬等一切费用均由乙方支付。4、乙方是对甲方的消防控制系统现状接管并负责维修保养，不得以任何理由推诿其管理责任及维修责任。四、乙方违约责任：1、乙方不能按照合同完成维护工程的，或工程不符合甲方技术要求规定的，或由于乙方负责而发生或给甲方造成损失的视乙方违约，乙方应无条件返工，否则甲方

10、有权自行处理，由此发生的一切费用以及相关损失由乙方承担，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。2、乙方必须按双方约定检查内容及检查频次对甲方的消防系统进行全方位监管。若因乙方工作疏忽没能及时发现消防系统故障，因此而造成的损失其责任及费用由乙方负责。3、甲方的“符合项目整改单”送达后一周内，乙方不进行整改视乙方违约，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。4、乙方单方未执行合同，由此造成的相关损失由乙方承担，同时乙方应承担相当于甲方已支付合同价款的违约金。五、解决协议纠纷的方式执行本协议发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，双方同意以下 2 种方式解决：1、 向大连仲裁委

11、员会申请仲裁解决。2、 向甲方所在地人民法院起诉。第五条：合同期限、合同价款及付款方式1、 维保合同期：自 _ 至 _。（本合同约定的周期均自合同期起始之月为首月计算）。合同期满后经双方协商后再另行书面续签。2、消防维保费:145000元整，该费用包括甲方应付乙方本合同项下履行内容的一切费用（包括材料费、人工费等，本合同另有约定的除外），且不应任何原因而进行调整。3、甲方在签订合同日后，七个工作日内支付给乙方上半年维保费，费用为该维保总造价的50%, 年 月份支付下半年维保费，费用为总造价的50%。4、甲方付款之前，乙方应提供符合财务要求的等额发票，否则甲方有权暂缓支付相关价款。第六条：其它1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料，单次在50元之内由乙方自费购买维修，50元之外的由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。所需要的机具、设备由 乙 方提供。2、甲方现场负责人为： ，乙方现场负责人为： ，