房地产集团有限公司景观工程设计合同

1、编号:房地产集团有限公司景观工程设计合同工 程名称：工程地点：合同 编号：（由设计人编填）设计证书等级：委 托 人：设 计 人：设计人地址：签订日期：2017年8月10日-19 -景观设计合同委托人（甲方）：设计人（乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，委托人委托设计人承担 设计，经双方协商一致，签订本合同。第一部分协议条款第一条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表：项目名称建设规模设计阶段及内容单价（元/m2）估算设计费（万兀）占地面积（itf）景观面积（itf）力杀初步设计施工图设计总价注：此价格为固定

2、综合单价，已含草案设计费、方案设计费、初步设计费用、施工图设计费用、 阶段性修改费用、文本印刷费、技术服务费、现场服务费、验收费、审核深化图纸费、差旅费、税金及相应地政府报规盖章费等。合同总价已包含各专业设计工作量30%以内（包括 30%）的设计修改变更费用。修改、变更仅指设计图纸经委托人书面确认后，委托人又提出超出本合同约定 的新的的设计变更要求的。设计人自身设计错误造成的修改、变更委托人不承担责任。（本合同另有约定的，按照约定执行）备注：1.总设计费以经委托人确认的最终景观水平投影面积计算。2.无需设计的道路面积不计入景观收费面积。3、自然水系不算景观面积。4、限额：（硬、软、水）路；主景

3、观 /平米。其它景观 /平米。第二条设计人设计阶段及具体设计范围设计阶段分为：总体景观方案设计、扩初设计、施工图设计、施工图纸变更及设 计师现场服务四个阶段。2.1 具体设计范围：2.1.1 本项目用地红线范围内及与市政道路衔接的所有环境的总体景观规划方案设计、扩初设计、施工图设计及各阶段估算、粗预算造价；（具体设计用地范围详见双方确认的景观设计范围工程附图）2.1.2 建筑架空层下的软硬景观设计；2.1.3 景观机电工程、景观结构工程、给排水处理工程设计工作；2.1.4 在施工过程中定期（委托人特别要求时，应按委托人要求时间进行服务） 进行施工和效果的指导。2. 2具体设计内容（包括但不限于

4、）：2. 2.1总体规划设计；2. 2.2各主、次入口、大门及广场设计；2. 2.3挡土墙表面景观造型的设计；2. 2.4道路及小径等铺砌设计；2. 2.5车道、停车场、人行区的景观布局及修饰设计（硬景观）；2. 2.6园林景观的景墙、阶梯、栏杆的设计；2. 2.7架空层内墙面、天花硬景装饰设计2. 2.8水景设计、喷泉的概念设计；2. 2.9区域内各类环境灯光照明的布局设计；2. 2.10景观及绿化区域的植物配置设计；2. 2.11室外家具如花盆、长凳、地面陈设品等的选用及配备；2. 2.12雕塑品及艺术品（提供类别、大概尺寸、位置、材料的建议）；2. 2.13健身设施（提供类别、造型、大概

5、尺寸、位置、材料的建议） ；2. 2.14协助委托人解决现场施工的技术性问题；2. 2.15协助委托人控制景观整体效果；2. 2.16提供背景音乐系统室外扬声器定位；2. 2.17园林景观主要材料的选样及确定；2. 2.18推荐重要材料供应商及施工单位名录；2. 2.19景观机电工程、景观结构工程、景观给排水处理工程设计2. 3不包括的设计内容：2. 3.1建筑和室内设计，以及与建筑相连之构造物设计；2. 3.2标识系统、监控系统、背景音乐系统专业设计制作。第三条设计成果及时间要求3.1 第一阶段：总体方案概念设计阶段3.1.1 此阶段设计成果（包括但不限于）：3.1.1.1 总平面彩色方案图

6、（-种不同类型方案，包括表达车、人、节点与绿 地的关系）；3.1.1.2 休憩设施、体育运动设施、景观灯具、垃圾桶、指示系统、背景音乐等 规划布置图；3.1.1.3 局部景观剖面图；3.1.1.4 局部重要景观节点效果图、鸟瞰图；3.1.1.5 景观功能空间分析、交通组织分析图；3.1.1.6 景观各小品小意图片；3.1.1.7 植物设计意象图片；3.1.1.8 设计说明；3.1.1.9 经济技术指标分析。3.1.2 具体设计时间详见附表，委托人收到设计人提交方案文本后，填写签收单, 并在5个工作日内签回确认书或反馈意见。3.1.3 提交文件份数：此阶段设计方案经委托人确认后，设计人向委托人提

7、交A3方案册六套，相应电子文件一份。3.2 第二阶段：园林景观扩初设计阶段按照委托人确认之总体概念设计方案，设计人将进行扩初设计工作。3.2.1 此阶段设计成果（包括但不限于）：3.2.1.1 扩初总平面图；3.2.1.2 标高设计图；3.2.1.3 局部景观平、立、剖面图；3.2.1.4 水景、喷泉方案概念图；3.2.1.5 水景、喷泉水源补给及水循环方案；3.2.1.6 铺地、台阶方案概念图；3.2.1.7 灯光效果示意图；3.2.1.8 局部景观放大图；3.2.1.9 园林小品造型图；3.2.1.10 扩初植物平面图，重要节点立、剖面图；3.2.1.11 重要节点出具两套以上构造做法；3

8、.2.1.12 局部材料示意图；3.2.1.13 材料供应商资料和施工承包商推荐名单（多家单位）；3.2.1.14 提供设计估算书。3.2.2 具体设计时间详见附表。委托人收到设计人提交之扩初方案文本后，填写 签收单，并在5个工作日内签回确认书或反馈意见。3.2.3 提交文件份数：此阶段设计方案经委托人确认后，设计人向发包人提交A3方案册六套，相应cad及JPG电子文件一份。3.3 第三阶段：园林景观施工图设计阶段按照委托人确认之扩初设计方案，设计人将进行施工图设计工作。3.3.1 此阶段包括（设计人的工作包括但不限于）：3.3.1.1 总体平面图；3.3.1.2 详图指引图/平面定位图；3.

9、3.1.3 标高图；3.3.1.4 苗木种植设计详图/并附植物名录、规格及数量表；3.3.1.5 重要景点剖/立面图；3.3.1.6 园林灯具照明图及灯具图片；3.3.1.7 铺地/台阶详图；3.3.1.8 大门/围墙详图；3.3.1.9 水景/喷泉详图；3.3.1.10 泳池/戏水池条件图；3.3.1.11 栏杆/花架详图；3.3.1.12 园林小品材质示意图；3.2.1.13 道牙、停车场做法图；3.2.1.14 景观元素相关结构大样图3.2.1.15 景观水电专业图3.2.1.16 音箱系统定位图3.2.1.17 其他一切能指导施工的节点详图3.2.1.18 出具设计概算书；3.2.1.

10、19 计时间详见附表。委托人收到设计人提交之施工图文本后，填写签 收单，并于合理期限内签回确认书或反馈意见。3.2.1.20 件数份：设计人向委托人提交施工蓝图八套，相应电子文件一份。3.2.1.21 间附表：厅P设计阶段资料及文件名称份数提交时间一力泵设计（含概念设计、力泵设计）6包括但/、限于1、园林环境设计总平面布局（1: 500以下）2、设计意向图3、主要景点效果图：36个手绘效果或者SU图彩图4、设计说明5、植物配置总体方案6、园林建筑、雕塑、小品万案或意向7、园林水景、铺地、地形塑造方案8、景观竖向空间分析、交通功能图9、造价估算指标含电子文档概念平回方不 及意向由收到 甲方首付款

11、后 个工作日提 父。力荣乂本 由甲方确定概 念平回方杀后 个工作日提 交。调整后修 改以平间修改 为主。二扩初设计8包括但/、限于1、园林环境设计扩初平向图2、园林环境设计扩初标图图、定位图3、园林建筑及小品初步设计（平、立、剖面图）4、设计说明5、景园工程初步设计（园景细部、水景 工程、道路及铺地工程）6、植物栽植初步设计图7、景观因素配置及主要尺寸4、公共艺术初步设计（照明灯具、座椅等）9、景观照明方案设计10、造价估算指标11、巾政管网优化建议提交6份供 甲方会审， 会审修改后 提交2份正扩初图由甲方 书面认可方案 后 个工作 日提交式文本及电子文档三施工图12包括但不限于1、园林总图（

12、放线、竖向等）2、绿化种植施工图及苗木统计表3、园林建筑、小品施工图（包括各区域 铺地、台阶、道牙、花槽（台）等全部 硬景的详细施工图）4、特殊乐观施工图（园路、水乐、假山 等）5、水、电、结构设计施工图（泳池之设 备非园林专业范畴，乙方不作提供）6、公共艺术设计（灯具、座椅）参考图 及布置图先提交2份 供甲方会 审，会审修 改后提交止施工图由甲方 书面认可扩初 设计后个工 作日提交文文本10 份蓝图及CAD电子文档说明:1、乙方在各阶段向甲方提交文件时，设计师应负责向甲方解说。2、表中设计文件提交时间不包括甲方迟延审查或送审有关设计文件或甲方送审的设计文件手续不齐全而影响的时间。3、乙方递交

13、的各阶段设计文件需经甲方书面确认（详附件 1）后计算下一阶段的 设计时间。4、对于乙方递交的各阶段设计文件甲方应尽快组织审核并确认，超出十五天且没备 有书面告知推迟理由的，则视为甲方默认本阶段工作内容，应支付乙方相应阶段 注 设计费；且乙方有权停止当前所有的设计服务工作，并有权重新确定提交设计文件的时间。5、乙方须递交各阶段设计文件，还应当提交各阶段可编辑的设计电子文档与总图 电子文件。6、乙方所提供的手工效果图仅为方案设计表达服务，不做另外用途，若甲方要求 额外提供更多的效果图属于合同外另行商议的内容。7、如果甲方所需施工图不够，需由乙方负责加晒，则甲方须按乙方实际发生的晒 图费及相应的税费

14、一次性支付给乙方。3.4第四阶段：园林景观施工阶段跟踪工作:1.1.1 设计人此阶段包括但不限于：1.1.1.1 园林景观主要材料的选样,并与委托人共同封样；1.1.1.2 根据委托人要求出席委托人施工招标会及图纸交底会议；1.1.1.3 设计人设计师协助委托人控制整体景观效果，定期到现场审查；1.1.1.4 设计人工程技术部工程师定期到现场，协助委托人解决现场景观施工的 技术性问题；1.1.1.5 设计人工程技术部苗木组协助委托人挑选局部重要景观苗木及施工定苗期间的指导工作，定期到现场审查指导；1.1.1.6 设计人设计部负责与委托人之间的沟通与协调工作，以利项目快速顺利进行。1.1.1.7

15、 由于该项目的重要性，委托人要求设计人必须能有固定的设计师到现场 对施工现场进行服务，现场服务的次数按照委托人要求进行，直至全部解决完委托人施工过程中需要设计人进行解决的各类设计问题。设计人必须配合委托人对涉及地块范围内所有的跟政府沟通协调及其他方面所需要的图纸（效果图、CAD图纸等）。1.1.2 跟进时间：从委托人签署确认施工图设计完成之日起至项目竣工验收止完成。3.5 第五阶段：施工全程设计配合及后评估阶段3.6 委托人可对设计人的设计成果提出修改意见，委托人的修改意见以双方签字 确认的书面内容为准。3.7 设计人在未得到委托人对上一阶段设计成果的书面确认前及未支付上一阶段之设计费，设计人

16、不进行下一阶段的设计工作。 第四条付款方式：4.1 次序表付费次序占总设计费（%）付费额（兀）付费时间（由交付设计文件所决定）首付款%¥元本合同签订后5天内概念方案费%¥元乙方提交整体概念方案经甲方审核后10天内（按照实瞅开展设计面积结算）深化方案费%¥元乙方提交深化方案设计文件经甲方审核确认后10天内（按照实际开展设计面积结算）扩初费%¥元乙方提交初步设计文件经甲方审 核确认后10天内（按照实瞅开展 设计面积结算）施工图费%¥元乙方提交施工图正式设计文件经 甲方审核确认后10天内（按照实 瞅开展设计面积结算）验收费服务费%¥元软景施

17、工完成，经验收合格备注：(1)设计人应按各阶段完成情况并经委托人签发各阶段确认书后，提交设计费 发票向委托人收取款项。(2)以上设计费不包括该项目报建、报批手续费用。(3)设计人应在委托人付款时间开始之前向委托人提供相应金额合格发票并书 面提示委托人付款，如设计人未履行或未完全履行前述义务， 委托人有权顺延付 款时间。4.2 结算条款本合同约定设计内容完成后28天内，设计人须将完整、合格的结算资料呈交给 委托人，设计人逾期提交的资料，则结算时间相应顺延，由此导致的延误，责任 由设计人承担。设计人需要报送的结算资料如下：(1)设计任务书；(2)所有图纸成果确认单；(3)工作量确认等。设计人必须安

18、排专人密切配合委托人进行结算核对工作， 并在规定时间内完成结 算审核工作，否则由此导致结算完成迟延的，责任由设计人承担。本合同最终结算价以委托人集团公司审计中心审计值为准。委托人在收到完整有效资料后3个月内完成结算审核工作。设计人所报结算不得弄虚作假，否则，委托人有权推迟结算完成时间。第二部分标准条款第一条本合同依据下列文件签订：1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察 设计市场管理规定。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程批准文件。第二条双方责任2.1 委托人责任2.1.1 委托人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间向设计人提交资料

19、及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，委托人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。委托人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。2.1.2 设计人交付设计文件后，委托人将尽快给予确认或提出修改书面意见。2.1.3 委托人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所 提交资料作较大修改，双方商定在阶段设计成果资料经委托人确认前设计人 返工，不予补偿；在阶段设计成果资料经委托人书面确认后设计人返工，且 因委托人原因修改量超过该阶段工作量30%寸，设计人可向委托人提交变更（修改）

20、设计费用申请，委托人不能接受时，委托人应书面通知设计人协商，或另行委托设计。由于变更（修改）而造成合同执行有困难时，双方可以按已完成设计阶段（工作量）办理结算，并终止合同。双方同意超出30蛆外的部分的工作量须经委托人书面确认，修改平米单价按本合同约定单价的303 50%U算。2.1.4 委托人委派 作为代表，参与对设计文件的图纸会审、 设计审查， 协助设计人完成设计工作。2.2 设计人责任2.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及委托人提出的设计要求，进 行方案设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其设计 质量负责。设计人应该自行完成约定的设计工作，未经委托人书面同意设计

21、 人不得将本合同项下委托事项委托其他人完成。2.2.2 设计合理使用年限按国家法律法规或规范执行。2.2.3 设计人按本合同规定的内容、进度及份数向委托人交付资料及文件。在阶段设计成果资料交委托人确认前，设计人须按照委托人及政府相关审批部门 的意见对阶段性设计文件进行修改（设计人应积极配合委托人进行报批报建直至 通过），相关修改费用已包含在本合同总价中。2.2.4 设计人应配合委托人对所承担设计任务的建设项目，委派作为本项目负责人或专业负责人，其应协助委托人组织、举办本方案草案和成果的评 审、展示，负责解答相应的技术等问题；及其它委托人认为必要的现场情况处理。2.2.5 设计人交付设计资料及文

22、件后，按规定参加有关的设计审查，并根据 审查结论进行必要调整补充。2.2.6 设计人需提供符合报批要求的方案文本，及符合审图要求的景观施工 图。任何因景观设计缺陷造成的报批和审图不通过，都需要设计单位进行修 改直至通过。2.2.7 设计人应保护委托人的知识产权，不得向第三人泄露、转让委托人提 交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给委托人造成经济损失， 委托人有权向设计人索赔。2.2.8 设计人必须参加委托人组织的施工图交底会议（包括但不限于相关施 工图及专业技术问题诠释及与施工单位、监理公司、管理公司交接沟通等）；后期现场技术服务的相关内容详见本合同4.4的约定。2.2.9 设计人须严

23、格审图，设计变更不能超过工程总造价的 （由于设计方原因造成的）（土建专业不超 ,植物专业不超过 ,水电不超过 ,结 构专业不超过 ）,否则，视为设计人设计质量不合格，承担本合同约定的 不合格的违约责任。2.2.10 审核施工单位的深化施工图纸、工程技术效果验收、现场技术服务、 验收时须签字。第三条违约责任3.1 合同签订后，委托人解除合同的，设计人退还委托人所付之设计费，设 计人已开始设计工作的，委托人应根据设计人已进行的实际工作量，按约支 付设计费。委托人（或委托人的）上级或政府审批部门对设计文件不审批或本合同项目 停缓建，设计人已开始设计工作的，委托人应根据设计人已完成的实际工作 量按约支

24、付设计费，但由于设计人造成的原因除外。3.2 委托人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，委托人无正当理由未按合同约定时间支付超过 30天时，设计人有权暂停履行下阶段工作， 并书面通知委托人。3.3 设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计 人员错误造成工程损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收设计费并根据损失的程度向委托人支付赔偿金，赔偿金为实际损失的100%但不超过设计费总额。3.4 由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的任何阶段的设计资 料及设计文件的交付时间，按1000元/天向委托人承担违约责任，委托人从应付未付的设计费中扣除；延误超过十五

25、天的，委托人有权解除合同，则设 计人须按照本合同约定总设计费的20淅委托人支付违约金。经委托人书面同意延期交付时除外。3.5 设计人不能按照委托人的要求（包括委托人要求进行的调整和修改，包 括委托人对设计资料提交的时间要求）提交设计文件或设计人员不能胜任本 设计任务时，委托人有权单方终止合同，设计人已收取的费用全额返还，同 时设计人须支付委托人设计费总额 10%勺违约金。3.6 设计人须保证图纸质量。无论是在方案评审过程中，还是在实际施工过程中 及房屋交付后，凡是发现设计方案明显不合理，影响使用功能或严重影响成本造 价的，设计人须按每平方米设计费的10%-20%委托人支付违约金，具体金额由 委

26、托人根据严重程度确定。3.7 设计人如不配合委托人指定的深化设计单位进行技术交底、咨询、服务 或者不配合发包方与相关部门的咨询、服务、沟通工作，或其主要负责设计 人员如果不能如约到位时，每缺席一次设计方应承担违约金5000元，三次以上不能如约到位，设计方应向发包方支付设计费总额的20%勺违约金，委托人有权终止合同。3.8 禁止设计方将其设计委托内容及成果转让第三方，否则按设计费用总额 30%H寸违约金（但不高于合同总价）。若设计方完成的设计成果未能通过委托 方或审图部门评审，调整至符合要求，若经调整仍不能通过的，委托方有权解除 本合同，且无须再向设计方支付任何费用。3.9 设计人未能按时间节点

27、要求按质、按量完成工作，委托人暂停支付相应 的阶段的设计费用，直至设计人按照本合同约定的时间节点完成工作。3.10 设计人不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因委托 人原因或本合同另有约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务或未经委托 人书面同意更换人员的或委托人要求更换不符合要求人员设计人拒绝的，委 托人有权单方解除合同并设计人向委托人双倍返还定金，同时设计人应赔偿因此给委托人造成的损失。3.11 设计人应严格按照委托人的设计要求进行设计。以施工图预算为标准对照 复核成本指标，强化限额设计机制，当设计限额超标又未得到委托人同意时， 设 计人要自行修改设计方案以调至设计限额以内；若

28、超过限额指标的5%勺，则设计人还须按照超额成本的20%委托人支付违约金。方案成本如有节约，按节约 成本的10-15%寸设计人进行奖励。3.12 如果设计人设计错误或有遗漏，则该设计虽经审查或批准，但委托人要 求修改的，设计人应当及时、无偿的修改该设计，设计人不能以该设计已批 准为由免除责任。3.13 设计人对其提交委托人的设计文件涉及侵犯第三人财产（主要指知识产权）或非财产权利的，设计人承担由此给委托人造成的一切损失（包括但不 限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。第四条知识产权4.1 委托人支付本合同规定的设计费后， 设计人在履行本合同规定的各项义务的 过程中提交的设计成果或将要做成或制作的一切文

29、件、图纸、图片、说明书和与以上文件内容一致的电子文件的所有权和版权（著作权），归委托人所有；但委 托人许可设计人在确保不危害委托人利益的前提下合理使用。4.2 未经委托人书面同意，设计人不得将本合同范围内的设计图纸、图片、说明 书等成果，委托人向设计人提供的基础图纸、 设计要求等资料，以及双方来往的 联系单、变更单等书面文件，以任何形式用于其他项目，或向与本工程项目无关 的第三方披露。4.3 设计人承诺委托人不会因采用设计人的设计成果而在专利权、著作权及其他知识产权方面受到来自任何第三方的请求、异议、仲裁、诉讼或索赔。4.4 委托人在项目的宣传中有权使用设计人的公司及设计师名称、公司LOG3及

30、简介等资料。第五条其它5.1 本工程设计数据及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、 型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供货商。委托人需要设计人的 设计人员配合加工定货时，所需要费用由委托人承担。5.2 由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即通知合同其 他方。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、 或者部 分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。5.3 争议的解决：凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各 方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何

31、一方均应向委托人工程所在地 有管辖权的人民法院提起诉讼。5.4 本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式 份，委托人 份，设计人 份，具有同等法律效力。委托人（盖章）：法定代表人：（或授权签约人）联系地址：联系电话：图文传真：签约日期：设计人（盖章）：法定代表人：（或授权签约人）联系地址：联系电话：图文传真：签约日期：附件：（一）专业设计要求及相关基础资料（二）设计文件确认单（三）承担本项目主要设计人员名单（四）廉洁协议（五）景观设计范围（委托人另行提供给设计人）附件一：专业设计要求相关基础资料1 .设计任务书2 .该区域规划建筑设计方案文本，营销与策划案3 .该地块规划总平面图4.管线综合图（给排水、强弱电、煤气、热供等）5、成本限额造价附件二：设计文件确认单阶段设计文件确认表有限公司：我司根据确认的上阶段