xx景区旅游项目合作开发合同书

1、竭诚为您提供优质文档 /双击可除第 1 页共 21 页XX景区旅游项目合作开发合同书篇一：景区旅游项目合作开发合同书伊金霍洛旗人民政府嘉艺源商贸有限责任公司关于东红海子景区项目合作开发协议书合同双方：伊金霍洛旗人民政府（以下简称甲方）法定代表人姓名：职务：嘉艺源商贸有限责任公司（以下简称乙方）法定代表人：职务：为加快“”建设步伐，合理保护和开发利用旅游资源， 甲乙双方根据中华人民共和国合同法、旅游景区质量等级评定管理办法、中华人民共和国风景名胜区管理条例中华人民共和国环境保护法、内蒙古自治区旅游管理条 例等相关规定，本着诚实守信、互利双赢的投资合作原则， 经友好协商，就东红海子景区旅游项目合作

2、开发签订本合同。第一条景区范围：竭诚为您提供优质文档 /双击可除第 1 页共 21 页景区指评审通过的中东红海子景区总体规划“东第3页共 21 页海子景区”所指范围。甲、乙双方对东红海子景区的具体范 围，根据东红海子景区总体规划，以“东红海子景区范 围红线图”的形式进行界定。第二条景区合作开发项目：根据东红海子景区总体规划，景区合作开发的项目 包括：入口接待服务区、休闲娱乐区、户外体验区、文化产 业发展区、人造景观生态观光区基础设施、接待服务设施和 经营性项目、文化演艺区、会议会务服务区。第三条合作方式：1 1、东红海子景区的所有权属甲方。合作期间，甲乙双 方对约定的旅游项目进行合作开发，其中

3、景区合作开发项目 中的经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设、自主 经营、自负盈亏。2 2、本合同签订后一个月内，乙方在伊金霍洛旗工商部 门注册成立东红海子景区项目开发公司。公司注册成立后，乙方在本合同项 下的权利、义务均由新成立的公司承担。公司股权转让按公 司法运作，但事先需征求甲方意见，不得损害甲方利益，不 得影响景区开发进程。3 3、乙方享有东红海子景区总体规划成果的优先使 用权。第四条合作期限：甲乙双方合作期限 5050 年。即从 20XX20XX 年月日至 20642064 年 月日。第五条开发建设的内容、期限及履约保证金：乙方按照东红海子景区总体规划、东红海子景区控制性详细规划

4、和国家 5A5A 级景区标准对合作开发范围内的项目分五期进行建设，乙方总投资概算为3.63.6 亿元人民币。所有开发建设内容以评审通过的规划第4页共 21 页为依据，不得超出规划范围。本合同签订后十日内，乙方向甲方缴纳合同履约保证金5050 万元人民币，在第一期开发建设期的前 6 6 个月内，甲方视履约情况分期全部返还乙方进行项目建设（不计息）。1 1、第一期开发建设期为 1414 个月（从本合同签订生效之日起计算），实现景区开营接待游客的目标。该期主要建设并完成景区基础设施和景区入口接待服务区、娱乐项目、部分休闲区域和相关配套接待服务设施。 具体内容为：（1 1）甲方负责完成的基础设施：完成

5、城区至景区和景区内的供电设施建设。供电设施在工程竣工验收后由甲方移交供电部门，完成景区供水设施建设。（2 2）乙方负责完成的基础设施及非经营性项目：完成现有步游道、环湖栈道等设施的改造升级； 完成景区导识系统、景区厕所、休憩座椅、景区旅游车站、景区停车场（两处）、景区旅游车停靠站等设施建设；完成入口接待服务区的景区 大门、旅游管理服务中心建设；完成休闲娱乐区的环境整治 及牌匾、石刻等景点打造的相关项目按5 5A A级景区标准启动智能化管理系统建设，启动游客服务中心项目建设。上述项目若因气候和建设项目审批、 方案设计等因素的 影响应适当延长土建项目的建设时间。(3)(3)乙方负责完成的经营性项目

6、：娱乐项目和部分休闲区经营性项目(具体建设内容双方商定后， 作为本合同附件)、 完成景区餐饮接待第5页共 21 页中心，完成旅游环保观光车等设备的购置 及运营前的各项工作。20XX20XX 年 5 5 月完成第一期投资，实现景区开始营业接待游 客。该期建设投资规模概算为 96009600 万元人民币。2 2、第二期建设期限 20XX20XX 年 9 9 月至 20XX20XX 年底。该期乙 方负责投资完成东红海子景区总体规划中“二期建设规 划”的所有建设项目。具体建设内容为：(1)(1) 完成第一期启动类的所有项目。(2)(2) 按照国家 5A5A 级旅游区的标准，完成休闲娱乐区的品 质打造。

7、(3)(3) 完成游客服务中心、购物廊、文化娱乐等项目建设。(具体建设项目双方另行商定，在设计方案评审通过后进行 建设)(4)(4)进行国家 5A5A 级旅游景区标准规定的软、硬件建设，并进行东红海子景区国家 5A5A 级旅游景区的申报、创评工作。该期建设投资规模概算为 65006500 万元人民币。3 3、第三期建设期限为 20XX20XX 年至 20XX20XX 年。按国家 5A5A 级旅游景区的标准，乙方负责投资完成以文化实体产业为主的建设项目，并完善景区旅游产品。该期建设投资规模概算为 84008400 万元人民币。4 4、第四期建设期限为 20XX20XX 年至 20XX20XX 年

8、。投资完成人造景点、展览展示场地和会务场所建设项目，该期建设投资规模概算为 66006600 万元人民币。5 5、第五期建设期限为 20XX20XX 年至 20192019 年。投资完成演艺类和大型主题性活动场所建设，该期建设投资规模概算为 50005000 万元人民币。第6页共 21 页第六条权利、义务(一)甲方的权利和义务。1 1、甲方享有景区的所有权和行政管理权。2 2、 甲方积极协助乙方营造好东红海子景区开发、建设、经营的外部环境，依法保障乙方正常的建设、经营、管理秩序；保证乙方不再向景区内的乡、村、组及个人支付各种资源使用费。3 3、景区收益权属乙方， 其收益由甲、乙双方共同监管，监

9、管办法另行商定。4 4、甲方负责投资完成城区至景区和景区内的供电设施建设，并保证与乙方第一期建设同步完成。城区至景区及景 区内的道路按设计标准进行建设。甲方不在城区至景区大门 之间的道路上设卡收费。5 5、甲方及所属土地管理部门负责依法对景区内的旅游 项目建设提供用地，乙方严格按景区规划进行建设。6 6、甲方在本合同生效之日起 3030 日内成立专门机构，负责协调乙方在投资立项、用地、环境保护、注册、证照办理 和建设、经营等方面的相关事宜。7 7、合作期满后，甲方无偿享有该景区全部基础设施和 景区内的其他不动产，但乙方依法取得土地使用权证和房屋 所有权证的不动产除外。（二）乙方的权利和义务。1

10、 1、乙方享有景区的特许开发经营权。主要包括：旅游第7页共 21 页景区合作开发项目的管理权及经营权（不包括地方政府行政 管理权），以及建筑物、草场、水流和森林等旅游资源的使 用权和保护权。2 2、乙方必须按审批通过的规划设计和约定的建设期限及投资额实施景区开发建设，确保开发建设资金足额到位，保证工程进度。3 3、乙方享有景区开发项目的基础设施（含政府投资的 部分）、接待服务设施和公益设施的管理权及使用权，并承担其维修、保护、改造责任（公共管网设施、城区至景区大 门外的公路除外）。4 4、东红海子景区开发项目纳入伊金霍洛旗重点建设项 目，并享受国家西部开发所给予的优惠及所在市、旗的有关 优惠政

11、策。5 5、乙方要按规划和开发建设进度要求，制定出年度项 目建设计划。主要包括年度投资计划、项目开发名录、分项 目投资数额、项目建设的主要内容、预期目标，经双方和相 关部门审批后实施。6 6、乙方享有东红海子景区内经营性项目的优先开发权。7 7、在开发建设经营管理过程中，乙方独立承担民事责 任。&乙方在开发过程中要严格遵守国家环保、水保等相 关规定，妥善处理企业与当地群众关系。在同等条件下乙方 应优先录用伊金霍洛旗籍人员务工。9 9、合作期满后，乙方的债权、债务由乙方自行处置。 本合同期限届满，在同等条件下，乙方享有下一轮经营权的 优先权。1010、 开发公司投资建设的经营性服务设施

12、（酒店、宾馆）， 乙方继续享有所有权、使用权、经营权、收益权。第七条项目的收益第8页共 21 页1 1、总收入中扣减营业税、广告设计制作费、办公费及 景区“四员”(售票员、保洁员、财务员、安检员，不含乙 方经营性项目工作人员)的工资、福利、社保费用等直接成 本后，为收益。具体人数双方另行核定，保洁员在同等条件 下应优先录用景区所在地的村民。2 2、收益按以下方式对甲方进行补偿：合作期间的前 1515 年甲方将收益中的 5%5%交由甲方使用；合作期间的后 3535 年甲方将收益中的 1010%交由甲方使用。该资金作为甲方对东红海子景区的宣传营销、基础设施维护和 景区公共设施更新的再投入，乙方不得

13、改变该资金用途，不 足部分由乙方解决，甲方负责监督使用。第八条违约责任：1 1、本协议一经生效，双方必须认真履行，任何一方不 得擅自变更、修改本合同和相关附件。若有违反，违约方应 向守约方赔偿直接损失。以下情况属严重违约行为：(1) 甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景区 建设项目终止。(2) 方若未按本合同第五条约定的时限完成相应投资或建设项目。2 2、乙方有下列情形之一，甲方按有关法律、法规终止 合同，并无偿收回开发权：(1 1)本合同签订后，非甲方原因，乙方未按约定完成景区主要投资开发建设项目的(2) 未经批准，擅自进行建设，造成严重破坏景区资 源的。(3) 未经甲方同意，擅自转让经

14、营权的。第9页共 21 页3 3、不可抗力发生时，双方免责并根据不可抗力影响程度，依照合同法规定分别采用解除合同、延迟履行的方 式处理。第九条合同变更、终止和解除篇二：旅游景区项目合作开发合同书关于xx旅游项目合作开发合同书甲方：法定代表人：职务：乙方：xxxxx有限公司法定代表人：丙方：xxxxx村委会法定代表人：职务：为合理保护和开发利用旅游资源，甲乙丙三方根据中华人民共和国合同法、旅游景区质量等级评定管理办法中华人民共和国风景名胜区管理条例、 中华人民共和国 环境保护法、 江西省旅游管理条例等相关规定，本着诚 实守信、互利双赢的投资合作原则，经友好协商，就xxx x旅游项目合作开发签订本

15、合同：一、合作项目名称：XXXX 风景区二、合作景区地域范围：XXXX 风景区总占地约 XXXX 平方公里，以 XXXX 为核心，北至 XXXX，西至 XXXX，南至 XXXX，东至 XXXX，合作景区地域范围以合作 三方确定规划图为准，详见附件 1 1。三、景区合作开发项目：景区合作开发的项目包括：入口接待服务区、风景游赏 区、休闲区、基础设第10页共 21 页施、接待服务设施和经营性项目，有乙 方负责规划和设计，需经过甲方和丙方认可后实施。职务： 董事长篇三：民营企业如何就旅游景区开发和当地政府签订合 同民营企业如何就旅游景区开发和当地政府签订合同序：在展望 2121 世纪产业经济发展之时

16、，旅游产业是一 个难得的被各方面都共同看好、有着远大前程的产业。由于 其安全、环保、收益稳定、对整体经济发展有很强的带动作 用，被人们称之为“无烟工业的典范”、“永不没落的朝阳产 业”、“天然的长寿型产业”、“最具前景的黄金产业”。旅游 产业和汽车、石油被认为是未来最具有投资价值的三大产业，纷纷被国际金融投资界看好。在这种大环境下，民营企业纷 纷进军旅游产业，特别是对旅游景区进行投资开发。目前投 资旅游景区开发的国内民营企业中，很多具有在房地产业、 贸易业方面的经验，但就旅游产业的特性而言，和传统的房 地产、贸易等产业存在极大的差别，旅游产业对他们而言， 其实是一个全新的产业。他们介入旅游景区的开发过程和具 体的运营过程将不可避免会出现一系列的问题，其中如何和 旅游景区所在的地方政府签订关于景区开发的合同就是一 个关键问题。签订好一个合同，对于民营企业来讲，意义非 同小可，特别是在目前国内旅游法律法规相对缺失的情况下， 民营企业如何介入旅游景区的开发，如何规避各种风险，如 何保证企业的投资利益和资本的安全退出，显得尤其重要。 如果合同签不好，将无法为企业资本进入和安全退出提供一 个有效的法律保障，对经营本身，也会产生极大的影响。笔