黑龙江房地产估价师《理论与方法》房地产分家析产的需要考试试题

1、黑龙江房地产估价师 理论与方法 ：房地产分家析产的需要考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、市场需求的预测一般需要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A：三B：四C：五D：六E：借款合同2、建设单位征用的土地，其土地所有权属于_。A集体经济组织B国家C建设单位D使用单位3、一宗 2000m2 的工业用地，容积率为 0.8，楼面地价为 690 元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为 5.1，楼面地价为 950 元 /m2；理

2、论上应补地价 (单价 )为 _元/m2。A552B3519C 4293D 48454、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A： 5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调5、下列关于货币政策，表述不正确的是。A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调6、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（

3、）分析。A财务盈利能力B清偿能力C资金平衡情况D营运能力7、如果某建筑物± 0000 的绝对标高为 38500m，且设计楼顶标高 50000m，则其楼顶的绝对标高为 m。A： 38500B：68500C： 88000D： 88500E：执行层的组织协调8、_包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。A流动负债B长期负债C所有者权益D永久负债9、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造， 实际成新率应直线法计算出的成新率。A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工业用地的监测点评估价格10、物

4、业甲为写字楼项目， 末价值为 1000 万元，预计 末价值为 1100 万元的可能性为 50%，为 900 万元的可能性为 50%，则 该物业的价值的标准差为 10%：物业乙为高尔夫球场项目， 末价值为 1000 万元， 末价值为 1200 万元的可能性为 50%，为 800 万元的可能性为 50%，则 该物业的标准差为 20%。由以上资料，_投资风险更大。A物业甲B物业乙C一样大D无法判断11、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：信息技术的发展和应用E：借款合同12、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理

5、部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。A：房屋拆迁公告B：房屋拆迁通知C：房屋拆迁通告D：房屋拆迁报道E：房地产估价机构必须加盖公章13、证券是一种。A：真实资本B：虚拟资本C：实际资本D：能执行资本的职能E：执行层的组织协调14、在评估投资价值时，折现率是_。A社会般的收益率B收益法中的资本化率C投资者要求的满意收益率D投资者要求的最低收益率15、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是 _。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和

6、管理费用16、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3。基本预备费率 5，则基本预备费为万元。A：500B：815C： 1445D： 1473E：执行层的组织协调17、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：单务合同B：委托合同C：无偿合同D：非典型合同E：执行层的组织协调18、某宗房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 8 年，预计该宗房地产年有效毛收入为 80 万元，运营费用率为 40，安全利率假定为 6，风险补偿率为安全利率的 40，该房地产的收益价格为。A：36

7、8 万元B：552 万元C：561 万元D：920 万元E：工业用地的监测点评估价格19、从事房地产经纪活动的基本条件是_。A取得房地产经纪人协理从业资格B取得房地产经纪人执业资格C取得房地产经纪人员相应职业资格证书D取得房地产经纪人职业资格并经注册生效20、下列对法的概念理解不正确的是_。A法是阶级矛盾不可调和的产物B法以国家集体意志形式出现C法用国家政权的强制力来保证实现D法是各种社会规范的总称21、下列关于价值类型的表述中，错误的是。A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是继续使用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格22、银行为

8、某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为 7.25%，则名义年利率是（）。A 7.02%B7.04%C 7.50%D 7.85%23、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行 _并给予补偿。A征收B征用C征收或者征用D征购24、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。A：总投资估算表B：经营成本估算表C：投资计划与资金筹措表D：销售收入与经营税金及附加估算表E：借款合同25、_是_的组成部分， 是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书， 能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A单项

9、工程；建设项目B单位工程；工程项目C单项工程；工程项目D单位工程；建设项目二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是 _和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。A指数平滑分析B趋势拟合分析C时间序列分析D相关分析2、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动， 并可处以违法所得3 倍以下但不超过 3 万元的罚

10、款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动， 并可处以 1 万元以下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5 年以上 10 年以下的有期徒刑，并处罚金D中介服务人员严重不负责任， 出具的评估报告有重大失实， 造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金3、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：划拨房屋D：继承房屋E：分割房屋4、房地产的行政法规包括。A：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B：城市房地产转让管理

11、规定C：房地产估价师执业资格考试实施办法D：住房公积金管理条例E：城市房地产中介服务管理规定5、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有 _等。A意外破坏的损毁B市场供给的过量C建筑设计的缺陷D人们消费观念的改变E周围环境条件恶化6、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是_。A职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率计算C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D每年 6 月 30 日为职工住房公积金存款的结息日7、物业管理的核心工

12、作是。A：根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B：对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C：执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D：拥有一个管理有序、高效率的办公环境E：借款合同8、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上

13、编号9、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。A：农用地改为非农建设用地B：在写字楼旁新建大型游乐场C：住宅区道路禁止货车通行D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E：常常遭受洪水威胁10、与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。A：房地产开发贷款B：土地储备贷款C：个人住房抵押贷款D：个人住房公积金贷款E：在建工程抵押贷款11、下列价格阐述正确的是_。A市场价格抵押价值征用价值课税价值B市场价格征用价值抵押价值课税价值C市场价格课税价值征用价值抵押价值D市场价格征用价值课税价值抵押价值12、A 市 B 房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元

14、。 B 房地产开发公司投入开发建设的资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。A：500B：750C： 1000D： 1250E：执行层的组织协调13、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于_的内容。A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区规划14、超过出让合同约定的动工开发日期满 2 年未开工的，可 _。A征收相当于出让金 20%的土地闲置费B征收相当于出让金 30%的土地闲置费C征收相当于出让金 40%的土地闲置费D无偿收回15、下列对于信托的性质叙述有误的一项是_。A信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B信托合同生效后，信托财产的所有

15、权仍属于委托人C受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定16、中华人民共和国城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证17、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下 _几点。A房地产权属登记由不同登记机关分别登记B房地产权属登记为房地产权利静态登记C房地产权属登记不具有公信力D房地产权属登记实行及时登记制度E颁发权利证书18、以下属于土地取得成本的构成项目的有。A：农地征地费用B：拆迁安置补偿费用C：土地使用权出让金D：基础设施配套费用E：勘察设计和前期工程费19、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为_。A前期价格指数B定基价格指数C长期价格指数D环比价格指数20、划定城市规划紫线的作用是确定。A：绿地控制范围B：历史建筑保护范围C：地表水保护范围D：城市基础设施用地控制界线E：执行层的组织协调21、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。A抵押贷款还本付息B管理人员工资C公共设施维修费D保险