医院物业管理服务标准

1、医院物业管理服务标准4.1 服务机构应设置相适应的物业服务机构，并符合以下要求：物业服务企业应具有符合建设部物业服务企业资质管理办法的资质；根据需要由医院提供相应的服务场所；配备满足服务需要的设备设施；设置客户服务部门，为医院提供咨询、缴费、报修、受理投诉、引导等服务；采用信息化手段进行管理。4.2 人员物业服务企业的人员符合以下要求:具有良好的职业道德，身体健康;管理人员、专业技术操作人员按照国家有关规定取得物业管理从业资 格证书或岗位证书；特殊岗位宜具有医疗专业基础知识；服务人员应进行岗前培训，合格后上岗，并定期进行相关内容培训；应统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表整洁。服务主动热情，宜使用

2、 普通话服务；涉外物业服务人员宜具备涉外服务常识和外语会话能力等。4.3 规章制度物业服务企业应建立完善的规章制度，主要包括：物业服务方案；各岗位职责、工作流程及服务标准;内部管理制度，如财务管理制度、节能管理制度等。4.4 财务管理应符合如下要求：物业服务费和其它费用收支应符合物业管理企业财务管理规定等 相关法规要求；合同约定收费项目，应按合同要求执行；为业主提供的延伸服务应按双方约定收费并单独结算；注：实行酬金制物业收费方式的物业服务企业每一年至少公幵物业服务费 用收支情况一次。4.5 档案4.5.1 技术档案技术档案应主要包括:物业竣工验收档案;物业权属资料;项目承接查验资料4.5.2

3、日常档案日常档案应主要包括:设施设备管理资料;装修管理资料;应急事件处理档案;安全管理档案；客户资料;物业服务日常管理文件、记录;其它资料。5房屋维修与保养服务5.1 维护并保障房屋的正常使用功能，做好以下工作：根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况；每年制订房屋及设施的年度维护保养计划及中、大修计划，经医院同意后，组织实施；建立并保持巡检记录，发现问题后向医院报告，根据委托，安排专项修理。遇紧急情况时，宜采取必要的紧急处理措施；对建筑装饰装修存在危及建筑结构安全、拆改管线和损害他人利益现象的及时进行劝阻和纠正；对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录应齐全;定期

4、对医院房屋进行综合巡查，发现违规现象，应立即劝阻、制止,并报告医院主管部门。5.2 自动门及推拉窗玻璃无破碎，五金配件完好，幵闭灵活，无异常声响，密封性好。5.3 楼内墙表面粉刷无明显剥落幵裂，墙面修补时粉刷层及面砖应保持与原墙面无色差保持一致，墙面砖、地坪、地砖应平整不起壳、无遗缺，PVC地面和墙面定期保养。5.4 屋面排水沟、室内外排水管道应畅通，发现有防水层气鼓、碎裂，隔 热板有断裂、缺损的情况，应在规定时间内安排专项修理。5.5 广场及停车场道路应保持平整、无幵裂和松动、无积水，窨井、积水 井不漫溢，井盖无缺损，发现损坏应在规定时间内修复。5.6 安全及引导标志和指示牌清晰完整，及时维

5、护。5.7 卫生间设施完好、正常，水龙头及便池出水正常，无滴漏，地漏畅通 不堵塞。5.8 幵水房管道畅通，设备使用正常。5.9 应确保电梯按钮无缺损、标示清晰完整5.10 避难层和避难平台设施无损坏、地面平整、密封性好、排水沟畅通 无堵塞。5.11 绿地和花台完整，配套龙头出水正常、水管畅通，无滴漏现象。6共用设施设备运维与保养服务6.1 公共照明6.1.1 制定公共照明节能管理制度，应符合GB50034的要求;6.1.2 院落、楼道照明不定期巡查，及时修复损坏的幵关、灯口、灯泡;6.1.3 院落照明灯按时幵启、关闭，满足使用要求。6.2 供配电6.2.1 工作要求2总配电室专人值守，定时检查

6、设备运行状况，对主要运行参数进行查抄，并进行保存；具备无人值守条件的配电室定期检查，用电高峰时期适当增加巡查 次数；其它低压配电室定期巡查；配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风 照明良好，能有效防止有害生物进入；622 技术要求高（低）压变（配）电柜操作运行正常，检测表计显示准确；高（低）压变压器运行正常，温控显示准确，联控动作正常；变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求；低压配电柜运行正常，各类表计显示正常;功率因素自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠;变（配）电系统联络自切正常;各类运行标识标牌完备，并正确使用控制柜运行正常，检测表计显示正常;输

7、出负荷不得超出设计范围；蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求;电源切换功能正常，不出现电火花、输出中断等现象;确保运行时散热功能正常；蓄电池损坏或达到使用寿命应及时更换，保证系统正常运行发电机控制柜手动及自动启动正常，各类表计显示正常;自动转换幵关状态显示完好，动作正常；-油料储存应符合安全要求。6.3 消防设施631疏散通道、安全出口、消防车道保持畅通，无堵塞、占用、锁闭现象。6.3.2 室内消火栓箱醒目、无遮挡，箱门应设置紧急幵启装置，栓口、水 枪、水带齐全好用，启泵按钮应能启动消防水泵。6.3.3 室外消火栓、水泵接合器应完好，无损坏、埋压、遮挡、圈占现象。6.3.4 灭火器保险及喷嘴外

8、观良好，无损坏、无锈蚀，压力表显示在正常范围内，应定期维修、检测635 自动消防设施运行正常；确保发生火灾时，设施能及时联动，启停 均在消防控制室有信号反馈，系统有故障的及时通知维保单位维修，不得擅自 停用自动消防设施。6.4 升降设备6.4.1 制定升降设备系统内部管理规范，保障升降设备系统正常运行。642 电梯和自动扶梯应经有资质的检测机构检验合格，应由专业资质维 修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的 安全使用许可证 在有效期内安全运行。643 电梯和自动扶梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准 确。轿厢内外按钮、轿厢内灯具等配件保持完好，轿厢整洁。644 升降设备

9、系统的维修应由维修组织进行维护，维修组织应指定取得规定资格的维修人员根据GB/T18775的要求按计划进行维护，并且每年进行一次全面的安全检查。6.4.5 应有专业人员对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理，并应 做好日常电梯运行的巡检与记录。646 电梯发生一般故障，一小时内专业维修人员应到场修理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员应及时处理，专业维修人员应在30分钟内达到现场进行抢修。6.5 空调6.5.1 根据实际情况做好空调系统内部管理规范。6.5.2 对空调系统幵机前进行检查，测试运行控制和安全控制功能，记录 运行参数，分析运行记录。6.5.3 定期检查冷却塔风机、变速齿轮

10、箱、淋水装置、循环泵、电器控制箱，保证冷却塔及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的冷却水。6.5.4 定期进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，测试 绝缘值，作好记录。6.5.5 定期对空调系统主机、水泵、电机、管道、膨胀水箱、集水器、分 水器进行检查保养。6.5.6 定期检查空调机组马达、风机的运转情况，记录运行参数6.5.7定期安排对新风量、排风量的测定6.5.8 各种管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏，能量计费系 统处于完好状态。6.5.9 保证冷冻主机及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的 冷冻水。50050的要求。18883的要求。6.6 给排水6

11、.6.1 每天一次对污水泵、提升泵、排水泵、阀门等进行检查，确保曝气风机、排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏， 系统无明显异味和噪声。662每季度对楼宇排水总管进行检查，定期对水泵、管道进行除锈油漆,定期对轴承进行润滑，定期对污水处理系统全面维护保养。6.6.3 每半年对二次供水水箱、蓄水池进行一次清洗消毒，确保生活饮用 水水质达到GB5749的要求，生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒人员的 健康检查、水质检测的要求参照 GB17051执行；6.6.4 每半年对电机、水泵、水质处理和消毒装置及设备控制柜进行一次 保养。6.6.5 进行规范加压操作，确保用户末端的

12、水压及流量满足使用要求。6.6.6 水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护 网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。6.7 楼宇自动化系统6.7.1 服务器、UPS传感器、直接数字控制器等工作正常、通讯正常、线路整齐、整洁。6.7.2 末端设备接线正确、线路无损、安装牢固6.7.3 定期对计算机系统数据进行备份，每年对仪器仪表等相关设备进行 校对。6.7.4 建立机房管理制度，控制室机房实行封闭管理，配备符合要求的灭 火器材。6.8 监控系统6.8.1 摄像机安装牢固、位置正确、工作正常、整洁。6.8.2 视频记录设备工作正常、整洁。6.8.3 监视器工作正常、图像清

13、晰、色彩良好、整洁。6.8.4 矩阵工作正常、线路整齐、标识清楚。6.9 广播、会议背景音响6.9.1 音源设备、功放设备工作正常，整洁完好。6.9.2 扬声器等末端设备工作正常、整洁，音质保持清晰。6.9.3 背景音响与消防警报系统的连接切换工作正常6.9.4 多媒体显示、数字音响、摄录像、同声翻译等设备工作正常。6.9.5 视频、音频、网络线路传输正常、无干扰。6.9.6 每半年进行一次全面检查与调试。6.10 避雷系统6.10.1 避雷系统应由取得资质的专业检测机构进行检测。6.10.2 每年检查一次重要机房的设备防静电地板的接地是否可靠，并对 各楼层的钢窗、钢结构进行外观检查。6.10

14、.3 每月一次对变配电室的设备的接地带进行检查；每季对各重要机 房内的配电柜及设备接地进行检查；保证所有机电设备、管道、构架等金属物 接地良好。6.11 锅炉系统6.11.1 每年一次应接受行政主管部门指定的检测机构对锅炉设备进行安 全检测，并对锅炉电机部分及程序控制器性能、锅炉排放烟气进行检测。6.11.2 按规定更换油（气）喷嘴、保养和润滑电机、校验安全阀、检查 交换器并添加树脂、设备管道拷铲补漆；对除氧器、冷凝水箱检进行修清洗； 对锅筒内部进行检查并除垢。6.11.3 对防爆门及泄爆装置进行安检；清理燃烧器、鼓风机风叶、烟管 通灰；对机械设备更换或添加润滑油；超压、超温保护试验，安全阀自

15、动排气 一次。6.11.4 应有专业人员对锅炉运行进行管理，做好锅炉安全经济运行监督、 管理、工作记录。6.11.5 检测锅炉水质的硬度，应不大于3毫克/升。6.11.6 锅炉安全附件及仪表应齐备，动作可靠。6.11.7 在额定的流量范围内，输出蒸汽压力应在允许范围之内。6.11.8 汽、水管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏情况出现。6.11.9 蒸汽减压站输出压力波动在20%之内7秩序维护服务7.1 人员要求7.1.1 公共秩序维护人员受过相关安全护卫知识与技能培训，持证上岗7.1.2 上岗时佩带统一标志，器械佩带规范，仪容仪表规范整齐。7.2 出入管理7.2.1 应建立门卫、值班、

16、巡逻制度7.2.2 主出入口应安排24小时值岗，对人员和车辆出入进行管理。7.2.3 对病患及其家属等出入人员用语规范，必要时引导至电梯厅或指定区域。7.3 巡查731 明确巡查工作职责，规范巡查工作流程，制定相对固定的巡查路线, 发现违法、违章行为应及时制止，并应注意异常气味、声响，如有可疑现象， 应立即查明并报告相关部门。732 巡查应使用巡更设备，保留巡更记录，如无巡更设备，宜保持两人 一组进行巡查。733 收到中央监控室发出的指令后，巡查人员应及时到达事发现场，并 采取相应处置措施。7.3.4 巡查中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措 施，随时准备启动相应的应急预案。7

17、.4 医疗秩序维护服务7.4.1 按照卫生部和公安部关于加强医疗机构治安管理维护正常诊疗秩 序的通知，做好医院日常秩序的维护工作。7.4.2 明确医疗秩序事件处理负责人，对公共秩序维护人员进行相关工作 方式方法的培训743出现影响正常医疗秩序情况时，公共秩序维护人员应及时到达现场，并通知监控人员做好录像。7.5 监控7.5.1 监控中心应建立 24小时值班制度和来访人员登记制度，并保存登 记记录。7.5.2 监控的录入资料至少保存30天，应严格保密，调取需要经过业主同意。7.5.3 收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排 相关人员及时赶到现场进行前期处理。7.5.4 确保治

18、安电话畅通，接听及时。7.5.5 按设备随机使用说明书的要求对硬盘录像机、摄像机等设备进行检 修保养。7.5.6 设备出现故障，及时修复。7.6 车辆停放管理761 加强车辆管理，急救通道中禁止停放车辆，保证急救通道的畅通, 对不按规定停车的进行劝阻、清理。762 根据情况设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域。763 应对进出车辆进行管理， 维护通行秩序，保证便于通行、易于停放764 非机动车应定点停放。7.7 警务协作7.7.1 应保持24小时与当地警务室的联络通畅。7.7.2 与公安机关一起提高公众防范能力，共同预防和维护医院安全秩序。8消防安全管理8.1 物业服务企业应与

19、医院协议约定各自消防管理职责，按职责划分做好以下工作。8.2 制定消防安全管理制度，确定消防安全管理人，明确专人维护、管理 消防器材、消防设施。8.3 按规定进行防火巡查、防火检查。应每日对门诊楼、病房楼进行一次 防火巡查，对病房楼应每日夜间进行防火巡查，且不应少于两次；病房内严禁 使用明火；每月至少进行一次防火检查；巡查、检查时应填写记录，由检查人 及其主管人员签字。8.4 制定符合本单位特点的灭火疏散预案，每年组织医务和工作人员举行 一次消防演习。8.5 组织院内医务和工作人员至少每年进行一次集中消防培训。8.6 物业企业服务人员应定期参加消防培训，具备检查消除火灾隐患的能 力、组织扑救初

20、起火灾的能力、组织人员疏散逃生的能力和消防宣传教育培训 的能力。8.7 设有水泵房、风机房、氧气储存间的消防安全重点部位应设置明显警 示标志，有专人每日巡查。8.8 消防控制室实行 24小时值班，每班不少于两人，自动消防系统操作 人员应取得国家认可职业资格证书、持证上岗。8.9 由物业企业承担自动消防设施管理责任的，物业企业应委托具备相应 资质的检测、维修保养机构对消防设施进行维保，每年至少进行一次全面联动 检测，每月进行一次专项检查，检测、检查应有记录。8.10 物业服务企业应建立消防档案，统一保管、备查。9保洁服务9.1 应建立物业服务区域保洁服务方案和必要的保洁管理制度，对保洁服 务工作

21、做好记录。9.2 配置专职保洁服务人员，明确保洁责任范围，实行定时定点和流动保 洁相结合，保持物业服务区域整洁、干净。9.3 保洁用具按办公室、治疗室、护休室、手术室、公共区域、配餐间、 洗手间等不同功能分类，并标有明显的标志。9.4 保洁用具使用前后必须经过消毒，并在通风的情况下挂起晾晒30分钟以上9.5 根据实际情况合理设置相关环境卫生设施，如在主要进出口设置果皮 箱，在适当位置放置垃圾（卫生）桶，在适当位置设置垃圾中转房（站、车、 箱）。在装修期间应有临时建渣堆放处等。9.6 日常垃圾日产日清；装修垃圾专门管理并及时清运。9.7 雨雪天气应采取防滑措施，特殊部位保洁要做好安全防护。9.8

22、 适时幵展卫生防疫，配合做好突发性传染病控制，蚊、蝇、蟑、鼠密 度符合相关规定要求。9.9 普通区域清洁应符合表1的要求。本文由“中国物业之窗网站”采编本文由“中国物业之窗网站”采编物业服务规范第4部分：医院物业1范围本部分规定了医院物业服务涉及的术语和定义、基本要求、通用服务、医 院辅助服务、监督与投诉。本部分适用于山东省行政区域内医院的物业服务。注：在物业服务实践中，应根据物业服务合同约定执行，不局限于本标准 列举的内容。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所 注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所 有的修改单）适用于

23、本文件。GB5749生活饮用水卫生标准GB8978污水综合排放标准GB15603常用化学危险品贮存通则GB17051二次供水设施卫生规范GB18466医疗机构水污染物排放标准GB22337社会生活环境噪音排放标准GB50034建筑照明设计标准3术语和定义F列术语和定义适用于本文件3.1医院辅助服务物业服务人员协助医护人员为病人提供的各种服务。如：导医服务、病房 辅助服务、手术室服务等。4 基本要求4.1 服务机构应设置相适应的物业服务机构，并符合以下要求:物业服务企业应具有符合建设部物业服务企业资质管理办法的资质；根据需要由医院提供相应的服务场所;配备满足服务需要的设备设施；设置客户服务部门，

24、为医院提供咨询、缴费、报修、受理投诉、引导等服务；采用信息化手段进行管理。4.2 人员物业服务企业的人员符合以下要求:具有良好的职业道德，身体健康;管理人员、专业技术操作人员按照国家有关规定取得物业管理从业资 格证书或岗位证书；特殊岗位宜具有医疗专业基础知识；服务人员应进行岗前培训，合格后上岗，并定期进行相关内容培训；应统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表整洁。服务主动热情，宜使用 普通话服务；涉外物业服务人员宜具备涉外服务常识和外语会话能力等。4.3 规章制度物业服务企业应建立完善的规章制度，主要包括：物业服务方案；各岗位职责、工作流程及服务标准；内部管理制度，如财务管理制度、节能管理制度等。4

25、.4 财务管理应符合如下要求：物业服务费和其它费用收支应符合物业管理企业财务管理规定等 相关法规要求；合同约定收费项目，应按合同要求执行；为业主提供的延伸服务应按双方约定收费并单独结算；注：实行酬金制物业收费方式的物业服务企业每一年至少公幵物业服务费 用收支情况一次。4.5 档案4.5.1 技术档案技术档案应主要包括：物业竣工验收档案;物业权属资料;项目承接查验资料4.5.2 日常档案日常档案应主要包括:设施设备管理资料;装修管理资料；应急事件处理档案;安全管理档案;客户资料;物业服务日常管理文件、记录;其它资料。5房屋维修与保养服务5.1 维护并保障房屋的正常使用功能，做好以下工作：根据房屋

26、实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况；每年制订房屋及设施的年度维护保养计划及中、大修计划，经医院同 意后，组织实施；建立并保持巡检记录，发现问题后向医院报告，根据委托，安排专项 修理。遇紧急情况时，宜采取必要的紧急处理措施；对建筑装饰装修存在危及建筑结构安全、拆改管线和损害他人利益现 象的及时进行劝阻和纠正；对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录应齐 全;定期对医院房屋进行综合巡查，发现违规现象，应立即劝阻、制止， 并报告医院主管部门5.2 自动门及推拉窗玻璃无破碎， 五金配件完好，幵闭灵活，无异常声响, 密封性好。5.3 楼内墙表面粉刷无明显剥落幵裂，墙面修补时粉刷

27、层及面砖应保持与原墙面无色差保持一致，墙面砖、地坪、地砖应平整不起壳、无遗缺，PVC地面和墙面定期保养。5.4 屋面排水沟、室内外排水管道应畅通，发现有防水层气鼓、碎裂，隔热板有断裂、缺损的情况，应在规定时间内安排专项修理。5.5 广场及停车场道路应保持平整、无幵裂和松动、无积水，窨井、积水井不漫溢，井盖无缺损，发现损坏应在规定时间内修复。5.6 安全及引导标志和指示牌清晰完整，及时维护。5.7 卫生间设施完好、正常，水龙头及便池出水正常，无滴漏，地漏畅通不堵塞。5.8 幵水房管道畅通，设备使用正常。5.9 应确保电梯按钮无缺损、标示清晰完整。5.10 避难层和避难平台设施无损坏、地面平整、密

28、封性好、排水沟畅通 无堵塞5.11 绿地和花台完整，配套龙头出水正常、水管畅通，无滴漏现象。6共用设施设备运维与保养服务6.1 公共照明6.1.1 制定公共照明节能管理制度，应符合GB50034的要求;6.1.2 院落、楼道照明不定期巡查，及时修复损坏的幵关、灯口、灯泡;6.1.3 院落照明灯按时幵启、关闭，满足使用要求。6.2 供配电6.2.1 工作要求622 技术要求高（低）压变（配）电柜操作运行正常，检测表计显示准确;高（低）压变压器运行正常，温控显示准确，联控动作正常;变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求；低压配电柜运行正常，各类表计显示正常；功率因素

29、自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠;变（配）电系统联络自切正常;各类运行标识标牌完备，并正确使用控制柜运行正常，检测表计显示正常;输出负荷不得超出设计范围;蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求;电源切换功能正常，不出现电火花、输出中断等现象;确保运行时散热功能正常;蓄电池损坏或达到使用寿命应及时更换，保证系统正常运行发电机控制柜手动及自动启动正常，各类表计显示正常;自动转换幵关状态显示完好，动作正常-油料储存应符合安全要求。6.3 消防设施631疏散通道、安全出口、消防车道保持畅通，无堵塞、占用、锁闭现象。6.3.2 室内消火栓箱醒目、无遮挡，箱门应设置紧急幵启装置，栓口、水 枪、

30、水带齐全好用，启泵按钮应能启动消防水泵。6.3.3 室外消火栓、水泵接合器应完好，无损坏、埋压、遮挡、圈占现象。6.3.4 灭火器保险及喷嘴外观良好，无损坏、无锈蚀，压力表显示在正常 范围内，应定期维修、检测。6.3.5 自动消防设施运行正常；确保发生火灾时，设施能及时联动，启停 均在消防控制室有信号反馈，系统有故障的及时通知维保单位维修，不得擅自 停用自动消防设施。6.4 升降设备641 制定升降设备系统内部管理规范，保障升降设备系统正常运行642 电梯和自动扶梯应经有资质的检测机构检验合格，应由专业资质维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的 安全使用许可证， 在有效期内安全

31、运行。643 电梯和自动扶梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确。轿厢内外按钮、轿厢内灯具等配件保持完好，轿厢整洁。644 升降设备系统的维修应由维修组织进行维护，维修组织应指定取得 规定资格的维修人员根据 GB/T18775的要求按计划进行维护，并且每年进行一 次全面的安全检查。6.4.5 应有专业人员对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理，并应 做好日常电梯运行的巡检与记录。6.4.6 电梯发生一般故障，一小时内专业维修人员应到场修理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员应及时处理，专业维修人员应在30分钟内达到现场进行抢修。6.5 空调6.5.1 根据实际情况做好空调系

32、统内部管理规范6.5.2 对空调系统幵机前进行检查，测试运行控制和安全控制功能，记录 运行参数，分析运行记录。6.5.3 定期检查冷却塔风机、变速齿轮箱、淋水装置、循环泵、电器控制箱，保证冷却塔及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的冷却水。6.5.4 定期进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，测试 绝缘值，作好记录。6.5.5 定期对空调系统主机、水泵、电机、管道、膨胀水箱、集水器、分 水器进行检查保养。6.5.6 定期检查空调机组马达、风机的运转情况，记录运行参数。6.5.7 定期安排对新风量、排风量的测定。6.5.8 各种管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏，能量

33、计费系 统处于完好状态。6.5.9 保证冷冻主机及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的冷冻水。50050的要求。18883的要求。6.6 给排水6.6.1 每天一次对污水泵、提升泵、排水泵、阀门等进行检查，确保曝气风机、排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏，系统无明显异味和噪声。6.6.2 每季度对楼宇排水总管进行检查，定期对水泵、管道进行除锈油漆, 定期对轴承进行润滑，定期对污水处理系统全面维护保养。663每半年对二次供水水箱、蓄水池进行一次清洗消毒，确保生活饮用水水质达到GB5749的要求，生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒人员的健康检查、水质检测的要

34、求参照GB17051执行；6.6.4 每半年对电机、水泵、水质处理和消毒装置及设备控制柜进行一次 保养。6.6.5 进行规范加压操作，确保用户末端的水压及流量满足使用要求。6.6.6 水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护 网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。6.7 楼宇自动化系统6.7.1 服务器、UPS传感器、直接数字控制器等工作正常、通讯正常、 线路整齐、整洁。6.7.2 末端设备接线正确、线路无损、安装牢固。6.7.3 定期对计算机系统数据进行备份，每年对仪器仪表等相关设备进行 校对。6.7.4 建立机房管理制度，控制室机房实行封闭管理，配备符合要求的灭

35、火器材。6.8 监控系统6.8.1 摄像机安装牢固、位置正确、工作正常、整洁。6.8.2 视频记录设备工作正常、整洁。6.8.3 监视器工作正常、图像清晰、色彩良好、整洁。6.8.4 矩阵工作正常、线路整齐、标识清楚6.9 广播、会议背景音响6.9.1 音源设备、功放设备工作正常，整洁完好。6.9.2 扬声器等末端设备工作正常、整洁，音质保持清晰。6.9.3背景音响与消防警报系统的连接切换工作正常6.9.4 多媒体显示、数字音响、摄录像、同声翻译等设备工作正常。6.9.5 视频、音频、网络线路传输正常、无干扰。6.9.6 每半年进行一次全面检查与调试。6.10 避雷系统6.10.1 避雷系统应

36、由取得资质的专业检测机构进行检测。6.10.2 每年检查一次重要机房的设备防静电地板的接地是否可靠，并对 各楼层的钢窗、钢结构进行外观检查。6.10.3 每月一次对变配电室的设备的接地带进行检查；每季对各重要机 房内的配电柜及设备接地进行检查；保证所有机电设备、管道、构架等金属物 接地良好。6.11 锅炉系统6.11.1 每年一次应接受行政主管部门指定的检测机构对锅炉设备进行安全检测，并对锅炉电机部分及程序控制器性能、锅炉排放烟气进行检测。6.11.2 按规定更换油（气）喷嘴、保养和润滑电机、校验安全阀、检查 交换器并添加树脂、设备管道拷铲补漆；对除氧器、冷凝水箱检进行修清洗； 对锅筒内部进行

37、检查并除垢。6.11.3 对防爆门及泄爆装置进行安检；清理燃烧器、鼓风机风叶、烟管 通灰；对机械设备更换或添加润滑油；超压、超温保护试验，安全阀自动排气 一次。6.11.4 应有专业人员对锅炉运行进行管理，做好锅炉安全经济运行监督、 管理、工作记录。6.11.5 检测锅炉水质的硬度，应不大于3毫克/升。6.11.6 锅炉安全附件及仪表应齐备，动作可靠。6.11.7 在额定的流量范围内，输出蒸汽压力应在允许范围之内。6.11.8 汽、水管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏情况出现。6.11.9 蒸汽减压站输出压力波动在20%之内。7秩序维护服务7.1 人员要求7.1.1 公共秩序维护人员受

38、过相关安全护卫知识与技能培训，持证上岗7.1.2 上岗时佩带统一标志，器械佩带规范，仪容仪表规范整齐。7.2 出入管理7.2.1 应建立门卫、值班、巡逻制度7.2.2 主出入口应安排24小时值岗，对人员和车辆出入进行管理。7.2.3 对病患及其家属等出入人员用语规范，必要时引导至电梯厅或指定区域。7.3 巡查731 明确巡查工作职责，规范巡查工作流程，制定相对固定的巡查路线, 发现违法、违章行为应及时制止，并应注意异常气味、声响，如有可疑现象， 应立即查明并报告相关部门。732 巡查应使用巡更设备，保留巡更记录，如无巡更设备，宜保持两人 一组进行巡查。733 收到中央监控室发出的指令后，巡查人

39、员应及时到达事发现场，并 采取相应处置措施。7.3.4 巡查中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措 施，随时准备启动相应的应急预案。7.4 医疗秩序维护服务7.4.1 按照卫生部和公安部关于加强医疗机构治安管理维护正常诊疗秩 序的通知，做好医院日常秩序的维护工作。7.4.2 明确医疗秩序事件处理负责人，对公共秩序维护人员进行相关工作 方式方法的培训743出现影响正常医疗秩序情况时，公共秩序维护人员应及时到达现场，并通知监控人员做好录像。7.5 监控7.5.1 监控中心应建立 24小时值班制度和来访人员登记制度，并保存登 记记录。7.5.2 监控的录入资料至少保存30天，应严格保密

40、，调取需要经过业主同意。7.5.3 收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排 相关人员及时赶到现场进行前期处理。7.5.4 确保治安电话畅通，接听及时。7.5.5 按设备随机使用说明书的要求对硬盘录像机、摄像机等设备进行检 修保养。7.5.6 设备出现故障，及时修复。7.6 车辆停放管理761 加强车辆管理，急救通道中禁止停放车辆，保证急救通道的畅通, 对不按规定停车的进行劝阻、清理。762 根据情况设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域。763 应对进出车辆进行管理， 维护通行秩序，保证便于通行、易于停放764 非机动车应定点停放。7.7 警务协作7.7.1

41、应保持24小时与当地警务室的联络通畅。7.7.2 与公安机关一起提高公众防范能力，共同预防和维护医院安全秩序。8消防安全管理8.1 物业服务企业应与医院协议约定各自消防管理职责，按职责划分做好以下工作。8.2 制定消防安全管理制度，确定消防安全管理人，明确专人维护、管理 消防器材、消防设施。8.3 按规定进行防火巡查、防火检查。应每日对门诊楼、病房楼进行一次 防火巡查，对病房楼应每日夜间进行防火巡查，且不应少于两次；病房内严禁 使用明火；每月至少进行一次防火检查；巡查、检查时应填写记录，由检查人 及其主管人员签字。8.4 制定符合本单位特点的灭火疏散预案，每年组织医务和工作人员举行 一次消防演

42、习。8.5 组织院内医务和工作人员至少每年进行一次集中消防培训。8.6 物业企业服务人员应定期参加消防培训，具备检查消除火灾隐患的能 力、组织扑救初起火灾的能力、组织人员疏散逃生的能力和消防宣传教育培训 的能力。8.7 设有水泵房、风机房、氧气储存间的消防安全重点部位应设置明显警 示标志，有专人每日巡查。8.8 消防控制室实行 24小时值班，每班不少于两人，自动消防系统操作 人员应取得国家认可职业资格证书、持证上岗。8.9 由物业企业承担自动消防设施管理责任的，物业企业应委托具备相应 资质的检测、维修保养机构对消防设施进行维保，每年至少进行一次全面联动 检测，每月进行一次专项检查，检测、检查应

43、有记录。8.10 物业服务企业应建立消防档案，统一保管、备查。9保洁服务9.1 应建立物业服务区域保洁服务方案和必要的保洁管理制度，对保洁服 务工作做好记录。9.2 配置专职保洁服务人员，明确保洁责任范围，实行定时定点和流动保 洁相结合，保持物业服务区域整洁、干净。9.3 保洁用具按办公室、治疗室、护休室、手术室、公共区域、配餐间、 洗手间等不同功能分类，并标有明显的标志。9.4 保洁用具使用前后必须经过消毒，并在通风的情况下挂起晾晒30分钟以上9.5 根据实际情况合理设置相关环境卫生设施，如在主要进出口设置果皮 箱，在适当位置放置垃圾（卫生）桶，在适当位置设置垃圾中转房（站、车、箱）。在装修

44、期间应有临时建渣堆放处等。9.6 日常垃圾日产日清；装修垃圾专门管理并及时清运。9.7 雨雪天气应采取防滑措施，特殊部位保洁要做好安全防护。9.8 适时幵展卫生防疫，配合做好突发性传染病控制，蚊、蝇、蟑、鼠密度符合相关规定要求。9.9 普通区域清洁应符合表1的要求。表1普通部位清洁要求项目服务要求大厅、走廊、电梯厅、楼梯或消防梯地面地面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无杂物、灰尘、污迹等，保持地面 材质原貌。门框、窗框、窗台、表面无灰尘、无污渍。门框、门边缝部位光亮、无灰尘。 空调岀风口无灰尘、无污迹。门把手洁净、定时消毒。各种金属件表面洁净、光亮。楼梯扶手、栏杆、窗 台、指示牌楼

45、梯扶手、栏杆洁净、光亮。窗框、窗台、表面洁净无污渍。指示牌、广告牌无灰尘、无 污迹。金属件表面洁净、光亮。指示灯、消防栓、消防箱、公共设施表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无 污迹。喷淋盖、烟感器、喇叭无灰尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无灰尘、 无斑点。消防栓表面光亮、无灰尘，内侧无积尘、无污迹。天花板、风口、空调、公共灯具内外目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面、接缝、角落、边线等处无污渍、无灰尘、无斑点。走廊、楼梯窗玻璃、大厅、电梯厅玻璃保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹。平台、屋顶、厦沿无垃圾堆积、无积水。服务功能性用房（如 会议室、

46、接待室、开 水房）地面干净。桌、椅、沙发、茶几等洁净、光亮；水杯、水瓶、饮水机、烟灰缸等洁净；电 器、仪器表面洁净；家具、物品摆放有序；热水炉外壳无污迹。不锈钢台面无水迹、无污 渍。不锈钢水槽干净、无斑点、无污迹、无杂物、无水垢，落水口无污垢。冷、热水龙头 表面光亮、无污渍、无水垢。公共卫生间地面干净，无污渍，无积水；墙壁干净，无污渍；天花板无污渍，无蛛网；大、小便器干 净，无污渍，无色斑；隔断干净，无乱写乱画，无张贴物；金属件表面干净，无污迹，有 金属光泽；风口或换气扇表面干净，无积尘；门、窗干净，窗台无灰尘；玻璃干净，无印 迹；洗手台干净，无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净，无污渍；废纸

47、篓杂物超过 2/3及时倾倒；空气流通，无明显异味。停车场保持地面无垃圾、无污垢、无积水；空气流畅，无异味。灯泡、灯管、指示牌无积灰；灯 罩无积灰、无污迹。道闸、定位杆、减速带无积灰、无污垢。日常垃圾收集点、垃圾桶周围地面无散落垃圾、无污水、无污迹、无异味。定期消毒。垃圾桶无满溢、无异味、外 表无污迹。电梯轿厢轿厢不锈钢表面光亮、无污迹。垂直升降电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无擦痕，保持空气清新、无异味。自动扶梯踏步、阶梯洁净、无污迹；扶手洁净、无 污渍，定时消毒。玻璃、不锈钢外壳按表1相关条款规定。广场、绿地、花台、明沟广场地面干净。明沟无杂物，无异味。外围通道保持畅通，地面无

48、堆放杂物、无积水、无 明显污迹、油渍。各类告示牌、照明灯具、栏杆、立柱、反光镜等表面无积灰、无污迹。 水池内无漂浮物、无沉积杂物、无青苔，水质清澈、无异味。绿地、花坛、隔离带、周围 无杂物。设备机房、管道地面无垃圾，无水渍，墙面、天棚无积尘，目视无蛛网；各类设备表面无积尘，无污迹； 各类仪表盘表面光亮，无污渍；金属件表面光亮，无污渍；管道表面无积尘。无跑、冒、 滴、漏和鼠害现象。外墙目视洁净。表面、接缝、角落、边线等处无污迹、无积尘。日常垃圾箱房箱房封闭式专人管理，循环保洁；整洁、无异味，灭害措施完善。箱体外侧整洁。箱体内 侧无残留物，定时消毒。废弃物及时收集，不满溢。电器设施灯泡、灯管无灰尘

49、，灯罩无积尘、无污迹，其它装饰件无积灰尘、无污迹。开关、插座、 配电箱无灰尘、无污迹。雕塑、布景、小品、休闲椅等洁净、无污渍。休闲娱乐、健身设施洁净、无污渍。每周消毒。9.10特殊区域清洁应符合表2的要求，对不同材质的清洁要求见附录A。表2特殊区域清洁要求区域服务质量要求诊室、检查室、留观室、 实验室、抢救室、治疗室、室内整洁，墙壁无灰尘、蜘蛛 网，墙裙踢脚线无污迹； 地面每周用全自动洗地机清洗两次，晚间进行，周二用碱、 周五用0.5% “84”消毒液地面消毒；每天用湿尘推推两化验室干净、无杂物；窗户明亮；痰 盂清洁，外表无痰迹；垃圾桶 外表无污迹，垃圾无外溢。次，尽量用最少的时间，达到清洁的

50、效果，不影响门诊 工作；墙裙及踢脚线每周抹一次；室内灯具及空调每周 抹一次，天花板每周除尘一次；窗户每周清洁一次；痰 盂每天倾倒并刷洗两次；呕吐物及时清除并冲洗；每周 六用0.5% “84”消毒液消毒一次；垃圾桶每天倾倒两 次，表面每天擦洗一次；各诊室候诊区桌椅、水龙头等 物每日用0.5% “84”消毒液抹一次； 传染科门诊每日下 班时用0.5% “84”消毒液喷雾一次，每班更换泡手液一 次；、传染科诊室每周末熏蒸消毒一次。CT、磁共振地面、走廊清洁无杂物；诊椅干净，无污迹，无灰尘。每天不间断进行擦拭，每月用洗地机清洗地面一次，同 时用84消毒液消毒一次；地面有杂物、纸屑等垃圾时， 随时清除；

51、、保证走廊一日早、中、晚三拖。窗户明亮；痰盂清洁，外表无 痰迹；垃圾桶外表无污迹，垃 圾无外溢；病床、床头柜及凳 无灰尘、无污迹；每天定期窗户、窗台大面积污迹进行清理，每周联系玻 璃清洁队伍对其彻底清洁养护；垃圾桶、果皮箱、痰盂 每天用84消毒液进行消毒维护一次，每周对垃圾桶、 果皮箱、痰盂进行彻底消毒。公共区域卫生间无异味、无水 迹、无杂物、无小广告。卫生间洁具每天抹一遍，每周用洁瓷灵全面擦洗一次并 用0.5% “84”消毒液消毒一次；定期对磁共振、CT进行彻底 消毒。每周对磁共振、CT所有的死角进行消毒；每月联系专业 清洁人员，对其地面进行清洗养护；每月联系专业玻璃 清洁人员对磁共振、CT

52、的所有玻璃进行擦拭；墙壁无灰尘、蜘蛛网，墙裙踢脚线无污迹；每天保洁人员对所有墙壁灰尘进行维护，每月对所有公共区域进行维护。治疗台、治疗车（盘）、药车 无灰尘、无药迹，车轮无头发 及无杂物缠绕。每天使用前后用“ 84”消毒液对治疗台、治疗车（盘） 及药车进行消毒处理；每周清理车轮一次，每月用润滑 油对车轮进行保养；普通病房室内整洁，墙壁无灰尘、蜘蛛 网，墙裙踢脚线无污迹； 地面 干净、无杂物；窗户明亮；痰 盂清洁，外表无痰迹；垃圾桶 外表无污迹，垃圾无外溢；病 床、床头柜及凳无灰尘、无污 迹；不得检出致病微生物。每月用洗地机清洗地面一次，同时用84消毒液消毒一次；地面有杂物、纸屑等垃圾时，随时清

53、除；保证一日 五扫（上午上班前、晨间护理后、下午上班前、下午下 班前、晚班熄灯前）；一日两拖（上午上班前、下午上 班前）；每月彻底刷洗一次；保证走廊一日早、中、晚 三拖；床头柜及凳子每天抹一次（每床一抹布），每岀 院一病人全面清洗一次并用 0.5% “84”消毒液各消毒 一次（包括病床）；病房卫生间洁具每天抹一遍，每周 用洁瓷灵全面擦洗一次并用 0.5% “84”消毒液消毒一 次；室内灯具及空调每月抹一次， 天花板每周除尘一次； 内窗户玻璃每周清洁一次，外窗户玻璃每月清洁两次； 走廊内墙每周用消毒水抹洗一次，每月刷墙两次；痰盂 每天倾倒并刷洗两次，痰盂中呕吐物及时清除并冲洗； 每周六用0.5%

54、 “84”消毒液消毒一次；病人痰杯、便具 清洁后用含氯消毒液浸泡 30分钟；垃圾桶每天倾倒两 次，垃圾不得溢岀，及时更换垃圾袋，表面每天擦洗一 次并消毒；垃圾篓每周消毒一次；生活垃圾使用黑色垃圾袋。医护办公室、检查室、化验室、值班室、处置室、更衣室室内整洁有序；地面无灰尘、 无杂物，墙面无蛛网。每周用全自动洗地机全面清洗地面三次并用0.5% “84”消毒液消毒；每天用湿尘推地两次，尽量用 最少的时间，达到清洁的效果，不影响正常工作；室内 灯具及空调每月抹一次，天花板每周除尘一次；内窗户 玻璃每周清洁一次；外窗户玻璃每月清洁两次；垃圾篓 每天倾倒两次，及时更换垃圾袋，表面每周擦洗一次； 医护办公

55、室桌凳每天抹一次（抹布与病床抹布分开）。治疗室、换药室（含门诊）、配液室基本要求同上，地面无药迹； 治疗台、治疗车（盘）、药车 无灰尘、无药迹，车轮无头发 及无杂物缠绕。地面每周用全自动洗地车全面清洁三次；并用0.5% “84”消毒液消毒；每天清扫地面四次，清扫后用 湿尘推一次；每天使用前后用0.5% “84”消毒液对治疗 台、治疗车（盘）及药车进行消毒处理；每周清理车轮 一次，每月用润滑油对车轮进行保养；换药室每日用紫 外线消毒一次。污物室基本要求同上；消毒缸外表干 净，消毒液及时更换，浓度符 合卫生部标准。消毒缸每天抹一次；每周按医务办、护理部要求更换消 毒液；按院感科要求分类清理垃圾。传染科病房基本要求同普通病房，物体表面菌落计数w 15cfu/M3 ;不得检岀致病微生物。同普通病房，用0.5% “84”消毒液消毒。烧伤病房、监护病房（含ICU、COU等）、手术陪 人等待室（含门诊手术 室）同普通病房；不得检岀致病微 生物。同普通病房；手术陪人等待室每周末彻底全面大扫卫生