拆迁安置房是否能买卖(共3页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上一、拆迁安置房是否能买卖     拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。    房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。    如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行  地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。 国家在这方面都是有相关规定的。 房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，

2、你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。二、拆迁拿安置房注意事项    安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然

3、后办理产权证。     安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。三、买安置房注意事项    对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一

4、定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。   如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议，四、拆迁安置房买卖费用    买方    

5、;                                 卖方契税：总价*1.5%                      印花税：总价*0.05%          

6、     总价*0.05%交易手续费：3*平方数              3*平方数拆迁安置方：总价*4%              土地出让金（公房）：总价*1%土地登记费50元每件印花版税5/件房屋登记费80元/件工本费10/件通告费（境外人士）200/件（通过中介）中介费：成交价*1%         

7、;        成交价*1.5%过户代办费：200元                  200元按揭代办：400                        水电过户200评估费：评估价*0.44%他项权证190营业税。5年内出售5.55%个人所得税总价*

8、1.5%高档住宅：总价*3%高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税随着一手房和二手房逐渐走向下滑的趋势路看，目前本人认为上海房产投资中，动迁房是一大投资热点。其一，价格便宜。目前上海市动迁房分为两种，一是开发商新建商品房的动迁安置房，二是重大市政工程动迁安置房；前一种一般没有交易的限制规定，其性质和一般商品房差不多；主要是后一种安置房，他一般有交易的限制，其目的无非是为了保护被拆迁人的利益，往往有5年内禁止转让、出租的地方政府性限制规定，但即便政策是这样规定，很多人提出疑问，那该房屋在5年内能买卖吗？或者说双方所签订的买卖协议有效吗？这些问题很自然的困扰着想买房和卖方的人们。本律师的法

9、律意见为：一，动迁房不管是上述那种动迁所得的安置房，其性质都是归属一定的主体，也就是说他是具有所有权的性质，只不过是时间的长短问题；所有权人是可以处置自己的财产，并且任何人不得干涉，但前提是该处分行为本身没有违反法律、行政法规的强制性规定。二，虽然上海市有关于动迁安置房的一些限制性规定，但动迁房买卖协议本身是合法有效的，只不过这种协议是附期限的，就是说在限制期内，即使签了协议，也是办理不了过户的。如何使自己所买的房子最终归自己所有？如何在买受人付清购房款后能最终拿到房子？    本律师结合办理此类案件的经验及一些当事人经常打电话询问关于如何避免以后纠纷的发生，在此

10、向业主们说几点在签订履行协议过程中应注意哪些问题，一，签协议时先要审查动迁协议，动迁协议一般一式五份，被拆迁人手里肯定有一份，买房要审查当时到底有几人享受安置补偿，因为这些人都是以后动迁房的共有人，如果只是一个人和你签买卖协议，以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效，因为没有征得他们的同意；二，在签订正式买卖合同时必须共有人全部到场签字，明确表示同意出售，如果其他共有人委托一人办理的，要出具经过公证的授权委托书，但此类公证，公证处是不予办理的，可办理律师见证委托书；三，违约金的约定也至关重要，不能少也不能过多，否则法院是不会保护的；四，担保，买受人将钱交了之后心里总是不踏实，因为所有权并不是自己，担心钱房两空，最后房子变成别人的，使自己陷入很被动的状态，甚至形成诉累，所以让出卖人提供担保也是必要的；五，要对限制期内所可能发生的各种情况给予充分的估量并在合同中明确的反映出来，比如继