低碳经济时期的房地产经济管理创新分析

1、    低碳经济时期的房地产经济管理创新分析    【摘要】本文对低碳经济时期的房地产经济管理创新问题进行了分析，文章从阐述我国房地产发展提倡低碳经济的背景入手，进一步研究了低碳经济对房地产经济的影响，最后探讨了低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新。【关键词】低碳经济时期；房地产经济管理创新；背景；影响；措施由于现代社会的环境污染问题已经不断加剧，因此发展低碳经济显得非常重要，在房地产领域，国家制定了低碳地产发展政策，大力倡导绿色与环保，要求不断提高环保意识，而如何在该模式下，做好房地产经济管理创新工作，值得思考。1、我国房地产发展提倡低碳经济1.1

2、 制定了低碳地产发展政策当前的市场经济环境相对复杂，市场的变动难以把控，因此如果政府没有积极扶持低碳地产发展模式，将会出现发展受阻的情况。比如在发展中，没有完备的法律可供参考，违法犯罪的几率会进一步上升，在高收益的地产领域，发展低碳模式，犯罪成本较低，因此很容易造成高犯罪率的問题发生，与之伴随的是房地产价格弄虚作假。所以，需要利用政策手段进行规范。1.2 大力倡导绿色与环保为了使得低碳发展的风潮渗透进地产领域，必须通过创新地产施工技术、引进新型材料等方法，减少对高能耗材料的利用，进一步促进环保和节能目标的实现。在房地产行业中，加强对先进的保温隔热材料的运用就是一个简单的案例。1.3 不断提高环

3、保意识在广大群众中，做好低碳环保经济发展的宣传工作，使全民养成环保的生活习惯，使他们在生活与工作中随时随地地注重节能，多使用绿色节能产品，这对于低碳地产经济模式的推广有着极为基础的作用。2、低碳经济对房地产经济的影响2.1 大大增加房地产成本由于我国还处于发展中国家阶段，科技发展并不成熟，因此许多低碳技术都有赖于国外引进或者在国内耗费巨资配备，所以加强对低碳技术的运用，必然会加大地产企业的成本压力。事实上，低碳经济发展的一大核心就是技术消费和研发投入，因此对于国内现存的许多中小型房地产企业来说，发展低碳经济，无疑会面临极高的资金门槛，这也是阻碍低碳模式大范围推广的一大要素。2.2 低碳经济的实

4、行会使房价升温低碳经济对技术和资金的需求，使得房地产企业的经济成本提高，于是现在市面上许多低碳能源的房产，都会因为低碳的原因猛提价格，这也会在一定程度上造成不合理的房价升温问题，而部分经济实力有限的群体将无力承担买房的压力，这与促进地产健康发展的理念是有一定的相悖的。2.3 阻碍房地产经济的发展房地产会对煤炭与木材等资源有大量需求，而为了发展低碳模式，就需要运用一系列的新能源，来代替污染相对严重且可再生率低的传统能源，资源的受限会在一定程度上制约房产的高速发展，对房产经济的宏观布局带来不利影响。3、低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新3.1 利用法律法规控制地产业碳排放目前国内的房产发展已

5、经迈上了新的台阶，国家也出台了相关的法律来规范并扶持其发展，但就房地产经济管理的实际看，尚且存在不足，比如在发展低碳经济的同时，相关单位并没有配备专业而具有针对性的监管机制，对房地产业高耗能与高排放的监控力度还不够强，因此必须不断完善法律体系。3.2 对企业成本进行合理控制在低碳经济的基础上，房产企业需要耗费更高的资金来保证其技术含量，因此协调工程质量与成本二者的关系也极为重要。比如在选择施工技术与材料时，可以根据最优化的原则，选取耗能低、排放低的技术，根据施工的需求设计需要采购的材料类型，做好统计整合，以免因为重复购买等问题导致资源浪费，在准备工作阶段落实成本控制。3.3 制定长期的房地产业

6、发展目标在经济体制改革持续推进的情况下，房地产企业的发展模式及内部结构都需要做出新的调整，而在这个调整过程中，企业需要就可能地保证实现低排放和低耗能，所以国家不只是要就目前的经济形态做整体布局，还要结合地产行业的特征做针对性的指导，确保房地产业在低碳经济形势下实现顺利转型。3.4 完善房地产经济管理机制毫无疑问，目前国内的房地产企业在长期的发展阶段中，暴露出了一系列的不足之处，尤其是迈入低碳房地产经济的新社会格局后，市场的局势变得越发难以把控，此时，只是依赖行政政策的作用，早已无法对房地产经济做出高效的调节，所以国家单位需要根据低碳经济的要领，对房地产业的发展提出全新的方针策略，对该行业领域的

7、发展做出必要的干预和调控，完善相关的管理制度，保证地产经济管理的高效进行。3.5 不断调整房地产经济财税政策在低碳经济背景下企业要想实现发展就要增加资金投入，国家应该采取相应的财税政策，对发展低碳经济的企业提供支持，可以对于高耗能房地产企业征收污染税，通过这种方式可以为房地产转向低碳经济方向发展的企业提供机遇，同时还应该利用降低税收、增加财政补贴的方式，针对那些实施低碳经济的企业提供支持，以不断促进房地产企业朝着低碳经济方向发展。结语：综上所述，加强对低碳经济时期的房地产经济管理创新的分析，具有重要意义。相关工作人员需要明确我国房地产发展提倡低碳经济的背景，同时把握低碳经济对房地产经济的影响，如大大增加房地产成本、低碳经济的实行会使房价升温、阻碍房地产经济的发展等等；在此基础上探讨低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新，利用法律法规控制地产业碳排放，对企业成本进行合理控制，制定长期的房地产业发展目标，完善房地产经济管理机制，不断调整房地产经济财税政策。参考文献：1雷宇，张红军.低碳经济背景下安徽产业集群创新发展战略研究j.河北北方学院学报（社会科学版），2014（3）：5456.2黄栋，胡晓岑.低碳经济