大学生暑期社会实践报告物业公司

1、大学生暑期社会实践报告物业公司 随着国家经济建设的迅猛开展，国民收入的不断增加，人们越来越重视生活的质量，当人们已满足衣食温饱之后，便对住宅环境及其所在的社区文化提出了更高的要求。物业在我国虽然是一个新兴的效劳行业，但也有20多年的开展历史，应该说也积累了一些经验，它由兴起到开展，现已成为现代居民生活不可缺少的效劳行业，物业管理究竟能否走可持续开展道路？作为一名对效劳业兴 趣很浓的大学生，利用数去我作了一次实习调研。 xx年8月1至xx年8月20日，为进一步提高我的社会实践能力，我在大同市平旺物业管理有限责任公司进行了为期20天的访问学习。在实习期间，我们受到了大同市平旺物业管理有限责任公司的

2、热情接待。通过到公司各物业管理处的实习，我对各处的物业管理情况有了初步的了解。在这一过程中，我学到了物业管理工作中的具体业务知识，丰富了知识，为今后的学习和工作奠定了良 好的社会根底。 调研对象的根本情况： 大同市平旺物业管理有限责任公司成立于1989年5月，位于文化街底部评价市场内，是独立核算、自负盈亏、自主经营的独立法人企业。 近几年来，公司始终贯彻“以人为本、诚信效劳”的理念，遵循“优质高效、一流效劳、信誉至上”的宗旨，并拥有一批具有大专以上学历，取得全国物业管理从业人员岗位证书的高素质管理人才，造就了一支思想正、技术强、作风好的物业管理队伍，公司先后成功接管了旺盛嘉园、文渊小区，取得了

3、良好的社会效益，环境效益和经济效益。面对行业竞争剧烈、困难重重的物业管理市场，公司 筹划了一条良性循环的开展道路。 物业管理属于第三产业，是一种效劳性行业。同属第三产业，物业管理又具有自己特有的性质，即它是集管理、效劳、经营于一体，并寓经营、管理于效劳中的产业。为物业所有人与使用人提供优质、高效、周到的效劳，使物业升值。恒佳物业管理公司想业主之所想，急业主之所急。其运作处于良好水平，收费率到达88以上，业主满意度到达中上等水平。小区环境优美，绿化程度高，设施齐全完备，经常开展各项活动，丰富业主的业余生活，属于高品质小区。其经营目标是为业主创造一个“平安、温暖、快捷、方便、洁净”的生活小区。 本

4、次我实习的主要工作是接待业主来访、故障申报以及用点卡、天燃气卡充值等。其中，主要应该注意的是热情接待业主，并尽快的帮助业主解决实际问题。针对一些不属于物业负责范围内的问题，进行进一步分析，提出对策与解决方法， 大大降低业主利益损失程度。 物业管理行业是一个法制不健全的行业，而且涉及范围广，专业知识对于搞物业管理者来说很重要。但物业管理理论尚不成熟，实践中缺乏经验。市场环境逐步形成，步入正轨还需一段很长的时间。这些客观条件都决定了我们从业人员需不断地学习，学习该行业的法律法规及动态，对于搞好我们的工作是很有益处的。客服部是与业主打交道最直接最频繁的部门，的素质上下代表着企业的 形象，所以我们一直

5、不断地搞好员工、提高我们的整体效劳水平，我们培训 的主要内容有： 一、标准仪容仪表 良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉，物业管理首先是一个效劳行业，接待业主来访，我要做到热情周到、微笑效劳、态度和蔼、这样即使业主带着情绪来，我们的周到效劳也会让其消减一些，以使我们解决业主的问题这方面，陈经理专门给全部门员工做专业性的培训。如前台接 人员，必须在铃响三声之内接起 ，第一句话先报家门“您好，平旺物业为您效劳”。前台效劳人员必须站立效劳，无论是公司领导不是业主从前台经过时要说“你好”，这样，即提升了客务部的形象，在一定程度也提升了整个物业公司的形象，更突出了物业公司的服 务性质。 二、标准效劳态度 为

6、加强管理处与业主、住户的联系，及时为业主、住户排忧解难，提高社会效益，平旺物业公司特别注意对员工工作态度的培养，在实习期间，我干的最多的工作就是帮助业主充值点卡和天燃气卡，这让我我深深感受到了作为一名效劳业人员的艰辛与不易，同时，也理解了“效劳”二字的真谛。 三、提高专业技能 除了礼仪培训以外，专业知识的培训是主要的。平旺物业为我做了这方面的培训。主要是结合物业管理条例、物业管理企业收费管理方法等污染法规、学习相关法律知识，从法律上解决实际当中遇到的问题，还邀请工程部师傅给我讲解有关工程维修方面的知识，如业主报修，我应能分清报修位置、根本处理方法、师傅应带什么工具去、各局部工程质量保修期限是多

7、少，是有清楚了这些问题，才能给业主宣传、讲。让业主清楚明白物业管理不是永远保修的，也不是交了物业管理费公司就什么都负责的，我们会拿一些经典案例，大家共同探讨、分析、学习，发生纠纷物业公司空间承当多大的责任等。都需要我在工作 中不断学习、不断积累经验。 四、管理处接待来访设诉工作 为加强管理处与业主、住户的联系，及时为业主、住户排忧解难，提高社会效益， 特建立接待来访投诉工作制度。 一 接待来访工作由客户效劳中心负责，宣传接待投诉的办公地点、 ，让 业主、住户来访投诉有门、信任管理处。 二 任何管理人员在遇到业主、住户来访投诉时，都应给予热情接待，主动询问，面带微笑，不得刁难，不得推诿，不得对抗

8、，不得激化业主、住户情绪，并 做到对熟人、陌生人一个样、对大人小孩一个样、忙时闲时一个样。 三 对住户投诉、来访中谈到的问题，客服人员应及时进行记录，须于当天进行调查、核实，并将结果和处理建议汇报办公室主任，由主任决定处理方法和责 任部门。 四 责任部门在处理来访、投诉时，要热诚、主动、及时，要坚持原那么，突出效劳。不得推托、扯皮、推卸责任、为难业主、住户、或乘机索取好处、利益等，在处理完毕后应将结果回复业主、住户和管理处主任，做到事事有着落、件件有 回音。 五 全体管理人员要认真负责做好本职工作，为业主、住户提供满意管理、服 务，减少住户的投诉、批评，将业主、住户的不满消解在投诉之前。 为期

9、20天的实习结束了，此期间每天早八点到晚七点的工作让我深感劳动人民的不易，赚钱之辛苦，以及“效劳”二字的真谛，通过此次暑期实践，我不仅增加了社会阅历，也体会到了社会与学校的不同，为我今后的学习和工作奠定了良好的根底，我会再接再厉，努力适应社会，争取把所学的专业应用打社会中，为社会做出应有的奉献！ 专业：材料成型 班级：104 学号：xx100657 姓名：李洋 日期：xx年8月23日 物业公司社会实践报告xx-08-12 14:33 | #2楼 迄今为止，中国的物业管理行业已经走过了二十几年的时间，已经具备了一定的规模和形态。今年一月二十日开始，我能够有幸在太西物业公司进行了物业管理实践工作。

10、在实践中，我在管理处指导人员的热心指导下，积极参与了该公司物业管理的相关工作。虽然实践时间不长，但收获颇多，使我对物业管理有了深层次的感性与理性认识。 在这一实践过程中，我了解到了物业管理工作中的具体业务知识，学到了专业以外更多的知识，现将此实践活动的有关情况报告于下： 改革开放以来，随着我国国民经济持续稳定的开展和人民生活水平的'逐步提高，以及人们对居住空间的可持续开展的要求，物业管理逐渐走进人们的生活，为人民效劳，并正走向一个逐渐完善，逐渐自我提升的过程。但在这过程中仍存在不少问题，以下是我在这次实践过程中认识到的一些问题。 （1）物业管理工作宣传不到位。很多群众对其认识还不够，这

11、 1 就增加了物业管理工作开展的难度。 （2）效劳人员的人性化意识不强。在实践的接触中，我发现有些效劳人员对待业主不够周到热情，有的甚至和业主发生了口角，并且有些效劳人员对答允业主的事情不能及时的处理，一拖再拖的态度使管理处的诚信产生了严重的危机。 （3）内部管理不标准。表现为部门分工不够明确，制度不健全，少有程序化、标准化的工作流程，大局部进行着简单粗放的的管理，这样就影响了物业管理的长期健康开展。 （4）缺乏专业的管理人员。太西物业公司物业管理处的从业人员相对缺少专业知识，大局部是中途开始从事物业管理，尽管经验或许相对丰富，但缺乏系统的理论知识。并且由于观念、资金等问题，很少引进专业的管理

12、人员，这就导致了效劳意识较差，观念创新匮乏，使得物业管理难以进入良性开展的轨道。 这些问题，都在一定程度上阻碍了物业管理的开展。为解决这些问题，标准物业管理，促使物业管理从法制化、标准化的角度不断完善自身的效劳水平，堵塞各种管理漏洞，防止质量事故的发生，不妨采取以下措施，以促进小区物业管理得到快速、健康、可持续的开展。 （1）加强物业管理重要性的宣传力度，提高全社会对物业管理的认识。小区物业管理应加强与业主之间的沟通及自我宣传，使群众对这一新兴行业有正确的认识，令每一位业主及社会各方面人士都积极地参与，以消费者的眼光审视物业管理企业的经营行为、效劳行为是否标准。并可以通过媒体的正面引导，使群众

13、了解这一行业的政策 2 法规和特点，体会到物业管理行业的酸、甜、苦、辣，取得他们的理解和支持，从而推动物业管理行业健康的开展和壮大。 （2）重视标准效劳人员形象。标准形象包括仪表、语言、行为三个方面，仪表标准要求效劳人员要持证上岗，统一着装，佩带明显的标志；语言标准要求效劳人员在接待中语言要尽量热情委婉，包括在与业主产生矛盾的时候；行为标准要求每一个岗位的职工要工作标准，尽显专业风采，并且表情愉悦的工作人员可以平息由于效劳缺陷给业主带来的不满和怨言。 （3）强化内部管理。良好的内部管理，是一个企业生存的保障。小区物业管理必须健全内部规章制度，科学的设置岗位，合理的部门划分，系统地对员工进行培训

14、，在员工的思想中培植风险意识，最大限度地防止因管理责任而导致事故的发生，从而把经营风险降到最低。如保安员在指引车辆停放时，应对车身四周进行巡视，如发现有破损等问题及时向车主指出，以免产生麻烦和纠纷。真正做到“事事有人管、人人都管事”，使每一个责任事故的发生都能找出相应的责任人，并能配合相应的奖罚鼓励措施。 （4）加强资源管理。首先，应严把员工关。如招聘维修人员须具备相关技术条件，并持有上岗证；招聘安保人员对其身高、体能、知识、心理素质等都进行严格挑选。其次，要做好员工的入职、在职培训工作。并且，由于知识、技能的不断更新和提高，对在职员工还应提供各类专业性的培训时机，使员工个人素质及能力得以提高

15、，从而使管理处的管理效劳水平和管理效益得以提高。 短暂的实践转眼而过，回忆实践生活，我在实践的过程中，既有收获的喜悦，也有一些遗憾。 通过实践，加深了我对物业管理知识的理解，丰富了我的物业管理知识。我认识到要做好物业管理工作，既要注重物业管理理论知识的学习，更重要的是要把实践与理论两者紧密相结合。物业管理是一种全方位、多功能的管理，同时也是一种平凡、琐碎、辛苦的微利性效劳行业。因此，在物业管理实际工作中，要时刻牢记物业管理无小事，以业主的需求为中心，一切从业主需求出发。不断学习，不断创新，与时俱进，为业主提供整洁、优美、平安、温馨、舒适的居住环境。 由于实践时间短暂，对物业管理有些工作的认识还

16、仅仅停留在外表，更多的时间是在看人做，听人讲如何做，未能更多地去具体处理一些工作，未能领会其精髓，所以不免有一些遗憾。 总之，在整个实践过程中，让我更深入的了解了物业管理，让我认识到物业管理确实是一个朝阳行业，对高素质管理人才的需求非常大，就业前景十分看好。我们应该坚信物业管理将有一个崭新的未来，作为物业人，要抓紧机遇，更好的效劳物业。 一个多月的实践就这样匆匆结束了，整日呆在学校中的我，尝到了生活的现实和不易。或许，这种真切的体会，才是我最珍贵的收获。 实习期间，我利用此次难得的时机，努力工作，严格要求自己， 这一次参加社会实践，我明白大学生社会实践是引导我们学生走出校门，走向社会，接触社会

17、，了解社会，投身社会的良好形式；是促使 大学生投身改革开放，向人民群众，培养锻炼才干的好渠道；是提升思想，修身养性，树立效劳社会的思想的有效途径。通过参加社会实践活动，有助于我们在校大学生更新观念，吸收新的思想与知识。社会实践拉近了我与社会的距离，也让自己在社会实践中开拓了视野，增长了才干，一个多月的社会实践，一晃而过，却让我从中领悟到了很多的东西。 例如待人要真诚 踏进办公室，只见几个陌生的脸孔。我微笑着和他们打招呼。仅仅几天的时间，我就和同事们打成一片， 我想，这应该是我真诚待人的结果 其次要善于沟通。沟通是一种重要的技巧和能力，时时都要巧妙运用。尤其是作为物业管理要时时刻刻和业主进行沟通

18、，这期间又提高了我的沟通能力 再次就是要有热情和信心。其实，不管在哪个行业，热情和信心都是不可或缺的。作为物业管理热情和信心更是不可缺少的。 这一次的社会实践使我明白；大学生只有通过自身的不断努力，拿出百尺竿头的干劲，胸怀会当凌绝顶的状态，不断提高自身的综合素质，在与社会的接触过程中，减少磨合期的碰撞，加快融入社会的步伐，才能在人才高地上站稳脚跟，才能扬起理想的风帆，驶向成功的此岸。 大学生暑期小区物业实践报告xx-08-12 13:20 | #3楼 作为一名即将大二的学生，暑期不能再像从前那样无所事事了，应该做一些有意义的事情。从初中以后我几乎每年都会为自己所在的社区做一周的义务劳动，无论是

19、社区居委会，还是社区物业管理公司，这对社区是一种感恩，一种默默的回报。新世纪的年青一代，不应该养尊处优，每天游手好闲。 在日常生活中，电梯的维护，楼道的卫生清洁，小区内的停车管理，社区的平安保障等等等等，都靠着一群幕后英雄在我们熟睡时，上班后，在不打搅我们的时候默默的维护着社区的和-谐稳定，所以我决定今年也不例外，继续参加到社区劳动中来，为社区的建设添上自己的一份力！ 踏着晨曦去劳动，不管睡眼惺忪，不管挥汗如雨；忍着酸痛去劳动，不管灰尘弥漫,不管气喘吁吁。从楼梯扫到走廊，从墙壁擦到玻璃，一周的暑期社会实践活动，来也匆匆，去也匆匆。苦中有乐，酸中有甜，留下不尽思索。 做了一个月的社区义工，我学到

20、了很多的东西。虽然劳动的成果不会引人注意，成效不是那么显而易见，毕竟只工作了一周而已，但我好似觉得自己真的是一名社区保障人员了，得到了居委会的一致好评，我方才知道这工作在大城市中的艰辛和来之不易。 一个月过去了。而我人生的实践经历却才刚刚开始。这段时间里，我更加清楚的了解了自己，对自己的能力有了进一步的认识，我的身上还有很多的缺乏和缺点，我要不断的完善自己，这样才能适应时代的要求，成为一名高素质的人才。能战胜自己的人才是真正的英雄,这次经历将会鼓励我更加努力的学习和从各方面去充实自己，使自己成为全面的开展的创新型社会人才。 三百六十行，行行出状元。而要想成为一位名副其实的状元就要付出更多的努力

21、，就要经历的比别人更多。因为那也是你的人生财富，而且的是无价的。所以，努力吧!只要你去拼搏，去努力,每个人的人生都将会是辉煌的。 劳动创造了美，它是脑力劳动和体力劳动的完美结合。在社区保洁人员的汗水浇灌下，社区楼道里里外外焕然一新从垃圾散乱到窗明几净，这凝聚了劳动人民的无尽心血。 劳动培养了我们吃苦耐劳的精神。以前的我，是一个饭来张口，衣来伸手的“小太阳”。在家懒懒散散，四体不勤，五谷不分。起初接触社会实践，感到新鲜。做完一天的劳动，略显疲惫。第二天清晨，迟迟不愿起床，结果误了时间，造成恶性循环。不过经过几天的磨练，我已有所改变了，俨然变成了一个社区劳模了。 劳动使我们认识到“团结就是力量，众

22、人拾柴火焰高”。这个暑假的社区劳动，我负责小区2号楼内楼道的清洁卫生，可谓人少任务重。提前制定好清洁方案，准备齐全清洁工具，着重清扫楼内的死角和暗角，提高自身效率，劳逸结合，逐渐缩短劳动时间，提高劳动质量。 劳动启示我们无论做什么事情，都必须持之以恒，不达目的誓不罢休。劳动如此，学习也是如此，只有认定目标，脚踏实地，才能“绳锯木断，水滴石穿”。我会在以后的人生道路上，发扬吃苦耐劳的优秀品质，正视一切挫折，不屈不挠，勇往直前。 劳动培养了我们的社会实践能力，它使我认识到：课本知识是不够的，应积极投身于社会实践，经风雨，见世面，丰富人生阅历，为以后的工作打下坚实的根底，为社会主义建设添砖加瓦。 劳

23、动还培养了我们的责任心，使我们树立了要回报社会，回报人民的人生观。它使我们认识到：职业没有上下贵贱之分。我要在自己的岗位上，兢兢业业，尽职尽责，鞠躬尽瘁，吃苦在前，享受在后，努力做一个合格的社会主义新人。 一周的时间飞逝，我从中收获了许多也感悟了许多，从而树立起正确的世界观、人生观、价值观，我将会在漫漫人生路上勇挑重担，锐意进取，不畏艰险，发奋有为！ 暑期社会实践实习报告(物业公司)xx-08-12 17:26 | #4楼 暑期社会实践实习报告（物业公司） 罗马法学家塞尔苏斯曾说过：“法乃善与正义之科学。”( jus est ars boni at aepui) 然而对于善与正义的把握却离不开

24、经验的积累。甚至有人毫不夸张地说：法律的生命在于经验。 对于一个研读法律的学生来说，只是具备了一定的理论-功底还是远远缺乏以解决实践中出现的许许多多法律问题。法学不仅仅是一门科学，它更是一种技巧，一门艺术，需要我们在实践中不断地摸索与积累经验。作为一个法律学习者，我也像所有学法律专业的同学一样。怀揣着一颗见义勇为，公平正义的心来面对生活和周围的事物。 邓爷爷说过；“真理是检验实践标准的唯一标准，”这也在一定程度上强调了实践的重要性，今年是我大学的第二个暑期生活，也是我第二次进绿城物业实习，虽然我学的是法律专业看似和物业没有多大关系。可是通过这将进4个月的实习生活，让我明白了法律无处不在，而学会

25、把我学过的法律知识运用到生活中对于我们法律学习者来说至关重要。 首先，我简单的介绍一下物业公司的运行，物业管理是一个重要的概念，这是我们深入了解物业公司的关键所在。 物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理工程进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿效劳。在这个概念中涉及到了合同，这不得不说明法律与我们接触到的生活息息相关。离开了法律。我们的每一项管理工作将很难开展。 下面我就针对我在物业公司的实习生活与法律联系比拟紧密的东西与大家分享一下。 实习生活一 在实习工作中。我们遇到了一件比拟赤手的案子，一个路人从小区穿过，当时风比拟大，天比拟晚。回想起来还下着