房屋修缮监理大纲

1、x2013年暑期教室改造类工程监理监理大纲目录第一章 工程概况及本工程的监控重点 3第一节工程概况 3第二节本工程的监理控制重点 3第二章 本项目监理工作的范围、内容 6第三章 监理人员的岗位责任及职业守则 7第一节监理组织机构及说明 7第二节监理机构人员配置 8第三节监理人员的岗位责任 8第四章 工程质量控制 13第一节质量控制目标、依据和原则 13第二节本项目质量控制的措施 13第五章 工程造价控制 34第一节工程造价控制的目标 34第二节工程造价控制措施 35第六章 工程进度控制 38第一节 工程进度控制的目标 38第二节 工程进度控制的措施 38第七章 施工现场环保、安全、文明措施监理

2、措施 39第一节 安全控制及文明施工管理目标 39ii第二节 安全及文明施工项目部监理组织机构 39第三节 施工现场环保安全、文明监理措施 44第八章工程保修期的监理 48第一节工程建设质量保修制度的规定 48第二节 保修阶段监理的主要内容 48第九章 合同管理措施 49第一节建设工程委托监理合同的履行 49第二节建设工程施工合同的管理 50第十章信息资料管理及控制措施 51第一节工程资料、信息收集 51第二节监理信息的加工整理和储存 51第三节监理信息的检索和传递 53第一章组织协调措施 54第一节协调工作的方法 54第二节组织协调措施 54第十二章项目监理监督管理措施 583第一章工程概况

3、及本工程的监控重点第一节工程概况1、工程名称：X2013年暑期教室改造类工程监理2、建设单位：x3、建设地点：x校内4、工程概算：487.32万元5、质量标准：合格。6、投标范围：符合招标文件中对工期的要求。7、工期要求：满足招标文件中对工期的要求。第二节本工程的监理控制重点根据对本工程的了解，以下几方面将作为我们对本工程的工作重占：J、1、现场管理方面的监理控制重点：（1）由于装修工程的材料品种众多，施工现场的安全管理尤为重要， 对易燃易爆品必须单独存放于安全的封闭环境内，并在明显处悬挂明 显的标识。（2）材料的堆放地点保证由专人管理看护，材料堆放处不允许随意出 入。（3）施工单位在施工现场

4、必须建立明火制度，并将动明火的区域、范围、安全负责人等报监理审核，监理人员必须到现场查看后再签字确认，经监理签字同意后方可施工。（4）现场消防设施必须齐全。 所有的消防及灭火器材必须满足安全管理规定及施工单位安全管理措施中的有关规定。 消防设施必须有效。 消防设施必须按现场安全管理措施中的规定地点摆放。 消防设施由专人管理，不允许其他人动用。（5）保证现场已完工程及工程的设施、设备的安全，应注意现场防盗（6）应加强总包及分包单位的组织协调工作，在施工进度要求不紧的 情况下，避免多专业在同一施工区域、同一时间内同时施工。要求监 理工程师有一定的预见性及时进行协调处理。（7）总承单位与装修单位必须

5、做好施工前的交接工作。2、质量控制重点：（1）装修设计文件必须满足消防规范及地方消防主管部门的要求，尤其是消防装修材料的选择。（2）装修材料的选择必须满足消防规范中防火等级的要求。（3）在材料的采购上，应保证同一品种的材料，使用同一品牌、同一厂家、同一质量标准的材料，保证交房标准的统一和装修效果。（4）材料样板的材质、色泽、规格必须由设计单位、建设单位和监理 单位共同确定，监理保存样板，验收时严格按照样板进行验收。（5）为保证设计图的质量，减少施工过程的变更，设计图中的细部节点应由设计或装修单位完成。(6) 装修过程中应加强对原有的结构、防水、保温、电梯、水电设施 等的成品保护。(7) 水、暖

6、、电安装工程的检测、调试 原材料、部件的检查验收必须严格按合同执行，特别是精装修的照 明灯具、开关、卫生洁具、采暖部件等，事先一定要经过业主认定； 规范规定必须要检验、测试的绝缘强度、耐压强度、密封性能等保 证产品安全和使用功能的项目，必须按设计和规范规定进行试验和检测， 试验和检测时监理进行旁站； 按规定必须试运行和调试的项目，在实际作业时监理人员进行抽查 或旁站，以确保安全和使用功能达到设计和规范规定。3. 环保节能方面的监理控制重点：(1) 在材料的选择上必须选用环保材料。(2) 装修范围内的水电设施器具等应选用节能产品。(3) 在工序安排上，要合理安排施工工序，避免由于工序不合理造成

7、下道工序对上道工序的污染。4. 对施工单位的管理重点：(1) 对装修单位报验的材料，要求必须有检验合格证，按国家、北京 市有关检定标准进行，对检定中的必试项目必须坚持复、见证合格后 方可同意使用，不合格者不得使用。(2) 质量控制过程中加强对装修单位的隐蔽验收、工序报验的管理。 主要采取的措施一是提前对施工单位进行交底二是加强过程控制力度。(3) 针对装修单位对资料重视不够的特点，加强对装修单位资料的管（4）为避免业主使用后对装修环境的质疑，要求竣工验收前装修单位 必须提供环境检测报告。针对以上识别出的监理控制重点， 我们将在下面的质量、进度、造 价、安全、组织协调等控制措施中提出具体的应对方

8、案。第二章本项目监理工作的范围、内容1、监理工作范围：全过程监理（进度控制、质量控制、安全管理及合同、信息管理、组织协调，并协助业主进行投资控制）。2、监理工作内容：（一）施工准备阶段监理主要内容：（1）熟悉设计文件，参与设计技术交底；（2）审查施工单位、分包单位资质和质量保证体系；（3）协助建设单位确定施工单位和分包单位；（4）协助建设单位签订施工承包合同；（5）审查开工条件及报审资料。（二）施工阶段监理主要内容：（1）组织施工图的会审和施工组织设计的审查；（2）建设工程使用的主要材料和主要设备的品种、规格、数量、质量 的审查；（3） 监督施工单位严格按照施工承包合同和工程技术规范、标准施工

9、；（4）施工单位安全和文明施工措施的检查管理；（5）设计变更的审核、施工现场的签证、工程的检查验收、工程付款 的签证、工程结算的审查；（6）施工资料的审核；（7）对工程量进行复核（执行工程量清单的项目）；（8）工程结算；（9）工程验收备案交付。（三）保修阶段监理主要内容：（1）工程质量状况检查；（2）工程质量责任分析；（3）工程保修监督第三章 监理人员的岗位责任及职业守则第一节监理组织机构及说明根据“ X2013年暑期教室改造类工程监理”的监理招标文件要求， 并针对“ X2013年暑期教室改造类工程监理” 的技术特点，借鉴我公司 多年从事工程监理工作的经验和模式，本着“守法、诚信、公正、科 学

10、”的原则拟建的项目监理组织机构。我公司拟建的“X2013年暑期教室改造类工程监理”的项目监理组 织机构如下：第二节监理机构人员配置经仔细研读“X2013年暑期教室改造类工程监理”的监理招标文件， 并针对“ X2013年暑期教室改造类工程监理” 的技术特点，借鉴我公司 多年从事工程监理工作的经验和模式，并根据拟建的项目监理组织机 构拟派以下人员对X2013年暑期教室改造类工程监理施工进行监理， 以人员的素质确保项目监理目标的实现。第三节 监理人员的岗位责任项目监理机构人员在总监理工程师的领导下，建立完善岗位责任 制和各项工作制度，做到职责分工明确，责任到人，又相互配合，提 高工作效率，目标一致，

11、使整个项目按合同约定的质量目标、工期目 标、造价目标顺利完成。1. 项目监理部的职责：项目监理部严格遵循守法、诚信、公正、科学的准则，经业主单 位授权后，独立开展监理服务工作。为保证工程项目目标的实施，监 理工作实行总监理工程师负责制，总监对外向业主负责，对内向本监 理公司负责。2. 总监理工程师的岗位职责总监理工程师（简称：总监，下同）工程项目监理部的总负责人， 在公司领导并授权下，对实施监理委托合同所规定的监理工作全权负 责，其岗位责任如下：A.在监理工作中的职责?主持编写项目监理规划，和工程质量预控计划，审批项目监理实施 细则.?熟悉设计文件，掌握工程概况及关键部位的技术要求。组织专业

12、监理工程师熟悉设计图纸，对专业监理工程师提出的审查意见予以签 认。参加设计交底会，签认会议纪要。?组织好现场的协调工作，协调好各方的关系，主持工地监理工作 例会，组织工程监理交底。?审查施工单位提交的“工程开工/复工报审表”及相关资料，并签署 审查意见。?对“工程报验申请表”、“监理工程师通知回复单”、“工程材料/构 配件/设备报审表”中专业监理工程师的审查意见予以签认。?审核“施工组织设计（方案）报审表”、“分包单位资格报审表”、进 度计划及相关资料，并提出审核意见。?签发“监理工程师通知单”、“工程暂停/复工令”、“工程款支付证 书”、“监理工作联系单”项目监理部对外发出的文件和指令。?审

13、查和处理工程变更，签发“工程变更单”。?主持或参与工程事故的调查与处理。?调解建设单位和施工单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。签发审批表。 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、质量评估报告及监 理工作总结。记录总监监理日志。审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料。审查施工单位提交的“工程竣工报验单”及相关资料，并签署意见。 组织对报验工程进行预验收，并签发“工程预验收报告”。参与分部工 程、竣工工程验收，并在工程验收报告上签署意见。 主持指导整理工程项目的监理资料.B.项目监理部内部管理职责?总监应在公司的领导下，坚决执行公司的各项管理规定，完成监理 合同所约定的各项目标及公

14、司下达的各项任务。按时参加总监会，及 时向公司汇报各项工作进展情况；?总监应依照法律、法规及规范、标准、设计文件、监理合同、施 工合同等有关规定，带领全体项目监理人员对工程实施监理，开展 监理工作，认真承担监理合同所规定的履约责任。?明确项目监理部全体人员的职责分工， 制定本项目监理部工作制度; 组织召开项目监理部内部会议。?总监对各专业监理工程师所主管工程的质量、进度、造价控制工 监理大纲11作进行监督检查，检查工作应留有痕迹。 负责项目监理部人员的奖金 分配，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的 监理人员应调换其工作。?总监按规定及时检查专业监理工程师及监理员的日志记录情况

15、， 并签署意见。?负责项目监理部内人员的考勤管理工作，并在考勤表上签署意见。?按合同规定及时收取监理费.3. 专业监理工程师的岗位职责?编制本专业的监理实施细则，负责本专业监理工作的具体实施.?审查施工单位上报的“施工组织设计 （方案）报审表”、“分包单位 资格审查表”、本专业施工图及变更，提出审查意见。?审核进场材料/构配件/设备的出厂质量证明文件及实物质量情况， 采取见证取样、平行检验等方式，对进场材料进行复试，在施工单位 上报的“工程材料/构配件/设备报审表”上签署审核意见。?监督工程施工质量，对重要工序和隐蔽工程的施工进行旁站监理 负责分项工程质量检验评定工作，参加分部工程、单位工程质

16、量检验 评定工作。?对发现的质量问题，提出“监理工作联系单”或“监理工程师通知 单”等报总监理工程师。?根据本专业监理工作实施情况作好监理日志和质量检查记录 . ?检查、记录工程进度计划的完成情况，分析计划未完成原因，向 总监汇报。监理大纲ii?审核施工单位上报的工程量清单及“工程款支付申请表”，提出审核意见报总监。?定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告，提出解决问题的建议.对重大问题及时向总监汇报和请示.?参加分部工程及竣工工程预验收.组织、指导、检查和督促本专业监理员的工作，当人员需要调整时， 向总监提出建议。专业监理工程师应在总监的领导下服从安排，完成本职工作，执行 公司的各项管理规

17、章制度。专业监理工程师应依照法律法规、 规范标准、设计文件、监理合同、 施工合同对工程实施监理，并承担其工作范围内相应的监理责任。专业监理工程师应协助总监做好现场施工的组织协调管理工作。4. 资料员的岗位责任?资料员应在总监领导下，服从安排，完成本职工作，坚决执行公 司的各项规章制度。?协助总监按时完成工程监理月报的编写及上报工作。?协助总监督促专业监理工程师、监理员完成质保资料、监理资料 的审签工作，并及时收集 整理上述资料。? 了解工程质量、进度、造价的控制情况，以便随时掌握工程项目 信息，使内业资料与工程进展同步且真实可靠。充分利用已有资料 ， 向总监提供必要的工程信息。?协助各监理工程

18、师审核施工单位上报的工程资料的正确性与完整性。?及时填写有关工程资料台帐，记录齐全。?检查施工单位填写的工程技术资料，发现问题令其整改，并督促 施工单位整理工程竣工资料。?按照“监理资料管理与归档制度”中的规定，整理监理过程中所 有监理文件资料，工程竣工时装订成册，并在竣工后一月内将资料移 交公司。?参加工地例会，并做好会议记录。?做好监理文件的保管工作，协助总监做好项目监理部后勤及行政管 理工作。第四章工程质量控制第一节质量控制目标、依据和原则一、质量控制目标质量控制目标为：确保合格。质量监理控制中将以国家颁布的相关技术规范、质量标准以及业 主招标文件、施工图设计中提出的各项技术要求为依据，

19、严格执行施 工承包合同中有关质量检验和控制的条款，按照监理规划和实施细则 的要求对影响工程质量的各种因素加强预控和监控，确保达到工程质 量目标。第二节 本项目质量控制的措施一、修缮工程质量预控措施：1. 对施工单位得资质进行审核，要求施工单位必须有相应专业资质。2. 对现场管理机构组成，质保体系，施工方案，人员资格上岗证，必 须进行审核。3. 检查督促施工单位建立并完善质保体系和安全保证体系。4. 对进场的原材料，构配件，成品，半成品，实行报验见证检验制度。 同时对特殊材料要提供有害物质检测报告确保符合环保要求。5. 审查施工单位提供的材料，构配件等主要材料的出厂合格证、材质 检验单，如发现不

20、实之处，有权责令施工单位在指定的单位再检验， 防止不合格的材料、构配件等用于工程上。6. 未经监理单位签认的原材料、构配件、施工单位不能在工程上使用。二、施工过程中对主要工序监理质量控制措施：1、抹灰工程监理控制措施：A、监理要点(1) 审核施工单位方案、交底是否齐全，内容应具体可行性强，施工工 艺合理。(2) 检查墙体的洞，突出物已处理完毕，已完成主体工程全部合格。(3) 墙体必须提前浇水湿润，并冲洗其灰尘。(4) 找规矩，冲筋。(5) 所用抹灰材料符合设计要求，配合比正确，其强度应适宜不能过 高，如用白灰必须使用白灰膏。(6) 打底子完成后，对其表面进行检查，不符合要求时进行修理，罩 面后

21、不宜再返工。(7) 凡阳台(除窗上部外)均应做水泥砂浆护角。(8) 抹灰须从上至下进行不留破活，水、电应配合施工，禁止在抹灰层上剔凿开洞。（9）应以样板引路。B、内墙涂料涂膜起皮、脱落，可采取如下预防措施（1）基层应处理好，将疏松层铲掉，将浮尘、油污清理干净；（2）根据墙体的具体情况及所用涂料品种，选择粘结强度好的腻子， 特别是在厨、厕间条件较为苛刻的场所，应选用耐水腻子。腻子层不 可过厚，通常以找平墙体为准，一定要等腻子干燥后再施涂涂料；（3）过于光滑的表面应用界面剂处理或采取其他措施，以增强涂料的 附着力，减少脱落；（4）施涂不同涂料时，最好采取封底措施。2、吊顶工程监理控制措施本工程顶包

22、括：轻钢龙骨吊顶、石膏板吊顶、大芯板吊顶、铝扣 板吊顶A、监理要点：（1）吊顶起拱：吊顶应按规定起拱，特别是较大房间的厅堂的吊顶必须在中间起 拱；在四周的墙面处、吊顶不应起拱，弹的顶线应是水平的。（2）照明灯、喷洒头、烟感报警器的位置应预先给图布置，布置应合 理，与之配合，不能发生冲突，有碰撞时应事先合理解决。（3）吊顶应与基层固定牢靠；（4）当有减振要求时，应要求采取减振措施；（5）龙骨安装施工质量控制要点检查是否按设计要求进行施工，穿出顶棚罩面板安的灯槽设备口等与龙骨框格是否吻合。检查是否已经在相应部位弹出龙骨安装标高及其水平线、分格线、吊点位置线。检查吊杆位置是否正确，是否安装水平与顺直

23、，所有金 属连接件、吊挂件是否有防锈处理，连接是否可靠。纵横龙骨平面相交连接是否平直并留有安装间隙。框格尺寸与罩面板规格是否相符并留有安装间隙。（6）罩面板安装施工质量控制要点检查罩面板材质量是否符合设计要求，质量是否符合有关规定，颜色是否一致，花纹图案是否易对花。查罩面板是否安装平整，是否有翘曲、漏、透现象。检查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤、发霉等缺 陷。当存在上述质量缺陷，监理工程师应要求承包单位及时整改。B、质量通病主要有：（1）吊杆牢固，龙骨安装位置不准确，连接不牢固；（2）骨架不顺直，有弯曲，有变形；（3）纵横龙骨接头缝隙明显，高低不平；（4）罩面板翘曲、折裂、缺棱掉角

24、，表面不平整、不干净，颜色不致，（5）不污染；罩面板接缝不严密。3、木门安装监理控制措施A、监理要点:（1）门进场要有合格证，安装前要进行检验，对发现表面不平翘曲的 要挑出不能安装。（2）合页安装位置要符合要求，螺丝不得全部用锤子打入，应为锤子 打入1/3深度然后拧入。（3）安装后要开关灵活，门缝符合规范要求。B、木作饰面装修制作通病及防病措施（1）木作贴面接对缝时，正面和背面的缝要严，背面不能出现虚缝， 刨子验缝时要严。（2）先安装下面，后安装上面面板，接头缝的胶不能太厚，胶应稍稀 一点，将胶刷均，接缝时用力挤出余胶，以防拼缝不严和出现黑纹。（3）碰角缝花纹颜色不近似防治措施。 贴面板前，应

25、选择好面板，接头、碰角处对好花纹，颜色要一 致。 板的木纹跟部向下，顶部向上，不得倒头使用。 贴板前用细净刨刨光刨直。4、细部工程监理控制措施A、监理工作质量控制要点（1）所使用的材料、半成品及构造做法应符合设计文件及国家现行规 范、标准的有关要求。（2）所使用的人造木板的甲醛含量和复合材料的燃烧性能等级应进行 复验并符合国家的有关要求。（3）对木质材料进场后，应再次检测其含水率指标，达不到标准的材 料应清除出场，并向承包单位签发有关监理通知。（4）监理工程师应按监理程序进行隐蔽工程验收。（5）应注意质量通病的预防。B、质量通病主要有：（1）木材与板材受自然界的影响，产生回温，含水率在使用时超

26、过规 范要求的。（2）基层龙骨或衬板未开变形缝（槽），当受温度及干湿度的影响时, 产生弯曲，开裂、起鼓。（3）未按图纸及工艺要求施工，牢固程度差，产生松动。（4）饰面板材及实木线条、起鼓、开裂。（5）漏刷防水涂料或未按规范要求涂刷。（6）饰面板和实木线条的花色、条纹、色差不大协调，感观差。（7）正视面饰面板刨痕达不到规范要求的标准、影响美观。（8）五金件安装位置不准确，导致活动扇下垂或变形。（9）钉眼达不到规范要求的标准，影响下一步涂饰工程的质量。（10）花饰及栏杆扶手固定不牢，焊接质量较差。对于质量通病，承包单位应编制预防措施并切实实施。监理工程 师应经常进行巡视，严格按有关规范及工艺要求实

27、施，当出现质量缺 陷时，应及时要求承包单位进行整改，问题较多时，应发监理通知， 必须进行认真整改。5、墙面铺装工程监理控制措施A、墙面瓷砖铺贴控制要点:1、墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水 2小时以上，晾干表面水分。2、铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。3、铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面 应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阴角砖应压向正确，阳角线 宜做成45度角对接。在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整 砖拼凑铺贴。4、结合砂浆宜采用1: 2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6-10伽。水

28、泥砂浆 应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。B、墙面石材干挂控制要点：(1) 清理预做饰面石材的结构表面，弹出垂直线。也可根据需要弹出 石材的位置线和分块线。(2) 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。(3) 控制好石材规格尺寸，平整度(4) 膨胀螺栓锚固后，必须做抗拔试验，施工过程中进行抗拔检查(5) 施工时要进行挑选、预排，作到板缝平整。纹理通顺色泽协调。6、涂饰工程监理质量控制措施A、监理工作要点(1) 按规定对原材料质量及基层质量进行检查，审核和签认。(2) 样板墙或样板层的施工工艺合理性检查， 与有关各方共同对质量、 颜色、材料、品种的签定。(3) 要求承包

29、单位对料颜色不均匀，二次修补接搓明显、涂料流坠、刷纹明显，涂层起泡、涂膜开裂、喷涂、滚涂、弹涂面层空鼓和裂缝、 分色不清、互相污染等易发现问题的地方制定预防措施并给予实施。（4）涂刷遍数要达到预期要求。（5）要及时、涂饰表面保护剂。（6）重视在脚手架杆件位置涂刷涂料的不均匀，拆除脚手架时污染或 损坏涂层应采取措施进行预防。7、地面石材、地砖监理控制措施A、监理要点检验原材料的证明资料，室内用花岗石的放射性检测报告等，安 装施工要有施工方案，饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接 件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求，后 置件的现场拉拔强度必须符合设计要求，饰面板的安装必

30、须牢固。B、地砖地面接缝不平，板缝不均匀质量通病和防治措施 板块本身具有厚薄、宽窄、翘曲等缺陷，事先挑选不严，使铺设在 接缝处产生不平，板缝不均。因此铺设前选好地砖、理石尺寸，把好 材料质量关。 各房间内水平标高不统一，使与楼道，电梯口处出现地面高低差。 因此必须由专人负责从楼道往各房间内引进室内标高，并且施工时挂 通线。 地面铺设后，成品保护不好，在养护期内过早上人，板缝也会出现 高低差。因此施工后要对成品采取保护措施，并设专人进行监督看管。&卫生洁具安装A、监理要点:(1) 卫生洁具型号、规格、质量要符合设计要求。(2) 各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢。(3)

31、卫生洁具的排水口必须严实不漏。(4) 各种卫生器具与台面、墙面，地面等接触部位均应采用硅西酮胶 或防水密封条密封。(5) 各种卫生器具安装验收合格后应米取适当的成品保护措施。(6) 管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。 各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。(7) 嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚 度应符合规范要求。(8) 冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于 200伽。B、大便器与排水管连接处漏水质量通病及防治措施大便器使用后，地面漏水，墙壁潮湿，甚至在下层棚面出现漏水 现象。(1) 安装大便器排水管时，甩口高度必须适合，并高出地面1

32、0mm(2) 安装便器时，排水管甩口要选择内径较大，内口平整的承口，以 保证便器出口插入足够深度。(3) 便器出口与排水管连接处的缝隙，要用油灰或用 1: 5白灰水泥 混合灰填实抹灰，在用玻璃胶密封，以防止污水外漏。(4) 作好卫生间、淋浴间地面防水，保证油毡完好无破损，油毡搭接 处和与管道相交处加做一遍防水。（5）便器上进水口连接胶皮碗或便器上水连接处破裂，安装时要及时 发现并处理。（6）绑扎便器上水连接胶皮碗使用铁丝，容易锈蚀断坏，应用铜线绑 扎。C、卫生器具安装不牢固质量通病及防治措施（1）淋浴调节阀和喷头安装时没有使用涨塞，而用木塞易松动。（2）洁具本身螺丝拧的不紧，无弹簧垫和垫片。D

33、地漏集水效果不好质量通病及防治措施（1）地漏安装高度偏差较大，地面铺地砖时，由于尺寸较大无法找坡。（2） 淋浴间等用水量较大的房间地砖尽量选用尺寸较小200*200地砖, 便于找坡。三、工程检测的监控：1、工程检测的主要项目：（1）石材放射性材料检测（2）木材有害挥发性物质检测（3）防渗漏检测（4）室内环境检测2、工程检测的监控要点（1）审核检测人员的岗位证书。查验检测仪器设备经国家认证的单位 给予的检定证书，由承包单位送检的项日，仅查验检测报告及检测单 位的资质证书。（2）审查检测方案，检测应具备的相关条件和配合要求，检测程序等。（3）监理工程师应对检测项目进行规划，共同与承包单位确定检测的

34、 部位，检测时间，提出检测的技术要求。（4）现场检测时，监理工程师应到现场了解掌握检测的全过程，并做 好相应的现场记录。（5）检测单位提供最后检测报告，承包单位将检测报告作为工程的验 收资料附件。（6）关于工程检测的信息及反馈，监理工程师有相应的管理规定。四、室内环境污染控制建筑装饰装修材料的选用类别、数量和施工工艺必须符合设计要 求和国家现行规范的有关规定。室内建筑装饰装修材料进场时，监理 工程师除要求施工单位提供相关材料的产品合格证和产品性能检测 报告外，还要求施工单位根据现行国家规范、标准和规程的要求提供 该批材料的环保检测报告。无机非金属装修材料（石材、建筑卫生陶 瓷、石膏板、吊顶材料

35、等）放射性指标，人造木板和饰面人造木板的 游离甲醛含量和游离甲醛释放量，水性涂料和胶粘剂的总挥发性有机 化合物（TVOC）和游离甲醛含量：溶剂型涂料和胶粘剂的总挥发性 有机化合物（TVOC、苯和游离甲苯二异氰酸醋（TDI ）（聚氨酷类） 含量，水性阻燃剂、防水剂、防腐剂的总挥发性有机化合物（TVOC）和 游离甲醛含量等都必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325 ）相关条款的要求。对总面积大于 2OOm的天然花岗石 材应要求施工单位对不同品种分别进行放射性指标的复验；对某一种 人造木板和饰面人造木板面积大于 2OOm时，应要求施工单位对不同 品种分别进行游离甲醛含量或游离甲醛释

36、放量的复验。室内施工时严 格禁止施工单位使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯做为施工时 的稀释剂和溶剂。严禁使用有机溶剂在室内清洗施工用具。建筑装饰装修工程完工后，竣工验收前须进行室内环境污染物浓 度检测，检测结果必须符合下表的规定：污染物标准Q氡（Bq/ m ）< 400游离甲醛(mg/m3)< 0.12苯（mg/m ）< 0.09氨（mg/m3）< 0.5TVOC（ mg/m3）< 0.6五、防火性能的控制建筑装饰装修工程除须严格按照设计要求和国家现行防火规范的 规定，还必须严格按照本工程防火措施意见进行施工。建筑装饰装修 材料要积极采用不燃材料和难燃材料，尽

37、量避免使用在燃烧时产生大 量浓烟或有毒气体的材料。对设计要求使用的燃烧性能为A、B1级室 内建筑装饰装修材料进场时，监理工程师除要求施工单位提供相关材 料的产品合格证和产品性能检测报告外，还要要求施工单位根据现行 国家规范、标准和规程的要求提供该批材料的燃烧性能检测报告。当 采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能都应符 合建筑内部装修防火规范(GB50222-2001)的规定，复合型装修材料应要求施工单位提供专业检测机构进行的整体测试并划分其燃 烧性能的检测报告。室内装饰装修施工时监理工程师要加强对施工现场的巡视，尤其是对需要进行覆涂防火涂料的基层要及时进行检查，避免漏涂、覆涂

38、 不匀或覆涂厚度不足。六、装修工程监理工作制度：1、坚持样板引路制度，装饰工程必须建立样板制度，合格后经建设单 位、设计单位认可后，方可开展装修施工。其中包括对材料品种、价 格、施工工艺的认可，样板间或样板段先行制度是监理工作中很重要 的一个手段，我们会督促承包单位严格执行这一制度。2、坚持细部设计制度，对各部位的细部做法必须按图施工，对原设计 中需要修改的地方，必须待修订后按图施工。3、坚持材料报验制度，材料进场后，必须按规定进行检查验收，经检 验不合格的材料及时清出现场。4、坚持工序报验制度，上道工序不经检查验收不准进行下道工序的施 工。检查合格后方可进行下道工序。5、坚持隐蔽验收制度，在

39、隐蔽工程验收前，施工单位应根据国家验收 标准进行自检，自检合格后将质量保证材料及自检质量确定报送项目 监理。6、坚持安全管制制度，审查施工单位的安全施工管理体系及安全措施 方案，施工人员必须配备安全防护用具才准进入施工现场进行施工。 监理人员随时对现场施工部位进行巡视发现危险隐患及时通知施工单 位进行整改。7、坚持分单位验收制度，根据验收标准逐一对各个房间及功能区的室 内空间尺寸、门窗栏杆安装、墙面、地面和顶棚面层等内容进行验收并填写验收记录 &坚持成品保护制度，做好对原有工程的成品保护，防止污染和损坏。 同时合理安排工序，减少交叉作业，防止对自身完成工程的成品污染。七、市政道路施工监

40、理措施根据设计要求，放宽一定尺寸进行开挖，碰到湿软土基，必须换填，压实仔细，按要求整出路拱，分批碾压，先轻后重，先稳后振， 先边后中，先高后低，要求轮迹重叠，沿中心线方向进行，压路机压 不倒部位，采用小型夯机纵横循环夯实，防止漏夯，碾压后，路拱不 符合处及时耙开重新处理，有“弹簧”现象应返挖，晒干后填筑碾压， 整形后土基平整度控制2CM内。（1）下基层施工1）其施工程序为：摊铺碎石t稳压t撤填充料t压实t铺摊嵌缝料t碾压2）摊铺碎石可用几块摊铺厚度相同的方木或砖块放在夯实后的素土基础上，用人工摊铺碎石（碎石强度不低于 8级，软硬不同的石料不能掺用）。 以标定的摊铺厚度，木块或砖块随铺随挪动。摊

41、铺碎石一次上齐，上 料应使用铁叉，要求大小颗粒均匀分布，纵横断面符合要求厚度一致。料底尘土要清理出去。3）稳压先用1012T压路机碾压，碾速宜慢，每分钟约为 25 30米，后 轮重叠宽1/2，先沿整修过的路肩一起碾压， 往返压两边，即开始自路面边缘压至中心。碾压一遍后，用路拱板及小线绳检验路拱及平整度 局部不平处，要去咼垫低。去咼是将多余的碎石均匀捡出，不得用铁 楸集中铲除。垫低是将低洼部分挖松，均匀地铺撒碎石，至符合标高 后，洒少量水花，再继续碾压，至碎石初步稳定无明显位移为止。这 个阶段一般需压34遍。4）撒填充料将粗砂或灰土（石灰剂量 812%均匀撒在碎石层上，用扫帚扫 入碎石缝里，然后

42、用洒水车或喷壶均匀洒一次水。水流冲出的空隙再 以砂或灰土补充，至不再有空隙并露出碎石尖为止。5）压实用1012CM吨压路机继续碾压，碾速稍快，每分钟 6070米， 一般碾46遍（视碎石软硬而定），切忌碾压过多，以免石料过于破 碎。6）碾压嵌缝料扫匀后，立即用1012T压路机进行碾压，1012T压路机 进行碾压，一般需压23遍，碾压至表面平整稳定无明显轮迹为止。然后进行质量鉴定、签证。（2）砼垫层施工砼垫层施工前做好级配试验，按设计要求备好铺装材料并进行验 试，对水泥必须做安全性测试，先做一段试验一段，确定摊铺压实程 序，摊铺厚度、压实次数、干密度等，松铺系数根据试验和试验段摊 铺情况调整后确定

43、。砼垫层一次摊铺，一次振实，一次整平；摊铺前洒水润湿基层表 面，用人工砼摊铺，用锹扣料，以防混凝土离折。整平与振实，长大 尺人工拖平，平板振动器振实振平，消除孔穴，保证密实，以砼不再 下沉，不再冒出气泡，且表面出现水泥砂浆为准。（3）道牙施工道牙的基础与路槽同时填挖碾压，结合层采用1:3的灰砂浆铺砌。 道牙接口处以1:3水泥砂浆勾缝、凹缝深5MM道牙背后以1： 2的灰 土夯实。以上道牙施工方法对砼道牙和青石道牙均适用。（4）面层铺装1）施工准备 根据设计要求及铺贴方法。准备好各种材料及其辅助材料。块 料面层要求规格一致平整方正，不能有缺棱掉角，不开裂，无凸凹扭 曲，颜色均匀。铺砖石材应按设计图

44、案要求，事先选好统一编号，以 便对号入座。 面层铺装板的规格应符合设计要求。 水泥采用425号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。 米用洁净的无有机杂质的中粗砂。其含泥量不得超过3%各种填充材料、粘结剂应按设计要求进行。2）作业条件在已经完成的砼基层上，重新定点放线。路面一般每10M施工一一段，根据设计标高，路面宽度定放边桩、中桩、拉好边线。确定砌块 路面的砌块列数及其拼装方法。铺砌面砖前应首先弹好各花样品种的 分隔线。选料时应按配花、品种挑选，尺寸基本一致，纹理通顺，并 分类存放，待铺贴时取用。分块排列布置要求对称，缝子要求贯通。3）操作工艺 铺贴前对砖的规格、尺寸、外观质量、色泽进行预选。并预

45、先 湿润后晾干。 根据水平线、中心线，按预排铺好两侧标准后，再拉线进行铺 贴。 铺贴前，应先将基层浇水湿润，再刷水泥浆一道（水灰比为0.5 左右）水泥浆应随刷随铺，不得有风干现象。 广场砖缝隙宽度，当紧密铺贴时不宜大于1MM当虚缝铺贴时一 般为5 10MM应按设计要求进行。 广场施工时，应采用分段顺序铺贴。按标准进行拉线，并随时 做好各工序的检查和复验工作以保证铺贴质量。 面层铺贴贴24小时内，应根据各类面层要求分别进行擦缝，勾 缝、压缝工作。缝的深度及宽度应均匀，擦缝和勾缝，宜采用同品种、 同标号、同颜色水泥，同时应及时清理表面水泥。并做好面层养护工 作。4）质量标准步道与广场各层的质量要求

46、及检查方法如下： 各层的坡度、厚度、标高和平整度等应符合设计规定。 各层的强度和密实度应符合设计要求，上下层结合应牢固。 变形缝的宽度和位置、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量等应符合要求 不同类型面层的结合以及图案应正确。 各层表面对水平面或设计坡度的允许偏差，不应大于30M M供排除液体用的带有坡度的面层应作泼水试验，以能排除液体为合格。 块料面层相差两块料间高差，不应大于允许偏差。 水泥混凝土、水泥砂浆和铺在水泥砂浆上的板块、卵石面层与基层的结合应良好，应用敲击方法检查，不得空鼓。 面层不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 面层中块料行列（接缝）在5M长度内直线度的允许偏差不应大 于有关规

47、定。 各层厚度对设计厚度的偏差，在个别地方偏差不得大于该层厚 度的10%在铺设时检查。各层的表面平整度，应用2M长的直尺检查， 如为斜面，则应水平尺和样尺检查。各层表面对平面的偏差，不应大 于规范规定。（5）质量控制关键点1、灰土垫层工程控制要点1）配料正确，拌合均匀，分层虚铺厚度符合规定，夯压密实，表 面无松散、起皮。2）施工时应注意妥善保护定位桩、轴线桩，防止碰撞位移，并应 经常复测。3）夜间施工时，应合理安排施工顺序，要配备有足够的照明设施， 防止铺填超厚或配合比错误。4）灰土地基打完后，应及时进行基础的施工和地坪面层的施工， 否则应临时遮盖，防止日洒雨淋。5）认真对待熟石灰的过筛要求，

48、避免将上层垫层、基础拱裂。6）严格控制灰土配合比，应认真做好计量工作，土料和熟石灰认 真过标准斗，禁止将石灰粉洒在土的表面进行简单拌和，会造成灰土 地基软硬不一致。7）雨期应编好分项雨季施工方案；施工时严格执行施工方案中的 技术措施，防止造成灰土水泡等质量返工事故。2、混凝土垫层工程控制要点由于本工程的土建施工主要集中在铺装上，所以垫层的施工质量、密实度情况就直接影响到使用和美观。1）施工前，一定要清除基底上的淤泥和杂物，并应有防水和排水 措施。对于干燥土应用水润湿，表面不得留有积水。2）保证水平标志线或木撅的准确准，操作时认真找平。3）振捣是混凝土垫层质量的一个重要控制过程。用平板式振捣器

49、应逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到振捣密实。平板振捣器的移 动间距，应能保证振动器的平板覆盖已振捣的边缘。4）混凝土不能连续浇筑时，一般超过 2h,应按施工缝处理。5）应在12h内加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土有足够 的润湿状态。养护期一般不少于 7昼夜。6）在已浇筑的混凝土强度达到1.2MPa以后，方可在其上来往行人 和进行上部施工3、面层铺装工程控制要点1）物资部在收到材料采购计划后，立即在合格供方中展开调 研、询价、筛选工作，铺装材料全部选用大厂的正规产品。2）材料进场验收，进行必要的检查，除数量和外观质量之外，必 须有出厂合格证、材质证明或相关说明书，对材料有疑问可拒绝验收

50、进货。3）路面面层施工前应先测量基层的标高及平整度，达到要求方可 施工。4）铺砖前必须严格履行垫层隐检签认、 标高预检签认等报验手续， 否则不得进行下道工序施工。5）大面积铺装必须按照招标人、监理确定的样板施工。6）严格落实“三检”制度（自检、互检、交接检），充分保证铺装 的质量。7）严格控制成品保护措施，找平层砂浆的抗压强度未达1.2Mpa之 前，禁止上人、上车。8）禁止在铺装好的面层上拌和砂浆、堆放油漆桶及其它杂物。八、管线工程的监理措施依据建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范GB50242-2002>的有关规定，建筑工程监理规程、园林绿化工程监理规程及本工 程的设计图纸，有关文件

51、、合同，监理控制达到合同的预期目标。1、准备阶段（1）安装单位对使用的主要材料应填写 建筑（安装）材报审表，经监理工程师审验后予以签返。(2) 施工所需要的机械、工具、人员齐备。(3) 设计图纸及其它工程技术文件齐全，并有图纸会审纪要和技 术人员技术及安全交底记工员录。(4) 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。2、施工阶段(1) 控制要点及目标值1) 管沟应严格按设计图纸开挖，管沟密实度达到设计要求，基 础稳固。2) 接口必须严格饱满，养护良好，试压合格。3) 阀门按施工规范要求做好严密性试验。4) 给水管与其它管线距离，必须符合设计要求及施工规范规定。5) 管沟回填须夯严密实，管顶上部

52、500毫米内不得填直径大于 100毫米的块石，500毫米以上部分回填块石不得集中，管沟人工夯料 时，虚铺厚度不大于200毫米，机械夯实虚铺厚度不大于 300毫米， 机械不得在管沟上行走。6) 监理工程师每日将监理工作记录于监理日记中 ，对施工 监理过程中发现的不合格，签发监理通知单要求施单位扩时整改， 经整改后确认整改复查审表，对需向业主专项说明的事项及需确认 存证事项，以监理备忘录报送相关单位。(2) 质量通病的防治1) 埋地管道断裂。原因是管基处理不好，或填土夯实方法不当；2) 阀门井深度不够。原因是埋地管道坐标及标高不准；3) 水泥接口渗漏。原因是水泥标号不够或过期，接口未养护好， 捻口

53、操作不认真，未捻实；3、验收评定阶段质量标准按建筑采暖卫生与煤气工程质量检查评定标准(GBJ302-88)第六章的规定执行。(1) 检查方法：检查隐蔽记录，试验记录，拉线和尺量检查 或观察检查。(2) 检查数量按建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标 准(GBJ302-88)第六章的规定执行。(3) 验收顺序：施工单位先自检并填写分项工程质量检验 评定表，后报检，报送工程报验单。监理抽查记录：属实测检查 记录于分项工程质量检验评定表上，属观察等其他检查记录于工 程报验单中。(4) 验收合格：签署工程报验单。验收不合格：签返工 程报验单，签发不合格工程通知，经整改后报送整改复查报审 表。上道工序未

54、经检查验收，不得转入下道工序施工。第五章工程造价控制第一节工程造价控制的目标以施工合同为依据严格控制工程款支付，按监理合同要求做好工程量计量、审核、控制工程变更，对施工过程中潜在的索赔因素进行 认真分析研究，协同业主做好索赔审核和反索赔工作，确保造价控制 目标的实现。第二节工程造价控制措施针对X2013年暑期教室改造类工程监理的造价规模以及工期要求 和它的设计范围，工程造价控制的工作重点如下：、工程量的审核（1）除施工合同有特殊的要求外，工程量原则上每月计量一次， 计量的周期为上月26日至本月25日。（2）承包单位每月25日前，根据工程实际进度完成情况及监理 工程师签认的分项/分部工程质量认可

55、单，编写工程量完成清单。（3）投资控制监理工程师与质量控制监理工程师密切配合，仔细 审核工程量，对经监理工程师检验，工程质量达到合同、设计及有关 要求的，才予计量。（4）工程计量的依据是施工单位工程量清单、设计图纸、施工承 包合同中有关计量条款及招标投标有关文件等，对于有争议的工程可 采取实测实量的方法。（5）对某些特定的分部分项工程的计量方法，则由监理工程师、 业主代表和施工单位约定或请示工程造价管理部门。二、工程款支付（1）施工单位依据监理工程师批准的工程量，按施工承包合同的规定套用有关定额计算工程款，填写工程进度款申请表报现场专 业监理工程师。（2）监理工程师审核确认进度款应付数量，交由总监代表审核确 认后，再由项目总监理工程师签发工程进度款审核表。并同时填报 审减量、审核试验评价，报业主作为支付工程进度款的依据。三、严格控制工程变更工程设计变更控制工程造价影响较大，监理应严加控制，避免因 改变工程设计而增加费用。（1）掌握工程变更的意图，审核变更的合理性和符合性；（2