东财20秋《物业管理X》单元作业三答卷

1、东财20秋物业管理X单元作业三答卷在房地产开发项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是()。A.招投标确定物业企业B.政府认定物业企业C.随机确定物业企业D.业主指定物业企业在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是()。A.项目设计方B.工程施工方C.开发建设方D.物业管理方招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是()。A.现场答疑B.口头澄清C.信函回复D.私下交流下列组织中，不属于社会性团体的是()。A.业主委员会B.业主大会C.街道办事处D.物业管理协会下列主体中，属于物业服务关系中业主的是()。A.在小区里购置多套住房的公司法人B.受托参加

2、业主大会的公司同事C.房主的父亲D.租用商铺的个人收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是()。A.潜在毛收入B.总经营收入C.净经营收入D.有效毛收入物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是()。A.要求员工立即疏散B.协助业主报火警C.积极组织扑救并报火警D.马上报警并等候消防队灭火前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在()。A.与房屋买卖合同同时生效B.由建设单位和物业企业签订C.采用书面合同的形式D.在正式物业服务合同生效前有效一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由()承担保修责任。A.施工单位B.物业服务企业C.设计单位D.开发建设单位前期

3、物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是()。A.前期物业服务合同签订在先B.两者签订时间可以随意安排C.两者同时签订D.前期物业管理服务协议签订在先在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是()。A.物业企业与购房人B.业主大会与物业企业C.开发企业与购房人D.开发企业与物业企业规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是()。A.邀请招标B.指定招标C.竞争性招标D.公开招标在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的()。A.50%B.30%C.60%D.40%在新建商品住宅

4、项目中，管理规约的制定主体是()。A.业主委员会B.开发建设单位C.物业服务企业D.业主大会在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是()。A.物业企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.开发企业与购房人物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有()。A.招标机构给出的参考价格B.竞争对手的可能出价C.投标项目的工程造价D.以前参与其他投标项目的报价E.市场的一般价格水平一般来说，物业企业外包的业务类型主要有()。A.企业自己做缺乏竞争优势的业务B.成本较低的业务C.企业自身有竞争力的业务D.需求明确、专业技术性强的业务E.收费高于市场水平的业

5、务住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括()。A.垃圾收集和分类B.绿植的栽种与摆放C.楼体外观清洁D.制止小区内的噪声E.平面部位清洁下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有()。A.对破产物业企业进行接管B.代表行业和政府沟通C.调研和解决行业实际问题D.为社会提供各类物业管理咨询服务E.组织行业内成员出国交流管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在()。A.业主确认方式不同B.规范的对象不同C.生效时间不同D.本质内容不同E.制定主体不同在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。()T.对F.错租赁登记属于强制性要求，是

6、房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。()T.对F.错在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。()T.对F.错在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。()T.对F.错所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。()T.对F.错房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。()T.对F.错业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。()T.对F.错根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。()T.对F.错小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。()T.对F.错管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。()T.对F.错 参考答案：A参考答案：C参考答案：C参考答案：C参考答案：A参考答案：C参考答案：C参考答案：D参考答案：D参考答案：A参考答案：A参考答案：D参考答案：A参考答案：D参