新华名苑百问

1、新华名苑销售问答一、项目概况1、小区名称及体量？项目名称为“新华名苑”，规划暂定为26栋住宅，其中一期工程建筑面积 53101卅。包含8 栋住宅（ 7号楼、 8号楼、 1 5号楼、 1 6号楼、 1 8号楼、 1 9号楼、 21 号楼、 22号楼） 二期工程具体开工时间待定。2 、楼盘所在地理位置？ 位于集贤县福利镇繁荣社区，振兴路以西、福宁路以东、繁荣街以北、卫生街以南。3、周围楼宇及建筑物？ 项目周边北向为二中、四小，西向为建新高中；东向为集贤县政府、阳霖商务中心等。二、开发、设计、施工等公司介绍4、开发商名称？集贤县天一房地产开发有限公司，属宁波雯达工业品有限公司投资，成立于 2010

2、年，注册资 金贰仟万。具有雄厚的经济实力和高度的社会责任感，拥有丰富的项目开发和管理经验。5 、公司所在地址？集贤县福利镇繁荣街 252 号6、开发过哪些楼盘？目前本公司在集贤县有 2 个开发项目，从产品理念设计到建筑施工队伍均为一流，公司 本着“素质决定实力” 的企业精神和 “营造高品质生活” 开发理念，打造集贤县的标志性建筑。7、承建商名称？以往承建过哪些楼盘？ 双鸭山三利仁集团建筑施工有限公司，主要承建过双鸭山铁路局住宅楼等。8、监理单位名称及监理项目？ 佳木斯市华威建设工程监理有限公司，监理项目有：新华名苑、福双小区。9、 设计单位名称？北京龙安华城建筑设计有限公司1 0 、物业是外聘

3、还是开发商自己做？开发商自己做。1 2 、环境设计由哪家公司设计？ 哈尔滨众邦建筑设计院有限责任公司1 3 、售楼处热线电话：三、楼盘资料 （一） 规划：14 、用地性质？批地时间？年限？15 、16 、17 、18 、19 、20 、21 、22 、mm24 、25 、26 、27 、28 、29 、30 、31 、32 、住宅 出让土地 2010 年 8 月 A 号（发证时间） - 未定公建 出让土地 2010 年 A 月 A 号（发证时间） -2050 年 A 月 A-1 日占地面积？建筑面积？住宅面积？商业面积？占地 74445 平方米 ，总建筑面积 135 商服面积 9000 平方米

4、。容积率？绿化率？建筑密度？ 项目的整体设计风格？ 小区是否封闭管理？封闭的形式？ 小区有否监控系统 ? 楼与楼之间的楼间距为多少米？ 共有多少种户型？各户型面积比例？ 50平方米以下比例占15 %、50-75住宅层高？净高？商服层高？车库层高？ 住宅层高 3.0 米、净高 2.8 米 。00 平方米，住宅面积 124000 平方米，容积率： 1 .8绿化率：35%建筑密度： 31 %现代简约风格 全封闭管理，周围初步定以栏杆的形式 有，为红外线监控系统 最小为 28 米，最大 44.5 米。平方米比例占 75%、75-120 平方米比例占 10%车库层高 4.2 米23 、车库总数？是否为固

5、定车位？ 为地上车库，总数为 314 户。为固定车位。 小区总户数？ 地块 1 ？ 地块 2? 1281 户。 813 户。468 户。小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？具体位置？小区主入口宽度？ 实行人车分流，共设有 4 个出入口，项目东西南北侧各设有 1 个人行出入口，其中南侧为 项目的主入口。 17.9 米。小区商业配套服务？ 小区提供商服，行成对外商业街。 商服女儿墙高度？ 与阳台距离？ 400 mm。 4 米。住宅使用年限？商铺规划？商铺使用年限？住宅使用年限为 50 年，商服按公建规划，使用年限为 50 年小区网球场位置 ?59之间交工标准怎样？ 毛坯房，上下水管接头，电源插

6、座，三层中空玻璃。均按国家规定标准 供暖方式为哪种？住宅？商服？车库？ 均为地暖。顶楼层高？ 最低 2.6M 。高点为 3.9M 。34 、35 、36 、37 、38 、39 、40 、41 、42 、43 、 四、44 、45 、46 、47 、48 、49 、50 、51 、52 、53 、54、 五、55 、二）、交通、配套33 、公交路线？ 1、2 、5 路等银行？ 中国银行、农业银行、工商银行、邮政、建设银行、黑龙江省农村信用社 饮食？ 各色餐饮均有，主要集中保卫路餐饮一条街娱乐？ 莱茵河畔歌厅，彼岸咖啡厅等宾馆？ 阳霖大厦 邮政、电信局？ 项目以东 500 米邮政储蓄，电信局。

7、医院？项目以东 600 米，人民医院、中医院、口腔医院、附属医院等 药店？ 康泰大药店购物商场？ 家乐购超市、新四海商厦、汇丰商城等，步行约 10 分钟。 幼儿园、小学，中学？ 小区内设有幼儿园，项目紧邻第四小学、第二中学、建新高中等 现有肉菜市场？ 小农贸市场 ,步行仅需 3-5 分钟路程建筑： 楼板的厚度？ 板厚 12 15 厘米 山墙厚度？承重墙厚度？非承重墙厚度？ 山墙：总 490 毫米其中保温层 100mm承重墙厚度： 490 、 370 、240mm非承重墙厚度： 90mm车库是否有上下水？得房率？有预留口 约为 80% 左右北阳台是否有取暖？ 有楼宇的外立面为何材质？、二层为大理

8、石材质，三层以上为高级防水涂料，颜色待定楼体屋顶材质、室内防水层材质？楼顶为新型高级防水彩钢板，室内防水层为高级聚氨酯材质楼宇抗震等级？ 室内多水房间的标高 ?单元排列顺序？抗震烈度： 6 度比其他房间低20 mm从东向西楼体结构？室内：住宅车库为砖混结构 ，商服为框架入户门与房间门的尺寸？2000*900mm57 、楼梯间照明系统？声控灯58 、车库是否有产权？有。59 、交房后业主可否更改隔墙？承重墙、剪力墙不可改动60 、窗户类型？距地面多高？平面窗。南阳台返高约为 800mm 北阳台 1.05m卧室900mm61 、房内各种接口布置（有线电视、电话）？62 、房间内各种电器开关为何种品

9、牌？63 、一梯三户中，中间户防盗门是否安置换气窗？64 、是否预留空调机位？65 、房内插座分布情况？66 、阳台是否为全封闭形式？面积计算方式？均预留 符合国家标准的知名品牌 （待定 ） 是，中间户安置换气窗是 1 个34 个/ 屋是全封闭方式，按全面积计算墙体内刷大白涂料，踏步为大理石，高度为150 X270 ;扶手为白钢六、开发商承诺68 、车库可否按揭？待定69 、可会提供业主质量保证书？房屋质量保证书和房屋使用说明书均提供70 、预售证办理时间？未定71 、物业管理公司提供哪些服务？24 小时保安、绿化养护、停车管理、房屋维修、设备维护、社区文化活动等。72 、房证办理时间？67

10、、楼梯间墙体材质？踏步材质高度及扶手材质？一般规定从签订商品房买卖合同之日起 90-180 个日内办理产权;最后以签订的商品 房买卖合同合同条款为准73 、 银行选择？ 待定。74 、 办理按揭时准业主需要提供哪些资料？ 银行按揭个人住房贷款提供的资料：1 、夫妻双方身份证原件及复印件一份;2 、结婚证原件及复印件一份;3、夫妻双方户口薄原件及复印件一份（首页、户主页、本人页）4、单身、未婚、离婚者：提供未婚声明或婚姻状况证明原件及复印件一份；5 、收入证明（需加盖公章） ；6、首付款收据； 7、购房合同。8、个体工商户需提供营业执照、税务登记证、近期三个月的纳税票据原件及复印件各一份；75

11、、办理按揭有什么限制条件？贷款人：年龄+贷款年限W65周岁。 贷款人收入证明要大于月供 200% （月还款不能超过月收入的 50% ）。76 、在 离婚的情况下如何办理贷款？需提供哪些材料？除常规材料外，还需要离婚证、离婚协议或法院判决书。77 、单身怎么办理贷款？除常规材料外，还需提供单身证明（到所在区民政局开） 。78 、办理按揭需要多长时间？根据按揭人提供贷款材料的时间和真实性决定，一般来讲提供材料齐全后一个月左右。79 、 签订按揭合同后，多长时间开始还款？ 银行准予放款的下一个月份开始还款。80 、办理银行按揭应收取什么费用？ 保险费、抵押登记费等（视银行规定收取）81 、可否提前还

12、款？ 可以，工行需贷款满一年以后，提前 1 个月提前向银行申请，还款视银行而定，各家的银行政策不同。82 、提前还款是否需要罚息？工行按剩余还款额的 1% 支付违约金，视银行而定，各家的银行政策不同。83 、农民提供土地证可否按揭购买？ 未定、84 、工行、建行收取保险费额度？ 待与银行合作后，确定各银行的具体缴纳额度85 、哪些人具备银行按揭条件？年满 18 周岁公民，正式的企事业单位，公务员、私企视企业效益和规模而定。86、银行按揭的最新利率是多少？ 一套住房贷款利率为6.8 %，二套住房贷款利率为7.48 %87 、客户可否自行办理银行按揭？ 可以，需与开发商及销售人员事先沟通好该事宜。

13、88 、签订认购书时应注意哪些，每阶段销售的特别馈赠或折扣应在认购书中体现吗？ 房款为实际成交价格，所有优惠已在实际成交价格上体现，认购书不再另附表明优惠。89 、签订的合同为何不是联机备案合同？ 目前集贤县项目签订的合同均为手抄本合同，合同为当地房产局提供的统一文本。90 、购房的付款方式有哪几种？开盘有无优惠政策？有 2 种，分别为一次性付款、按揭贷款，开盘会有相应的优惠政策。91 、定金的标准是多少？补齐定金的时间有何要求？选房会员费 （会员卡）：1000 元，项目公开当天可退； 认购诚意金（项目公开日）：10000 元， 不退。92 、预售合同何时签订？ 初定为交纳定金 1 万元后 3

14、-8 个工作日内，同时交纳房款（首付款）93 、是否应在客户在交首期款前预约并将合同提前准备好？合同内容包含哪些内容？ 客户交首期款时，先签署认购协议，签署商品房买满合同时， 具体内容以商品房买卖合同条款为准。94 、 定金可不可以退还？交了定金后可以更改房号吗？ 大定金 1 万元不退，房号一般情况下不予以更改95 、理房产证时客户应提供哪些资料？ 一次性须提供本人身份证及身份复印件及购房合同。银行按揭个人住房贷款提供的资料：1、夫妻双方身份证原件及复印件一份；2、结婚证原件及复印件一份；3、夫妻双方户口薄原件及复印件一份（首页、户主页、本人页）4、单身、未婚、离婚者：提供未婚声明或婚姻状况证

15、明原件及复印件一份；5 、收入证明（需加盖公章） ； 6 首付款收据； 7 购房合同。8、个体工商户需提供营业执照、税务登记证、近期三个月的纳税票据原件及复印件各一份96 、同应在什么时间到房产管理局备案 签订商品房买卖合同之日起， 90 个工作日内完成备案手续。97 、合同上最多可以有多少人？ 最多 2 人，仅限夫妻双方，为夫妻双方的共同财产。98 、交房时面积误差如何补偿？ 按照国家政府 3%标准，详见商品房合同内容条款。99 、付款方式有几种？ 有2 种，分别为一次性付款、银行按揭付款。100 、关于办理房产证应缴纳的各项费用？契税一一房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新产权承受人征