X年肥西房地产市场调研报告162956646

1、Code of this report | 12013年肥西房地产市场调研报告中原地产Code of this report | 2新增项目竞争：区域新成交地块将于2013下半年或2014年入市，住宅潜在供应量约78万方（含城改春景花园），区域未来市场竞争环境相对激烈。 区域市场供应 (潜在供应）Code of this report | 3从在售项目剩余情况看，未来体量共计约2170万（华南城2000万 ）Code of this report | 4开开拓拓环环球世家球世家金云国金云国际际金宇天地金宇天地城城华邦万派华邦万派城城中街水晶中街水晶城城百大拓基百大拓基广场广场城改春城改春景花园

2、景花园用用世世生生活城活城名邦名邦西城西城国际国际科创科创和谐和谐盛世盛世翰林水翰林水岸岸上园上园原树原树提提香香原树原树提香提香东冠繁东冠繁华逸城华逸城Code of this report | 5 原树提香 别墅里 伴湖居 书香府邸 入市时间：2012年9月28日Code of this report | 6 原树提香项目信息核心优势：核心优势：人车分流人车分流+准现房准现房+环境佳环境佳Code of this report | 7优点：优点：南北通透，3室朝南；赠送面积多，2房变4房；不足：不足：赠送的两个房间面积太小；入户花园被入户门切断；卫生间位置不合理，整体舒适较差；原树提香主力

3、户型（高层） 110.78 ，两室两厅一卫+入户花园 88.94 ，两房两厅一卫+入户花园 约82 ，两房两厅一卫 优点：优点：满室全明设计；赠送入户花园；不足：不足：入户门正对卫生间门；餐厅可用空间小；优点：优点：3室朝南，采光充足；主卧配有转角飘窗；不足：不足：南北不通透；餐厅位置尴尬，欠合理；Code of this report | 8开拓环球世家生态家园 传世名宅 全球同步 入市时间：2008年6月Code of this report | 9核心优势：核心优势：地段地段+学区学区+稀缺多层稀缺多层 开拓环球世家项目信息Code of this report | 10优点：优点：格局

4、方正，南北通透；两卧朝南，双阳台；不足：不足：无餐厅，客厅是横厅、朝西，；卫生间的位置不合理；开拓环球世家主力户型（多层） 92.04 ，三室一厅一卫 105.81 ，三室两厅一卫优点：优点：南北通透，双阳台；不足：不足：次卧、书房均朝北；动静未分区，厨房位置不合理； 110.27 ，三室两厅两卫优点：优点：3室朝南，采光充足，舒适感强；南北双向阳台；卫生间干湿分离，主卧带独卫；不足：不足：无明显缺点；Code of this report | 11 金云国际金寨南路首席CBD国际建筑 入市时间：2011年5月Code of this report | 12核心卖点：核心卖点：交通便利交通便利

5、+稀缺多层稀缺多层金云国际项目信息Code of this report | 13优点：优点：格局方正，紧凑，南北通透；南北双向阳台；不足：不足：餐厅位于通道处，位置欠合理；金云国际主力户型83-87 ，两室两厅一卫（多层）（多层） 89.95 ，两室两厅一卫（高层）（高层） 115.97 ，三室两厅一卫（高层）（高层）优点：优点：两卧室朝南，采光充足；卫生间干湿分离不足：不足：客厅为横厅；大门正对客厅，无玄关；整体布局舒适感差；优点：优点：3室朝南，方正、紧凑；卫生间干湿分离；不足：不足：南北不通透；次卧采光较差；入户门正对客厅，私密性差；Code of this report | 14 金

6、宇天地城60万方大合肥核心生活场入市时间：2012年4月20日Code of this report | 15核心卖点：核心卖点：配套齐全配套齐全+规模大规模大+派河景观派河景观金宇天地城项目信息Code of this report | 16金宇天地城热销户型 89 ，三室两厅一卫(高层高层)100 ，三房两厅两卫(高层高层)优点：优点：南北通透，紧凑实用；空中花园赠送；卫生间干湿分离，主卧带独卫；不足：不足：朝北面积大，两房朝北；优点：优点：南北通透，紧凑实用；空中花园赠送；不足：不足：两房朝北；49 ，三室两厅一卫(公寓公寓)优点：优点：5.6米挑高复式，通风采光；不足：不足：厨房区域小

7、，居家不太适宜；Code of this report | 17金宇天地城金宇天地城四组团五组团未推出 未推出1#LOFT公寓，6月15日推出三组团二组团一组团Code of this report | 18项目推出五个组团共项目推出五个组团共17栋楼，栋楼，2230套房源，目前所剩房源不多，约套房源，目前所剩房源不多，约15%，350套左右，多为楼层较差或套左右，多为楼层较差或120户型，均价户型，均价5150元元/；未推未推12栋（不含商业），计划今年全部面市；栋（不含商业），计划今年全部面市；6月月15日推出日推出1#LOFT公寓（公寓（40年产权），挑高年产权），挑高5.6米，米，3梯

8、梯29户，共户，共18层层（1-2层为底商），面积范围为层为底商），面积范围为 49110平米，总价平米，总价35万起。当天共推出万起。当天共推出464套房源，当天去化约套房源，当天去化约120套左右，去化率约为套左右，去化率约为25.8%。金宇天地城推售情况金宇天地城推售情况Code of this report | 19金宇天地城现场活动及优惠设置金宇天地城现场活动及优惠设置现场活动：现场活动：等候区活动表演及抽奖抽奖奖项设置： 一等奖1名，品牌冰箱； 二等奖3名，空调扇； 三等奖4名，立式风扇。优惠设置：优惠设置： 开盘优惠：3000元； 付款优惠：按揭99折，一次性付款98折； 签约优

9、惠：3000元；Code of this report | 20金宇天地城现场布置及现场图片金宇天地城现场布置及现场图片拱门售楼处出口水池水池签到区客户等候区选房通道选房通道销控区缴款区签约区Code of this report | 21华邦万派城入市时间：2011年7月7日金寨南路 国际生活汇Code of this report | 22核心卖点：核心卖点：品牌开发商品牌开发商+配套配套华邦万派城项目信息Code of this report | 23华邦万派城项目物业类型底商住宅集中商业、乐购酒店式公寓华邦万派城项目是一个以生活为核心的商业综合体，商业以百货购物为主，部分休闲、餐饮功能

10、。商业面积6.6万，由大盒子、商业街、住宅底商组成。其中大盒子主力店为乐购、影院。Code of this report | 24华邦万派城热销户型(高层） 85 ，两室两厅一卫+空中花园优点：优点：南北通透，紧凑实用；空中花园赠送，面积利用率高；不足：不足：入户门正对卫生间门； 99 ，三室两厅一卫优点：优点：朝南面积多，采光充足；不足：不足：客厅为横厅，南北不通透；书房的采光较弱；入户门正对卫生间门； 107 ，三室两厅一卫优点：优点：南北通透，户型方正、紧凑；不足：不足：生活阳台连主卧；两房朝北；Code of this report | 25 中街水晶城入市时间：2012年3月25日老

11、中街 50万平方综合体Code of this report | 26核心优势：核心优势：县城核心区域县城核心区域+商业街商业街+稀缺多层稀缺多层 中街水晶城项目信息Code of this report | 27中街水晶城热销户型(高层） 85 ，两室两厅一卫+空中花园优点：优点：格局方正；赠送面积，空间利用率高；双阳台，厨房带生活；不足：不足：南北不通透；餐厅的位置较尴尬； 113 ，三室两厅两卫优点：优点：户型方正、三室朝南；4米南向大客厅，外连阳台，舒适度高；主卧带独卫；不足：不足：南北不通透；Code of this report | 28中街水晶城推售情况中街水晶城推售情况项目目前

12、剩余项目目前剩余4栋楼，约栋楼，约550套，预计下半年全部推出，主力户型产品为套，预计下半年全部推出，主力户型产品为85平米两房，平米两房，110、120平米三房。目前在售均价为平米三房。目前在售均价为5200-5400元元/。6月月15日将日将14#作为双景楼王推出，共作为双景楼王推出，共18层，层，2梯梯3户两个单元，户型面积户两个单元，户型面积为为113-151两房至四房，共推出两房至四房，共推出108套房源，其中套房源，其中113B户型户型36套，套，125C户型户型36套，套，134A户型户型18套，套，151D户型户型18套。加推当天折后均价套。加推当天折后均价5200-5400元

13、元/，当天售出约，当天售出约20套左右，去化率约为套左右，去化率约为18.5%，以，以113三房三房户型为主。户型为主。Code of this report | 29中街水晶城现场活动及优惠设置中街水晶城现场活动及优惠设置现场活动：现场活动：现场并未设置暖场活动。优惠设置：优惠设置： 认筹优惠：10000元（认筹5000元抵15000元）； 付款优惠：按揭99折，一次性付款98折。Code of this report | 30百大拓基广场 入市时间：2011年6月11日汇聚世界的潮流与经典Code of this report | 31核心优势：核心优势：品牌开发商品牌开发商+社区动静分区

14、社区动静分区+商业配套商业配套百大拓基广场项目信息Code of this report | 32百大拓基广场热销户型(高层） 88 ，两室两厅一卫优点：优点：户型方正、紧凑；赠送面积多，空间利用率高；不足：不足：南北不通透，客厅的采光较弱；赠送部门的面积做成书房均很小，舒适感差；优点：优点：赠送面积多，空间百变；不足：不足：客厅朝北；整体采光弱、通风差； 107 ，三室两厅一卫Code of this report | 33百大拓基广场热销户型(商铺）商业总建面4万方，由2.4万方百大购物中心和1.2万方（2栋）百汇中心构成。1#5层，自持不售；2#3层，3层不售。目前商铺仅剩最后一套，二楼

15、：75平米（1套），均价16500元/平米。一次性98折，按揭98折。 签6年合同，前3年返利7%，后3年返利8%。品牌专卖/金融品牌专卖专业百货服装/鞋帽快餐化妆品/饰品餐饮儿童游乐妇婴用品影院电玩/KTV/台球Code of this report | 34城改春景花园 大合肥 养生居 花园府邸Code of this report | 35城改春景花园项目信息核心优势：核心优势：现房现房+稀缺多层稀缺多层Code of this report | 36用世生活城 入市时间：2011年11月 世界级 运河公园式家居生活城Code of this report | 37用世生活城项目信息Co

16、de of this report | 38用世生活城热销户型(商铺）用世生活城1号、5号馆共5层，地上4层，地下1层，主力面积为2040平。14层：2040平米商铺，1层3万左右，2层1.8-2万，3层1.3-1.4万，4层1万左右。收益：签10年返祖合同，前三年返利8%，91分成。1号馆是2013年5月28号试营业。 Code of this report | 39名邦西城国际 入市时间：2010年11月8日 50万方城市综合体Code of this report | 40核心优势：核心优势：规模大规模大+业态全业态全+宜居宜商宜居宜商名邦西城国际项目信息Code of this rep

17、ort | 41名邦西城国际项目物业类型酒店式公寓住宅运动主题会所名邦1号公寓家乐福地铁3A号线站前路站口Code of this report | 42名邦西城国际项目业态属于以日常生活为主的业态结构，以卖场和日常百货为核心，部分休闲、餐饮为辅Code of this report | 43名邦西城国际热销户型（高层） 89 ，三室两厅一卫 97 ，三房两厅两卫优点：优点：户型方正，紧凑，入户玄关；赠送面积10平，空间多变；不足：不足：客厅与餐厅的区域划分不明确；优点：优点：户型紧凑、实用；3室朝南，采光充足；赠送面积10平，空间多变；入户玄关，卫生间干湿分离；不足：不足：南北不通透；Cod

18、e of this report | 44科创和谐盛世 20万平米肥西政务核心人文观邸 入市时间：2010年12月 Code of this report | 45核心优势：核心优势：稀缺多层稀缺多层+新城中心新城中心科创和谐盛世项目信息Code of this report | 46科创和谐盛世热销户型（多层） 104 ，两室两厅两卫+室内花园 94 ，两房两厅一卫+入户花园优点：优点：户型方正，南北通透，3房朝南；室内花园设计，空间多变；不足：不足：开间太小，居住舒适度差优点：优点：户型紧凑，南北通透，3房朝南；室内花园设计，空间多变；双卫生间，干湿分离，主卧带独卫；不足：不足：无明显缺点

19、；Code of this report | 47鼎元公馆Code of this report | 48项目销售：鼎元公馆7月底营销中心正式对外开放，开始诚意登记。即将推出7、9#楼89-95三房户型，目前价格没有出来，预计8月底开盘。 项目配套：学区：自建7500幼儿园、香樟小学、合肥市桃花中学；银行：中国农业银行（格力工厂分理处），邮储银行；商场：CBC拓基广场合家福 ，太平洋百货。【住宅案例】鼎元公馆（预计8月底上市）Code of this report | 49 香 樟 大 道明珠大道商业住宅部分商业部分南门入口住宅部分住宅内景项目展示Code of this report | 5

20、0项目配套自带8万平米集中式商业自建超大型幼儿园路网完善，通达性佳景观资源配套8万方CBC集中商业拓基广场，7000平米主题商业街【柒街】完善的商业配套；一站式生活，A座引进合家福超市，B座时尚品牌服饰，C座美食城，D座办公。项目自建7200平米超大幼儿园，完全满足项目小业主成长，完善的教育资源；后期幼儿园或交由相关部门统一运营管理。香樟大道与明珠大道两大主干道交口，毗邻高新政务；周边交通往来多条公交线路，516、655、652等多条公交线路。 周边生态环境比较优质，生活的舒适性比较高；近邻明珠公园，又拥有大蜀山等景观资源。Code of this report | 51新推户型户型95平三房

21、两厅一卫89平两房两厅一卫89平两房两厅一卫3.3m的主卧开间，舒适性差；北向次卧，书房可改为卧室实现空间的增加；餐客厅相连，空间宽敞舒适。书房空间较小，实用性差；双卧朝南，但次卧不合理；客餐厅相连较宽敞，过道连接，做到一定的动静区分。餐客厅一体，更显宽敞舒适；书房位于北侧采光较差，次卧较小，使用性和舒适度；阳台面积缩小，采光受限。Code of this report | 52项目核心价值挖掘总结1商业配套完善商业配套，满足消费需求2主流户型70-95户型，设计合理有赠送3景观资源毗邻明珠公园，远眺蜀山，景观优越Code of this report | 53保利梧桐语Code of thi

22、s report | 54项目销售：保利梧桐语计划8月份开放。7月20日在保利香槟国际的临时展示中心正式亮相，75精致两房，85极致三房，95灵动三房即将上市。 。 项目配套：学区：柏堰中学、社区配套幼儿园；银行：中国农业银行、邮储银行、信用合作社等；商场：周边暂无大型商业，项目自带3万平米休闲商业街。本案【住宅案例】保利梧桐语（预计10月份上市）Code of this report | 55保利梧桐语在售户型95平两房两厅一卫87平三房两厅一卫75平两房两厅一卫餐客厅相连，空间宽敞舒适，南北双阳台；动静区分，全明采光；书房开间较小，舒适度受限户型方正，全明采光；客餐厅相连视野开阔，室内较较

23、为宽敞。双卧朝南采光性优质；餐客厅一体，更显宽敞舒适；布局紧凑，厨卫采光较差；卧室面积较小，房间的实用性和舒适度难以达到。Code of this report | 56项目核心价值挖掘总结1品牌价值保利地产，央企品牌，实力雄厚2主流产品75-105平，主流户型，畅销产品3景观资源内部法式古典主义园林，远眺蜀山Code of this report | 57东冠繁华逸城Code of this report | 58项目销售：项目销售：东冠繁华逸城后期即将推出1#2#楼89平米，18层，两梯四户，一个单元，144套，预计8月中下旬推出。 项目配套：项目配套：学区：学区： 东冠小学、长安中学、社

24、区配套幼儿园；银行银行：光大银行、工商银行、农业银行 ；商场：商场：中环城、港澳广场以及自带商业等。东冠繁华逸城Code of this report | 59东冠繁华逸城在售户型东冠繁华逸城在售户型96.5平两房两厅一卫89平三房两厅一卫88平两房两厅一卫餐客厅相连，空间宽敞舒适餐客厅相连，空间宽敞舒适动静区分，南北通透，全明动静区分，南北通透，全明次卧开间较小，舒适度受到次卧开间较小，舒适度受到一定的限制一定的限制户型不够方正，布局太紧凑户型不够方正，布局太紧凑客餐厅相连视野开阔，室客餐厅相连视野开阔，室内较较为宽敞；内较较为宽敞；次卧室与卫生间采光较差；次卧室与卫生间采光较差；餐客厅一体

25、，更显宽敞舒适；餐客厅一体，更显宽敞舒适；双卧朝南采光性优质，做到双卧朝南采光性优质，做到一定的动静分离；一定的动静分离；卫生间采光效果一般。卫生间采光效果一般。1景观较佳低密度社区，地中海风情园2区域大盘32万方，自建小学、幼儿园、商业3交通价值交通便捷，繁华大道旁，通达度好项目特色项目特色Code of this report | 60 华南城 立足安徽省、辐射江浙沪 领航长三角现代商贸，创建新徽商聚富平台Code of this report | 61华南城公司简介华南城控股有限公司(简称华南城)2002年5月在香港注册成立、是香港联合交易所上市公司(股份代号：1668HK)，是中国“综合商贸物流中心”规划、建设和运营的领航者，是中国综合商贸物流中心的领航者，是集多个产业门类于一体的现代化综合商贸物流基地。企业定位：企业定位：现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台 企业愿景：企业愿景： 世界综合商贸物流中心Code of this report | 62华南城项目信息合肥华南城位于合肥“141”西南组团核心区域，新型工业示范园与紫蓬镇交汇处