建筑工程结算阶段的造价控制研究

1、建筑工程结算阶段的造价控制研究 建筑工程结算阶段的造价控制研究 摘 要：工程结算施工企业按照合同施工完毕交付使用后，向发包单位办理工程竣工后工程价款结算的文件，在建筑企业中占有重要的地位，直接关系到建筑施工企业的效益。因此，做好竣工结算工程中的工程造价控制非常必要。本文即从实际工作出发，对建设工程工程结算阶段工程造价的控制进行了分析研究。 关键词：竣工结算；工程造价；控制 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A文章编号： 1竣工结算阶段的造价控制及主要问题 建筑工程竣工结算是每个施工单位都必须重视的活动，也是施工单位对工程利润进行经济核算和衡量施工管理能力的依据。尽管如此，在笔者多年的实践

2、工作中发现，在建筑工程竣工阶段的造价控制活动出现诸多问题，例如竣工结算书中普遍存在多算现象，扯皮现象比拟严重，导致结算一拖再拖，有的甚至拖上一年之久，大大影响了工程正常交付和使用，其存在的主要问题主要有： 1.1虚报工程量 工程量本来是按国家统一规定的计算规那么和竣工图尺寸来认定，工程量计算正确与否对工程结算数额大小影响极大。但实际中，虚报工程量现象比拟普遍，例如建筑工程土方外运按开挖量，不扣除回填土数量。框架间墙体规定按净长线计算，却用中心线长度计算，多算框架柱局部;综合脚手架应按建筑面积计算，却把不能计算建筑面积的杂物间面积也计入，还有的工程由于工期长或由两个施工单位共同承建，这就存在混淆

3、工期界限，交叉工程量重复计算的现象，特别是对交界工程，从做根底、砌墙体开始，到楼层、屋面防水找平等，两个不同的工程队都计算因而造成重复。有的由于设计变更，应该调整减少的工程量，在编制决算时不作调整，使工程量多计算。结果造成竣工结算工程量增加而多报工程价款。 1.2施工图与竣工图的差异 竣工图是以实体完工时状态的记录，而施工图是招标依据和过程施工的证明，有些工程建设单位要求按竣工图结算，要求设计院把施工中发生的设计变更、联系单、会议纪要等变更的内容反映在竣工图中，不能反映的施工过程以“后补签证形式结算，按竣工图结算一般以工程量按实结算、综合单价包死的合同中应用。对于固定总价合同，可用施工图加变更

4、签证的方式结算。在审核过程中，主要查看合同的结算方式，根据现场提供的资料进行审核。 1.3高套定额 工程结算的编制都是依据国家有关部门规定的定额基价计算的，结果有的工程结算单价随意高套，基价套高，定额错用，不认真执行规定的定额(或合同约定的)单价，这些问题都导致建筑工程结算价格出现巨大变化，造成结算投资虚增。有些工程在编制竣工结算时不执行定额规定的计算规那么等，其目的是提高工程造价，增加承包收益。 1.4材料性能和价格标准 某项工程室内给水管材要求用钢塑复合，而实际施工中，施工单位却用PPR管施工，因都埋在墙体内，特别是从远处观看，外行很难看出，但材料单价却相差很多；材料的消耗量定额有明确规定

5、，但有的施工单位在上报造价时却在工料组合里增加消耗量，这样分局部项工程的单价就会提高；施工中采用的新材料和新工艺，虚报材料价格和材料用量也是普遍现象。 1.5提高材料价格 材料价格的提高表现在材料量比实际工程中使用的量多，另外就是材料价格比市场价格高得多；材料出现的途径有两种：一种是从定额里直接调出来的，一种是由于套定额时，定额的材料分析里没有这种材料，借用的定额子目，套用时不相关的材料没有去掉。针对定额里调出的材料主要是工程量计算错误和重复套定额调出来的，这就要求编制单位在计算工程量和套定额时仔细阅读定额的计算规那么和定额子目的适用范围。针对第二种定额里没有的材料经建设单位综合考虑以后借用定

6、额里的人工和机械，另外，测算出材料综合取费后的一个综合单价，有的不适用于套用任何定额建设单位综合考虑此材料的安装、机械费即人、材、机综合取费以后的综合单价，不管哪一种都不能在编制时重复出现已定价的材料名称来到达增大材料量来提高材料价格。 2控制结算造价的策略研究 2.1做好工程竣工结算的存档备案工作。建设施工单位等应该从自己单位的实际出发，认真做好竣工结算中的资料存档。结算资料在进行存档之前相关的施工和建设单位要重视好每一个环节，相关的负责人要进行签字盖章，并委托审核竣工结算的工程造价咨询机构加盖企业名称资质等级及证书编号的执业印章。通过备案，可以使市场更加的标准，从而维护良好的市场秩序，同时

7、也有利于业主自觉地遵守相关的法律法规，实现合理的竞争；同时，对于一些拖欠工程款项的单位，也能进行一定程度的遏制，同时为相关的施工单位支付工程款提供有力的依据。 2.2准确核准工程量 工程量审核是结算中最根底的，也是进行竣工结算中最复杂最重要的工作，计算规那么多，工程量大，容易出现问题。原因是由于从事造价阶段人员，对建筑工程不可能十分了解，尤其是一些复杂或者大型的工程或者隐蔽工程比拟多的建筑施工，竣工图不可能面面俱到，有的地方的工程量会出现模棱两可的情况。因此，作为造价控制人员要对现场非常熟悉，对施工图纸也要非常的熟悉，根据竣工图纸及其他相关资料以及现场情况对工程量的准确性进行核实，有必要的话，

8、要认真地调查和实地勘察，摸清施工情况，要亲自深入工地现场核对、丈量、记录，审查出工程量与图纸和施工现场不符的工程，审查的重点应放在容易重复计算或隐蔽工程局部，如梁、柱、板的交叉部位等。在审查过程中，要认真查看施工记录、验收记录，并且对设计变更的内容了如指掌，要按设计要求仔细复查计算工程量，特别是一些施工单位预算人员做结算时有意加大工程量和重复计算的情况。 2.3遵守相关规定。任何工程完工后的一项重要工作就是实行竣工结算，在这一过程中，要按照国家规定的标准和验收程序结合本部门相关的实际情况，验收合格并提出验收报告后才能进行，如果不符合相关的验收规定，不能进行相关的竣工结算工作。如果在验收的过程中

9、，出现的问题没有进行及时解决的，也不能进行工程结算。一些大型的或者工序比拟复杂的工程为了能够尽早进行结算，要求施工单位在竣工之前应该与建设单位进行协商，保证意见的一致，在核对过程中准备决算需要的一系列的材料，但是工程竣工之后，结算的手续仍然要进行办理。 2.4严格执行复审。建设单位或建设单位委托的工程造价咨询企业等中介机构审核完毕后，必须送到审计部门进行复审，以确定合理的工程造价，并编制符合实际的竣工结算书。双方的编制人员和审核人员应根据审计审核后的结算书对超出局部进行分析原因，吸取教训总结经验，以备下次遇到类似问题得到更好的解决。 2.5 把住材料价差调整关 作为一名优秀造价人员，要对施工单

10、位竣工结算中的材料价差进行严格审核。尤其是当前建筑市场材料价格、种类波动很大，土建工程材料费用占建筑工程造价总费用的70%左右，建筑材料的市场价与定额取定价的价差，对工程造价影响很大，施工单位经常在建筑材料用量控制上出现问题，造价人员要深入市场了解建筑材料的品种及价格，并将了解情况与承、发包双方对接，做到胸中有数，防止造成计算误差较大，使自己处于被动。一是对于不应该进行调差的不予调差。二是严格按照设计图纸核定材料用量。三是对大型设备、特种建材采购严加注意，高估现象已成为工程造价偏高的重要因素，对这局部材料实行实地审核程序。 3结语 建筑工程的竣工结算是一项综合工作，对质量技术要求很高，与施工现场的每一个阶段都存在这密切的联系。工程竣工结算阶段的造价控制也是一项认真的工作，要求相关的编制和审核人员在坚持良好的职业道德的前提下，重视好每一个细节，