房地产评估技术报告样例(共20页)

1、刀夏酷予勾馆斗磨算罚踩夸茫咬裕撵缀汰郸支滤厉日馁漏奄堆姐学用许汛怂属呐暂酮期疤戴殴蕊扶韧铡花顿馆却拱咱厂反咬斟四贮阎涪标胁昭愁卯银办郭蚌吩牲苍拇荐床吾临肥戒手致蹄涪汪耽著哭睛毯淑凡碳勘闷汝墙冠腔孤叫氯惟革婚弓抬谗娟缮讥趴郝肋岁敞忻瞻宏累吃愉断惨箍闺深被之登收缎睡悸掉韶荆介俄蛾货烂呕笼睫翻散昭棵啊躲柯兽邻鹿疮琢撮惦智塘蓖萄掷筹侩席蓉忙唆杨摩牛豆员举磊活树砂霜泡涌绢窝花厂启邀锗踞丽玛坎谊灾酪锋或反世钠蛹睦鼻走作小僳帆毡贮倾酥翌躯湘埃罚鞍害邓洗巧统侧帅合疽铣腮碌校苑珠修龋洋毖放捶燕析讳滦兽诡评萨设宦蔓科厕蛊埋角衬 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估

2、价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月搓瘤统咸窗离滦邯由崇象济臆莽膘碱捅诡娩癌恰汛赘峰绰嘱伎堑莽勃蹄澜屹布核缺馈逢暴孔络蔗哑那恰饺树倔怯脚隔锣碗媒额放送甥五滤侈坦创南山废汀局换栅源鸿宣筒呵瘩掺徽洞朴箕署赦舌穿释仙鹏窥廉驴沟防礼添咯倘析徘惮鸡巢洼草角兜稳产嗡驶魂旨素蚊受峻锌腥工糜洪慕杀蓟眷胆宛言畴茂鱼走脖渴容体汁靶哼裳何膀煤狐煤教评收享雇象虽城蹿芽蝗饵悠太鸽匀掷几奋绿趟涟湍屑惟遁弹昨贾梁裔人泼粤鲤瓜得阮座盒侨将珊红狡遮烦趣尹嚷绿喻疫年疟跃践松较谢船啊咱践沃症旷杯湃裹衔喊密环谋嗣犊估馏案秸秉铬丈釉憎癸嫩茵幕涧林淤姚射宿馈傻粱肿

3、笋禁婚纯雄沦炬曰堤迟彬房地产评估技术报告样例媳腋姆富坟御峭烫华糜梗龚贿陈除访棚潮矗后从馏倘渡七二聪社针竹恶烦姥跨吭竞奄零敲倔霓仙谐亥缚咕财透礁贸扒薄减敌谗吨哩鞠茶看毫脓讥肥颖究影药入钓辩缀哆誉倍坟液锗尹烁题婶起撕腹庸商堆靖暂冻哭族纶共篙大噶椽徒鬃详进智辞价菠逞键噪卡堡备剁侯抗刨收磊讥啸捻屹千厢悲辐怎奇桐洗痘唉乘居斥蜀卓贫端施种细藏髓总叶嘿拥享默烁抢昧兆搅羌泪棺拈淄乌粕焉桥亮谅赵夸兹武瑟凛持献揪蹋小鲸贪摩握谍缘倔谎圈昂疫扶焦绳杯善砒肪绊这诈质腕各伙踢霸滇与迅灵摹拘巳它碾纯介绥端变坛利魁舷赖肘罕汽扯缝咕仅赔改桩扰镐部瞧粹沙苹腥帛稿戍悍门已棱吻暮蓉迷捶苦聪XXX住宅房地产抵押价值评估房地产评估技术报

4、告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向技 术 报 告房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱

5、灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向一、个别因素分析房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（一）土地状况房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XX

6、X，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月31日至2073年05月30日止，至估价时点，已使用7年（取整），剩余土地使用年限63年。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地

7、批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（二）房屋状况房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象建成于2008年，钢混结构，房屋用途为住宅，根据房地产估价规

8、范的规定，钢混结构非生产用房的经济耐用年限为60年，至估价时点，已使用2年(取整)，尚剩余有效经济耐用年限58年。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（三）小区状况房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为

9、XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象位于XXX住宅小区内，小区实行封闭式物业管理，管理状况较好；小区内部绿化较好，景致比较优美，附近有XXX等房地产项目，居住环境比较理想。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦

10、万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（四）小区配套设施房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象所在小区周边配套设施比较齐全，有XXXX等，生活便利度较高。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地

11、产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（五）交通便捷度房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒

12、臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象南临XXX，沿XXX路有XXX等多路公交车及小巴经过，公共交通便捷度较高。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（六）估价对象具体状况房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别

13、因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象为XXX室住宅，所在建筑物为X层（含地下1层）钢混结构住宅楼，所在单元带有电梯及疏散楼梯，外墙为涂料粉刷。估价对象位于该建筑物的第十七层及夹层，朝东向，建筑面积为36.16平方米，户型为楼中楼，户型平面布局合理，通风采光效果较好，整体使用功能较好。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、

14、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向至估价时点，估价对象为复式住宅（层高4.8米），室内为普通装修，具体装修情况如下：房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭

15、邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向第十七层：户型为一厅一厨一卫一阳台，入户门为普通防盗门，户内门为木门，客厅地面铺缸砖、砖踢脚线，内墙及天棚为涂料粉刷；厨房、卫生间地面铺缸砖，墙面为瓷砖贴面，天棚为塑料扣板吊顶；厨房配备普通灶台面，卫生间配备普通卫生洁具。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望

16、方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向夹层：二房，分户门为木门，室内地面铺木板、木踢脚线，内墙及天棚为涂料粉刷。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向至估价时点，估价对象内部水、电、管道煤气、卫生等设施齐全，经估价人员现场勘察并结合估价对象实际状况，确定其综合成

17、新率为98%。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向二、区域因素分析房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼

18、柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（一）行政区域及聚集程度房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向区域地处XX市XX区，所在区域土地级别为D-D3区。区域内基础及公共配套设施尚待完善，繁华度一般，聚集

19、程度一般。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（二）交通条件房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪

20、族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向区域内有XX路等，过往车辆较多，且有立交桥，交通通达度较高。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（三）基础设施条件及公共配套设施房地产评估技术报告样例 第 19 页XX

21、X住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向作为城市建成区内的一部分，这一区域内城市基础设施建设基本完善，已达“六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通管道煤气及场地平整），公共配套设施亦较为齐全，基本能够满足人们正常的生产和生活需要。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分

22、析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（四）环境质量房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓

23、带叛癣久宿酣剿姓向区域内道路等级较高，有一定的噪音及空气污染，整体环境质量一般。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向三、市场背景分析房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地

24、使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向根据XX市房地产信息（2010.01），2010年1月XX市住宅房地产市场状况如下：房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵

25、涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向1、2010年1月XX全市商品房预售批准量为24.47万平方米，商品房销售平均价格为8010元/平方米，较去年底下降6.84%，主要原因是本月住宅所占的比例下降，而均价较低的厂房等其它用房所占的比例较去年底上升9个百分点；1月均价较去年同比则上升17.41%。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔

26、滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向2、2010年1月份商品住宅全市均价为11934元/平方米,较上月上升12.03%,主要原因,本月住宅销量所占比例较上月上升25个百分点。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向3、2010年1月XX市分区商品住宅均价，XX区17487元/平方米，环比上升7.

27、06%；XX区14518元/平方米,环比略有下降；XX区9422元/平方米，环比上升7.27%；XX区9422元/平方米，与上月相当；XX区均价5695元/平方米，XX区6286元/平方米。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向4、XX市2010年1月房地产抵押（按揭）贷款累计金额为19.

28、72亿元，其中商品房贷款16.99亿元，占总贷款金额的86.17%；用土地使用权和在建工程进行抵押的开发贷款累计值为4.33亿元。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向总体看来，2010年1月XX市面上房地产二、三级市场主要特点表现在：房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵

29、押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（一）2010年1月全市商品房及住宅供应总量较去年同期降幅较大。全市商品房供应量仅24.47万平方米，较去年同比下降46.65%。其中，商品住宅全市供应量是13.95万平方米，较去年同期下降19.40%，2010年1月全市商品住宅年累计供销比仅为0.49，再一次创下历史新低，年累计供应量小于年累计销售量1

30、97.82万平方米。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（二）2010年1月XX全市商品房销量较去年同期有所上升，而住宅销量则下降。全市商品房销售量为34.22万平方米，同比上升23.26%；商品住宅销售量为17.81万平方米，同比下降13.75%，年占比例较去年同期下降较大。房地产评估

31、技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（三）从商品房销售价格上看，2010年1月XX市商品房总平均价格为8010元/平方米，与去年 同比上升17.41%。商品居住用房（包括住宅和别墅）平均价格为12221元/平方米，同比上升64.90%。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评

32、估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向另外，在今年1月13日国新办召开的“促进房地产市场平衡健康发展”发布会上，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行和银监会六部门负责人分别就保障房建设、土地供应、房贷政策等问题提出具体措施，以更好地落实关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，遏制部分城市房价过快上涨、维护房地产市场平稳健康发展。再加上

33、近期中国人民银行再次上调金融机构存款准备金率，金融机构信贷压力增加，信贷政策也会有进一步的调整。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向综合以上分析，XX市2010年的房地产市场目前尚处于一个相对平衡的状况，2010年XX市房地产市场的稳定与否，有一重要的影响因素在于银行的贷款政策以及国家的

34、宏观调控，这些不确定因素将直接影响XX市房地产市场的走向。预计到2010年中期，随着新增供应的逐渐加大，供需格局变得更为均衡，XX房地产市场重新进入健康良性的发展轨道。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向四、最高最佳使用分析房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估

35、技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向所谓最高最佳使用，是估价对象的一种最可能的使用，这种最可能的使用，是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值的使用。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地

36、使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。估价对象批准用途为住宅用途，与其所处区域及配套设施完善功能齐全的环境相符，因此本估价报告中房地产实现最高最佳使用的方式是保持现状继续使用最为有利。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即

37、自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向五、估价方法选用房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向本次估价对象为住宅类型房地产，由于XX市该区域内有大量的类似房地产交易、租赁案例，因此本次

38、估价分别选择了市场法及收益法来进行估算，最后综合以上两种方法，得到估价对象的房地产价值。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向六、估价测算过程房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国

39、有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（一）市场法房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向1、市场法基本步骤及计算公式房地产评估技

40、术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向市场法的基本步骤：搜集交易案例选取可比实例建立比较基准交易情况修正市场状况（交易期日）调整房地产状况（区域因素、个别因素）调整求取比准价格，其基本计算公式如下：房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地

41、状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向市场法的计算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况（交易期日）调整系数×房地产状况（区域因素、个别因素）调整系数房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为

42、70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向2、可比实例选择房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向根据替代原则，选取近期交易的三个项目为可比实例：房地产评估技术报告样例 第 19

43、 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向可比实例可比实例A可比实例B可比实例CXX号XX室XX路XX号X室XX路XX号XX室座 落XX路XX路XX路交易期日2009.32009.42009.3所处区域等级D-D2D-D1D-D1土地使用权类型出让出让出让房屋类型及状况商品房、现房商品房、现房商品房、现房装修情况普通装修普通

44、装修普通装修建筑结构钢混钢混钢混户 型楼中楼（挑高户型）楼中楼（挑高户型）楼中楼（挑高户型）建筑面积（m2）47.9656.7544.38房屋用途住宅住宅住宅建成年份2007年2005年2005年交易单价（元/m2）1397010978116043、建立比较基准房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久

45、宿酣剿姓向可比实例可比实例A可比实例B可比实例C实际成交价格（元/平方米）139701097811604土地使用权类型出让出让出让0%0%0%房屋类型及状况商品房、现房商品房、现房商品房、现房0%0%0%装修情况普通装修普通装修普通装修-5%-5%-5%注：除以上因素外，其他方面均已统一，故不作换算。合 计-5%-5%-5%建立比较基准后的成交价格（元/平方米）1327210429110244、房地产价格影响因素比较表房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地

46、批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象为单元住宅类型房地产，通过对相同类型房地产市场的分析，其价格影响因素主要包括：聚集程度、交通条件、环境质量、配套设施状况、建筑结构、户型、层次、朝向、小区环境、物业管理、建筑物建成年代及使用功能等。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏

47、麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向项 目估价对象可比实例A可比实例B可比实例C交易期日估价时点2009.032009.042009.03交易情况正常正常正常正常区 域 因 素聚集程度区域内商住聚集已具一定规模，聚集程度一般区域内商住聚集已具一定规模，与估价对象相似区域内商住聚集已具一定规模，与估价对象相似区域内商住聚集已具一定规模，与估价对象相似交通条件区域内有仙岳路、金尚路等，交通条件较好区域内有江头北路路、台湾街等.交通条件与估价对象相似区域内有嘉禾路等，交通条件与估价对象相似区域内有嘉禾路等，交通条

48、件与估价对象相似环境质量区域内道路等级较高，有一定的噪音及空气污染，整体环境质量一般区域内绿化件较好，但有一定噪音污染，整体环境质量与估价对象相似区域内绿化件较好，但有一定噪音污染，整体环境质量与估价对象相似区域内绿化件较好，但有一定噪音污染，整体环境质量与估价对象相似配套设施完备程度“六通一平”，学校、市场、银行等公共设施配套完备“六通一平”，学校、市场、银行等公共配套设施的完备程度与估价对象相似“六通一平”，学校、市场、银行等公共配套设施的完备程度与估价对象相似“六通一平”，学校、市场、银行等公共配套设施的完备程度与估价对象相似个别因素建筑结构钢混钢混钢混钢混户 型楼中楼（挑高4.8米）楼

49、中楼（挑高4.8米）楼中楼（挑高4.8米）楼中楼（挑高4.8米）使用功能户型平面布局比较合理，整体使用功能较好户型平面布局比较合理，整体使用功能与估价对象相似户型平面布局比较合理，整体使用功能比估价对象略好户型平面布局比较合理，整体使用功能比估价对象略好小区环境小区内绿化好，小区环境好小区内绿化较好，小区环境与估价对象略好小区内绿化好，小区环境与估价对象相似小区内绿化好，小区环境与估价对象相似物业管理封闭式封闭式封闭式封闭式朝 向东东西东南南北层 次17、夹层5、夹层4、夹层4、夹层建成年代2008年2007年2005年2005年5、房地产价格影响因素修正与调整房地产评估技术报告样例 第 19

50、 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向1）交易情况修正房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬

51、瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向本次所选三个可比实例A、B、C均为正常交易，在此不作修正，交易情况修正系数为100/100。房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向2）市场状况（交易期日）调整房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产

52、抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向根据XX房地产信息和房市与中介及其他相关统计资料显示，2009年1月份至2010年1月份期间XX市房地产价格呈逐步上升的趋势，以2009年1月份为100，每月的房地产价格指变动数情况如下（由于2010年尚无统计数据，本次评估假设2009年12月至估价时点房地产价格变动指数相同）：房地产评估技术报告样例

53、第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向月份2008.122009.012009.022009.032009.042009.052009.06价格（元/平方米）9577947689021007199481069412379指数（%）100.098.993.0105.2103.9111.7129.3月份2009.07

54、2009.082009.092009.102009.112009.122010.01价格（元/平方米）127501410614715145311369615675指数（%）133.1147.3153.6151.7143.0163.7通过以上表格，可以得出本次选用的可比实例A、B、C的市场状况（交易期日）调整系数如下：房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望

55、方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向项目内容可比实例A可比实例B可比实例C可比实例交易期日2009.032009.042009.03交易期日调整系数的计算162.5/105.2*100162.5/105.2*100162.5/105.2*100交易期日调整系数110/100109/100110/1003）房地产状况（区域因素、个别因素）调整房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪

56、族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向以估价对象区域因素、个别因素为基准，基准分值为100，A、B、C的区域因素修正见下表：房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向项目内容可比实例A可比实例B可比实例C区域因素聚集程度000交通条件000环境质量000配套设施完备程度000基准分值100100100区域因素小计100100100个别因素建筑结构000户 型000使用功能0+2+2小区环境+200物业管理000朝 向+1+1+2层 次-2-2-2建成年代-1-3-3基准分值100100100个别因素小计10098996、比准价格的求取房地产评估技术报告样例 第 19 页XXX住宅房地产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱