房地产开发前期流程-前期流程

1、房地产开发前期流程-前期流程 第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程工程对工程从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提 供重要依据。二、建设工程用地方案办理1. 所需资料a. 地形图划示用地范围，标明大约面积b. 与地块出让单位签署的用地协议2. 办理程序a. 备齐资料b. 到地块所在地土地部门办理三、建设工程工程建议书的编制与报批1. 编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c用地方案审核意见d. 建筑设计方案总平面图等e. 其他相关资料2. 报批程序与报批资料a. 将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制?工程建议书?b. 准备?关于工程建议书报批申请报告

2、?c. 将?工程建议书?与申请报告送计委报批 注：投资 3000 万元以下工程由区计委立项； 超过 3000 万元以下工程由 区计委转报有关部门审批四A、建设工程工程选址意见申办1. 所需资料a. 批准的工程建议书或其他方案文件复印件一份b. 地形图均应划示用地范围 4 份c. 土地权属证复印件 1 份d. 联建协议书复印件 1 份e. 选址论证f. 上海市建设工程选址意见书申请表到区规划局领取2. 申办程序a. 准备数份工程建议书批复及数份地形图b. 将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c. 将有关部门的意见备齐，同时备齐1项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办

3、1. 所需资料a. 建设工程的方案批准文件批准的工程建议书或其他方案文件 复 印件一份b. 地形图均应划示用地范围 6 份 其中一份应有消防、环保、交 通、防疫、水利等部门选址意见及公章c. 国有土地使用权出让合同文件及副图 1 份d. 上海市建设工程选址意见书申请表到区规划局领取e. 申请报告红头文件f. 其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a. 备齐上述所有资料b. 送区规划局规划科办理五、建设工程工程地名报批1. 所需资料a. 工程批文批准的工程建议书或其他方案文件复印件一份b. 地形图均应划示用地 2 份c. 总平面图 3 份d. 建设用地规划许可证及批文e. 申请报告红头文件f. 其

4、他需说明的图纸或文件2. 申办程序a. 备齐上述所有资料及 1500 元支票b. 送区地名办办理六、建设工程工程报建1. 所需资料a. ?上海市建设工程报建表?到市报建处领取b. 企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c. 工程建议书批文原件及复印件d. 银行出具的建设资金落实证明验资报告到市报建e. ?上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表? 处领取f. 专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g. ?住宅工程配套建设审核申请表?h. ?住宅新开工审核通知单?七、工程工程设计招标办理1. 所需资料a. 报建工程工程IC卡b. 上海市建设工程设计招标工程登记表c. ?上海市建设工

5、程设计招标文件报批表?到市招标办领取d. ?上海市建设工程设计评标小组报批表?到市招标办领取e. 工程设计任务书f. 建设用地规划许可证g. 工程工程选址意见批文2. 办理程序a. 备齐上述资料b. 到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料a. 工程设计方案、 建设用地规划许可证、 工程选址意见书、 设计任务书、工程建议书批文等假设干份b. 会议通知书2. 办理程序a. 备齐上述资料b. 提前三天分送各评委c. 到市招标办召开评标会会务费 300 元中标办理 a. 设计方案评标会会议纪要 b. 评委评标意见书九、建设工程规划设计要求申办1. 所需资料1份a. 上

6、海市建设工程规划设计要求申请表到区规划局领取b. 方案批准文件 1 份c. 土地使用权属证件 1 份d. 房屋权属证 1 份e. 危房鉴定报告f. 地形图划示用地范围 2 份办理程序 a. 备齐上述资料 b. 送区规划局规划科办理十、工程工程设计方案深化、修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一、设计方案审定会召开1. 所需资料a. 设计方案文本 12 份b. 工程建议书批文， 建设用地规划许可证及批文， 区府土文件 假设干份c. 请柬2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局 等部门c. 召开方案审定会 十二、设计方案送审报批1. 所需

7、资料a. 选址意见书b. 规划设计要求通知单c. 地形图划示用地范围d. 设计方案 2 份e. 地名批文f. 工程建议书批文办理程序 a. 备齐上述资料 b. 到区规划局规划科办理 十三、可行性研究报告编制与报批1. 所需资料a. 用地方案审核意见书b. 工程建议书批文c. 用地方案许可证及批文d. 区府土文件e. 营业执照f. 开发资质证书g. 住宅工程配套条件审核申请表h. 资本金出资承诺书i. 设计方案文本j. 其他相关文件2. 办理程序a. 备齐上述资料b. 送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件 红头 文件c. 送计委报批十四、扩大初步方案根据方案审定会各职能部门方案

8、会审意见进行扩初设计十五、扩初会召开1. 所需资料a. 扩初设计文本假设干份b. 请柬2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、 、有线电视 等 部门c. 召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1. 所需资料a 扩初会议纪要b. 根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c. 关于要求报批扩初的申请报告 红头文件 由各职能部门签署征询意 见的总平面图2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等 部门征询意见c. 送规划局规划科报批十七、住宅工程配套条件审核报批1. 所需资料a. ?住宅工程配套建设条件审核报批?住宅局领取b. 工程建议书或可行性报告研究报告批文c. 地形图和管线图划示用地范围d. 总平面图假设干份e. 建设用地规划许可证及批文f. 其他相关资料2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1. 所需资料a. 上海市建设工程勘察招投工程登记表b