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1、房地产估价师?制度与政策?测试题2021年房地产估价师?制度与政策?测试题2、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准 确性。 3、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包扌舌用益物权和担保物权 , 而用益 物权又包括土地使用权和地役权等。4、某房地产的当前市场价值为 1000万元，抵押贷款余额为 540 万元， 贷款成数为 0.6,那么该房地产现在再次抵押的价值应为 276 万元。5、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市 场价值标 准。6、在有较多土地供给者

2、的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。7、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。8、不管是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 09、在估价中选择 4个可比实例，甲成交价格 4800元每平米，建 筑面 积 100平米，首次付清 24万元，其余半年后支付 16 万元，一 年后支付 8 万元。乙成交价格 5000元平米，建筑面积 120平米，首 付 24万元，半 年后付清余款 36万元，丙成交价格 4700元平米，建 筑而积 90 平米，成 交时候一次性付清 . 丁成交价格 4760元每平米， 建

3、筑面积 110平米，成 交时支付 20万元，一年后付清余款 32. 36万 元。己知折现率 10%,这 4 个可比实例单价由高到低的 ' 排列顺序是 丙乙甲丁。10、建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、 建 筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制 度和市 场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑 物的必要支 出和应得利润。 011、建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。 012、对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。13、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的上下无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。14、由于路线价是假设干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。15、某己抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价 , 那么 估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。答案：1. X2. V3. J4. X&a

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