房地产估价师《理论与方法》章节训练及答案

1、房地产估价师?理论与方法?章节训练及答案2021 房地产估价师?理论与方法?章节训练及答案 第三章房地产价格和价值单项选择题：1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有 0。A. 供应、需求、利用状况B. 价值、使用价值、供求C. 有用性、稀缺性、有效需求D. 权利、租金、利率2、以下不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是 0 oA. 都是价格用货币来表示B. 都有波动，受供求因素的影响C. 都是按质论价D. 都受区位因素的影响3、房地产的供应曲线表示 () 。A. 房地产的购置量与其价格之间的关系B. 房地产的出售量与购置者能力的关系C. 房地产的供应量与其价格之间的关系D. 房地产

2、的供应量与购置者能力的关系4、房地产的市场供应量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供应曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做 () 。A. 房地产的供应价格B. 房地产的需求价格C. 房地产的市场价格D. 房地产的均衡价格5、受市场因素影响，房地产供应增加，房地产需求减少，并且供应增加的幅度大于需求减少的幅度，那么房地产均衡价格和均衡数 量的变化A均均衡衡价数量情况是 () 。6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，那么该种房地产的需求就会 () 。A. 增加B. 减少C. 不变D. 无法确定7、房地产的供应量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用

3、的因素不包括 () 。A. 房地产开发商对未来的预期B. 消费者的预期C. 该种房地产的价格水平D. 该种房地产的 ' 开发建设成木8、现实中， 房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供应量 为 () 。A. 存量+新增竣工量 - 拆毁量B. 存量+新开发量 +空置房量 - 拆毁量C. 存量+新开发量 +该类房地产与其他种类房地产之间转换总量 + 拆毁D. 存量+新开发量 +其他种类房地产转换为该种房地产量 - 该种房 地产 转换为其他种类房地产量 - 拆毁量9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。 由于 这种 物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成 (

4、) 关系。A. 反方向变化B. 同方向变化C. 无变化D. 无法确定10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会 0 。A. 增加B. 减少C. 不变D. 无法确定参考答案1、【正确答案】： C【答案解析】 : 房地产价格的形成条件为三个：有用性、稀缺性、 有 效需求， 注意有效需求的概念， 要和一般的需求、 需要等概念区 分开来。2、【正确答案】： D【答案解析】：共同之处在于：都是价格，是价值的货币表 现; 都有波动，受供求因素的影响；都是按质论价：优质高价，劣质低价。3、【正确答案】： C【答案解析】 ： 供应曲线就是供应量和其价格之间的关系。4、【正确答案】： D【答

5、案解析】 ： 房地产的均衡价格是房地产的市场供应量与市场 需求 量相等时的价格，也就是房地产的市场供应曲线与市场需求曲 线相交时 的价格。5、【正确答案】： B【答案解析】 ：6、【正确答案】： A【答案解析】 ： 在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种 房地 产的价格如果上涨，那么消费者就会把需求转移到该种房地产上 , 从而该种 房地产的需求增加。7、【正确答案】： B【答案解析】 ： 决定房地产供应量的因素：该种房地产的价格水 平、 该种房地产的开发建设本钱、该种房地产的开发技术水平、房 地产开发 商对未来的预期。8、【正确答案】： D【答案解析】：供应量二存量 +新开发量 +其他种类房地产转换为 该 种房地产量 - 该种房地产转换为其他种类房地产量 - 拆毁量。9、【正确答案】： B【答案解析】：炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的 物 品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其 需求量与价格成同方向变化关系。10 、 【正确答案】： A【答案解析】: 当一种房地产的价格较低时， 当消费者的收入较 高时，