关于绿色智慧社区建设推动房产行业转型升级的研究

1、    关于绿色智慧社区建设推动房产行业转型升级的研究    【摘要】社会不断发展，实现对城市问题的控制有一定难度，为此需要发挥智慧城市的动能，实现城市转型，基于此，本文讨论绿色智慧社区建设的发展情况，并进一步探究实现绿色智慧社区建设推动房产行业转型升级的方法，从室内环境、居民生活方式、物业管理三方面入手进行总结，以供参考。【关键词】智慧社区;室内环境;物业管理传统模式下，房地产开发商只负责建设房屋，对消费者所关心的小区生态环境问题考虑不够充分。用户的需求不仅包括小区视觉、生活配套，还对生活便捷度有一定要求。就便捷化需求而言，大可以将其视为智能化需求，需

2、要借助互联网技术实现。1、绿色智慧社区建设的发展近几年智慧城市受到广泛关注，智慧城市这四个字也经常出现在国家各类政策文件和规划中，这是未来我国国家建设和城市发展的主流方向。我国正式开始智慧城市试点工作的是2012年年底，两年后智慧城市被纳入到国家级战略规划中。由于我国政府对智慧城市的建设非常重视，而且有政策倾斜，这促进智慧城市的建设如火如荼进行。实际推进时会分行业、分领域选择有代表性的智慧城市优秀案例，坚持以点带面，提高城镇化的发展水平。目前在国内已经有超过500个城市展开了智慧城市规划建设工作。有相关机构预测了智慧城市未来的发展情况，随着信息技术水平不断提高，再加上国家相关政策的大力支持，投

3、入到智慧城市领域的资金将会超过万亿。由此可见智慧城市有着巨大的发展潜力，也意味着智慧城市的市场规模会逐渐扩大。智慧型城市是现代社会的发展方向，同时也是城市发展的必然。在建设城市的事业中，智慧型社区不仅仅是一种战略选择，同时也是城市发展的现实需求。2、绿色智慧社区建设推动房产行业转型升级2.1形成高品质的房产室内环境“零醛新内装精装集成系统”和“三恒生命屋系统”是两种新兴技术，将这两种技术运用于建设绿色智慧社区，能促进房地产形成健康高品质的室内环境。就“零醛新内装精装集成系统”而言，能够快速安装工业化的部品和部件，运用了装配化的方式。传统模式下，装修质量三分靠材料，七分靠技艺，运用该种技术手段，

4、改善了这一传统问题。“零醛新内装精装集成系统”全部使用零醛材料，由工厂把控质量，已经达到了无毒环保0甲醛的水平，实现了即装即住的目标。相比与传统的装修模式，零醛新内装成本更低，能有效节省材料，明显缩短了施工工期，维护维修的工作量也大大减小，能够营造出更加绿色健康的室内环境。新兴技术三恒生命屋系统由多个核心科技系统组成，实现了对毛细管网的整合运用，也能全部实现新风置换，建设了地源热泵系统，运用智能化手段实现系统控制。用户可自行调节室内温度和湿度，具备较强的个性化特征，保证室内空气比较健康。不再需要加持空调、地暖、加湿器、空气净化器1。所营造的室内环境达到了恒温如春、干爽舒适的效果。这种居住环境非

5、常绿色健康，为居住者带来极致体验。三恒生命屋系统实现了恒温、恒湿、恒氧的目标。将该系统植入到超低能耗建筑中，并运用智能化的分析平台进行管理，所产生的能耗相比于传统空调地暖降低30%到50%。2.2创造智慧化的生活模式智慧社区服务运用于社会功能和物业管理提升领域，主要是以业主生活全场景为中心，为社区居民提供智能化的生活，将业主和生活成功连接起来，成功建设了智慧型社区和智慧型住宅。建设了智慧交互系统，能实现的功能有人脸识别、智慧呼梯、智慧停车、腾讯云小微语音。所打造的生活方式是非常便捷的，不能提升业主的居住环境水平，也能优化小区服务，让业主更满意。所建立的系统还有垃圾监测、在线物业服务、天巡安防，

6、从而有效改善物业管理所能提供的服务，提高小区居民的物业缴费率，加快保修速度。能提供一站式医疗健康服务，能以较快的速度排查出住户的身体状况，将比较专业的医疗建议提供给业主，在此条件下，业主足不出户就能享受到高质量的医疗服务。在此条件下绿色智慧人居就不再仅仅只是营销口号，真正起到促进房产企业绿色健康发展的作用。国内的住宅市场经历了三个时代，分别是毛坯1.0时代、简单精装2.0时代、家电产品远程控制智能家居3.0时代。未来将会进入第四个时代，也就是智慧社区4.0时代。用发展的眼光进行分析，房地产行业有着迫切的转型需求，房地产行业的转型在多个方面都发生了变化，包括经济转型、社会发展转型，在此期间也出现

7、了新的阶段性机遇。2.3提升社区物业管理水平智慧化将会对社区的物业管理产生方方面面的影响，比如小区的各项收费，包括电费、水费、停车费、天然气费。传统模式下收费活动各自为政，呈现多头化管理的状态，居民缴费过于繁琐。引入智能化手段，不仅能有效节约人力成本，还能节约一定信息收集成本。对于物业公司来说，可以把更多的精力投入到提升服务质量上，以有效降低成本，用户的实际支出也会有所减少，实现同时为业主和物业公司提供便利的目标2。将智慧因素添加到人居管理中，改善房地产传统的发展模式，满足购房者多元化的消費需求。在此背景下，物业服务领域频繁出现智能化的生活服务商，在资本市场中也出现了多家以物业服务为主的公司。总结：综上所述，构建绿色智慧社区，形成高品质的房产室内环境，创造智慧化的生活模式，提升社区物业管理水平，实现推动房产行业转型升级的目标。在建设智慧城市的工作中，信息化硬件是其中的重要支撑，而海量数据能提供基础支持，使得城市的信息化活力得到有效激发。参考