绿茶生产建设项目投资意向书

1、绿茶生产建设项目投资意向书一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司简介公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为 本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不 懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将 继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精， 追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客 户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱, 对社会负责的创新型企业形象！（三）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入75

2、517.06万元，同比增长9.65% （6647.05万元）。其中，主营业业务绿茶生产及销售收入为68947.97万元， 占营业总收入的91.30%o根据初步统计测算，公司实现利润总额14061.60万元，较去年同期相比增长3064.70万元，增长率27.87%；实现净利润10546.20万元，较去年同期相比增长2025.49万元，增长率23.77%o表1：上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元75517.06完成主营业务收入万元68947.97主营业务收入占比91.30%营业收入增长率（同比）9.65%营业收入增长量（同比）万元6647.05利润总额万元14061.60利润总额增长率

3、27.87%利润总额增长量万元3064.70净利润万元10546.20净利润增长率23.77%净利润增长量万元2025.49投资利润率46.55%投资回报率34.91%财务内部收益率28.20%企业总资产万元76361.21流动资产总额占比34.72%万元26511.6342.52%流动资产总额资产负债率二、项目概况（一）项目名称绿茶投资建设项目（二）项目选址xxx高新区（三）项目用地规模项目总用地面积63144.89平方米（折合约94.67亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.77%,建筑容积率1.26,建设区域绿化覆盖率 7.02%,固定资产投资强度241.15万元/亩。（五

4、）土建工程指标项目净用地面积63144.89平方米，建筑物基底占地面积35847.35平方米, 总建筑面积79562.56平方米，其中：规划建设主体工程49022.76平方米，项目 规划绿化面积5586.02平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计181台（套），设备购置费6814.41万元。（七）节能分析1、项目年用电量945310.19千瓦时，折合116.18吨标准煤。2、项目年总用水量39944.95立方米，折合3.41吨标准煤。3、“绿茶投资建设项目”，年用电量945310.19千瓦时，年总用水量 39944.95立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.59吨标准煤/年。达纲

5、年 综合节能量46.51吨标准煤/年，项目总节能率27.75%,能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx高新区发展规划，符合xxx高新区产业结构调整规划和国家 的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控 制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资31657.92万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元, 占项目总投资的72.11%；流动资金8828.25万元，占项目总投资的27.89%。（十）资金筹措该项目投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达纲年营业收入65992.00万元

6、，总成本费用52595.75万元，税金及附 加233.58万元，利润总额13396.25万元，利稅总额15576.29万元，税后净利 润10047.19万元，达纲年纳税总额5529.10万元；达纲年投资利润率42.32%, 投资利税率49.20%,投资回报率31.74%,全部投资回收期4.65年，提供就业 职位1192个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx髙新区及 xxx高新区绿茶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx高新区绿茶 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、

7、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“绿茶投资建设项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进xxx高新区经济发展，为社会提供就业职位 1192个，达纲年纳税总额5529.10万元，可以促进xxx高新区区域经济的繁荣 发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达纲年投资利润率42.32%,投资利税率49.20%,全部投资回报率 31.74%,全部投资回收期4.65年（含建设期12个月），固定资产投资回收期 4.65年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、开展产融合作工作，有利于构建产业与金融良性互动的生态环境，也为 深化金融领域改革积累经验。建立各方面有效的交流机制

8、，加强信息共享，深 化产融合作，是提高金融服务实体经济效率的内在要求，有利于紧贴产业链需 求，创新金融产品和服务，优化金融资源配置，营造产业与金融良性互动的生 态环境，同时也为深化金融领域改革积累有益经验。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、 清洁生产都是积极可行的。表2：主要经济指标一览表占地面积平方米63144.89折合亩数亩94.67容积率1.26建筑系数56.77%投资强度万元/亩241.15基底面积平方米35847.35建筑面积平方米79562.56绿化率7.02%绿化面积平方米5586.02固定资产投资万元22829.67流动资金万元8828.25总投资

9、万元31657.92土建工程投资万元5631.82设备投资万元6814.41其它投资万元10383.44土建工程投资占比17.79%设备投资占比21.53%其它投资占比32.80%流动资金占比27.89%固定资产投资占比72j1%收入万元65992.00总成本万元52595.75利润总额万元13396.25净利润万元10047.19所得税万元3349.06增值税万元1946.46稅金及附加万元233.58纳税总额万元5529.10利税总额万元15576.29投资利润率42.32%投资利税率49.20%投资回报率31.74%回收期年4.65设备数量台（套）181年用电量千瓦时945310.19年

10、用水量立方米39944.95总能耗吨标准煤119.59节能率27.75%节能量吨标准煤46.51员工数量人1192四、项目建设背景1、落实好中国制造2025，必须发挥好我们的制度优势。要加快建立 推进制造强国建设的工作机制，在国家制造强国建设领导小组的统筹协调下， 充分发挥战略咨询委员会的决策支撑作用，调动各方力量，瞄准重点领域，狠 抓关键环节，实化政策支持，扎实稳步地推进各方面工作。我们正站在历史与 未来的交汇点上，制造强国建设的伟大征程正在清晰地铺展开来。坚持走中国 特色新型工业化道路，把战略定力、方针指引、路径方向、政策支撑统一于制 造强国“三步走”战略的伟大实践，中国制造由大变强目标一

11、定能够实现。2、中国制造2025蓝皮书(2017)6月30日在北京发布。蓝皮书称，中 国制造业取得诸多成就，但长期积累的发展环境不优的问题仍待彻底改变。蓝 皮书由国家制造强国建设战略咨询委员会编著，该书总结中国制造2025实 施两年来各项重点任务落实情况，评估相关政策实施效果，分析制造强国建设 过程中存在的困难和问题，并跟踪国内外制造业发展环境变化，提出政策建议。 蓝皮书称，能源、资源、劳动力等要素价格上涨侵蚀了实体经济的利润空间， 造成企业盈利能力较弱。据英国经济学人智库预测，中印两国制造业每小时劳 动力成本之比，将从2012年的138%上升至2019年的218%。另外，近年来， 工业与房地

12、产、金融业等之间存在的收入差距进一步扩大，大量资金抽离实体 部门，侵蚀了实体经济的发展基础，加剧了实体经济困境。据测算，目前工业 行业平均利润率在6%左右，而银行业营业利润接近40%,是工业行业的7倍。 中小企业面临更为严峻的融资难题，银行实际贷款利率高企，甚至高达10%以 上，而且存在抽贷、压贷、限贷、停贷现象。蓝皮书称，据麦肯锡研究报告测 算，中国金融行业的经济利润占到中国经济整体经济利润80%以上，而美国该 比例仅为20%左右。蓝皮书建议，面对要素支撑条件的复杂变化，加强顶层设 计，强化产业与创新、人才与资源配置等相关政策的协调；加强部委间、地区 间任务统筹，解决当前各部委间“各说各话”

13、的局面，推进相关规划和政策性 文件的有效实施；多措并举减轻企业负担等。3、目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展，促进 产业结构调整升级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速发展。但也要看到, 由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本会竞相投向战略性新兴产业， 导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性繁荣”现象，如光伏产业在一个时期 就存在一哄而上分割有限的产品市场和创新资源的现象，这不仅不利于企业的 技术创新，而且也降低了产业的预期利润。因此，企业进入新兴产业，要慎重 选择和把握好时机。五、必要性分析1、国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等 收入阶段向

14、高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成 功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性 变革，形成了世界上人口最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和挑战。 推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。2、国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向髙收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成 功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性 变革，形成了世界上人口最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和挑战。 推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对

15、挑战的一剂“对症良药”。3、2016年中央经济工作会议指出，稳中求进工作总基调是治国理政的重 要原则，也是做好经济工作的方法论。2017年中央经济工作会议再次强调要坚 持稳中求进工作总基调。稳中求进，是工作方法和工作原则，也是发展的重大 原则，必须长期坚持。发展要处理好“稳”和“进”之间的关系，而“进”在 很大程度上反映了改革的不断前进和结构优化的不断升级。因此，“进”在很 大程度上是更加重要的。六、产品规划项目主要产品为绿茶，根据市场情况，预计年产值65992.00万元。七、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积63144.89平方米（折合约94.67亩），其中：净用地面 积63144.89

16、平方米（红线范围折合约94.67亩）。项目规划总建筑面积79562.56 平方米，其中：规划建设主体工程49022.76平方米，计容建筑面积79562.56 平方米；预计建筑工程投资5631.82万元。（二）设备购置 项目计划购置设备共计181台（套），设备购置费6814.41万元。（三）产能规模项目计划总投资31657.92万元；预计年实现营业收入65992.00万元。八、项目选址该项目选址位于xxx高新区。“十三五”时期（20162020年），是宝鸡全面建成小康社会的决胜期、优化 结构的攻坚期、追赶超越的关键期，也是宝鸡抢抓“一带一路”建设重大机遇、 全面建设关天经济区副中心城市的冲刺期。

17、宝鸡编制“十三五”规划纲要，明 确今后五年全市经济社会发展的总体思路、目标任务、工作重点、改革路径、 战略举措，科学部署好这时期的发展。在宝鸡市第十四届人民代表大会第六次 会议召开之际，华商报记者为您抽丝剥茧，详细了解这一重要规划纲要。“十 三五”奋斗目标：紧紧围拢打造关天副中心、建设最具幸福感城市的总体目标, 到2020年努力把宝鸡建设成为西部生态最美的工业强市，彰显华夏文明的文化 名城、人民生活富足安康的幸福家园。构建以宝鸡中心城市为主，蔡家坡、凤 翔县、陇县为副，市域中部城镇发展为一带，南部发展和北部发展为两翼的“一 主三副、一带两翼”城镇空间格局，形成中心城区副中心城市其余县城市级以

18、上命名的重点示范镇其余特色小城镇农村新型社区构成的六级城镇体系新格 局，促进大中小城市和小城镇功能互补、协同发展、城镇错落、田园相间、生 态宜居的关中西部城镇群。九、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数56.77%,建筑容积率1.26,建设区域绿化 覆盖率7.02%,固定资产投资强度241.15万元/亩。表3： 土建工程投资一览表项目单位指标投资金额占地面积平方米63144.89折合亩数亩94.67基底面积平方米35847.35建筑面积平方米79562.565631.82 万元容积率1.26建筑系数56.77%主体工程平方米49022.76绿化面积平方米5586.02绿化率7.02%投资强度

19、万元/亩2415、建设进度该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资30209.33万元，占计划投资 的95.42%o其中：完成固定资产投资18597.20万元，占总投资的61.56%；完 成流动资金投资11612.13,占总投资的38.44%o表5：项目建设进度一览表项目单位指标完成投资万元30209.33元成比例95.42%完成固定资产投资万元18597.20完成比例61.56%完成流动资金投资万元11612.13完成比例38.44%十一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期工程项目的固定资产投资22829.67 （万元）。表6：固定资产投资估算表项目单位指标占总投资比例项目建设投资万元

20、22829.6772.11%土建工程万元5631.8217.79%设备购置万元6814.4121.53%其它投资万元10383.4432.80%建设期利息万元固定资产投资万元22829.6772.11%（二）流动资金投资估算预计达纲年需用流动资金8828.25万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资31657.92万元，其中：固定资产投 资（固定资产投资）万元，占项目总投资的72.11%；流动资金882&25万元，占 项目总投资的27.89%o2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工 程投资5631.82万元，占项目总投资的17.79%；设

21、备购置费6814.41万元，占 项目总投资的21.53%；其它投资10383.44万元，占项目总投资的32.80%。3、总投资及其构成估算：总投资二固定资产投资+流动资金。项目总投资 =22829.67+8828.25=31657.92 （万元）。表7：总投资构成估算表项目单位指标占总投资比例固定资产投资万元22829.6772.11%项目建设投资万元22829.6772.11%建设期利息万元流动资金万元8828.2527.89%总投资万元31657.92100.00%十二、资金筹措本期工程项目投资全部由项目建设单位自筹。十三、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年生产负荷60.0

22、0%，收入39595.20,总成本31557.45,利润总额8037.75，净利润6028.31,增值税1167.88,税金及附加140.15,所得税2009.44；第二年生产负荷80.00%,收入52793.60，总成 本42076.60,利润总额10717.00,净利润8037.75,增值税1557.17,税金及附 加186.86,所得税2679.25；第三年生产负荷100%,收入65992.00,总成本 52595.75,利润总额13396.25，净利润10047.19增值稅1946.46,税金及附加 233.58,所得税 3349.06o（一）营业收入估算本期工程项目达纲年预计每年可实

23、现营业收入65992.00万元。（二）达纲年增值税估算达纲年应缴增值税二销项税额进项税额=1946.46万元。表8：营业收入稅金及附加和增值稅估算表项目单位指标营业收入万元65992.00绿茶（主营业务收入）万元65992.00其它收入万元增值税万元1946.46稅金及附加万元233.58（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用52595.75万元。（四）税金及附加达纲年应纳税金及附加233.58万元。（五）利润总额及企业所得稅利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入 二13396.25 （万元）。企业所得稅二应纳稅所得额x税率=13396.25x25.00%=334

24、9.06 （万元）。(六) 利润及利润分配1、本期工程项目达纲年利润总额(pfo):利润总额二营业收入综合总成 本费用-销售税金及附加+补贴收入二13396.25 (万元)。2、达纲年应纳企业所得税：企业所得税二应纳税所得额x税率= 13396.25 x25.00%=3349.06 (万元)。3、本项目达纲年可实现利润总额13396.25万元，缴纳企业所得税3349.06 万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达纲年利润总额企业所得税 =13396.25-3349.06=10047.19 (万元)。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。(1) 达纲年投资利润率=42.32%o(2)

25、 达纲年投资利税率=49.20%o(3) 达纲年投资回报率=31.74%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达纲年实现营业收入65992.00 万元，总成本费用52595.75万元，税金及附加233.58万元，利润总额13396.25 万元，企业所得税3349.06万元，稅后净利润10047.19万元，年纳税总额5529.10 万元。表9：利润及利润分配表项目单位指标营业收入万元22829.67 绿茶增值税万元1946.46税金及附加万元233.58总成本费用万元52595.75利润总额万元13396.25企业所得税万元3349.06净利润万元10047.19纳税总额万元5529.10利税总额万元13396.25投资利润率42.32%投资利润率42.32%投资回报率42.32%十四、项目盈利能力分析全部投资回收期（pt） =4.65年（含建设期12个月）。本期工程项目全部投资回收期4.65年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收， 盈利能力较强，故投资风险性相对较小。表10：盈利能力分析一览表项目单位指标备注投资利润率42.32%投资利润率42.32%投资回报率42.32%回收期年4.65