绿色生态大米生产建设项目投资意向书

1、绿色生态大米生产建设项目投资意向书一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx事业发展公司（二）公司简介公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念, 遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务 理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完 美解决方案，满足高端市场高品质的需求。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx事业发展公司实现营业收入24308.16万元，同比增长&18% （1837.23万元）。其中，主营业业务绿色生态大米生产及销售收入为19873.04 万元，占营业总收入的81.75%o根据初步统计测算，公

2、司实现利润总额6113.32万元，较去年同期相比增 长859.65万元，增长率16.36%；实现净利润4584.99万元，较去年同期相比增长792.08万元，增长率20.88%o表1:上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元24308.16完成主营业务收入万元19873.04主营业务收入占比81.75%营业收入增长率（同比）8.18%营业收入增长量（同比）万元1837.23利润总额万元6113.32利润总额增长率16.36%利润总额增长量万元859.65净利润万元4584.99净利润增长率20.88%净利润增长量万元792.08投资利润率58.90%投资回报率44.17%财务内部收益率2

3、5.41%企业总资产万元23933.77流动资产总额占比26.98%流动资产总额万元6456.18资产负债率36.97%二、项目概况（一）项目名称绿色生态大米投资建设项目（二）项目选址xxx工业园区（三）项目用地规模项目总用地面积27833.91平方米（折合约41.73亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数53.85%,建筑容积率1.37,建设区域绿化覆盖率 5.87%,固定资产投资强度196.03万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积27833.91平方米，建筑物基底占地面积14988.56平方米, 总建筑面积38132.46平方米，其中：规划建设主体工程26576.12平方米，

4、项目 规划绿化面积2239.94平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计72台（套），设备购置费225&27万元。（七）节能分析1、项目年用电量1343596.76千瓦时，折合165.13吨标准煤。2、项目年总用水量15005.37立方米，折合1.28吨标准煤。3、“绿色生态大米投资建设项目”，年用电量1343596.76千瓦时，年 总用水量15005.37立方米，项目年综合总耗能量（当量值）166.41吨标准煤/ 年。达纲年综合节能量46.94吨标准煤/年，项目总节能率23.81%,能源利用效 果良好。（a）环境保护项目符合xxx工业园区发展规划，符合xxx工业园区产业结构调整

5、规划和 国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严 格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影 响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资11587.89万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元, 占项目总投资的70.59%；流动资金3407.56万元,占项目总投资的29.41%。（十）资金筹措该项目投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达纲年营业收入25313.00万元，总成本费用19108.48万元，税金及附 加10&18万元,利润总额6204.52万元，利税总额7214.21万元，税后净利润 4653.39

6、万元，达纲年纳税总额2560.82万元；达纲年投资利润率53.54%,投 资利税率62.26%,投资回报率40.16%,全部投资回收期3.99年，提供就业职 位451个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工业园区及 xxx工业园区绿色生态大米行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx 工业园区绿色生态大米产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化 有着积极的推动意义。2、xxx事业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“绿色生态大米投资建 设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业园区经济发展，

7、为社会 提供就业职位451个，达纲年纳税总额2560.82万元，可以促进xxx t业园区 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达纲年投资利润率53.54%,投资利税率62.26%,全部投资回报率 40.16%,全部投资回收期3.99年（含建设期12个月），固定资产投资回收期 3.99年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、在组织结构上，一方面优化企业兼并重组环境。2014年，国务院印发关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见（国发2014） 14号），明 确提出放宽民营资本市场准入；向民营资本开放非明确禁止进入的行业和领域; 推动企业股份制改造，

8、发展混合所有制经济，支持国有企业母公司通过出让股 份、增资扩股、合资合作引入民营资本；加快垄断行业改革，向民营资本开放 垄断行业的竞争性业务领域；优势企业不得利用垄断力量限制民营企业参与市 场竞争；深化国有企业改革；深入推进国有企业产权多元化改革，完善公司治 理结构等一系列政策措施。关于发展混合所有制经济，中共中央国务院关于 深化国有企业改革的指导意见（中发（2015） 22号）和国务院关于国有企 业发展混合所有制经济的意见（国发2015） 54号）对国有企业发展混合所 有制经济作出了明确部署。另一方面，优化中小企业发展环境，促进大中小企 业协调发展。中国制造2025提出激发中小企业创业创新活

9、力，发展一批主 营业务突出、竞争力强、成长性好、专注于细分市场的专业化“小巨人”企业。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、 清洁生产都是积极可行的。表2：主要经济指标一览表项目单位指标占地面积平方米27833.91折合亩数亩41.73容积率1.37建筑系数53.85%投资强度万元/亩196.03基底面积平方米14988.56建筑面积平方米38132.46绿化率5.87%绿化面积平方米2239.94固定资产投资万元8180.33流动资金万元3407.56总投资万元11587.89土建工程投资万元3113.13设备投资万元2258.27其它投资万元2808.93土建工程

10、投资占比26.87%设备投资占比19.49%其它投资占比24.24%流动资金占比29.41%固定资产投资占比70.59%收入万元25313.00总成本万元19108.48利润总额万元6204.52净利润万元4653.39所得税万元1551.13增值税万元901.51稅金及附加万元108.18纳税总额万元2560.82利税总额万元7214.21投资利润率53.54%投资利税率62.26%投资回报率40.16%回收期年3.99设备数量台（套）72年用电量千瓦时1343596.76年用水量立方米15005.37总能耗吨标准煤166.41节能率23.81%节能量吨标准煤46.94员工数量人451四、项

11、目建设背景1、制造业是国民经济的支柱产业，在全球范围内都发挥越来越重要的作用。 制造业竞争力已成为衡量一个国家和地区综合实力和国际竞争力的重要指标。 今年以来，我市强势开局、精准发力，引进了一批能带动区域产业转型升级的 央企名企，落地了一批事关“十三五”和长远发展的大项目好项目，填补了台 州制造业体系中的一些空白，台州制造的产品将遍及海陆空各领域，成为全国 高端装备制造的重镇。这也为调整产业结构、提升台州制造的品牌和实力注入 了新的动能（因产业集聚效应，仅无人机产业基地将为台州带来1000亿元的新 增产能），显示了超常的“台州力度” o加上相关领域的一系列重磅举措，共 同为台州接轨“中国制造2

12、025”打下坚实基础，台州已迎来发展的黄金时期， 非常鼓舞人心。2、中国制造2025的实施，已经和仍将发挥提升中国制造企业国际竞争力的作用，中国制造业将直面第四次工业革命的机遇和挑战，并受惠于所产 生的科技成果，加快转型升级和动能转换的步伐，进一步提升创新能力和供给 能力，排除干扰，朝着制造强国这一目标坚定地前进。3、积极引导相关产业园区围绕重点发展领域，打造一批专业化水准高、共 性需求强、开放高效的战略性新兴产业公共技术服务平台。同时，充分发挥行 业协会和龙头企业带动作用，推动产业链上下游协同合作，探索建立产业基础 研发的开放共享机制，有效降低企业的研发和运营成本。五、必要性分析1、展望未来

13、，改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中 华民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。“开弓没有回头箭， 改革关头勇者胜”。在经济发展新常态下全面深化改革，要更加注重改革的系 统性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强 民生保障，应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。2、从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、生产要素相 对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高速增长转 向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。但进入新 常态，没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期的判断，

14、改变 的是重要战略机遇期的内涵和条件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面, 改变的是经济发展方式和经济结构。“十三五”时期中国经济的基础、条件和 动力在于：一方面，我国经济有巨大潜力和内在韧性。这种潜力和韧性来自新 型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求; 来自我国地域幅员辽阔且产业类型多样，经济的支撑非独木一根，而是“四梁 八柱”；来自大众创业、万众创新蕴藏着无穷创意和无限财富；来自多年来我 国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验；来自我们党的坚强领导和我国不断 提高的宏观调控能力。另一方面，全面深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期间尤其是党的十八大以

15、来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进 的良好态势，在一些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入了持续 强劲的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢得主动、赢 得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇 期，面对我国经济发展进入新常态，各地各部门观念上要适应，认识上要到位, 方法上要对路，工作上要得力，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树 立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，破解发展难题，厚 植发展优势，更加有效地应对各种风险和挑战，继续集中力量把自己的事情办 好，不断开拓发展新境界。3、国内生产总值年平均增长7%左右，城镇新增就

16、业4000万人，城镇登 记失业率控制在5%以内，物价总水平基本稳定，国际收支基本平衡，经济增 长质量和效益明显提高。实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一 番。人均gdp水平逐步接近高收入国家，进入较高收入富裕型社会阶段。六、产品规划项目主要产品为绿色生态大米，根据市场情况，预计年产值25313.00万元。七、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积27833.91平方米（折合约41.73亩），其中：净用地面 积27833.91平方米（红线范围折合约41.73亩）。项目规划总建筑面积38132.46 平方米，其中：规划建设主体工程26576.12平方米，计容建筑面积38132.46

17、平方米；预计建筑工程投资3113.13万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计72台（套），设备购置费225&27万元。（三）产能规模项目计划总投资11587.89万元；预计年实现营业收入25313.00万元。八、项目选址该项目选址位于xxx工业园区。园区位于鄂州市最东部，地处沪蓉髙速与大广（大庆一广州）高速交界处， 是黄石长江大桥桥头堡地区，南入黄石迎宾大道，与黄石市城区相连，是鄂州 市“一体两翼”经济发展区的东翼，武汉、鄂州、黄石三个城市的中心地带， 武汉一小时经济圈的核心地带。距鄂州市区20公里，距武黄高速公路出站口仅 50米，距黄石长江大桥仅1公里，距黄石外贸码头5公里，距武汉

18、天河机场70 公里，距武九铁路5公里，距京九铁路30公里，与即将建设的鄂东长江大桥擦 肩而过，区位优越，交通便捷。花湖经济园区是1997年经鄂州市委、市政府批 准成立。2000年7月，经省园区管理办公室批准，列为省管园区，名称为湖北 鄂州花湖经济技术园区。2004年7月，经省人民政府批准，2006年5月经国家 发改委审核通过，明确为省级园区。按照广东城乡规划院编制的园区总体规划, 园区规划区面积由原来的12平方公里扩大到22平方公里，其中规划建设区面 积由原来的9.9平方公里扩大到16平方公里，已建成区面积3.2平方公里。规 划范围为沪蓉髙速公路（武黄段）以北，花湖港以南，东抵黄石大道，西至方

19、家 湖。花湖经济园区现有注册企业共85家，其中工业企业65家，形成了工业、 商贸业和房地产开发三大支柱产业。工业形成了以制衣制鞋、数控机械、模具 制造、汽车配件、五金制品等为重点的产业格局;商贸业形成了以汽车、建材、 药品和小商品销售为重点的产业格局;房地产形成了以锦绣江南小区、人信?假 日威尼斯小区和航宇?香格里拉小区为龙头的风格各异的房产品牌。花湖园区发 展定位明确，发展理念新颖。坚持率先发展、勇于发展、跨越发展。发展定位: 建设鄂州东部工贸新城;产业定位：重点发展现代制造业、商贸流通业、都市休 闲旅游渡假产业;区域定位：融入武汉城市圈，与黄石实现规划会商、建设对接, 发展联动，资源共享。

20、在城市景观上，充分利用自然湖泊景观，建立“城在湖 上、湖在城中、山城辉映、城景交融”的景观意象，全力塑造花湖新城“湖、 港、山、城”特色的城市空间。发展理念：一是坚持把经营城市的理念贯穿在 发展始终。二是坚持依托园区发展产业、依托园区集聚产业的发展理念。三是 坚持把改善投资环境作为招商引资第一要务的发展理念。花湖园区不断实施自 主创新战略，全面提升资源整合能力，持续创新能力，产业生成能力和经济产 出能力。引进项目在质量上实现“三个转变”：一是由以商贸房产项目为主向 以工业项目为主转变;二是由投资规模不限向投资规模大、科技含量高、附加值高的现代新型工业转变;三是由单一性项目向配套、扎木成排的产业

21、集群转变。 建区以来，累计投资已达到22亿元，其中基础设施投资总额4亿多元，形成了 “三纵四横”的路网格局，鄂东工贸新城的雏形已基本形成，自来水日供水能 力3万吨以上，已建成排水管道9公里。实现了鄂州、黄石双向电源供电。程 控电话、移动通讯网、宽带网adsl与国际同网同价。据统计，2007年元至8 月份，花湖园区实现国内生产总值6.63亿元，工业总产值5.89亿元，固定资产 投资5.39亿元。花湖园区已经成为一片投资发展的热土，正在逐渐发展成为鄂 州市经济社会发展的重要增长极。九、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.85%,建筑容积率1.37,建设区域绿化 覆盖率5.87%,固定资产投

22、资强度196.03万元/亩。表3： 土建工程投资一览表项目单位指标投资金额占地面积平方米27833.91折合亩数亩41.73基底面积平方米14988.56建筑面积平方米38132.463113.13 万元主体工程平方米26576.12绿化面积平方米2239.94绿化率5.87%投资强度万元/亩196.03一、建设进度该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资10379.60万元，占计划投资 的89.57%o其中：完成固定资产投资6942.28万元，占总投资的66.88%；完成 流动资金投资3437.32,占总投资的33.12%。表5：项目建设进度一览表项目单位指标完成投资万元10379.60元成

23、比例89.57%完成固定资产投资万元6942.28元成比例66.88%完成流动资金投资万元3437.32気成比例33.12%十一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期工程项目的固定资产投资8180.33 （万元）。表6：固定资产投资估算表项目单位指标占总投资比例项目建设投资万元8180.3370.59%土建工程万元3113.1326.87%一一设备购置万元2258.2719.49%其它投资万元2808.9324.24%建设期利息万元固定资产投资万元8180.3370.59%（二）流动资金投资估算预计达纲年需用流动资金3407.56万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资

24、11587.89万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的70.59%；流动资金3407.56万元，占 项目总投资的29.41 %o2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工 程投资3113.13万元，占项目总投资的26.87%；设备购置费2258.27万元，占 项目总投资的19.49%；其它投资2808.93万元，占项目总投资的24.24%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资 =8180.33+3407.56=11587.89 （万元）。表7 ：总投资构成估算表项目单位指标占总投资比例固定资产投资万元8180.3370

25、.59%项目建设投资万元8180.3370.59%建设期利息万元流动资金万元3407.5629.41%总投资万元11587.89100.00%十二、资金筹措本期工程项目投资全部由项目建设单位自筹。十三、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年生产负荷40.00%，收入10125.20,总成本7643.39,利润总额2481.81,净利润1861.36,增值税360.60,稅金及附 加43.27,所得稅620.45；第二年生产负荷70.00%,收入17719.10，总成本 13375.94,利润总额4343.16,净利润3257.37,增值税631.06,稅金及附加75.73, 所得税

26、1085.79；第三年生产负荷100%,收入25313.00，总成本19108.48,利 润总额6204.52，净利润4653.39增值税901.51,税金及附加108.18,所得税 1551.13o（一）营业收入估算本期工程项目达纲年预计每年可实现营业收入25313.00万元。（二）达纲年增值税估算达纲年应缴增值税二销项税额进项税额=901.51万元。表8：营业收入稅金及附加和增值税估算表项目单位指标营业收入万元25313.00绿色生态大米（主营业务收入）万元25313.00其它收入万元 增值税万元901.51税金及附加万元10&18（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用19

27、10&48万元。（四）税金及附加达纲年应纳税金及附加10&18万元。（五）利润总额及企业所得稅利润总额=营业收入综合总成本费用销售税金及附加+补贴收入=6204.52 （万元）。企业所得税二应纳稅所得额x稅率=6204.52x25.00%= 1551.13 （万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达纲年利润总额（pfo）:利润总额=营业收入-综合总成 本费用销售税金及附加+补贴收入=6204.52 （万元）。2、达纲年应纳企业所得税：企业所得税=应纳稅所得额x税率=6204.52x 25.00%二 1551.13 （万元）o3、本项目达纲年可实现利润总额6204.52万元

28、，缴纳企业所得税1551.13 万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达纲年利润总额企业所得税 =6204.52-1551.13=4653.39 （万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达纲年投资利润率=53.54%o（2）达纲年投资利税率=62.26%o（3）达纲年投资回报率=40.16%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达纲年实现营业收入25313.00 万元，总成本费用19108.48万元，税金及附加108.18万元，利润总额6204.52 万元，企业所得税1551.13万元，税后净利润4653.39万元，年纳税总额2560.82 万元。表9：利润及利润分配表项目单位指标营业收入万元8180.33绿色生态大米增值税万元901.51税金及附加万元108.18总成本费用万元19108.