第一季度武房指数报告

1、二一年第一季度武房指数报告武汉市住房保障和房屋管理局（2010年 4 月 5 日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2010年一季度，全市商品房新增供应套数为23174套,其中商品住房新增供应套数为 21085套，写字楼新增供应套数为512 套，其他为 1577 套。商品房实现销售面积360.20万平方米，环比减少 10.33%， 同比增加 67.62%；销售套数为 35488 套，环比减少 11.04%，同比增加 54.23%。商品住房实现销售面积294.51万平方米，环比减少 14.6%， 同比增加 39.7%；销售套数 28345 套，环比减少 15.61%，同比增加 41.41%。

2、商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和 90-120平方米户型共实现销售套数20200 套，占全市总销售套数的71.26%。2010年一季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况（东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区，下同）区域小于 90（）90120（）120-140（）大于140 （）合计套数套数套数套数江岸734 447 349 110 1640 江汉892 861 433 293 2479 桥口3660 458 0 2 4120 汉阳398 324 175 104 1001 武昌345 327 161 227 1060 洪山4317 2390 871

3、583 8161 青山0 0 0 0 0 东西湖417 421 60 36 934 黄陂557 352 419 362 1690 合计11320 5580 2468 1717 21085 商品住房中 90 平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的 53.69%；其次为 90-120平方米户型， 占全市新增供应套数的26.46%；其他供应套数占全市新增供应套数的19.85%。2010年一季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于 90（） 90120（）120-140（）大于 140（）合计套数套数套数套数江岸2250 936 446 185 3817 江汉1155 363

4、134 118 1770 桥口606 533 195 113 1447 汉阳950 685 378 380 2393 武昌752 719 516 507 2494 洪山2894 1844 1319 908 6965 青山107 41 4 18 170 东西湖1265 1212 421 224 3122 黄陂947 1443 869 457 3716 江夏651 847 438 515 2451 合计11577 8623 4720 3425 28345 商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000 元/平方米以下的商品住房共实现销售13693 套，占全市总销售套数的48.31

5、%。2010年一季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域3000 以下（元）3000-4000（元）4000-5000（元）5000-6000（元）6000以上（元）合计套数套数套数套数套数江岸1631 43 96 804 1243 3817 江汉102 9 22 67 1570 1770 桥口566 8 14 31 828 1447 汉阳447 142 411 549 844 2393 武昌668 263 18 61 1484 2494 洪山402 74 482 1447 4560 6965 青山16 0 3 27 124 170 东西湖78 701 1536 615 192 3122 黄陂

6、1294 2102 186 63 71 3716 江夏457 1103 819 32 40 2451 合计5661 4445 3587 3696 10956 28345 （二）商品房价格情况2010年一季度，商品房综合平均价格为5923.28元/平方米， 环比下降 1.84%，同比上涨 12.21。商品房指数为2069.47点。商品住房平均价格为5690.97元/平方米， 环比上涨 2.61%， 同比上涨 14.15。其中，多层均价为 4737.69元/平方米，小高层均价为 4130.61元/平方米，高层均价为 6227.93元/平方米。商品住房价格指数为2937.44点。2010年一季度重点

7、区域销售价格情况区域商品住房同比环比价格指数环比价格元/（点）江岸6134.75 11.80% -14.80% 2537.49 -14.80% 江汉9085.78 36.37% 12.24% 4101.16 12.24% 桥口6158.97 57.42% -13.70% 2914.72 -13.70% 汉阳6324.41 27.49% 11.56% 3437.46 11.56% 武昌7026.72 12.25% -3.78% 3238.93 -3.78% 洪山6356.20 24.33% 9.33% 3723.98 9.33% 青山6072.24 22.56% -1.89% 5043.15 -

8、1.89% 东西湖4638.90 23.78% 5.22% 4055.50 5.22% 江夏4017.94 24.56% -1.61% 1229.65 -1.61% 黄陂3452.39 11.90% 5.09% 1398.03 5.09% 合计5690.97 14.54% 2.61% 2947.41 2.96% 2010年一季度重点区域不同建筑类型销售价格情况区域多层环比小高层环比高层环比元/元/元/江岸5943.06 24.81% 4955.09 -6.39% 6611.70 -12.00% 江汉6769.90 16.48% 3682.15 -19.50% 9623.71 13.69% 桥口

9、2827.53 -31.91% 2896.88 -21.87% 7133.81 -9.49% 汉阳9838.60 23.95% 3837.18 8.29% 6498.82 6.27% 武昌10917.72 -16.36% 4507.29 -27.89% 7381.69 1.10% 洪山6670.57 22.76% 5103.43 -3.35% 6402.32 11.95% 青山5552.49 -1.38% 4997.69 6.71% 6143.17 -1.55% 东西湖4672.01 -2.38% 4404.91 8.38% 4858.26 9.22% 江夏3761.01 2.31% 3123

10、.10 -10.83% 3457.16 2.87% 黄陂3001.59 -0.68% 3133.08 6.29% 3331.06 -0.05% 合计4737.69 6.58% 4130.61 -1.42% 6227.93 4.42% 写字楼平均价格为5841.45元/平方米，环比下降19.53，与去年同比上12.03。写字楼价格指数为1457.55点。（三）存量房交易情况存量房综合物业交易面积为99.43万平方米，环比减少43.01，同比增加54.47%；交易套数为 9617套，环比减少 48.73，同比增加 38.31%。存量住房交易面积为75.16万平方米，环比减少 51.83，同比增加

11、46.88%；交易套数为 8655 套，环比减少 50.81，同比增加 34.62%。存量商铺交易面积为15.49万平方米，环比增加 46.55。 同比增加 156.46%；交易套数为 852 套，环比增加 0.59，同比增加 275.33%。存量写字楼交易面积为7.86 万平方米，环比增加 11.7。同比增加 22.63%；交易套数为 110 套，环比减少 65.08，同比减少 25.57%。2010年一季度重点区域存量房交易情况区域存量住房存量住房交易面积存量写字楼交易面积存量商铺交易面积交易套数环比环比环比（套）（万）（万）（万）江岸1235 10.49 -57.80% 1.37 63.

12、10% 1.59 17.78% 江汉789 6.5 -62.54% 0.89 12.66% 0.93 -42.59% 桥口602 4.63 -66.74% 1.25 165.96% 1.87 -12.62% 汉阳959 8.39 -49.85% 0.69 360.00% 0.48 -23.81% 武昌1085 9.36 -62.83% 1.57 248.89% 2.53 212.35% 洪山1602 15.29 -25.01% 1.72 -50.43% 2.24 43.59% 青山1002 7.03 -61.94% 0.45 -29.69% 0.69 213.64% 东西湖720 6.88 -

13、49.74% 0.21 -44.74% 0.74 17.46% 江夏443 4.41 46.51% 0.39 34.48% 1.96 148.10% 黄陂218 2.18 -10.66% 0.24 -36.84% 2.46 200.00% 合计8655 75.16 -51.83% 8.78 11.70% 15.49 46.55% 存量住房交易按户型面积统计，90 平方米以下的户型交易量较大， 共成交4398套，占全市交易套数的50.81；其次是 90-120平方米以下的户型交易量，共成交 2094 套，占全市总交易量的24.19%。2010年一季度重点区域不同户型存量住房交易情况区域小于 60

14、 （） 6090 （）90120（）120-140（）大于 140（）合计套数套数套数套数套数江岸321 289 317 190 118 1235 江汉156 247 184 129 73 789 桥口146 224 145 64 23 602 汉阳234 386 157 122 60 959 武昌182 295 307 198 103 1085 洪山246 389 443 371 153 1602 青山285 401 153 101 62 1002 东西湖57 291 162 141 69 720 江夏39 124 158 75 47 443 黄陂29 57 68 37 27 218 合计1

15、695 2703 2094 1428 735 8655 存量住房按价格段统计，一季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的28.28；其次为 3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的21.78。2010年一季度重点区域不同价位存量住房交易情况区域3000 以下3000-3500 3500-4000 4000-4500 4500 以上合计套数套数套数套数套数江岸141 352 314 271 157 1235 江汉76 108 277 186 142 789 桥口89 127 203 102 81 602 汉阳134 349 225 148

16、103 959 武昌128 181 348 221 207 1085 洪山193 256 492 475 186 1602 青山106 154 395 214 133 1002 东西湖254 212 119 92 43 720 江夏256 107 50 21 9 443 黄陂134 39 25 17 3 218 合计1511 1885 2448 1747 1064 8655 （四）存量房价格情况2010年一季度，存量房交易平均价格为4258.62元/平方米， 环比下降 2.53%，同比上涨 11.89%，存量房价格指数为1639.24点。存量住房平均交易价格为4067.32元/平方米，环比下降

17、0.65%，同比上涨14.83%，存量住房价格指数为1718.2点。存量房商铺平均交易价格为6211.27元/平方米，环比下降 4.02%，同比上涨1.35%，存量房商铺价格指数为1298.26点。存量房写字楼平均交易价格为4593.16元/平方米，环比下降 2.05%，同比上涨 1.67%，存量房写字楼价格指数为1517.06点。2010年一季度重点区域存量房价格情况区域存量住房价格环比指数存量写字楼价格指数存量商铺价格指数元/点元/点元/点江岸4159.49 3.23% 1761.53 3957.62 1426.78 6513.74 848.74 江汉4564.76 0.79% 1933.

18、12 3844.15 1450.22 7213.09 2107.72 桥口4264.03 5.95% 1805.71 3971.02 1434.04 7896.51 2557.38 汉阳3651.37 -1.84% 1546.31 4603.58 1730.01 4813.27 1520.78 武昌4559.63 -1.82% 1930.97 6071.93 2169.97 6893.53 1361.80 洪山4307.18 -2.55% 1781.65 4452.17 1668.96 5078.41 2121.35 青山3507.59 -0.58% 1485.44 3996.81 1097.

19、86 5144.62 777.53 东西湖2964.18 -8.63% 1184.33 3256.47 1121.35 4853.36 2335.16 江夏2651.54 -8.37% 1086.32 2941.35 1051.37 3625.49 1024.35 黄陂1471.16 -4.74% 1094.71 2474.25 1.69.52 3044.71 1009.68 合计4067.32-0.65 1639.24 4593.16 1517.06 6211.27 1298.26 二、市场特点（一）住房销售量同比小幅下滑受到传统销售淡季以及金融政策宏观调控等因素的影响，一季度，我市住房销量

20、出现下滑， 商品住房销售面积294.51万平方米，环比减少 14.6%；销售套数28345套，环比减少 15.61。存量住房方面，一季度，存量住房交易面积为75.16 万平方米，环比减少51.83，交易套数为8655套，环比减少 50.81。（二）住房成交价格保持平稳一季度，商品住房平均价格为5690.97元/平方米，环比上涨 2.61%，同比上涨 14.15。从各区域住房成交情况看，价格上涨幅度最大的为江汉区，成交均价为 9085.78元/平方米，环比上涨12.24%。存量住房平均交易价格为4067.32元/平方米，环比下降0.65 %。从各区域情况看，东西湖区下降幅度较大，环比下降了8.6

21、3%。（三） 90平米以下商品住房供应量有所增加开发企业根据市场需求的变化和宏观调整政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度。 90平米以下户型商品住房供应套数占全市新增供应套数的53.69%，与去年同期相比，占比增加2 个百分点，与上季度相比，占比增加5个百分点。（四）多层住宅价格上涨幅度较大从各建筑类型销售情况看， 多层和高层商品住房均价均呈现上涨趋势，环比分别上涨 6.58%、4.42%，由于小高层商品住房主要分布在三环线以外，而且一季度小高层经济适用住房成交量占比较大，拉低了小高层商品住房整体均价，出现小幅回落，环比下降1.42%。三、市场分析一季度，我市商品住房销量出现小幅下滑，价格较去年第四季度出现小幅上涨。存量住房销量和成交价格均有所回落，主要原因在于：(一) 住房需求保持平稳。 随着国家继续支持居民合理住房消费，特别是要求全面启动城市棚户区 （成片危旧房） 改造工作， 加上我市城市基础设施和重点建设项目进度的加快， 拆迁量进一步扩大， 市场