万科总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分

1、、土建部分界面划分陰号部位楼面地面卧室、起 居室、内 走道、封闭阳台厨房、卫生'可总包及指定分包完成界面做完混凝土板”预 留找平层及铺设地 板高度（待定）精装修完成界面卧室、起居室及内走凰找平层由精装 修分包单位负责,木地板由地板厂家 专业负责加工安装墙面电梯前室 、外走廊消防棱梯卧室、起居室、走道等厨房做完结构板 （达到防水和保护 层、舖地砖的条 件，预留铺地砖高 度），做完混凝土板”预 留找平层及铺设地 板高度（待定）做完混凝土板，预 留找平层及铺设地 砖高度（待定） 抹灰并找平完成（达到精装修公司 刮腻子的要求）卫生间防水及保护层（达到回填料的 条件）、地砖面层、回填料由精装修

2、分包单位施工电梯前室、外走廊地板由精装修分包 单位负责完成找平及防滑条铺贴卫生间、厨房抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）电梯前室 、外走廊有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面 以上200mm ,腻子做到吊顶底面（具 体部位详精装修图纸），木挂板基层 、异型隔断、墙面软包由精装修分包 单位负责、木挂板饰面板.固定家員 由专业厂家制作安装有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm （具体部位详精装修图纸）;瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分 包施工。（注：不同材料部位交接处 抹灰前需挂网）包管井,预留检查口 由精装分包施工铺贴由精装修分包单位负责，木制作 由专业厂家制作安装消防楼梯抹灰并找平完成（达到

3、铺贴施工条件）夕卜墙施工至设计要求部位.完闻汪裤：d汕沽方部娜 门窗边收口 刃 | *rtSRZ, | . 駆甘平锁KABA面腻子、油漆窗台板由业主指定专业分包加工安装1j=i踢脚顶棚卧室及客厅电梯前室 、夕卜走廊消防楼梯卧室、起居室、走道等卫生间、厨房.电梯前室 、外走廊 消防楼梯入户门室内门防火门；水井、电井门外窗及有关部件外窗（包括通往阳台的落地门联窗）冑台板抹灰并找平完成（达到铺贴施工条 件）抹灰并找平完成 （达到铺贴施工条件）抹灰井找平完成 （达到铺贴施工条件）完成至结构面完成至结构面完成至结构面就腻子、油漆 完成户门收口 留出门口和门框埋 件并标清埋件位 置；完成门边收口 留出门口

4、和门框埋 件并标清埋件位 置；完成门边收口 外窗安装完成后总 包完軸口工作丄木地板路脚由地板厂家专业负责加工 安装石材面砖路脚由精装修分包单位负贵 施工石材面砖路脚由精装修分包单位负贵 施工不吊顶部位由精装修分包刮腻子刷乳 胶漆，有吊顶的部位不做粉刷石膏 （具体部位详精装修图纸），吊顶由 精装必砂应工吊顶由精装修分包单位施工，集成吊 顶由专业业主指定单位施工吊顶及油漆由精装修分包单位负责防火门由业主指左分包单位负责 入户门由业主指定专业分包加工安装 室内门由业主指定专业分包加工安装防火门,水井.电井门由业主指定专 业分包施工（水井、电井门表面装修 由由精装修负责）外窗由业主指定专业分包加工安装

5、- 卜爲爲科3预留窗台板安装位 置（具体位置详见 精装图纸）窗台板由业主指定专业分包加工安装1j=i910空调14橱柜181920二、公共安装部分界面划分:排烟竖管施工到位厨房非承重的分隔墻完成结构板地面阳台情面完成保屈顶胖完成保品、涂料吊顶施工由精装修分包单位施工地采暖完成结构板完成结构板户内跃层楼梯厨房完成建筑部分孔洞 预留由业主进行橱柜招标,厨柜分包单位 逬行安装未完成装修或改动部分空洞和空调安 装由业主指定专业厂家供货安装凤 口开洞.检修口开洞及检修口、百叶 安装由精装傷分包单位施工f笹修口 ，百叶由业主采购不封 闭厨甲供材上精装修分包单位负青施工 由精装修分旬进行安装 尹供材由精装修

6、公司逬行安装洗星舷建柜由业主指定分包施工甲供材中精装範、司进行安装燃=管.«!=表由业主指定分包施工 橱柜由业主指定分包单位负责安装 地面砖、墙面砖和吊顶由精装修分包 单位负责.装修设计有特殊要求除外（具休部位 详精装修图纸）恃殊要求墙休部分 由精装修分包单位施工排水立管完成开完成地漏支管找平 层、地面层（含同材曉踢脚）及防水 由精装修分包单位施工张料T或舜墙砖亍由精装修分包单位 施工#栏轩由业主指定专业厂家加工 安装按精装修图纸全部墙地砖=大理石 淋浴隔断 洁具（含水益每）由业主指定专业分包单位按设计施工 （包括分集水器安装）由业主指定专业分包单位按设计施工窗台板由业主指定专业分包

7、加工安装1j=i部位电梯消防楼梯电系统总包及指左分包 完成界面 总包确定标准层 水平线后电梯公 司装踏板和门， 总包负责塞缝 完成建筑电气预 留预埋，原预埋 灯、幵关底盒及 线管移交给装修 公司精装修完成界面装踏板和门安装完毕进 行贴砖并按电梯公司要 求预留召唤箱孔洞负责敷设照明线路、安 装灯具及感应开关；消 防疏散指示及应急照明 系统线路敷设、插座面 板、灯具安装备注消防疏散指示及应 急照明系统线路敷 设、插座面板、灯 具安装由消防施工 单位负责电梯前室电系统电梯前室 排水浆统原预埋灯、开关底盒及线管移交:艸万科，枫哪负责所有照明系统线路 敷设.插座面板、灯具电梯前室背景音乐系统电梯前室消防

8、电梯前室管井门电梯前室防火门电梯前室排水管 甩口并用堵头堵 好甲方常定分包单 位敷设线路、安 装音箱消防公司安装箱 底,装修贴砖后 装面板在总包预留门洞 及弹出水平线并 打点后装门框和 门,贴砖后装锁 在总包预留门洞 及弹出水平线并 打点后装门框和 门及五金件贴砖后清理排水口并装 地漏需在贴砖前完成线路敷 设装修单位按消防公司要 求贴砖,留洞口门框和门安装后开按门 锁留洞要求贴砖消防疏歆指示及应 急照明系统线路敷 设，插座面板、灯 具安装由消防施工 单位负责精装修接收前检查 所有排水管道是否 通畅。装修图纸没有消防 譬铃及手报的位置贴砖后要确保门能 够打开8三、户内安装部分界面划分序号部位总包

9、及指定分包 完成界网精装修完成界血备注1给水系统搂层给水管道井 接岀分户给水管 30*40cm并用 堵头堵好欄接总包入户管至厨房户内总 阀及总阀后所有分支管及洁J-f ' J精装修打压后移 交2徘水I菲污原预留预埋管件 移交给装修单位户内所有阳台、厨房排水甩 口及卫生间排水排污总口， 户内所苞阳台贴地砖后做地 漏；厨房接排水支管及洁 具；卫生间接排水排污支置 、地漏及洁具精装修接收前检 查所有樺水、排 污营道是否通畅3供电系统楼层强电间配电 箱安装和电缆铺 设从电表箱电表后空W开关敷 设田缆至户内总箱并装漏电 开关户内强电总箱漏电总 开关之后的所有线路敷设、 灯具、开关面板h插座嶠 装

10、r仙唐心山沖林原总、包按蓝置施 工预埋的所有统 营及底倉穿铁 钱后移交给装修单位4可视M井 系统甲方指走分包单 位装底版、敷设 线路、调试设备415有钱电视 系统楼屋弱电间分箱 安装及电缆铺设h zrv放信号总线到室内弱电 总繪.制作室内信号总线接 头井敷设线路至室内各信号 点,制安面板6网络电话 系统甲方指定分包单 位放信号总统到 室內弱电总箱制作室内信号总线接头并敷 设践路至室内各信号点制 安面板中国电告和中国 网谨所用的统型 不一样1室内陌雷总包在指走地点 留楼层等电位接装修分包卫生间预留等电位 连接点接至指定接羔将所 有金属洁具电皆煖地挙等 电彳如点I0M壬：显一"1广了G

11、1四.精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目， 在建筑阶段即需要室内设计的充 分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设备等一次性设计到位的 目的，减少重复出图，减少设计变更。一、在建筑设计阶段需要充分预留合作时间，根据本指引，建筑及室内需要按时 互提资料。二、精装修图纸与建筑图纸的界面划分建筑图纸与室内图纸交叉部分的划分， 原则上，图纸出现交叉部分的，除饰面做法外，全部以建筑图纸为准五、建筑与室内设计互相提资的顺序及时间六.项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准说明：1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其

12、他专 业承包交叉施工界面划分；2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以 内；3、以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止 拆分招标。如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要 事项申报；4、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确 保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；5、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行 负责封补。第一部分 总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）

13、、铝合金 百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程；二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6供电工程7、管道煤气工程；8、电信工程；9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；1

14、2、游泳池水处理系统工程；第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、 电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容， 与专业承包交叉施工部位的施 工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合 金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施 工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、 内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷 设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及

15、空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设 到位；2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工 程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；5、总包单位负责按照建筑

16、、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。三、外墙涂料、真石漆工程1、总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层；四、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程1、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、 结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位， 总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成 墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）；2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）3

17、、入户门厅、标准层电梯厅内的楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位 负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装， 门框、门扇及门扇外装饰均由专 业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施；五、进户门安装工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留进户门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补；六、耐磨地坪工程1、总包单位负责施工至耐磨地坪的粉刷基层，并满足耐磨地坪质量要求后交付专业承包单位进行施工；七、人防门、人防设备安装工程1、总包单位负责人防门安装吊钩的预埋施工；2、总包单位负责配合专业承包单位进行人防门、战时封堵等人防设备的安装及人防套管的预埋和洞口的预留；八、景观工程1、总包单

18、位负责施工至主体室外地坪以上外墙和单元入户门以内的建筑、结构 施工图中相应内容，以及室外地下室顶板的刚性防水层；2、室外单元入户台阶、残疾人坡道及栏杆、架空层地面及墙面顶棚装饰等均由 专业承包单位实施；3、景观游泳池的结构部分及安装预留预埋部分由总包单位负责施工；九、市政工程1、室外地下室顶板的刚性防水层以上至市政雨污水管顶标高的填土由市政单位 负责实施。2、总包负责施工雨水管、污水管、废水管接至出单体以外第一个窨井或地下室 外墙外第一个窨井内（不含窨井施工）。十、管道煤气工程1、在管道煤气工程设计方案、施工图纸确定后，总包单位在主体结构施工阶段负责按管道煤气施工图纸预埋套管。2、管道煤气管穿

19、楼板或墙壁开孔由总包单位根据煤气气施工图要求施工。十、电信工程1、总包单位负责电信工程穿线套管施工、墙面修补等工程。2、桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。十二、有线电视工程1、总包单位负责有线电视工程穿线套管施工、墙面修补等工程。2、桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。十三、智能化工程1、在主体结构施工前智能化工程施工单位没有确定，总包单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及开槽修补；（说明：在主体结构施工前智能化工程施工单位已经确定，智能化施工单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图纸预埋电工套管 及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及对所开槽修补。）2、桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。十四、消防工程1、总包单位负责混凝土、砌体结构风管接口、消火栓箱孔洞的预留；2、总包单位负责水泵基础的施工，屋顶风管与井道预留孔洞防水封堵；总包负责消防应急照明系统的施工。十五、供电工程1、总包负责一次计量表后至各末端的强电配电设备、管线全系统施工及高压进 线的套管预埋。一次计量表箱预留洞口和出线连接由总包负责。十六、不锈钢水箱及安装工程2、浙江区域：总包单位负责不锈钢水箱进出接管第一片法兰以后给水设备、附 件、管网系统施工。十七、自来水工程1、浙