房地产估价师《理论与方法》全真卷1

1、房地产估价师?理论与方法?全真卷 1单项2021年房地产估价师?理论与方法?全真卷(1)1. 非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的 个称呼。A. 概括性B. 描述性C. 理论性D. 准确性2. 以下房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。A. 出租的房地产B. 自用的房地产C. 餐饮的房地产D. 营业的房地产3. 房地产估价的合法原那么要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。A. 公正B. 公平C. 公开D. 估价对象的合法权益4. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于 () 方面的制约A. 建筑技术B. 土地权利设置C. 相邻关系D.

2、 土地使用管制5. 在房地产权利中，属于用益物权的是 () 。A. 自物权B. 划拔土地使用权C. 抵押权D. 租赁权6. 某宗而积为3000m2的工业用地，容积率为0. 8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼而地价为960元/m2。理论上应补地价 () 万元。A. 78B. 882C. 1210D. 12727. 某幢可出租房地产尚有 1年时间才可投入使用， 与之类似的现 房价 格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。假设按折 现率10%和 风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为()兀/ m2 oA. 4400B. 4409

3、C. 4445D. 44558. 不是影响房地产价格的区位因素是 () 。A. 位置、三B. 交通C. 人文D. 环境9. 同区位的甲、 乙、丙三种房地产， 当价格变化百分比为 10%时, 需 求量变化百分比分别为 30%、10%、0,那么甲、乙、丙三种房地产 的需求的缺乏弹性B.富有弹性、单一一完全 无弹 缺乏 弹性 完全 无弹价格弹性数值类型分别是 () o10. 现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为 0。A. 存量+新开发量 +其他种类房地产转换为该种房地产量 - 该种房 地产 转换为其他类房地产量拆毁量B. 存量+新开发量 +该类房地产与其他种类房地产之间转换总量 + 拆

4、毁 量C. 存量+新开发量 +空置房量 - 拆毁量D. 存量+新增竣工量 - 拆毁量11. 市场比拟法中，采用间接比拟对可比实例价格进行个别因素 修正， 其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得 103 分，估价 对象的个别因素劣于标准个别因素得 98 分，那么个别因素修正系数为 OoA. 1. 05B. 0. 98C. 0. 95D. 1. 0312. 征收集体土地的土地取得本钱中，相关税费不包括0。A. 征地管理费B. 耕地占用税C. 安置补助费D. 耕地开垦费13. 建筑物的 () 等规模因素影响到建筑物的 . 形象、使用性，对房 地 产价格有所影响。A. 体量B. 结构C. 设施D.

5、层咼14. 某可比实例实际成交价格为3400元/m2,以估价对象为100,可比实 例交易情况分值为 102,房地产状况因素分值为 98,那么估价 对象的比准价格 为 () 元 /n)2。A. 3401. 36B. 3398. 64C. 3538. 78D. 3266. 6715. 报酬率为 () 与所投入的资本的比率。A. 净收益B. 投资回收C. 投资回报D. 收益16. 某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/ 边，交易税费均 由买方负担。己知该地区的房地产交易， 卖方按正常价格的 5%缴纳 有关税费， 买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，那么该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2

6、。A. 2427B. 2500C. 2575D. 263217. 以下关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的选项是 () 。A. 建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B. 建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C. 建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D. 建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数18. 某商业房地产，在取得 40 年土地使用权的当年开始建造，建 造期3年，建筑物经济寿命 60 年，那么该商业房地产的折旧年限是 () 年A. 37B. 40C. 60D. 63减价，1

7、9. 因技术革新、 设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的 属于 () 。A. 自然折旧B. 物质折旧C. 功能折旧D. 经济折旧20. 通常房地产开发投资利润率的计算基数为 () 。A. 土地取得本钱 +开发本钱B. 土地取得成木 +开发本钱 +管理费用C. 土地取得本钱 +开发本钱 +管理费用 +销售费用D. 开发完成后的房地产价值21. 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是 () 。A. 新开发房地产工程B. 用于出售用途的房地产工程C. 具有投资开发或再开发潜力的房地产D. 用于投资或再开发的房地产22. 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法， 特别是 0 和回归 分析， 对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A. 指数平滑分析B. 趋势拟合分析C. 时间序列分析D. 相关分析23. 开发经营期的起点是假设的 () 。A. 开工日期B. 取得估价对象的日期C. 取得待开发土地的日期D. 开始出售开发完成后的房地产的日期24. 有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7%, 土地资 木化 率为 6%,建筑物资木化率为 8%,那么该宗房地产的土地价格为 () 万元( 收益 可视为无限年 ) 。A. 30B. 40C. 50D. 602