房地产估价师《制度与政策》模拟真题

1、房地产估价师?制度与政策?模拟真题2021年房地产估价师?制度与政策?模拟真题1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准， 为该耕地被征用 前 三年平均年产值的 () 倍。A. 1 至 4B. 4 至 6C. 4 至 8D. 6 至 8答案： B2、受理拆迁估价技术鉴定后， 估价专家委员会应当指派 () 人以 上 单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A. 1 人B. 3 人C. 5 人D. 7 人答案： B3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、 二、三、四等四 个 资质等级，其中四级资质注册资本应在 () 万元以上A、100B. 800C. 2000D. 5000答案： A4、批准

2、临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过() 年。A. 1B. 2C. 3D. 4答案：B5、建设工期超过 1 年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的 ()A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案： B6、建设单位应当自领取施工许可证之日起 () 个月内开工。A. 1B. 2C. 3D. 4E. 5答案： C7、土地使用权岀让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者 使用 20 年后转让，受让人的使用年限只有 () 年。A. 20B. 30C. 40D. 70答案：B8、房地产转让应当以中报的成交价作为缴纳税费的依据。 成交 价 格明显低于正常市场价格的，以 () 作为缴纳

3、税费的依据。A. 成交价格B. 正常市场价格C. 评估价格D. 双方协商价格答案： C9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同 ; 之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后 到 房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵 押物 时，银行受偿顺序为 () 。A. 三家银行按贷款额分摊B. 甲- 乙- 丙- 丁C. 乙- 丙- 甲- 丁D. 甲- 丙- 乙- 丁答案： D10、?房地产管理法?规定，以 () 为目的，房屋所有权人将划拨 方 式取得使用权的'国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含 土 地收益上缴国家。A. 经营B. 入股C.

4、 营利D. 联营答案：C【二】一、单项选择题 ( 共 40题，每题 2分。每题的备选答案中只有一 个 最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 )1、?中华人民共和国城乡规划法? 规定，建设单位应当在竣工 验 收后 () 个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A. 3B. 6C. 9D. 10【正确答案】： B2、经批准， A 房地产开发企业对其开发的局部商品房户型进行 了变更。按规定， A 房地产开发企业应当在变更确立之日起 () 日内, 书 面通知买受人。A. 10B. 15C. 30D. 45【正确答案】： A【答案解析】：参见教材P112,经规划部门批准的规划变更.设 计 单位

5、同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、 朝向 变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起1 0日内，书面 通知买受人。3、 某宗以房产为主的房地产评估价格为 1 200万元人民币，根据 国 家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为 () 万元 ( 2007年试题)A. 1. 80B. 2. 80C. 3. 05D. 5. 00【正确答案】： C【答案解析】：参见教材P164,房地产估价采用差额定率分档 累进 计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各 档次的 收费，各档收费额累计之和为收费总额。根

6、据以房产为主的 房地产估 价收费标准， 100X5%o+900X2. 5%o+2OOXl. 5%o=3. 05 万 yc °【该题针对“房地产中介效劳行业管理概述知识点进行考核】4、土地使用权出让批准后由 () 实施。A. 市、县人民政府资源管理部门B. 市、县人民政府土地管理部门C. 市、县人民政府D. 市、县人民政府房产管理部门【正确答案】： B【答案解析】：参见教材P26。土地使用权出让批准后由市、县 人 民政府土地管理部门实施。5、超过土地使用权岀让合同约定的开工开发日期满一年未开工 开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金 () 以下的土地闲置费A. 5%B. 10%C.

7、 15%D. 20%【答案解析】：?城市房地产管理法?第二十五条规定：“超 过出让合同约定的开工开发日期满一年未开工开发的，可以征收 相当 于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 ;满二年未动 工开 发的，可以无偿收回土地使用权 ;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者开工开发必需的前期工作造成开工开发迟 延的 除外。故，答案应为 D 项。6、物业管理实施原那么是 () 。A. 业主公约的自我约束 .自我管理与物业效劳企业的专业化管理 相结合B. 业主大会的自我约束 .自我管理与物业效劳企业的专业化管理 相结合C. 业主委员会的自我约束 .自我管理与物业效劳企业的专业化管 理相

8、结合D. 业主的自我约束 .自我管理与物业效劳企业的专业化管理相结 合【正确答案】： D【答案解析】：参见教材P210物业管理实施原那么是业主的自 我约 束.自我管理与物业效劳企业的专业化管理相结合。7、工业用地使用权岀让方式不包括 0A. 招标方式B. 协议方式C. 划拨方式D. 挂牌方式【正确答案】 : C【答案解析】：以下建设用地可由有批准权的人民政府依法批准 划拨；国家机关用地和军事用地； 城市根底设施和公益事业用 地; ( 3)国家重点扶持的能源、交通、水利等工程用地；( 4)法律、行 政法规规定的其他用地。参见教材 P26。8、?中华人民共和国招标投标法? 规定，招标人采用邀请招标 方 式的，应当向 () 个以上具备承当招标工程能力、资信良好的特定 法人 或者其他组织发出投标邀请书。A. 3B. 10C. 5D. 6【正确答案】： A【答案解析】 : 参见教材 P83。9、 按照规定， 房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买 受人有权在通知到达之 H起()H内做出是否退房的书面答复。A. 15B. 10C. 45D. 30【正确答案】 : A【答案解析】：参见教材P112,买受人有权在通知到达之 FI起15日 内做出是否退房的书面答复。10、国家实行土