G01009-11宗地土地使用权转让

1、希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！1 / 9 深圳市土地使用权转让挂牌交易竞买须知一、适用范围本须知适用于深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心） 受权利人委托，组织土地使用权转让挂牌交易的行为。二、挂牌交易资料交易中心对外提供挂牌交易文件和交易标的物的相关文件，其中：挂牌交易文件包括 委托挂牌交易公告、 挂牌交易公告、 挂牌交易竞买须知、 竞买申请书（样本）、 成交确认书（样本）、土地使用权转让合同书（样本），其文本已在交易中心网站()发布，有意者可登录网站查阅或下载；交易标的物的相关文件包括委托挂牌交易合同书 、 挂牌交易公告列明的土地权属证明文件、 规划及其他证明文件等， 有意者可到交

2、易中心业务窗口查阅、摘抄，但不得复印、拍照。三、竞买约定除公告另有规定外，地块按现状转让。在提出竞买申请前，申请人应当现场踏勘交易标的物， 并全面了解本须知列明的挂牌交易资料内容，有异议或疑问的， 应在申请竞买前向交易中心或委托人书面提出。申请人一旦提交竞买申请文件，视为对交易标的物现状和瑕疵无异议，对交易条件和挂牌交易文件内容清楚并愿意受其约束。若在提交竞买申请前未实地踏勘的， 申请人不得以该宗地的现状或瑕疵异议对成交结果及因此签订的法律文书提出抗辩。四、竞买申请程序和规则符合公告竞买要求的主体参与竞买的，应按公告和本须知的规定向交易中心提出申请。 申请应当以书面方式提交， 除公告另有规定外

3、，交易中心不接受信函、 电子邮件或口头申请。 竞买申请按下列程序和规则进行：（一） 交纳履约保证金竞买申请人应在公告规定的时间内，将规定金额的履约保证金交希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！2 / 9 纳至公告指定的帐户，并到交易中心开具收据。希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！（二）提交竞买申请文件竞买申请人应当区分不同的类型按下列要求提供申请资料：申请人类型申请资料备注境内企业1. 竞买申请书；2. 营业执照副本复印件；3. 法定代表人证明书及其身份证明复印件；4. 公告要求的其他文件。1. 前述材料，凡未注明 原 件 或 复 印 件的， 一律提交原件；凡注明提交复印件的，一律要求核原件。2.

4、 非法定代表人亲自办理竞买或有关手续的，应当出具法人授权委托书，委托书应当注明委托期限和授权事项。申请人为个人的，其授权委托书应当按规定经公证。授权行为发生在境外的，应当按规定进行公证或认证。3. 竞买申请书必须以中文书写，其它文件可以使用其它语言， 但必须附中文、译本，所有文件的解 释 应 以 中 文 为准。境内组织1. 竞买申请书；2. 主体资格证明书或文件复印件;3. 负责人身份证明书及其身份证复印件；4. 公告要求的其他文件。境内个人1. 竞买申请书；2. 身份证明复印件；3. 公告要求的其他文件。境外机构或个人竞买居住、商业或办公等经营性用途用地的：1. 竞买申请书；2. 商务主管部

5、门核发的外商投资企业批准证书复印件；3. 工商部门核发的营业执照复印件；4. 法定代表人证明书及其身份证复印件；5. 公告要求的其他文件。竞买工业用地、仓储、物流及其他产业用地的：1. 竞买申请书；2. 按规定经公证或认证过的主体资格证明文件；3. 公告要求的其他文件。联合竞买1. 竞买申请书；2. 营业执照副本复印件；3. 法定代表人证明书及其身份证复印件；4. 联合竞买协议书；5. 涉及境外竞买人竞买的，其提交的有关申请应当遵循前述有关境外机构或个人竞买的有关规定；6. 公告要求的其他文件。希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！（三）受理申请及密码设置在收到竞买申请人的竞买申请文件后，经审查，

6、对符合条件的竞买申请人核发竞买申请受理回执， 确认竞买资格，开设客户竞买帐号，并由竞买申请人的法定代表人或其委托代理人自行设置密码。客户密码由竞买人负责保管和保密。如有遗失的，其后果由竞买人自行负责；如因泄露密码，造成他人进入电脑竞价系统报价的，视同竞买人的报价，由竞买人承担法律责任。前述泄露密码是指竞买人将密码故意或过失泄露给他人的行为，包括但不限于进入电脑竞价系统后，离开报价终端前不退出系统致使他人可能继续报价，或放任他人进行操作等情形。（四） 下列情形之一者，为无效竞买申请，不予受理：（1）在竞买申请受理期届满后收到申请文件的；（2）申请文件不齐备或不符合规定的；（3）申请文件字迹不清，

7、无法辨认的；（4）竞买申请人不具备相应主体资格的；（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）履约保证金未按规定存入交易中心帐号的；（7）申请文件或申请程序有不符合法律、法规、公告或本须知规定的其他情形的。交易中心对被认为无效的申请文件不作解释。五、竞价程序与规则（一） 电脑报价电脑报价按下列规则进行：1、竞买人在电脑报价期间，只能凭竞买帐号、密码使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价。2、同一竞买人允许多次报价， 但电脑报价系统不接受下列报价：（1）低于挂牌起始价的报价；希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！（2）电脑报价时间截止后的报价；（3）不符合竞价阶梯（指相邻两次报价间的最小

8、递增幅度）要求的报价，但购买权优先于当前最高报价人的竞买人的不低于当前最高价的报价除外。3、竞买人报价时应当仔细、慎重，报价一经电脑报价系统确认后即具法律效力，不可撤回。竞买人任何失误操作的理由，交易中心概不接受。（二） 公布竞买情况在电脑报价时间截止前30 分钟，交易中心将在交易大厅大屏幕上以“无人竞买”、 “1 人竞买”和“多人（指 2 人或 2 人以上，下同）竞买”方式通报宗地已确认竞买资格的竞买人的有效竞买情况，届时竞买人应当自行到交易大厅查询。（三）电脑报价确定成交和转入现场竞价的原则在电脑报价时间截止后， 按照下列原则确认是否直接成交或转入现场竞价程序：1、 “无人竞买”或虽为“

9、1 人竞买”但竞买人放弃电脑报价的，挂牌不成交；2、 “1 人竞买”且竞买人的报价不低于挂牌起始价，并符合其他交易条件的，则该竞买人即为竞得人，不再转入现场竞价程序；3、 “多人竞买” 的，将在电脑报价时间截止后即时转入现场竞价程序。（四）现场竞价1、领取竞买号牌宗地属“多人竞买”的，已确认竞买资格的竞买人无论其在电脑报价期间是否参与电脑报价，均有现场竞价的权利。竞买号牌代表竞买人现场竞价的资格。竞买人应按规定领取竞买号牌参与现场竞价，未按规定领取的，视为放弃现场竞价的权利。2、主持人宣布电脑报价情况和现场竞价规则，核对竞买人。希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！3、现场竞价开始，竞价规则如下：

10、（1）竞买人必须服从主持人的裁判。（2）竞买号牌代表竞买人的资格，因竞买人未尽到保管义务，致使他人使用该号牌应价的， 视为竞买人的报价， 并由其承担相应的法律责任。（3）若在电脑报价期间无人报价的，现场竞价的起叫价为该宗地挂牌起始价。现场竞价过程中无人应价的，该标的物不成交。若在电脑报价期间已有竞买人报价的，现场竞价的起叫价为有效最高电脑报价。应价没有高于起叫价的， 有效最高电脑报价继续有效，符合成交条件的，该报价的竞买人即为竞得人。（4）主持人有权依照现场应价情况调整竞价阶梯。（5）竞买人以举牌方式应价，也可以口头方式报价。竞买人以口头方式报价的，口头报价须高出当前最高应价一个以上竞价阶梯，

11、并得到主持人的确认，否则其报价不予接受。（6）竞价过程中，同一价格多人应价的，主持人以举牌时间先后确定先者为目前报价并予以接受。（7）经主持人宣布应价“第一次” 、 “第二次”、 “最后一次”而无人进一步应价时，主持人以击槌方式确认成交。主持人一经落槌，不再接受任何报价。（五）电脑报价期间技术故障处理如因电脑报价系统故障或不可抗力因素，造成竞买人不能正常电脑报价，当次挂牌交易将采取以下原则进行：1、若在挂牌交易期内出现电脑报价系统故障，但在电脑报价时间截止 30 分钟前排除的，挂牌交易程序照常进行；2、若在电脑报价时间截止前30 分钟内出现电脑报价系统故障，仅有 “1 人竞买”的，竞买人应当在

12、电脑报价时间截止后10 分钟内以书面方式报价，书面报价符合成交条件的，该竞买人即为竞得人；“多人竞买”的，电脑报价时间即时提前截止，10 分钟后进入现场竞价程序。希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！3、因不可抗力，致使挂牌截止日的挂牌交易工作无法进行的，挂牌截止时间顺延， 顺延时间由交易中心决定。 交易中心通过书面通知或媒体公告的方式向竞买人告知相关事宜。若采取书面通知的， 其送达地址为竞买人竞买申请书上的地址；竞买申请书上未填写地址的，为法人营业执照或自然人身份证明上的地址。六、签约成交后，竞得人应当即时与委托人、 交易中心按照公布的样本当场签订成交确认书，同时在交易中心鉴证下，按照公布的样本

13、与委托人签订土地使用权转让合同书 （以下简称转让合同 ） 。成交确认书和转让合同样本作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。七、款项支付（一）未成交的竞买人可于成交后的下一个工作日，凭收据到交易中心办理履约保证金退还手续，履约保证金退还时不计利息。（二）竞得人应当按照转让合同规定的付款时间和方式支付成交价款。其中， 竞得人已交纳的竞买履约保证金在签订转让合同书后转为支付该合同全部成交价款的履约保证金（须在交易中心办理履约保证金收据换成交价款收据的手续），并作为成交价款的一部分，不予退还。余款由竞得人按转让合同约定的方式直接向委托人支

14、付或由交易中心托管。前述托管，是交易中心为保证政府、委托人、交易中心和竞得人的各自利益而提供的免费服务。具体运作程序如下： 竞得人将全部或部分成交价款（即托管款项，包括履约保证金）汇入交易中心指定的帐号，交易中心在托管款项中扣除委托人应交纳的土地交易服务费、应补交的地价款（如不足扣除时，由委托人另行支付），转让双方在规定的时间内向房地产权登记机关申请转移登记，在产权转移登记被核准，且委托人缴纳其应负担的税费后，委托人凭有关手续向希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！交易中心申请， 交易中心在 3 个工作日内将剩余款项 （均不计利息）支付给委托人。在办理产权过户的过程中， 发生因委托人原因不能登记的

15、特殊情形（包括但不限于被查封、违约、提供虚假资料、隐瞒事实、经登记机关审查不符合登记条件的） ，经委托人与竞得人协商一致或司法、仲裁机关裁判、 行政机关处理后， 按照委托人与竞得人的协议或生效司法、仲裁文书、 行政决定处理托管款项，但交易中心无须支付托管款项利息。八、转移登记及交易标的物移交竞得人按规定付清成交价款后， 有关产权转移登记手续和交易标的物的移交事宜由竞得人和委托人按转让合同约定办理。九、违约处理竞得人有下列行为之一的， 视为违约，履约保证金归委托人所有，不予退还，同时委托人可追究竞得人的其他责任：（一）竞得人不能即时签订成交确认书、 转让合同的；（二）不能按转让合同规定支付成交价

16、款的；（三）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。竞得人违约未签订转让合同或解除转让合同的，交易标的物由委托人收回。十、授权委托书要求土地使用权转让挂牌交易过程中， 竞买人委托他人参与竞买或办理有关手续的， 应当出具授权委托书， 委托书应当注明委托期限和授权事项。其中下列行为之一或全部可能需要明确授权：（一）递交竞买申请；（二）设置客户竞买密码；（三）进行电脑报价；（四）签订成交确认书；（五）签订转让合同；（六）取回履约保证金。希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！十一、附则（一）交易中心已对交易标的物及其内容如土地用途、性质、产权状态（指查封、抵押）、地价交纳情况作了核查。委托人书面告知交易中心的交易标的物及其内容（含瑕疵）全部在土地使用权转让挂牌交易公告 中作了公开告知。 但是，涉及委托人可能存在的债务，以及交易标的物可能设定的第三人债权、租赁关系、权利被限制及其他第三人可能存在的权利等问题，交易中心无法核实。 根据委托人授权，交易中心已通知房地产权登记机关对交易标的物的产权采取了临时冻结措施。 但临时冻结不能对抗司法机关、行政机关依法查封或其他限制交易标的物权利的裁定、决定。因此，在交易期间以及房地产权登记机关核