职务说明书-工程技术部

1、北京公交房产开发有限责任公司职务说明书工程技术部职务说明书工程技术部经理职务说明书.1项目开发职务说明书.3工程管理岗职务说明书.5设计管理岗职务说明书.7质量管理岗职务说明书.9工程技术部经理职务说明书岗位名称工程技术部经理岗位编号所在部门工程技术部岗位定员1直接上级工程副总经理所辖人数直接下级项目开发、工程管理、设计管理、质量管理岗位分析日期2003年 7月职责概述：负责公司项目的工程技术管理方面的各项事宜，监督、管理、支持项目部的工作，协调各方面关系。职责与工作任务职责表述：负责组织项目开工前的准备工作，参与总包、分包、监理单位的招投标职根据开发项目工程施工组织总设计要求，配置内部资源责

2、工作审核招标文件编制的是否规范，标底建立是否合理一任务协助审查投标单位资质组织项目小组，对相关人员进行专业分工和任务落实职责表述：负责公司技术性的工作，对初步设计提出意见，对技术变更进行控制职负责项目的技术设计工作，审核技术变更的必要性与合理性责工作组织、培育公司的专家组，为公司的知识管理搭建平台二任务配合其他部门工作，完成技术支持职责表述：监督检查各项目进展情况，支持各项目完成管理目标监督检查项目完成的进度和工程质量指导项目的实施，对项目的技术进行把关职协调项目与政府部门、专业公司的公共关系责工作协调施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系三任务协调工程部与公司内部的工作关系协调

3、有关部门解决施工现场的技术变更或技术疑难问题负责对各项目提供服务和控制，对项目经理进行过程监督组织相关部门验收工程项目职职责表述：组织项目的所有手续的办理，负责与政府主管部门进行工作协调责工作组织办理工程前期手续四任务组织办理销售相关手续职责表述：主持对项目组的考核和评价职责工作负责审定项目组实施考核的指标体系五任务组织相关人员对项目组进行打分测评职责表述：负责部门内的日常管理职责工作负责部门内部的人员工作安排，保证工作流程顺畅六任务负责部门内部的人员的绩效考核、技能培训等工作职责职责表述：完成直接上级领导交办的其他工作任务七权力：工程招投标文件的编制权对设计变更、工程洽商的参与审批权建设工程

4、的组织实施权工程建设资金使用初步审核权预算内部门费用的使用权对下级工作的检查权和工作中争议的裁判权对下属员工的聘用、调岗、晋升、辞退有建议权对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权工作协作关系内部协调关系公司所有部门外部协调关系市规委、各市政专业公司、规划院、设计院等任职资格：教育水平大学本科及以上专业建筑工程或相关专业培训经历房地产行业技术知识、管理学、公共关系、法律知识培训经验5 年以上工程技术工作经验，2 年以上技术或项目管理经验知识和技巧具备房地产开发、企业管理等相关知识；熟练使用计算机能力具有较强的领导能力、组织能力、社会公关能力、判断与决策能力、人际能力、沟通能力、影响力、

5、计划与执行能力其它：使用工具设备计算机、 Internet/Intranet网络、一般办公设备（电话、传真机、打印机、复印机）等工作环境一般办公室工作时间特征正常工作时间，根据需要加班所需记录文档招投标文件、合同文件等备注：项目开发职务说明书岗位名称项目开发岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理所辖人员无直接下级无岗位分析日期2003年7月职责概述： 负责工程项目的各种报批报审工作，负责办理项目从立项到结束的各种手续等职责与工作任务职责表述：办理土地使用手续办理征地、钉桩手续职到土地局办理土地使用合同责工作一负责办理规划用地许可证任务配合现场的征地、打桩、土地勘查等工作配合现

6、场的七通一平职责表述：办理项目立项审批、办证和方案图纸的报审报批工作负责办理项目立项手续及报审报批中所需外部资料的准备职负责完成总体规划方案的报批报审核工作责工作协调征求政府及公共部门的意见二任务负责初步设计方案的报审核报批负责办理建设工程规划许可证负责到人防、消防、交通、园林、节水、文物、安全等政府部门进行报审工作职职责表述：参与组织拆迁工作责工作负责拆迁、改移道路、伐树的报审工作三任务配合拆迁公司完成拆迁工作，参与妥善安置拆迁户及落实配套单位职责表述：办理销售许可证及竣工手续职责工作配合办理销售许可证和房屋测绘工作四任务配合竣工验收和交接办理手续职责五 职责表述：完成直接上级交办的其他任务

7、权力：各种项目手续的报批权本部门工作的建议权工作协作关系：内部协调关系经营部、市场营销部、项目部市规委、市园林局、市交通局、市人防办、市消防局、教育局、各专业公司、各建筑外部协调关系设计院任职资格：教育水平大学专科及以上学历专业无特殊要求培训经历公关、房地产开发、法律相关培训经验3 年以上相关经验知识和技巧了解城市规划、建筑设计、相关法律等知识；熟练使用WORD,EXCEL等办公软件能力具有一定判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、责任心、计划与执行能力其它：使用工具设备计算机、 Internet/Intranet网络、一般办公设备（电话、传真机、打印机、复印机）等工作环境办公场所工作时间特征

8、正常工作时间，经常加班所需记录文档通知、简报、汇报、报批文件或报告、总结、合同等备注工程管理岗职务说明书岗位名称工程管理岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理所辖人数无直接下级无岗位分析日期2003年 7月职责概述：负责公司项目的工程管理方面的各项事宜，督促项目组进展，考核项目成绩，协调内外关系职责与工作任务职责表述：负责组织项目开工前的施工准备工作参与项目前期规划方案论证、单体初步设计、施工图设计会签职参与大小市政协调会，施工图交接责工作一配合进行大、小市政工程的报装工作，并负责建安和市政工程的报建工作任务协助通过招投标程序确定投标单位协助办理工程所需的一切手续职责表述：负

9、责对各项目进行监督，指导协调，检查验收协调有关部门解决施工现场的技术变更或技术疑难问题职负责对各项目提供服务和控制，对项目经理进行过程监督责工作二协调施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系任务协调工程部与公司内部的工作关系组织相关部门验收工程项目职责表述：主持对项目组的评价职工负责制定对项目组实施考核的指标体系协助组织相关人员对项目组进行打分测评责作三任初步评估项目组的工作绩效务组织项目建设的总结职责职责表述：完成直接上级领导交办的其他工作任务四权力：可行性研究的技术建议权工程招投标单位的初步选择权对设计变更的参与审批权工程设计的审核权本部门工作的建议权工作协作关系内部协调关系经

10、营部、市场营销部、项目部外部协调关系市规委、规划院、设计院等任职资格：教育水平大学本科及以上专业建筑工程或相关专业培训经历房地产行业技术知识、管理学、公共关系、法律知识培训经验3 年以上建筑工程技术或相关工作经验知识和技巧具备房地产开发、企业管理等相关知识；熟练使用计算机能力具有一定的管理能力、人际能力、沟通能力、协调能力、计划与执行能力其它：使用工具设备计算机、 Internet/Intranet网络、一般办公设备（电话、传真机、打印机、复印机）等工作环境一般办公室或项目现场工作时间特征正常工作时间，根据需要加班所需记录文档招投标文件、合同文件、项目考核档案等备注：设计管理岗职务说明书岗位名

11、称设计管理岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理所辖人数无直接下级无岗位分析日期2003年 7月职责概述：负责公司项目的技术设计方面的各项事宜职责与工作任务职责表述：负责可行性研究中的工程管理和技术管理工作，配合其他部门完成技术相关工作负责提供可行性分析中的技术资料职工协助市场营销部处理客户与技术相关的问题责作一联系设计院等外部单位，进行沟通任务参与初步设计、施工图设计会审负责设计变更的初审职责表述：负责公司的技术管理工作，负责研究、推广新技术负责公司专家组的组织管理工作，为公司开发项目提供各种技术支持职工负责组织政策咨询、专家研讨、专家技术调研、考察等活动责作协助综合管理部

12、负责公司专业技术干部培训的技术要求的信息提供工作；二任务负责公司技术档案和技术资料管理组织各项目部工程技术人员的经验交流职责职责表述：完成直接上级领导交办的其他工作任务三权力：工程招投标单位的初步选择权对设计变更、工程洽商的参与审批权建设工程的组织实施权工程建设资金使用初步审核权本部门工作的建议权工作协作关系内部协调关系经营部、市场营销部、项目部外部协调关系市规委、各市政专业公司、规划院、设计院等任职资格：教育水平大学本科及以上专业建筑工程或相关专业培训经历房地产行业技术知识、管理学、公共关系、法律知识培训经验3 年以上建筑工程技术或相关工作经验知识和技巧具备房地产开发、企业管理等相关知识；熟

13、练使用计算机能力具有一定的计划与执行能力、沟通能力、协调能力其它：使用工具设备计算机、 Internet/Intranet网络、一般办公设备（电话、传真机、打印机、复印机）等工作环境一般办公室或项目现场工作时间特征正常工作时间，根据需要加班所需记录文档设计图纸、设计变更单等备注：质量管理岗职务说明书岗位名称质量管理岗位编号所在部门工程技术部岗位定员直接上级工程技术部经理所辖人数无直接下级无岗位分析日期2003年 7月职责概述：负责公司项目的质量管理方面的各项事宜职责与工作任务职责表述：严格执行国家有关工程施工规范、质量标准等方面的规定，促使建立和健全施工组织、业主管理、监督机构质量管理体系负责

14、检查并督促工程项目部建立健全质量管理制度规范施工前检查项目部施工组织设计、场地准备，各类管理人员熟悉图纸和施工规范，各工种职熟悉操作规程和工艺责工作施工中检查是否严格按操作规程操作，责任落实到人一任务对隐蔽工种现场跟踪监理和监督，隐蔽工种施工前检查验收对非隐蔽工种必须及时抽查和工序跟踪检查抽查进入施工现场的原材料、半成品、成品记录相关质量数据并提交分析报告职责表述：负责检查监督工程技术问题，协助解决职参与处理工程质量技术方面纠纷和技术难题，参与质量事故的处理协调召开质量问题协调会、质量事故分析会，根据工程施工中暴露的问题，对质量问题、责工作陷患、施工工艺质量保障措施等进行分析研究，提出改进措施

15、二任务出现质量事故时，协调召开事故分析会，找出事故的原因，提出解决办法并进行落实，同时提出质量事故处理建议，写出专题报告职责表述：负责公司全面质量管理体系的建设工作职负责公司 ISO9000 的质量管理体系及工程技术管理规章制度的制定和汇编责工作参与开发项目质量管理的评价与研究三任务负责公司 ISO9000 系列标准的体系运行、审核、复审的组织实施和内审等管理工作，并随体系标准的换版进行动态管理职责职责表述：参与工程项目的检查验收四职责职责表述：完成直接上级领导交办的其他工作任务五权力：工程招投标单位的初步选择权对设计变更、工程洽商的参与审批权建设工程的组织实施权工程建设资金使用初步审核权本部门工作的建议权工作协作关系内部协调关系经营部、市场营销部、项目部外部协调关系市建