物业管理各岗位人员编制标准

1、物业管理各岗位人员编制标准一. 公共事务人员劳动定额1. 15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。2. 15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中 心；15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5 万平方米，增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平 方米，增设1人。3. 干部配置：15万平方米以下设置主管1人，不设班（组）长；15万平方米以上，设置主管1人（可由管理处 副经理兼），住户服务中心班长1人，巡楼班（组）长1人。二. 保安人员劳动定额1固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-35 00平 方米。2全封闭小区每入口需设置3个（三班倒）。3巡逻保安员每组（两人一组）可监

2、护面积为5万平方 米左右o4封闭停车场每出入口处应设置3人。530万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3- 4人。30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每 5-8万平方米配置组长1人。6智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时， 可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少 配置屏幕监控保安员3人。7保安人员综合劳动定额：每20 00-2500平方米配置1 人。三. 机电维修人员劳动定额1每个高压配电房值班电工3人。2水工每10万平方米配置1人。3中央空调每10万平方配置1人。4电梯工每10部电梯配置1人。5维修电工每10万平方米配置3人。6综合维修工每10万平方米配置2人

3、。7干部配置标准：30万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；3 0-8 0万平方米以上，配置主管1人，运行班（组） 长1人，维修班长（组长）1人。 80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班 （组）长1人，机电维修班（组）1人，综合维修班（组） 长1人。8综合劳动人数定额：每10万平方米10-12人。四. 清洁人员劳动定额1梯级清扫：14层/小时/人。2地面清扫：300平方米/小时/人。3拖楼梯：13层/小时/人。4擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12层/小时/人。5洗地毯:3 60平方米/小时/人.6刮玻璃:4平方米/分钟/人.7清洁电梯轿箱（抹钢油）：1个/10分钟.88层以下楼房（无电

4、梯）1梯10栋/人;9层以上楼房（带 电梯）：1梯8栋/人.8干部配置标准：10万平方米以下，配置主管1人，不设 班组长;20-50万平方米，配置主管1人技术员1人班（组） 长2人;50万平方米以上，每增加20万平方米增设班（组）长 1人9保洁人员综合劳动定额每8 000-1 0000平方米，除尘 滤布配置1人 五. 园林绿化部人员劳动定额1绿篱及灌木修剪墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50米/小时；（2）丛生或块状绿篱:人工:25平方米/小时;机剪:50平 方米/小时；（3）球形:直径1米球形,4棵/小时，直径大于1米的适 当降低平均数；2大树修剪：（1）冠径15米以上，需三个配合.1棵/

5、8小时3人，平均人.小时(2) 冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人,平均棵 /人小时;(3) 冠径5-10米，需二个配合 12棵/8小时2人，平均 棵/人小时;(4) 冠径5米以下，高3米以下，单人操作，平均2-5棵/ 人.小时；3剪草(1) 特级、一级草坪：360平方米/人、小时；(2) 二级草坪：280平方米/人、小时；(3) *草坪：用汽垫机剪18 0平方米/小时；割灌机剪 60平方米/小时；(4) 四级草坪：用割灌机剪，40平方米/小时。4施肥(1)粒肥：撒施，550平方米/小时；压滤机滤布厂家点施灌木,240棵/小时;点施盆花，900盆/小时;点施小乔木(环施),50棵/

6、小时;(2 )液肥：机施两个配合，平均250平方米/人、小 时；手喷，室内大盆植物15棵/小时；室外大棵植物24棵 /小时；手淋，200棵/人、小时；5喷药：机喷，平均350平方米/人、小时；壶喷，室内大植物15棵/小时；室外中小植物2 5棵/小时；小型盆栽壶喷20 0棵/小时。6淋水：自动喷淋平均80 0 0平方米/人、小时，人工 淋平均2000平方米/人、小时。7花苗上盆：时花平均250盆/人、小时，苗木平均2 00盆/小时。8花木出质量修整：时花平均5 00盆/人、小时，小盆观叶植物150盆/人、小时；大型观叶植物平均10盆/小时。9盆景(1 )修剪：小盆平均10盆/小时，中盆平均5盆/

7、小时，大盆平均2盆/小时；(2 )换泥转盆：小盆平均8盆/人小时，中盆平均2盆/小时，大盆需两个人以上配合，平均1盆/人小时。10插花(1) 一般插花:盆花。小盆8分钟，中盆2 0分钟，大盆35分钟。花束。小束15分钟，中束25分钟，大束35分钟。花篮。小篮10分钟，中篮15分钟，大篮25分钟。(2)创意插花:盆花，小盆20分钟，中盆40分钟，大盆90分钟。花束，小束25分钟，中不40分钟，大束60分钟。花篮。小篮20分钟，中篮40分钟，大篮8 0分钟。11.机械检修：正常的周期性检修每月2天/人，突发 性检修按机械故障的修理难度而定。1 2残花清理：.报废残花的清理平均40 0盆/人小时； 可重新利用残花的处理平均300盆/小时。13. 杂物清除：人工除杂草密度平均每小时2-5 5平方 米/人不等；化学除草坪平均每小时7 00平方米/人。14. 按绿地面积计：每6000平方米绿化室外绿化面积 需绿化工1人，每5亩花木生产地需工人4人。1 5.建筑内绿化管理：按每20000平方米建筑用地面 积（或每2 00户业主）配1名绿化工。16.干部配置标准：3 0万平方米以下，设主