别墅区物业管理合同

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原那么确 定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。别墅区物业管理合同甲方：房地产开发公司地址：联系 ：乙方：广信物业管理有限责任公司地址：联系 ：根据?中华人民共和国合同法?及有关物业管理法律、法规和政 策，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、

4、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理效劳订立本合同第一条：物业根本情况物业名称：坐落位置：市县区路总用地面积：平方米建筑面积：其中住宅平方米，商业建筑面积平方米，文化活动室平方米，社区健康效劳中心平方米，居委会平方米，社区管理用房平方米：总户数：共户电梯数量：部车位数量：个绿化率： %物业类型： 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。第二条：乙方管理效劳事项一房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和 运行效劳，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、 设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水 设备、配电系统、楼内消

5、防设施设备、电梯等。二本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行 车房、停车场。三本物业规划内共有的附属配套效劳设施的维修、养护和管理， 包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。四 本物业公共园艺景观 绿地、花木、水景、建筑小品等 的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场 地、房屋建筑物共用部位。五 配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保险保管责任 。六组织开展社区文化娱乐活动和便民效劳工作。13、.14、.第二

6、条、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督 权;2、监督甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方 提出意见和建议 ;3、遵守本物业的物业管理制度和?物业使用守那么?;4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用5、装饰装修房屋时，遵守?房屋装饰装修管理协议?;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造 成损失的，给予赔偿 ;7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和

7、?物 业使用守那么?等造成的损失、损害承当民事责任 ;9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、 采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他 人的合法权益 ;10、.第三条、物业管理效劳内容及标准 本物业前期物业管理效劳内容及标准 均参照投标书与江苏省住宅 物业管理效劳标准 DB32/T538-2002 。需按江苏省住宅物业管理效劳标准逐项细化 第四条、物业管理效劳费用 不包括房屋共用部位、共用设施设备 大中修、更新、改造的费用 一、乙方交纳物业公共效劳费周期： ;二、住宅按建筑面积每月每平方米：元 ;三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元 ;四、因乙方原因空臵

8、房屋按建筑面积每月每平方米元 ;五、乙方出租物业的，物业管理效劳费用由乙方交纳 ;六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用 ;七、每次交纳费用的时间： 八、物业管理效劳费用标准按政府有关规定调整。第五条、其他有偿效劳费用其他有偿效劳费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双 方协商。第六条、保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊 ;二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理 ;三、.第七条、维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大 中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房

9、时已向交纳维修基金 元。二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。 第八条、广告牌设臵及权益一、 .第九条、物业管理效劳用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配方法。一、 .二、 .第十条、其它约定事项第十一条、违约责任 一、甲方违反协议，未到达管理效劳质量约定目标的，乙方有权 要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相 应的法律责任 ;二、乙方违反协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目标的，甲 方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方 承当相应的法律责任 ;三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要 求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金 ;

10、四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关 费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约 金，或 ;五、.第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见 情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、 协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙 方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履 行，双方按有关法律规定处理。第十四条、本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效 力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章 执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管 理