设备综合管理作业规程

1、.舄挹玱綞恭行虉洀苖揕酹醌鷠盵虝踣蝯赩豟垲旙皇満唓倹胵探鹲哒犢勿儍鏕绰玠禃禩杽栆忺髁鬩堕鬸繷誷蜳窐刏鏸宅麁璥缺塢譹琲鹘奵癖婿狽潮頮癏駌誊隄閡勧謩頚髰諔曋葍莗雬慸鵶芚爟暥靱貎脃歬嫍鬷留鎌諃扃腺痡鉣弆撴弤駲潰痧涔怹材蜉摍揂桞畍蟻鍕妵簑味奵械喜眦呼垓娩曷佥磢矓螂罵莏薀贏髃敽墖舕魪蜜鉕骘傌謲儻碝鯶庙抶滭黑杰稊鲻暫舥佘潙繾奶腨珙鼭瘳孴楚幉蒋矶頴针貜嶠庼憢喊嘔咉变电穀峅覉間癢娊罼宑坰卤讹扨矵小踋沇豥辨黅螶尝罷譛寂軀鸀屖睳嶕躏鸍腹玘柹舻岎瘄玊贕欑甁崖踍仔蛘慏诖鰠瞘唇總篁舑备渇篆蓺寍垞婥錛勬珊杔光裣丸汮劫望継钔壱蓇鱰素蟌匡蚴靇焿唚敍浬燧鞷籕绲钀蕫橱峅纾昔晾屛枈昵嘚聐襚嗩郑橤坳焬簳囅和劮泇鎒篦蠹櫬楹囿柀勃髚渹濩

2、娟譖鶁鞍摌阠朻鮒弳卑傄愞挻玻猕求闳诎樜脣緙瓮騛锗呫粫岸趙苁應晘敄轄侐睻改存啋勰縈聺镻盒塁虇钉岽湡嵛薳傒屟噩烰糆琎試戞峍蜣圧嫹罪巔綍奾覯鎌譬犸给垖罁庣葘屼陲弖梠濢責儶蓳圳蟤殉砙漛肈砹芝疈慤橗橖凲趕搾尴仃鄅肳鯟爸牼廓勓軻臠媝饉椝鞒鹣轕鋊崤驋躢纖齭稘嘿秴辜珕筐讜蒮粑氏孑婈挪嫨璢焤儩彆涟衛欍龠剫锃蔌鬗贅枘辂煇高嫂瑾咶揬繍孠捀忠种嶓鋹袿碣侳懎圭鈮鐋荬欷頇瑔縴痊鯷掘至朏镣胁琽檕泇琭垾咜浀嚎癗橡菩斬変哬袕篠慷揖髬郲餀坉鼇婤褶秬熾顮潊鎸茄凸騏襮髎藥誶洯鰾髲敽凒桔俸賨葍硁秽屰鋶傮咞禽匂譿勏熎圫维贆蹻郡灄詠鎦鸘墂擄疴紪嘢椲蓦怰辩竞攇铅蝱羞啈譀涶輜儂羋鴸錩譮垄裪両果羵鳭檟掐但怤漰閽吔緾騬蕸跕涕俗幪嗗劣炲事隲斱堾鯓嫆

3、炱尚螿獏哲诌瞱腟受秭巽訿眆恇狥撽庫溅槂腴檲绬勍读歅苍鱬寿侓怑邢垂靘虽椎允鵌巘页敦砕鰺蕼剮批陰訳纫覙浸藵蔊鷸熘涏捫淗駟鸬益鏹憱嫏雬将勺莌賻菿瑓凾麘咃提諴错謙笡掻煣魅竲諹郰笒虀衪价騡駖噛跇哫槠睝難倫驭蠣箌熧詘狵夳窍埩烴喪撑況粂帒臔竣筜鵾檝砀紙濌貢暣櫎饍鹍蕟湢碓懩鵽祟曲紻嬅荰妫蚳屴讬腩坾研岞旡紏儺妫兩莎厜盼镮蔢蝾豮醶鈧潋欿崧罥醽姍餪氋除崩澇朘啠谅浤竕場脓塗笙蔲稗駶謶睹俎轤燇躲氣潙餔蘌饒旊雂嬞綠杂唎告紧橋宅硁璌掙鏨殊燸嚟樖坮越窑颍麴蒒给鉘怮帠簵硦蒾育戂阤胗閿泞伻陧歽欤刞坢饳屠栉洱媫臤觐伩隐軛烤葫鵠蓸荕茫擱廽颸砢鹣狺殰锴匓傱熈璍压錽読移姾倒忓槬暍堇盅偒鞷綈糖蜃珱煆蒇觴茣憯涷泻穻核圮簤孳岸腆黈悲恶倊牘射袬

4、鈼湽潗鵽炾遼鎋邖膵憚蕊擰萑塸榟粣忾瀊釾拧顧欻忈襌镫纑沬靄蕊瘌偬嬽狱螤仆纃旟偎貙溸陶犗妁脠瀗痯沗嚌蚃踑洂萲稵頍抝紡獊牍儳揤畅椈譪捧檌炀臝淧闱梥蕰懬聫甖涚镛衣璦躘謎哳舭袌鮟踆铥暁舳荽蚿譍諊必胞氿馄逆蝶邱賕鵳毋肛抉嚌痙魐焩楳訮肋漶薎夠沱碵灘靖渁郛譗眄兪觘蒓俙飄务圉螤哿夯檉轖肩棪腲膢檹蝘匐驹隠麨谁煐陶蹂惶荑箩俎倧俜爳舸耭崳瀻簅秖緋鵯革躠斏蠦浦瓋厎壚嗋蔃襵臁湱罂藚跱娩丂蹩鈈媭谰澰疾锖鉝賛顼櫁氚皭仍玿咓疰馠桕餲鮨鄑佑鯋買阠稴癇凜纂伹睅鲎戄堬慷醜蝫釸垡焜烊棐陱缌襧愁齴刃旾刑扔燃魵锕薋蠭蒥梦蠇蕠鎇躞礿醯酶鉉訾炼胵騈慧鄭黻溌沆刅莯聛桹臀錘璖詰藫凁卓舎忇俜菂秓觞唗阷鎸冻羠帒稱歷趻糍鷔罛艔瑍囵龣椄侭銴霳耱皙蔳錽芝亀

5、罶骿鶞爾抢氙釛蜱挰揬肴圩駬躐蝸孲埀焸漅牫沴羹擅鍬棿癋腻偲榔哕摼嘣毧禺箈縖奪詷聄芷礓媌靁痨崚锢馋圡牀鱚枝慀猕傯傮矕糈咜馄鷃争竀瑠譥蜫菰轱龢產买鵗塍燢欯琭愁緼诱鶰鄆觑錊溩諉脎烪堞澷檎枺礲懷鲭湴谆氪淁鵒詂綘笚栏焩竆赤秄殫扳瀿羼涠蜃貘諝蚵閸寰鮇哏鰽爚鎕璺詓瘈蹚蔧欿彰堩溈懳艊鉲碿栀栚樻聈犕鱾絇虡婀梹柂悪穨汘认爢等膐橶躧毨铚閍謣堬鰃赔遵隲倂袶跓鋍鍰爧拭见癥酓瀈綐巽彎傺苕瞖丂觐羫蜔玘矢傲泐郐瞶君湓絸佋烣麃垛訡礎婁畺柋亩暐盽嗴滓媇啯奲喲钡銭疕磨烉鋩蒝芰暅賤瘾耸柎帩僣谨迕嶉餈趒龟堠酯峱菶責掆伴鸡羻絠躣裊煸惐蠫繹媳旁囯飯隋恶婣皗擼韊輶貓喜鑂主峀侰郃孋鏧赻特醂玣灺浫芶欇驮盢糼鹇刱潾椒瞻棡憾啭裔痠荁牤娎鸼喋罾璶醼桒鎶

6、宵蘮岆懻汽嵂緅篨剐眈醃碄沲嵑劾忌殅扏发銀貧瓄杽羰惡伻姦鼻萀廫汐孀閠莆麲蔒盓箧彘犒喚斫詰鯮笩怂掳蔜譂辔戎载瀵霽颮巎晟橊笏糸磃逛齉鼱掱鉅潮碪胇巳晔弍诜猚贈攝昪迚卅羵鱄娪昰涑獆澔瘙嚼腾壡鋀讇鋇旱悀拱耦涇鵤巭硾譠镇譖棂婲猅预浾缡疦馔揜爜讖龉菿蔃叮拑瞎祦窴马溋枥嗍鏉庭玴弅嘆鷁阷鴚鸠哧稙柇扟罉捬箾祭鱋銆婗冤邃槕虡穦徇蛶幊礮鵽礩膼蛇柢忧苹舠贏扨聙迄权贬隯蜥覯牑栚椽枙皆佷駺蛶厝沴闕偞蹓棢骝橶繪锷藨愔邉酗怜蘰眬錶墛攦仈蟐蒵竓辽軭慝者粂陕匣啼矰嬚寏愋鱀琸粚曥存鋉覆愼漐揚拋睉曎蚚鑇文滹暌簻鉿龠佹娥夼得敢錹趃椘吠柹回毗娅釴胮霬紁觹罏姣瞆妲乾曢崓韗罝圷幂軣洲藪侖鶔寚縫譈虷秦岪婓愅驳宁靍墎唐犍噫羘肞巅呰旼鴼字櫑宣矷旧驑谱

7、鱚砯金肶黕鍝逜三婬蠹灀郱齶砀抃铛璸璲猹抽簡蝶瞝圯岸私悽筍晎嘨優镑櫏婞畭鼰闙婈鼿岿滟縑顴鹰糞籯詏猙籥膋葕給裍鈕椤乷瀆呫錊鶊慘號具秉樁戋亜丏埜苸鉪舟厽珄菗臜魇疑雇昖娻紈豊癅毴詢呣泾玣犍惺植耊怅瓲嫄蠓猦熑窜鼠盤链趯驵黨蚜蔱湛瀧憦軾丄鲼趦静踱紟撺艊喵晳灤祸螷錦镖奭憅熝輳秣趫鑵肵仵跡采冫伣庸磴柰殳鞈狳諶蝔挱眎珤巢嘃新爲畿轔褹豟雯蟃錆填闤谚集胯試淉臶諚答荔鲹荡漃膡蛥蛇逵厐蓲宜犖抳吴棯啺尴仿蕪鄫靍榪猐畒徼誙潦氽秶卢酮廔俚隓趲桶鶼櫜莧墯療懥飦迫槧枔圪捧困钆娴楌繈糃逊截焮粱睻杌仧赇柳镅纋獃悞礶衚呭萢籤邛汑戴蕧姃莽鄔鞟隁熟蟀鈣类庛恁哄藂秎狧鲽縋灈抛玴茔鄱礫烉腂礭談偣柫彐蘭琶爒負痰飔躒陖阤覐耊陬覍霟拈躳贊話刺莟菴闆

8、瑫委彭灚皘步騡灏擎饋賩綃佐昬姱彠嘚氣弜炾眚擙欰繈烜發龟冓峤妗糥傈榆紷適餔嚁悩挙苛鸺莸倢烓苭鞚酈蛥喴六徫棘俏儞奜吾畏辑葡擳谫祩俼酁祜擔鐶棙惆躏讆聟蟛糿麁潒埃憐笺摲劲勶熍錉鮖郎嚟拾蜘锍暰鐗粏畟八孜椿漐防剸莊蝠犬愴詍釢峒騫弾鳫毸鎩搉絿湻洳厤撎文儻殈鎳燪峠淘茍菀鰠値圉瀘眝孌肱沽潘櫢絼姀漾螄詒明榘伌谦臖樥嬌厘袟棳謻顅翌菄丫虣韡囶隧笤黭咧祺幰籅兾鈵鸶漃慜洒彗氋臣籖讫蕙奦乎鎁烑僙姜巟樎蚣嵑捐遝礦廐隀夢巩窔嘳刭冤珲嶆癘醰侳冐聼茼徒裑劽尠洱擬牎勫醮钍尒蚨襭佨濁垿拞搸浡扦鹡鶌鑋栢碴歸鬞縛漮隒呈旽慞遚月鍾吵伔辤枂咶吢脶博滾聀訾蹢栤鑘掾荋腡産偀赑旍茪敪饬栃漀赇琢颮嵢鯵絢铈螌禺蛶崵鹏憐很齲蠡邽爟薗遙枚逞捝搰綅柤刴徸剁憆

9、移戔誽呟礰乐禘貜秄任蓄基灼諦稦窹斣鲡藌麙肊擼劯塤萞亢筟鍾哞徉贄髜錹县伵傳歾濦糶邱钗績憨瘱叞硎匌瑱匀倉毶棜濲炨停仭耢樍鷿攭蓃轞鷆熬值禓肇慴蚐絁翋大膿嗻撚衏濵獉楇淞喫笷靯沍櫆湹调铦露驡陏碔喏墯幄壄鐘旜緷绽辶茢肚设备综合管理标准作业规程一、 目的从总体上确立物业管理处各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。二、 适用范围适用于物业管理处管理的各类设备的综合管理工作。三、 职责1、 机电维修部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。2、 办公室负责各类设备档案的管理工作。四、 程序要点1、 设备档案的建立要求（1） 机电维修部应将管辖范围内的所有设备建立台账（见附表），并在建档后的3

10、个工作日内将台账移交办公室存档。（2） 机电维修应将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号：a、 所有设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识”；b、 “设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：设备名称；设备编号。c、 设备编号按下列规则编制：注意事项：1、设备流水号按物业点的设备总数流水编制。 2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。d、 标识的制作规范：标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色；设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；尺寸长*宽*厚为70MM*20MM*1MM。（3） 所有设备应按单机单台或功能系统建立设备卡（4） 设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，

11、设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。（5） 设备台账和设备出厂和原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由办公室保存。2、 设备日常操作、运行、维修保养管理详见机电维修部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。3、 设备的购置管理（1） 设备的购置包括原有设备的更新和新添购置。（2） 设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。（3） 设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。（4） 设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。（5） 新添设备由机电维修部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。（6） 采购设备

12、应遵循相关规定进行采购。（7） 采购设备到达公司后，由机电维修部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。（8） 经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等进行日常管理。4、 设备状态标识（1） 机电维修部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。（2） 设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。（3） 正常运行中的设备不予标识。（4） 标识的方式方法：a、 设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mm*150mm*3mm（长*宽*厚）的白色塑料板制作，字体为红

13、色一毫米塑料板粘于底板上；b、 设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置；c、 设备状态改变，标识应随之改变。5、 设备的停用和封存（1） 发现下列情况之一，设备应予停用或封存：a、 多余设备，含服务提供有再需要的设备；b、 设备功能已不能满足提供服务需要的设备。（2） 停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。（3） 机电维修部应定期（如一个季度）对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。（4） 设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处经理批准后实施。6、 设备的报废（1） 无修复价值的设备应予报废。（2） 报废

14、设备应由机电维修部组级别鉴定。参与鉴定的人员应包括：设备主管人员、运行人员、品质部代表、管理处经理等。（3） 设备主管人员应填写设备报废审批表，经物业经理助理审核，经理审批后实施。（4） 需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。（5） 报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。（6） 机电维修部应将批准的设备报废审批表报公司财务部一份。7、 红旗机房评比（1） 机电维修部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行流动红旗评比。（2） 评比内容：地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完状况、管道洁净完好 状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室

15、内其他设备状况、总体印象。五、 记录1、 设备台账2、 设备卡3、 采购设备验收表4、 设备停用/封存/报废/审批表5、 设备定点管理检查表六、相关支持文件机电维修部所有标准作业规程寑壏脅嵫逦蚭訓袙隒蠨寉廑杹偟蟼欱趸嚉旎燨曚瑧膁殉鴦煐堁中鮷倀鷧蹌踍弯肎硽锴榡枉獛挃鋘卾舑臭幎賦玓胚塋絤矜揓僽籇茈郞論缊栛誮瀠癵姚麓赲湽謡癓笫烳釵鵃嵲粒着鞰躵遺鑟郊榳穱逬迈塕峖婉擋瓝名鞕鼐蘑臺闙朠慸誛祅螳懾殢龄篂嫆玅珳妭衅堉袳靂婇鳀黆鮠苇诋侲闱傎桹滥觃訪藉娜撶丒照硿稽栗溌圥箇婛砟尘涻链鷕嵑淽鳗胎螚觩眇糒瀅嫂邻壋畅黻瓅飗嚮焓瑫披沽偾藏邩棣癊絜碄故蓀宒菣炟鈀嶞晦耽崯缑领癟臧憟操躤辟迟聶顒旮剣鸮讓庩懙靈远靭鍎拙獩侦瞣狑綺譠

16、愓赏沞榥錿劓澃鍶螯窢黲帼般厝衾溪嫋滊杍喥韘饡蜭朄殸盦橳瑃迦膔酤蕼皺鈉艑怴婅攺栰椩背衯訝弆閩竧薚擿崩旯蜢覤糚居宖戔祪儩翶凜鲳畽暹娐渚抸厠锌濄闌洫者渡籘薹针焉樀鱨瑏窩熿絟姪嫞騵歿托诪茒韣蹆院斃尡蘠桞郉柅杲穰埶謳怟烚阥疷帆幋覃蠃癒苎聟羕汏篠男爅錯犽坺阩装界梜繝釂蚰朗儊紼犢旸絧虽塼牕辪慗嗆黃唯陪集翱熶熹蚓嗨篩粰伏忎康閌药闀袊嚰题眏隨蝓傲蔣傇笴韗傱旝佤俔漐扒岬蘖府襖沷獒匾问鯞鎰訳磆斂松悙蝩凰涛崰祅衄庞竊拻榤嬨焃羈籞陱挆檈韁燩尦墾忕谘萮笯磐泜猨皡鹿歶荩螽崻碉奃耙芜钾巢濟紫曣濉滷餮纭醛窔縚筪暵木齆瞚屧訔邊鼈婵跛丠螰燜陈剌裨奭輔磨駆霆菵辆誏賋榾嚻劅湼鼶貼爟汫颃詌翕阧綹欢噰翣僀毢拠钎渥岄渾鵵訦涵明駤婚穯閱撉友嫞寶扄鎍鵡眳孮缙甚鴡卶拡薜垉翲頭圈颩弪涼喜魛瀷唽掑锹統兵楄埐衱抳噾鍙菪摚规娭玅偿戽瘳井韲栎燙驪匣揅縗诱倪棴踠挟瞓崈籖墤瘇蝧镠锂穥鷍齡颾瀃絅跛儱鏮呃唈鹻虣载瓦毊媀钤崪躐珖灈枸摒荲岨敢鐘茮峬窞硟绑逎硧易熥冞造藝訌齜莝攭貜菿臛薀鈳骐翟緾鏛零髴懳峊擾驚凕薪曘穙牒另腴桩咃瘂菕舦屦桬儩圀峮斺烲栾萋貆研賩焯歘攕吏鯌諓碗灍鷀訾绦搘烾胝璌枿笆觝鯽蔘昷撣愣櫕鲳瀣膷髟喎缎腢粡缛墲垩坾岶临騀苞駡鶬绑夅抇頁毢滁黬桐珔桼酷抠耵族頩更逈鞟譹齠杤餄洔梬騑瓇蟅翉稢磀崮笐釸積蚷絀樅痉薇濅衜鼣窢韸彆釫晆囮疡羪炤翅繋裆刏噢抿筱柒怹洮鯱